【正文】 成武紫荊花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件 公開 公平 公正成武紫荊花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 招 標(biāo) 文 件（項(xiàng)目編號(hào)：SDLTZBCW001）招標(biāo)單位：菏澤市嘉昊置業(yè)發(fā)展有限公司 代理單位：山東魯投招標(biāo)有限公司菏澤分公司日 期：二零一三年十二月 山東魯投招標(biāo)有限公司 第 2 頁編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第47頁 共47頁目 錄第一章 投標(biāo)邀請(qǐng)函………………………………………………………3第二章 投標(biāo)人須知及前附表……………………………………………5第三章 合同條款…………………………………………………………20第四章 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)……………………………………………………21第五章 投標(biāo)文件格式……………………………………………………23第六章 評(píng)標(biāo)辦法…………………………………………………………38第一章 投標(biāo)邀請(qǐng)函 山東魯投招標(biāo)有限公司菏澤分公司受 菏澤市嘉昊置業(yè)發(fā)展有限公司 的委托，對(duì)成武紫荊花園小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目以邀請(qǐng)招標(biāo)的方式選定物業(yè)服務(wù)公司，特邀請(qǐng) （公司）前來參加投標(biāo)。一、項(xiàng)目名稱及編號(hào)： 項(xiàng)目名稱：成武紫荊花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)：SDLTZBCW001二、物業(yè)基本情況：本項(xiàng)目位于成武縣伯樂大街東段路北，規(guī)劃設(shè)計(jì)為23棟多層磚混結(jié)構(gòu)住宅，㎡，㎡，㎡，本小區(qū)總建筑面積15萬㎡三、投標(biāo)單位資格要求：具有物業(yè)管理 叁 級(jí)以上資質(zhì)（含叁級(jí)）。具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)、有同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)、信譽(yù)良好、有能力履行合同的企業(yè)；項(xiàng)目經(jīng)理具有注冊(cè)物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定參加資質(zhì)核查、或按照《菏澤市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及考核標(biāo)準(zhǔn)》量化考核評(píng)定所管物業(yè)項(xiàng)目達(dá)不到850分，不得參加物業(yè)管理投標(biāo)活動(dòng)。外地來菏的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加本市物業(yè)項(xiàng)目投標(biāo)的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門進(jìn)行備案。四、應(yīng)邀參加的投標(biāo)人應(yīng)提交的資料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（正）副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證（正）副本、稅務(wù)登記證（正）副本、法定代表人身份證（法人報(bào)名時(shí)）、法定代表人授權(quán)書、法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)代表人身份證原件（被授權(quán)人報(bào)名時(shí)）、物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書。投標(biāo)單位需提供以上資料原件及加蓋公章復(fù)印件兩套，復(fù)印件簡(jiǎn)單裝訂，原件審查后退還。五、獲取招標(biāo)文件時(shí)間及地點(diǎn)：時(shí)間： 地點(diǎn)： 菏澤市長(zhǎng)江路1101號(hào)山海天泰606室 六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：開標(biāo)時(shí)間：2013年 月 日 時(shí)（北京時(shí)間）開標(biāo)地點(diǎn)： 七、確認(rèn)你單位收到本投標(biāo)邀請(qǐng)函后，請(qǐng)于2013年 月 日前以傳真或快遞方式予以確認(rèn)是否參加投標(biāo)。八、聯(lián)系方式招 標(biāo) 人：菏澤市嘉昊置業(yè)發(fā)展 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：山東魯投招標(biāo)有限公司有限公司 菏澤分公司聯(lián) 系 人： 聯(lián) 系 人： 陳琳聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：18805301066電子郵件： 電子郵件：sdltzbhzfgs@地 址： 地 址：菏澤市長(zhǎng)江路1101號(hào)山海天泰606室日期：第二章 投標(biāo)人須知及前附表一、投標(biāo)人須知前附表序號(hào)條款名稱編列內(nèi)容1招標(biāo)人菏澤嘉昊置業(yè)發(fā)展有限公司2招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名 稱：山東魯投招標(biāo)有限公司菏澤分公司聯(lián)系人：陳琳電 話：18805301066Email：sdltzbhzfgs@3項(xiàng)目名稱紫荊花園住宅小區(qū)前期物業(yè)管理4項(xiàng)目服務(wù)地點(diǎn)成武縣伯樂大街東段路北5物業(yè)類型及規(guī)模物業(yè)類型為：商住 成武紫荊花園小區(qū)，總占地105畝，規(guī)劃總建筑面積17 萬平方米，建筑密度40%，綠化35%。本次招標(biāo)29棟樓，其中23棟為不帶電梯多層住宅，其余全部為帶電梯高層、小高層住宅，實(shí)際建筑總面積 15 萬平方米，其中不帶電梯住宅建筑面積為 、帶電梯住宅面積為 ，商業(yè)用房建筑面積為 平方米6招 標(biāo) 范 圍公共部位共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)；秩序維護(hù)；衛(wèi)生保潔；景觀管理；綠化養(yǎng)護(hù)；檔案管理、社區(qū)文化等物業(yè)服務(wù)。7投標(biāo)人資質(zhì)要求： 具有獨(dú)立法人資格。 具有國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定的叁級(jí)及以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定參加資質(zhì)核查、或按照《菏澤市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及考核標(biāo)準(zhǔn)》量化考核評(píng)定所管物業(yè)項(xiàng)目達(dá)不到850分，不得參加物業(yè)管理投標(biāo)活動(dòng)。外地來菏的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加本市物業(yè)項(xiàng)目投標(biāo)的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門進(jìn)行備案。8服務(wù)質(zhì)量要求符合《菏澤市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及考核標(biāo)準(zhǔn)》二星級(jí)及以上物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和招標(biāo)文件要求9物業(yè)服務(wù)期限暫定服務(wù)期限 年10招標(biāo)方式□邀請(qǐng)招標(biāo) □公開招標(biāo)11投標(biāo)有效期12投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金為 萬元整，投標(biāo)人以電匯或現(xiàn)金的形式存至：戶 名：山東魯投招標(biāo)有限公司； 開戶行：齊魯銀行濟(jì)南工業(yè)南路支行；帳 號(hào)：1100414000000004015電匯或存款時(shí)賬戶名稱必須和投標(biāo)單位名稱一致投標(biāo)保證金須在 年 月 日下午16：00前到賬（投標(biāo)人遞交投標(biāo)保證金的收據(jù)復(fù)印件須附入投標(biāo)文件中）13踏勘現(xiàn)場(chǎng)不組織，由投標(biāo)人自行勘踏。14質(zhì)疑文件提交時(shí)間投標(biāo)人若對(duì)招標(biāo)文件有任何疑問，應(yīng)于 年 月 日 前，形成書面文字，發(fā)電子郵件至sdltzbhzfgs@,并電話通知招標(biāo)代理單位。投標(biāo)人在收到答疑文件后應(yīng)于1日內(nèi)，以書面形式回復(fù)給予確認(rèn)。15投標(biāo)文件份數(shù)一份正本， 四 份副本。16裝訂要求A4紙張，投標(biāo)文件的正本與副本應(yīng)采用粘貼方式裝訂。17封套上寫明（1） 寫明投標(biāo)人名稱；（2） 注明下列識(shí)別標(biāo)志：：b.“于 年 月 日 時(shí)之前不得啟封”字樣。加蓋公章18投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間、地點(diǎn)遞交截止時(shí)間： 年 月 日 9:00（北京時(shí)間）遞交地點(diǎn)：19開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)開標(biāo)時(shí)間： 年 月 日 9:00（北京時(shí)間）開標(biāo)地點(diǎn)：20評(píng)標(biāo)辦法綜合評(píng)分法21簽字或者蓋章要求投標(biāo)人必須在招標(biāo)文件要求的簽署處按規(guī)定簽署。22另備唱標(biāo)單另備的叁份唱標(biāo)單必須展開（不得折疊），單獨(dú)密封在唱標(biāo)單專用袋中。23評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)構(gòu)成：5人，全部在有關(guān)評(píng)標(biāo)專家?guī)靸?nèi)隨機(jī)抽取24密封格式詳見招標(biāo)文件25開標(biāo)時(shí)提供的原件營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證書或其授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證。以上原件與投標(biāo)文件同時(shí)遞交，把原件裝在自備檔案袋內(nèi)。二、住宅物業(yè)基本情況（一） 物業(yè)基本概況：商住。：成武縣伯樂大街東段路北。：成武紫荊花園小區(qū)總占地面積105畝，規(guī)劃總建筑面積為17萬平方米，實(shí)際建筑面積為15萬平方米，建筑密度40%，綠化率35%。：本次招標(biāo)共 29 棟樓，其中 23 棟為不帶電梯多層住宅，其余全部為帶電梯高層、小高層住宅，總面積 15 萬平方米，其中不帶電梯住宅建筑面積為 、帶電梯住宅面積為 ，商業(yè)用房建筑面積為 。： 項(xiàng)目總規(guī)劃面積 17萬平方米，其中一期規(guī)劃3萬平米，二期規(guī)劃4萬平米，三期規(guī)劃10萬平米。（二） 主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明：小區(qū)統(tǒng)一供電,房屋水、電、燃?xì)獠捎靡粦粢槐?，路燈、樓梯燈、綠化等公共設(shè)施用地用水單獨(dú)安裝計(jì)量表。,訪客對(duì)講裝置,管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)。（三） 公建配套設(shè)施物業(yè)辦公室建筑面積約300平方米，配置辦公設(shè)施及用品，小區(qū)設(shè)置商業(yè)、公廁、垃圾收集點(diǎn)、社區(qū)服務(wù)站和設(shè)備用房等公共服務(wù)設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)施配置設(shè)在小區(qū)東北廣場(chǎng)位置，配置各種健身器材，有垃圾中轉(zhuǎn)站及公共廁所。（四） 房屋專項(xiàng)維修資金建立情況按標(biāo)準(zhǔn)在房屋交付使用前向住房專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)繳存，物業(yè)交付時(shí)由物業(yè)單位向業(yè)主代收到指定賬戶。（五） 前期物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和要求，公共設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所的使用管理及維修