【正文】 0 / 57石化宿舍物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件采購項(xiàng)目編號(hào)：FEGDCT11044矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧礙鱔絹。廣東遠(yuǎn)東招標(biāo)代理有限公司編制2022年5月目錄第一篇投標(biāo)邀請(qǐng)書2聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈禍測(cè)樅鋸鰻鯪。第二篇投標(biāo)人須知4殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍東戇鱉納。第三篇合同條款格式17釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀詢鱈驄。第四篇 用戶需求書18彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡。第五篇 投標(biāo)文件格式23謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍雜簍鰩驅(qū)。第一節(jié)、自查表26 廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩龔長鰥檷。第二節(jié)、商務(wù)技術(shù)文件26 煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞摟鰨饗。第三節(jié)、經(jīng)濟(jì)文件26 鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾諦鰭皚。 投標(biāo)函格式30 籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉養(yǎng)鰲頓。 投標(biāo)人資格聲明書格式31 預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙絀鰒現(xiàn)。 法定代表人證明書格式32 滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔陘鰍陸。 法定代表人授權(quán)書格式（有被授權(quán)人時(shí)適用）33 鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)羆楓鱷燭。 投標(biāo)保證金匯入情況說明34 擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏無貽鰓閎。 證明投標(biāo)人的合格性的證明文件格式35 贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰。 投標(biāo)人基本情況表格式35 壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣繢鯨鎦。1 / 57 投標(biāo)人自2022年1月1日至今完成的同類項(xiàng)目情況36 蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜葦繯頹鯛潔。 近3年投標(biāo)人財(cái)務(wù)簡況表37 買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻歿鯰錆。 合同條款響應(yīng)程度（合同條款偏離表）格式38 綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥蹣鯢殘。 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)承諾書格式39 驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針嚨鯤鏵。 退還保證金聲明40 貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬縮職鯡樣。 服務(wù)機(jī)構(gòu)/合作機(jī)構(gòu)情況41 鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯饃鯫缽。附件一：評(píng)標(biāo)工作大綱55 構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲鷯瀏鯪晝。 《評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則》60輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩蠐鑭釃邊鯽釓。第一篇投標(biāo)邀請(qǐng)書廣東遠(yuǎn)東招標(biāo)代理有限公司受黃埔海關(guān)機(jī)關(guān)服務(wù)中心的委托，對(duì)“石化宿舍物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目”進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)，歡迎符合資格條件的供應(yīng)商參加投標(biāo)。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅瀝紕縭墾鯇換。一、采購編號(hào)：FEGDCT11044二、采購項(xiàng)目名稱：石化宿舍物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目三、采購預(yù)算：￥185, 元/兩年（人民幣：壹拾捌萬伍仟元/兩年）識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減攙蘇鯊運(yùn)。四、招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)：公開招標(biāo)五、項(xiàng)目內(nèi)容及需求：物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)期兩年六、合格的投標(biāo)人：具備有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的法人或其他組織；具有有效的建設(shè)主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理三級(jí)或以上資質(zhì)證書；廣州市區(qū)級(jí)以上公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的“內(nèi)部保安組織許可證” （ 注：此證必須在有效期內(nèi)）；本項(xiàng)目不允許分包或轉(zhuǎn)包，不接受聯(lián)合體投標(biāo)。七、符合資格的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在2022年5月11日起至2022年5月30日期間（辦公時(shí)間內(nèi)，法定節(jié)假日除外）到廣東遠(yuǎn)東招標(biāo)代理有限公司（詳細(xì)地址：廣州市越秀區(qū)恒福路117號(hào)之一錦恒商業(yè)廣場(chǎng)六樓601室）憑營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證及上述證明文件復(fù)印件（加蓋公章）購買招標(biāo)文件，招標(biāo)文件每套售價(jià) ￥ 元（人民幣：壹佰伍拾元整），售后不退。若郵寄，相關(guān)費(fèi)用由購買方負(fù)責(zé)（郵費(fèi)100元/套）。通過郵寄方式發(fā)出的所有資料以郵遞部門送達(dá)的時(shí)間為準(zhǔn)，采購代理機(jī)構(gòu)將不對(duì)郵寄過程中可能發(fā)生的延誤、損壞或丟失負(fù)責(zé)，并只接受通過以上方式正式獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人投標(biāo)。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄鶚驥鯀戲。八、本項(xiàng)目采購人統(tǒng)一集中組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。1)勘察時(shí)間:2022年5月24日上午10:30分(過時(shí)不侯)2)集合地點(diǎn): 廣州市黃埔東路845號(hào)3)參加勘察的投標(biāo)人代表需攜帶:法定代表人證明書、法人授權(quán)書、授權(quán)人身份證原件。4）聯(lián)系人：謝先生 聯(lián)系電話：02082132395九、投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：廣州市越秀區(qū)恒福路117號(hào)之一錦恒商業(yè)廣場(chǎng)五樓511A室十、投標(biāo)文件遞交時(shí)間：2022年5月31日14時(shí) 00 分 至2022年5月31日14時(shí) 30 分（北京時(shí)間）恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻鄶燈鰷軫。十一、投標(biāo)截止時(shí)間及開標(biāo)評(píng)標(biāo)時(shí)間：2022年5月31日14時(shí) 30 分（北京時(shí)間）十二、開標(biāo)評(píng)標(biāo)地點(diǎn)：廣州市越秀區(qū)恒福路117號(hào)之一錦恒商業(yè)廣場(chǎng)五樓511A室十三、采購項(xiàng)目聯(lián)系人與聯(lián)系方式采購人名稱：黃埔海關(guān)機(jī)關(guān)服務(wù)中心采購人地址：廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)志誠大道327號(hào)采購人聯(lián)系人：謝先生聯(lián)系電話：02082132395采購代理機(jī)構(gòu)名稱：廣東遠(yuǎn)東招標(biāo)代理有限公司聯(lián)系人：潘小姐2 / 57電話：02083574228傳真：02083578766808　　　　　　　 聯(lián)系地址：廣州市越秀區(qū)恒福路117號(hào)之一錦恒商業(yè)廣場(chǎng)六樓601室黃埔海關(guān)機(jī)關(guān)服務(wù)中心廣東遠(yuǎn)東招標(biāo)代理有限公司二〇一一年五月十一日第二篇投標(biāo)人須知一、投標(biāo)須知前附表項(xiàng)目 內(nèi)容 說明與要求1 資金來源 自籌資金，資金已落實(shí)。合格的投標(biāo)人 具體要求見本招標(biāo)文件第一篇第六點(diǎn)4關(guān)于聯(lián)合體 本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo) 踏勘現(xiàn)場(chǎng)本項(xiàng)目采購人統(tǒng)一集中組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。1)勘察時(shí)間:2022年5月24日上午10:30分(過時(shí)不侯)2)集合地點(diǎn): 廣州市黃埔東路845號(hào)3)參加勘察的投標(biāo)人代表需攜帶:法定代表人證明書、法人授權(quán)書、授權(quán)人身份證原件。4）聯(lián)系人：謝先生 聯(lián)系電話：020821323958 招標(biāo)文件的澄清：在投標(biāo)截止日期前15 日、修補(bǔ)或答疑期限：在投標(biāo)截止日期前15 日11 投標(biāo)文件、商務(wù)技術(shù)文件、經(jīng)濟(jì)文件三部分組成，合編成一本投標(biāo)文件。投標(biāo)文件一式陸份，其中，一份正本，伍份副本；；；12 投標(biāo)報(bào)價(jià) 本項(xiàng)目最高限價(jià)為￥185, 元/兩年（人民幣：壹拾捌萬伍仟元/兩年）。凡高于最高限價(jià)的投標(biāo)，一律視為無效投標(biāo)。證明投標(biāo)人的合格性的證明文件投標(biāo)人具有履行合同所需的財(cái)務(wù)、技術(shù)和維護(hù)能力的資格證明文件：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)證書；具有有效的建設(shè)主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理三級(jí)或以上資質(zhì)證書；廣州市區(qū)級(jí)以上公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的“內(nèi)部保安組織許可證” （ 注：此證必須在有效期內(nèi)）；不接受聯(lián)合體投標(biāo) 投標(biāo)保證金：人民幣￥2,（大寫：人民幣貳仟元整 ）：投標(biāo)截止日前一天3 / 57項(xiàng)目 內(nèi)容 說明與要求：以銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、支票或保函方式投標(biāo)保證金賬戶：開戶名稱：廣東遠(yuǎn)東招標(biāo)代理有限公司開戶銀行：中國銀行股份有限公司廣州恒福路支行銀行帳號(hào)：850253987008091001 投標(biāo)有效期 遞交投標(biāo)文件截止日后90天內(nèi)有效 投標(biāo)文件份數(shù)投標(biāo)文件密封包封為1包（內(nèi)含投標(biāo)文件正本1份，副本5份）唱標(biāo)信封密封包封為1包（內(nèi)含唱標(biāo)信封1份，投標(biāo)文件電子文件1份）投標(biāo)文件的遞交、接收和密封：2022年5月31日14時(shí)00 分 至2022年5月31日14時(shí) 30 分（北京時(shí)間）。：廣州市越秀區(qū)恒福路117號(hào)之一錦恒商業(yè)廣場(chǎng)五樓511A室：2022年5月31日14:30時(shí)（北京時(shí)間） 開標(biāo)：2022年5月31日14時(shí)30分（北京時(shí)間）：廣州市越秀區(qū)恒福路117號(hào)之一錦恒商業(yè)廣場(chǎng)五樓511A室 評(píng)標(biāo)委員會(huì) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共5人：其中采購人代表1名；技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家4人均從政府采購專家?guī)熘须S機(jī)抽取確定。 評(píng)標(biāo)方法 綜合評(píng)分法采購人在授予合同時(shí)變更采購貨物和服務(wù)數(shù)量的權(quán)利變更數(shù)量允許范圍為+10% 履約保證金 本條不適用 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)中標(biāo)服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人在領(lǐng)取《中標(biāo)通知書》原件時(shí)向采購代理機(jī)構(gòu)一次性支付中標(biāo)服務(wù)費(fèi)人民幣：￥3,（大寫：人民幣叁仟叁佰元整 ）二、投標(biāo)須知（一）總則1 資金來源：詳見《投標(biāo)須知前附表》。2 招標(biāo)適用范圍：本招標(biāo)文件僅適用于本次投標(biāo)邀請(qǐng)中所敘述的貨物及服務(wù)采購。本次招標(biāo)采用一次報(bào)價(jià)一次評(píng)標(biāo)定標(biāo)的方式，投標(biāo)人的報(bào)價(jià)必須固定，且只能作一個(gè)最有競(jìng)爭力的報(bào)價(jià)和方案，否則將作無效投標(biāo)處理。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖飭緡釷鯉憮。3 招標(biāo)適用的法律：本次招標(biāo)適用的主要法律法規(guī)為《中華人民共和國政府采購法》及國家和廣州市政府采購相關(guān)法規(guī)。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據(jù)實(shí)鰹贏。4合格的投標(biāo)人 符合招標(biāo)文件規(guī)定的資格要求及特殊條件要求，合格投標(biāo)人的條件詳見《投標(biāo)須知前附表》的“合格的投標(biāo)人 ”。 閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤鵜蘞鰱幟。《中華人民共和國政府采購法》及國家和地方政府采購相關(guān)法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行4 / 57投標(biāo)。 投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中主動(dòng)填報(bào)投標(biāo)之前三年內(nèi)有無受各級(jí)管理部門的處分或處罰（含其授權(quán)服務(wù)的子公司、分公司等），如果不主動(dòng)填報(bào)而被發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標(biāo)資格，并按有關(guān)規(guī)定從重處理。氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛釓鄧鰲鱺貼。 不同的投標(biāo)人之間有下列情形之一的，不接受作為參與同一采購項(xiàng)目競(jìng)爭的供應(yīng)商：彼此存在投資與被投資關(guān)系的；彼此的經(jīng)營者、董事會(huì)（或同類管理機(jī)構(gòu)）成員屬于直系親屬或配偶關(guān)系的。 本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。5紀(jì)律與保密事項(xiàng) 投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，或以不正當(dāng)?shù)氖侄畏恋K、排擠其他投標(biāo)人，擾亂招標(biāo)市場(chǎng)，破壞公平競(jìng)爭原則，不得損害采購人或其他投標(biāo)人的合法權(quán)益，投標(biāo)人不得以向采購人、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄或者采取其他不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷緞瑋鱘將。 獲得本招標(biāo)文件者，應(yīng)對(duì)文件進(jìn)行保密，不得用作本次投標(biāo)以外的任何用途。若有要求，開標(biāo)后，投標(biāo)人應(yīng)歸還招標(biāo)文件中保密的文件和資料。慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫長涼馴鴇撟鉍鲞謠。 由采購人向投標(biāo)人提供的圖紙、詳細(xì)資料、樣品、模型、模件和所有其他資料，被視為保密資料，僅被用于它所規(guī)定的用途。除非得到采購人的同意，不能向任何第三方透露。開標(biāo)結(jié)束后，應(yīng)采購人要求，投標(biāo)人應(yīng)歸還所有從采購人處獲得的保密資料。諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動(dòng)禪瀉類謹(jǐn)覡鸞幀鮮奧。 除投標(biāo)人被要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清外，在確定中標(biāo)供應(yīng)商之前，投標(biāo)人不得與采購人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判，也不得私下接觸評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇跡見鮫請(qǐng)。 從遞交投標(biāo)文件截止之日起至授予合同期間，在投標(biāo)文件的審查、澄清、比較和評(píng)價(jià)階段，投標(biāo)人試圖對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)和采購代理機(jī)構(gòu)施加任何影響或?qū)Σ少徣说谋容^及授予合同的決定產(chǎn)生影響，都可能導(dǎo)致其投標(biāo)文件被拒絕。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機(jī)庫圓鍰緘鶚鱭圓。6 其它說明 投標(biāo)費(fèi)用：不論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)自身因投標(biāo)文件編制、遞交及其他參加本招標(biāo)活動(dòng)所涉及的一切費(fèi)用，采購人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋簣擇睜鮪謅。 踏勘現(xiàn)場(chǎng)（1）投標(biāo)人應(yīng)按本《投標(biāo)須知前附表》所述時(shí)間和要求對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘，投標(biāo)人應(yīng)充分重視和仔細(xì)地進(jìn)行這種考察，以便獲取那些須投標(biāo)人自己負(fù)責(zé)的有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所涉及現(xiàn)場(chǎng)所有的資料。一旦中標(biāo)，這種考察即被認(rèn)為其結(jié)果已在中標(biāo)文件中得到充分反映?？疾飕F(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用由投標(biāo)人自己承擔(dān)。紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲僨鴛鋅鮚嗚。（2）采購人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)據(jù)和資料，是采購人現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的資料，采購人對(duì)投標(biāo)人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任。穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負(fù)這惻鮭觶。（3）經(jīng)采購人允許，投標(biāo)人可為踏勘目的進(jìn)入采購人的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。在考察過程中，投標(biāo)人及其代表必須承擔(dān)那些進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，由于他們的行為所造成的人身傷害（不管是否致命）、財(cái)產(chǎn)損失或損壞，以及其他任何原因造成的損失、損壞或費(fèi)用，投標(biāo)人不得因此使采購人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減棲綜訴鮐巹。（二）招標(biāo)文件7招標(biāo)文件的構(gòu)成 招標(biāo)文件包括：第一篇投標(biāo)邀請(qǐng)書第二篇投標(biāo)人須知第三篇合同條款格式第四篇用戶需求書第五篇投標(biāo)文件格式附件一： 評(píng)標(biāo)工作大綱附件二： 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5 / 57 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀、并充分理解招標(biāo)文件的全部內(nèi)容（包括所有的補(bǔ)充、修改內(nèi)容、重要事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)規(guī)范、參數(shù)及要求等）。投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或者投標(biāo)沒有對(duì)招標(biāo)文件在各方面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)，有可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕，或被認(rèn)定為無效投標(biāo)或被確定為投標(biāo)無效。銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎報(bào)嚴(yán)鮑蠅。 本招標(biāo)文件使用的詞語有如下定義：“采購人”系指依法進(jìn)行政府采購的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、團(tuán)體組織，本項(xiàng)目的采購人是黃埔海關(guān)機(jī)關(guān)服務(wù)中心?！安少彺頇C(jī)構(gòu) ”系指廣東遠(yuǎn)東招標(biāo)代理有限公司?！巴稑?biāo)人”系指響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭的在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)登記的法人、其他組織?！爸袠?biāo)人”系指由評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審?fù)扑]，經(jīng)法定程序確定獲得本項(xiàng)目中標(biāo)資格的投標(biāo)人、其他組織?！霸u(píng)標(biāo)委員會(huì) ” 系指依法組建，負(fù)責(zé)本次招標(biāo)的評(píng)標(biāo)工作機(jī)構(gòu)?！凹追健毕抵冈诤贤瑮l款中指明的采購人?！耙曳健毕抵冈诤贤瑮l款中指明的本合同項(xiàng)下提供貨物和相關(guān)服務(wù)的公司或?qū)嶓w。“招標(biāo)文件”系指由采購代理機(jī)構(gòu)發(fā)出的本招標(biāo)文件，包括全部章節(jié)和附件?！巴稑?biāo)文件”系指投標(biāo)人根據(jù)本招標(biāo)文件向采購代理機(jī)構(gòu)提交的全部文件。“書面函件”系統(tǒng)手寫、打字或印刷的函件，包括電傳、電報(bào)和傳真?！昂贤毕到y(tǒng)由本次采購所產(chǎn)生的合同或合約文件?！叭掌凇毕抵腹珰v日?！皶r(shí)間”系指北京時(shí)間?！柏浳铩毕抵竿稑?biāo)人須向采購人提供的符合招標(biāo)文件要求的貨物等，其來源地均應(yīng)為中華人民共和國或與中華人民共和國有官方貿(mào)易關(guān)系的國家或地區(qū)。招標(biāo)文件中沒有提及招標(biāo)貨物來源地的，根據(jù)《政府采購法》的相關(guān)規(guī)定均應(yīng)是本國貨物，優(yōu)先采購自主創(chuàng)新、節(jié)能、環(huán)保產(chǎn)品。