辦公大樓的物業(yè)管理委托合同范本(已修改)
2025-06-11 01:35 本頁面
【正文】 總則 一、為維護(hù)合同雙方的合法利益，規(guī)范物業(yè)管理的行為，達(dá)到業(yè)主的滿意和要求，制定本合同。 二、本合同共分為：《總則》、《物業(yè)管理委托合同書》、《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《資金結(jié)算》、《監(jiān)督管理與檢查考核》和《附則》七個(gè)組件，均為本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。 三、本合同未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 物業(yè)管理委托合同書 甲方：遼寧電力第四工程公司 乙方：遼陽四興物業(yè)管理有限公司 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將遼寧電力第四工程公司辦公大樓（電力大廈）及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 一、委托管理的范圍及事項(xiàng) （一）、管理范圍： 甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。 物業(yè)類型：寫字樓 建筑占地：：13556平方米 （二）、管理事項(xiàng)： 房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。 公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運(yùn)。 交通與車輛停放秩序的管理。 安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 二、委托管理期限：一年。即2001年3月10日始至2002年3月9日止。 三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) （一）、甲方： 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。 制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約。 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計(jì)劃、財(cái)政預(yù)決算。 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。 向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。 向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。 負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。 協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。 不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)。 1參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 1對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。 1政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 （二）、乙方 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)。 遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。 根據(jù)需要制定維修方案，報(bào)甲方審議通過后組織實(shí)施。 向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的
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