【正文】 =物業(yè)管理服務項目招 標 文 件招標編號：招 標 人： 招標代理機構： 二〇一六年月總 目 錄第一部分 招標邀請函 第二部分 投標須知 第三部分 評標內容 第四部分 投標文件格式 第五部分 合同基本條款 第六部分 附表 第七部分 物業(yè)管理服務基本項目及標準 第一部分 招標邀請函邀請函 ： 蘭州西部投資咨詢有限公司受 委托，擬邀請貴單位參加 投標。如貴單位同意參加，請于2016年 9 月 6 日至 9 月 8 日(每天 08：30 至17：30分，節(jié)假日休息)到蘭州西部投資咨詢有限公司（蘭州市城關區(qū)南關什字世紀廣場B座26樓 ）領取招標文件。遞交投標文件截止時間2016年 9 月 13 日14:30時，地點： 。 2016年9月6日第二部分 投標須知（一）投標人應具備條件 合格投標方的范圍（1）在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；（3）具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；（4）具有物業(yè)管理企業(yè)三級以上（含三級）資質的物業(yè)服務企業(yè)（有效期內）；（5）有與本次物業(yè)管理項目類似的有效業(yè)績（需提供《物業(yè)服務合同》原件及復印件，復印件加蓋公章）。（6）投標人須承諾不以任何形式對本次招標項目內容進行分包。，投標方符合招標方認為所投標的物業(yè)管理項目能夠達到招標方提出的要求，愿意接受招標方的招標，參加本次投標。投標委托 投標方代表不是法人代表者，須持法人代表授權書。 投標費用無論投標過程中的做法和結果如何，投標方自行承擔所有與參加投標有關的全部費用。 （二）招標文件要求 招標文件投標方應詳細閱讀招標文件的全部內容，不按招標文件要求提供的投標文件和資料，將導致投標被拒絕。 招標文件的澄清 ，應在投標截止前3天以書面的形式通知招標人，招標人以書面形式予以答復，并將書面答復發(fā)給所有獲得招標文件的投標人。 、解釋和結論，招標人概不負責。投標人由于對招標文件的任何推論和誤解以及招標人對有關問題的口頭解釋所造成的后果，均由投標人自負。 ，如有遺漏請索取，否則責任自負。 投標人根據(jù)現(xiàn)在情況，自行安排人員，確保服務到位。要約 ：高中以上學歷； ，所派員工100%從公司調派。 “兩勞”釋放人員。 ，嚴守保密紀律。 ，投標人應恪守行業(yè)道德，如有虛報或如有對招標方造成不良影響的行為將被取消投標資格。 ，即表示接受本招標文件的所有條款和內容，如有異議，請在投標書之前書面說明。本招標文件的內容，是日后物業(yè)合同的自然組成部分。 ，請向代理機構詢問 。 ，是招標人現(xiàn)有的能被投標人利用的資料，招標人對投標人做出的任何推論、理解和結論，均不負責任。 ，投標人可以勘察為目的進入招標人的項目現(xiàn)場，但投標人不得因此使招標人承擔有關的責任和蒙受損失，投標人應承擔勘察現(xiàn)場的責任和風險。 第三部分 評標內容（一）評審原則為了使整體招標工作順利進行，我們將按照以下原則對于各投標方進行評標： 評標嚴格按照招標文件的要求和條件進行。重點比較投標方的資質、管理經驗、人員素質及組成，以及針對物業(yè)提出的經營管理方案的實施計劃可操作性、收費標準的科學合理性等。 評分采用合理低價中標法。 評標委員會委員對投標文件進行評審并根據(jù)公司介紹、質疑情況，給各投標單位打分。 評標委員會根據(jù)打分情況，確定中標單位。 當中標單位自動放棄中標權時，招標人按得分高低依次類推，確定中標單位。 (二)對投標文件的初審 初審內容為投標文件是否符合招標文件的要求，內容是否完整、價格構成有無計算錯誤、文件簽署是否齊全。 初審中對數(shù)據(jù)的計算錯誤按下述原則修正： 如果單項相加不等于總計，應以單項為準修正總計； 如果以文字表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的數(shù)據(jù)間有差別，應以文字為準修正數(shù)字。 投標方不同意以上修正，則其投標將被拒絕。 4 、與招標文件有重大偏離的投標文件將被拒絕。投標文件不允許在招標截止期后修正，但招標方將允許修改投標中的不構成重大偏離的、微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。 招標方對投標文件的判定，只依據(jù)投標文件的本身，不依靠招標截止期后的任何外來證明。 招標文件所包含的所有文件及復印件均須加蓋公章，以承諾其有效性。投標人的報價若低于市場成本競爭的，經評審委員會評審后按廢標處理評標辦法 一．評標專家小組審查物業(yè)管理公司的響應文件的有效性、完整性，以確定是否對招標文件的實質性要求作出響應。未對招標文件做實質性響應的物業(yè)管理公司，不得進入具體招標程序。二．評分標準本次評分采用合理低價中標辦法。從價格、資質、物業(yè)管理、人員配備及素質、信譽、業(yè)績、服務、對招標文件的響應程度，以及相應的比重或者權重等方面進行評價；價格因素在評審中所占權重為70%，服務項目及標準承諾占權重為30%，評標小組按照評議打分結果進行排名，第一名為擬中標候選單位（評分相同時，以價格低的為優(yōu)先；若價格相同，最終以服務項目及標準承諾分數(shù)最高為優(yōu)先）。如第一名因其他原因無法正常履行合同，第二名自動遞補為中標單位，以此類推。評分的基本原則：在技術標和商務標評分中，本次公開招標可以要求物業(yè)管理公司對于有關情況做必要說明，但要澄清或者說明不得超過招標文件的范圍或招標文件的實質性內容。物業(yè)管理公司的合理低價中標為價格標、技術標和商務標三部分的總和。（一）價格部分（70分）投標人自主報價，本單位30個停車位經營權收費（重大活動不能收取費用）歸中標人支配，請各投標人扣除此部分款項后報價。物業(yè)管理人員明細投標報價（工資+五險+其他人工成本），其他報價明細報價（各類消耗品及管理費+稅金），按照從低到高報價排序，即滿足招標文件要求最低報價為評標基準價，其價格分為70分。投標人的其他價格分統(tǒng)一按照下列公式計算：。（二）技術部分（20分）（10分）（1）管理制度（2分） 有完善的物業(yè)管理、保密、服務質量管理、培訓、財務等制度且制度健全的得2分，否則不得分。（2）方案的技術要求（2分）所報方案技術要求符合或高于招標文件要求的（以招標文件第七部分物業(yè)管理服務基本項目及標準、技術偏離表描述為準）得2分，所報技術方案部分標準有低于或不符合招標文件參數(shù)要求的得1分，所報技術方案均不符合的本項不得分。 （3）方案的實施要求（3分）方案規(guī)劃比較科學、合理的得3分；方案規(guī)劃基本科學、合理得2分；方案規(guī)劃不科學、不合理不得分。（4）投標單位規(guī)模要求（3分）具備國家物業(yè)管理一級資質的得3分, 二級資質得2分，三級資質得1分； （8分）（1）管理人員大專以上學歷占擬投入物業(yè)管理人員總人數(shù)20%以上的得2分，20%以下的不得分。（2）承諾擬投入物業(yè)管理全部專業(yè)人員均取得相應工種上崗證的得2分；承諾擬投入物業(yè)管理工作人員取得相應上崗證的人員占總人數(shù)的80%以上的得1分；擬投入物業(yè)管理工作人員取得上崗證的人員占總人數(shù)的80%以下的不得分。 （3）承諾擬投入物業(yè)管理工作人員符合或高于招標文件要求的（以招標文件第七部分勞務外包人員基本標準、技術偏離表描述為準）得2分；否則不得分。（4）承諾擬投標單位按國家規(guī)定為物業(yè)管理、服務人員購買五險得2分，否則不得分。（2分）表中無偏離的，得2分；技術和商務偏離表中存在非實質性偏離，影響較輕的，得1分，影響嚴重的，不得分；技術和商務偏離表中沒有注明，但答疑與招標文件要求存在偏離，不得分。（三）企業(yè)管理能力（10分）（5分）近年內有為同一業(yè)主管理辦公樓，每年物業(yè)管理合同額累計為100萬元（含100萬元）以上，每一項得1分，最高得5分；低于100萬元合同額的不得分（必須提供合同原件）。管理模式的成熟性，經營信譽與獲獎情況（5分）(1)外包單位自2014年1月1日之前組建成立并從事物業(yè)管理服務10年以上（含10年）的得2分，組建成立并從事物業(yè)管理服務58年的得1分，組建成立并從事物業(yè)管理服務低于5年，不得分；(2)投標人獲得省級表彰榮譽的加1分，否則不得分（以獲獎證書原件為準）；(3)投標人獲得國家級獎項得2分，否則不得分（以獲獎證書原件為準）。8. 評標細則投標人有下列情形之一的，其投標將視為無效投標實質上沒有響應招標文件要求的投標將被視為無效投標。投標人不得通過修正或撤銷不合要求的偏離從而使其投標文件成為實質上響應的投標。在符合性檢查和商務評議時，如發(fā)現(xiàn)下列情形之一的，投標文件將被視為無效投標：1）投標人不能提供有效營業(yè)執(zhí)照或注冊資金小于招標文件要求的（原件查驗）2）投標總金額超過本項目采購總預算，采購人不能支付的（此條可視情況）；3）投標人的投標書或資格證明文件未提供或不符合招標文件要求的；4）超出經營范圍投標的；5）投標文件無有效印章（包括法定代表人、授權代表有效簽字或印章）的、無法定代表人有效授權書的；6）投標有效期不足的；7）有不良經濟糾紛記錄和違法行為的；8）服務期限、付款方式等商務條款不能滿足要求的；9）投標文件不完整的；10）提供虛假信息材料的；11）符合招標文件中規(guī)定被視為無效投標其他條款的。在技術評議時，如發(fā)現(xiàn)下列情形之一的，其投標文件將被視為無效投標：1）投標文件技術規(guī)格中的響應與事實不符合或虛假投標的；2）投標人提供的證明文件或技術資料不能滿足所投服務的具體標準和要求的，如原文復制招標文件的技術規(guī)格相關部分內容作為其投標文件的一部分的； 3）投標文件附有采購人不能接受的條件的；4）符合招標文件中其他規(guī)定被視為無效投標的技術條款的。（三）投標人澄清 招標方將安排述標時間，述標的順序將按提交投標遞交時間的逆順序確定。投標方授權代表、擬定的蘭州科技發(fā)展有限公司”雙創(chuàng)中心”物業(yè)管理服務項目物業(yè)總經理及項目組主要成員將在述標會上進行5分鐘的標書及公司簡介（介紹形式不拘），之后針對標書進行答疑。介紹與答疑時間各投標方不得超過10分鐘。招標方有權就投標文件中模糊之處向投標方提出詢問或澄清要求。投標方必須按照投標方通知的時間、地點派技術和商務人員進行答疑和澄清。 必要時招標方可要求投標方就澄清的問題作書面回答，該書面回答應由投標全權代表的簽章，并將作為投標內容的一部分。 投標方對投標文件的澄清不得增加投標價格和減少實質服務內容。 招標方在授標時有變更服務內容的權利。 中標單位不允許轉包中標項目。 （四）評標過程的保密 開標截止日期之后，直到授予投標方合同止，招標方保證投標方知識產權，保證對整個招投標過程性文件保密，招標方不向其他無關人員透漏有關資料以及授標意向等。 （五）簽訂合同、地點與招標方簽訂中標經濟合同，否則按開標后撤回投標處理。 、中標方的投標文件及評標過程中有關澄清文件均作為經濟合同的附件，與經濟合同具有同等法律效力。 第四部分 投標文件格式（一）投標承諾函 蘭州科技發(fā)展有限公司： 我公司_____________（投標單位全稱）對本招標文件所有內容已明了清楚，同意按上述文件提出的全部條件和規(guī)定參加投標，并授權 _________（全權代表姓名） __________（職務、職稱）為全權代表，參加貴公司組織的物業(yè)管理項目招標的有關活動，并對相關物業(yè)管理項目進行投標。為此我們承諾：保證遵守招標文件中的有關規(guī)定和收費標準，按照招標文件所述范圍、標準、費用對所述規(guī)定物業(yè)進行管理；保證嚴格執(zhí)行甲乙雙方所簽的經濟合同，并承擔合同規(guī)定的責任義務；愿意向貴公司提供任何與該項投標有關的數(shù)據(jù)、情況和技術資料； 如果我公司中標，我公司會在規(guī)定時間派出法人代表或其授權代理人到貴公司商談并簽訂物業(yè)管理委托合同，并將按照招標文件的規(guī)定提交相應數(shù)額的風險抵押金，并對此承擔責任。如果逾期不派代表簽約，將按違約論處，并自動放棄中標資格； 如果我公司中標，對派駐項目現(xiàn)場的所有工作人員的人身，財產安全等負管理責任。如因管理或培訓不到位引發(fā)的意外事故均負完全責任，與業(yè)主單位無關聯(lián)。 （二）物業(yè)管理單位工種投標報價為：投標報價一覽表：投標人名稱： 招標編號： 序號崗位崗位人員人/月工資（元）保險費管理費比例（含稅）費用總計備注1234……備注：保險繳納方式、管理費收取方式及標準。請投標單位詳細說明付款方式（即服務合格，甲方按月支付乙方全額）服務期：十年單位名稱：（蓋公章）： 法定代表人或其委托代理人： （簽字并加蓋單位章）________年______月________