【正文】 昆山公正招標(biāo) 采購編號(hào)： KSGZ2021G065 第 1 頁 共 48 頁 標(biāo)書編號(hào)： KSG2021G065號(hào) 招 標(biāo) 文 件 采 購單位： 昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 采購內(nèi)容：辦公大樓物業(yè)管理服務(wù) 昆山公正建設(shè)咨詢房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 二 O一 0年十二月 昆山公正招標(biāo) 采購編號(hào)： KSGZ2021G065 第 2 頁 共 48 頁 總目錄 第一章：投標(biāo)邀請(qǐng)函 第二章：投標(biāo)人須知 第三章：投標(biāo)文件格式 第四章：招標(biāo)書 第五章：合同主要條款 第六章：評(píng)標(biāo)方法、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 第七章：附件 昆山公正招標(biāo) 采購編號(hào)： KSGZ2021G065 第 3 頁 共 48 頁 第一章 投標(biāo)邀請(qǐng)函 : 昆山公正建設(shè)咨 詢房地產(chǎn)評(píng)估有限公司受 昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 的委托，為其擬采購的辦公大樓物業(yè)管理 服務(wù) 進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合資格條件的單位前來參加招標(biāo)。 ： KSGZ2021G065 ：辦公大樓物業(yè)管理服務(wù) 、報(bào)名起止時(shí)間： 2021年 12月 31日起至 2021年 1月 18日每天 8： 3016：30時(shí)（北京時(shí)間、雙休日除外） 標(biāo)書 300元 /份（售后不退） ： 2021年 1月 4日 16： 30時(shí)前 提交地點(diǎn)：昆山公正建設(shè)咨詢房地產(chǎn)評(píng)估有限公司（昆山市柏廬路 500號(hào)天合大廈5樓），請(qǐng)將問題電子檔發(fā)送至： 電話：（ 0512） 57176037 傳真：（ 0512） 57176039 ： 2021年 1月 5日上午 10： 00點(diǎn) 答疑會(huì)召開地點(diǎn)：昆山市政府采購中心（昆山市黃河南路 218號(hào)） ： 開始接收時(shí)間： 2021年 1月 20日下午 13： 00分 接收截止時(shí)間： 2021年 1月 20日下午 13： 30分 開標(biāo)時(shí)間： 2021年 1月 20日下午 13： 30分 投標(biāo)、開標(biāo)地點(diǎn)：昆山市政府采購中心（昆山市 黃河南路 218號(hào)） ：正本份數(shù)：一份，副本份數(shù)：二份 ： 人民幣壹萬元整（ RMB： 10000元） 投標(biāo)保證金交納帳號(hào)： 帳戶名：昆山公正建設(shè)咨詢房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 帳 號(hào)： 391 680 666 018 010 663 648 開戶行：交通銀行昆山紫竹路分理處 昆山公正招標(biāo) 采購編號(hào)： KSGZ2021G065 第 4 頁 共 48 頁 投標(biāo)保證金以銀行本票、匯票等方式可直接至開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)交于招標(biāo)代理公司并換取收據(jù)；銀行轉(zhuǎn)賬或直接以現(xiàn)金解款至招標(biāo)代理公司賬戶，請(qǐng)帶好銀行回單至開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)換取收據(jù)，拒收現(xiàn)金。 ：中標(biāo)金額的 3%（合同簽訂時(shí) 繳至采購方指定賬戶） ： 昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 聯(lián)系 人： 陳芳 聯(lián)系電話： 051286171116 （機(jī)構(gòu)）：昆山公正建設(shè)咨詢房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 地址：昆山市柏廬路 500號(hào)天合大廈 5樓 電話：（ 0512） 57176037 13584901423 傳真：（ 0512） 57176039 聯(lián)系人：張 玲 沈 佳 昆山公正招標(biāo) 采購編號(hào)： KSGZ2021G065 第 5 頁 共 48 頁 第二章 投標(biāo)人須知 一、說明和釋義 1. 說明 本招標(biāo)文件僅適用于昆山公正建設(shè)咨詢房地產(chǎn)評(píng)估 有限公司組織的招標(biāo)活動(dòng)。 本次招標(biāo)活動(dòng)及因本次招標(biāo)產(chǎn)生的合同受中國法律制約和保護(hù)。 本招標(biāo)文件的解釋權(quán)屬于昆山公正建設(shè)咨詢房地產(chǎn)評(píng)估有限公司。 2. 詞語釋義 招標(biāo)代理人：在委托人授權(quán)范圍內(nèi)具體組織實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)的法人。 投標(biāo)人：經(jīng)認(rèn)定有資格響應(yīng)招標(biāo)，參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人。 響應(yīng)：投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)代理人發(fā)布的招標(biāo)文件，編制投標(biāo)文件并按規(guī)定投標(biāo)的行為。 合同：采供雙方根據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)的投標(biāo)文件及中標(biāo)通知書規(guī)定的內(nèi)容簽署的以書面形式所達(dá)成的協(xié)議，包括所有的 附件、附錄和構(gòu)成協(xié)議的所有文件。 甲方（采購方）：合同中明確規(guī)定的實(shí)際購買貨物和服務(wù)的法人、行政協(xié)委員事業(yè)單位、團(tuán)體組織。 乙方（供應(yīng)商）：合同中規(guī)定的向采購方提供貨物和服務(wù)的法人。 伴隨服務(wù)：根據(jù)合同規(guī)定乙方應(yīng)承擔(dān)的與提供貨物和服務(wù)有關(guān)的輔助服務(wù)，比如運(yùn)輸、保險(xiǎn)、安裝、調(diào)試、提供技術(shù)援助、培訓(xùn)、配合措施、維修響應(yīng)及合同中規(guī)定乙方應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)。 知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等無形財(cái)產(chǎn)專有權(quán)的統(tǒng)稱。 天：日歷日。 時(shí)間：北京時(shí)間。 交貨地點(diǎn)：合同中明確約定的乙方提交的貨物和服務(wù)最終到達(dá)地點(diǎn)。 合同價(jià)款：根據(jù)合同規(guī)定，乙方在正確地履行合同義務(wù)后甲方應(yīng)支付乙方的價(jià)款。 產(chǎn)地：貨物開采、生長(zhǎng)、生產(chǎn)、最終制造、加工或提供服務(wù)的來源地。 不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。 二、投標(biāo)人 昆山公正招標(biāo) 采購編號(hào)： KSGZ2021G065 第 6 頁 共 48 頁 3. 合格投標(biāo)人的范圍 上述 4. 投標(biāo)委托 ，須持有《法定代表人授權(quán)委托書》（格式見附件）。 5. 投標(biāo)費(fèi)用 無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)人自行承 擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。 6. 為保證項(xiàng)目質(zhì)量，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合投標(biāo)。 三、招標(biāo)文件的說明 7. 招標(biāo)文件 招標(biāo)文件由招標(biāo)文件總目錄所列內(nèi)容組成。投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容。不按招標(biāo)文件的要求提供的投標(biāo)文件和資料，可能導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕。 8. 招標(biāo)文件的澄清 投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件后，若有問題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后以書面形式（包括書面文字、電傳、傳真、電報(bào)等，下同）向招標(biāo)代理人提出，招標(biāo)代理人將以書面形式或投標(biāo)答疑會(huì)的方式予以解答（包括對(duì)詢問的解釋，但不說明來源），答復(fù)將 告知相關(guān)的投標(biāo)人。 投標(biāo)人的疑問提交不得遲于投標(biāo)截止日前 15天使招標(biāo)代理人收到，如有投標(biāo)答疑會(huì)，應(yīng)不得遲于投標(biāo)答疑會(huì)前使招標(biāo)代理人收到。 9. 招標(biāo)文件的修改 在投標(biāo)截止時(shí)間 15日前，招標(biāo)代理人無論出于自己的考慮，還是出于對(duì)投標(biāo)人提問的澄清，均可對(duì)招標(biāo)文件用補(bǔ)充文件的方式進(jìn)行修改。 招標(biāo)代理人對(duì)招標(biāo)文件的修改，將以書面、電匯或傳真的樣式通知已購買招標(biāo)文件的每一投標(biāo)人。補(bǔ)充文件將作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)所有投標(biāo)人具有約束力。 為使投標(biāo)人有足夠的時(shí)間按招標(biāo)文件的修改要求考慮修正 投標(biāo)文件，或出于其他原因，招標(biāo)代理人可酌情推遲投標(biāo)截止日期和開標(biāo)日期，于原定投標(biāo)時(shí)間前三天將此變更通知上述每一投標(biāo)人。 昆山公正招標(biāo) 采購編號(hào)： KSGZ2021G065 第 7 頁 共 48 頁 10. 投標(biāo)答疑會(huì) 投標(biāo)人應(yīng)派代表于《投標(biāo)邀請(qǐng)函》所述時(shí)間和地點(diǎn)出席投標(biāo)答疑會(huì)。 投標(biāo)人認(rèn)為本招標(biāo)文件含有標(biāo)明特定的生產(chǎn)供應(yīng)者、含有傾向性或排斥潛在投標(biāo)人的條款而使自己的權(quán)益受到損害的，應(yīng)在應(yīng)知自己權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向招標(biāo)代理人提出質(zhì)疑。招標(biāo)代理人應(yīng)當(dāng)在收到供應(yīng)商書面質(zhì)疑后七個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)，并以書面形式通知質(zhì)疑供應(yīng)商和其他相關(guān)供應(yīng)商。 勘察現(xiàn)場(chǎng) 根據(jù)需要，投標(biāo)人將被邀請(qǐng)對(duì)有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)和周圍環(huán)境進(jìn)行勘察，以獲取編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的資料。勘察現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人自己承擔(dān)。 招標(biāo)代理人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的資料和數(shù)據(jù)，是招標(biāo)代理人現(xiàn)有的能使投標(biāo)人利用的資料。招標(biāo)代理人對(duì)投標(biāo)人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。 投標(biāo)答疑會(huì)會(huì)議問題的答復(fù)，將以《更正公告》形式由招標(biāo)代理人按照本須知第 9條的規(guī)定方式發(fā)出。 四、投標(biāo)文件說明 11. 投標(biāo)文件計(jì)量單位和使用文字 ， 除招標(biāo)文件中有特殊要求外，應(yīng)采用國家法定計(jì)量單位。 ，投標(biāo)文件中必須使用其他文字的，必須附有中文譯本。對(duì)于未附有中文譯本和中文譯本不準(zhǔn)確的投標(biāo)文件，由此引起的對(duì)投標(biāo)人不利后果的，招標(biāo)代理人概不負(fù)責(zé)。 12. 投標(biāo)文件的組成和順序 投標(biāo)書一（報(bào)價(jià)及相關(guān)資格部分）： 法定代表人授權(quán)委托書； 投標(biāo)函； 關(guān)于投標(biāo)聲明函 昆山公正招標(biāo) 采購編號(hào)： KSGZ2021G065 第 8 頁 共 48 頁 (統(tǒng)一格式，用于唱標(biāo) )； ，須加蓋投標(biāo)人公章和授權(quán)代表簽字； 投標(biāo)書二（技術(shù)及相關(guān)證明文件部分）： 投標(biāo)單位情況表； 《營業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件； 《稅務(wù)登記證》副本復(fù)印件； 、證明、文件等資料； （包括保潔、設(shè)備設(shè)施維護(hù)等）總體方案； （主要包括正常營運(yùn)及維護(hù)作業(yè)時(shí)和發(fā)生事故時(shí)的安全組織和安全防護(hù)措施，以及各項(xiàng)緊急預(yù)案） 備方案（需提供人員的配備方案《項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹表》、《企業(yè)人員一覽表》、《人員數(shù)量配備方案表》，并應(yīng)體現(xiàn)相關(guān)的人員資質(zhì)、人員職稱、工作年限、所任職務(wù)等）； 服務(wù)期間與其他單位、部門的綜合協(xié)調(diào)方案； 、設(shè)備、工具等所投入的數(shù)量及保養(yǎng)、維修、使用方案，包括《投入本項(xiàng)目工具及易耗品清單》（格式第三章）等。 ； 《管理要求偏離表》（格式第三章） ： ； 2年 經(jīng)中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具的完整審計(jì)報(bào)告； 、失業(yè)保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)金的情況證明； 、資質(zhì)和貨物、服務(wù)質(zhì)量的證書、文件、推薦信等資料； 注：投標(biāo)人必須提交上述 ，否則，投標(biāo)文件將因未實(shí)質(zhì)響應(yīng)招標(biāo)文件而被拒絕；投標(biāo)人所提交的 ，將直接影響投標(biāo)人的評(píng)分。 注：投標(biāo)書二（技術(shù)及相關(guān)證明文件部分）中不得出現(xiàn)價(jià)格。 昆山公正招標(biāo) 采購編號(hào)： KSGZ2021G065 第 9 頁 共 48 頁 13. 投標(biāo)文件編制說明 投標(biāo)書一（報(bào)價(jià)及相關(guān)資格部分）密 封袋內(nèi)裝投標(biāo)書一（報(bào)價(jià)部分） 正副 本，封口處應(yīng)有投標(biāo)人的法定代表人或被授權(quán)人的簽字（或蓋章）及投標(biāo)單位公章。 （技術(shù)及相關(guān)證明文件部分）密封袋內(nèi)裝投標(biāo)書二（技術(shù)及相關(guān)證明文件部分）的 正副 本，封口處應(yīng)有投標(biāo)人的法定代表人或被授權(quán)人的簽字（或蓋章）及投標(biāo)單位公章。 ，在原袋（包括全部紙張封袋的）的每一個(gè)接縫處及密封袋的封皮接縫處，加蓋單位公章、法定代表人的印鑒或簽名或委托代理人的印鑒或簽名；在騎縫處加蓋的印鑒或簽名必須完整，密封袋的封皮上應(yīng)寫明招標(biāo)編號(hào)、招標(biāo)代理人名稱、招 標(biāo)項(xiàng)目名稱、投標(biāo)人名稱，并注明投標(biāo)書一（或二）字樣 。 ，要求按格式填寫，統(tǒng)一規(guī)范，不得自行增減內(nèi)容。 14. 對(duì)本次投標(biāo)的詳細(xì)說明的編制 對(duì)本次投標(biāo)的詳細(xì)說明由投標(biāo)人視各自的情況自行編制，附于（投標(biāo)書二）正文之后，與正文頁碼統(tǒng)一編目編碼裝訂成冊(cè)。 15. 投標(biāo)報(bào)價(jià) ，投標(biāo)人對(duì)《投標(biāo)報(bào)價(jià)表》中的全部服務(wù)的報(bào)價(jià)應(yīng)包括所有服務(wù)內(nèi)容、專用工具費(fèi)用、稅費(fèi)及等工作所發(fā)生的全部費(fèi)用以及投標(biāo)人企業(yè)利潤、稅金和政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé) 任等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用。投標(biāo)報(bào)價(jià)為最終報(bào)價(jià)，除非因特殊原因并經(jīng)買賣雙方協(xié)商同意，投標(biāo)人不得再要求追加任何費(fèi)用。同時(shí)，除非合同條款中另有規(guī)定，否則，投標(biāo)人所報(bào)價(jià)格在合同實(shí)施期間不因市場(chǎng)變化因素而變動(dòng)。 《投標(biāo)報(bào)價(jià)表》 中的全部服務(wù)計(jì)算單價(jià)和總價(jià)?！锻稑?biāo)報(bào)價(jià)表》中的每一單項(xiàng)均應(yīng)計(jì)算并填寫單價(jià)和總價(jià)，并由法定代表人或授權(quán)委托人簽署。投標(biāo)人未填單價(jià)或合價(jià)的項(xiàng)目，在實(shí)施后，采購方將不予支付，并視為該項(xiàng)費(fèi)用已包括在其它有價(jià)款的單價(jià)或合價(jià)內(nèi)。 ，只投其中部 分內(nèi)容者，其標(biāo)書將被拒絕。 昆山公正招標(biāo)