【正文】 廣東省東莞市地方稅務(wù)局 物業(yè) 管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 招 標(biāo) 文 件 招標(biāo)編號(hào) ： 東采公〔 2020〕 702號(hào) 招標(biāo)單位 ： 廣東省東莞市地方稅務(wù)局 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) ： 中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)公司 2020年 11月 廣東省東莞市地方稅務(wù)局大樓物業(yè)管理項(xiàng) 目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2020〕 702號(hào) 第 1 頁(yè) 目 錄 第一篇 投標(biāo) 邀請(qǐng)書 第二篇 投標(biāo)人須知 第三篇 投標(biāo)資料表 第四篇 合同條款 格式 第五篇 相關(guān)保函格式 第六篇 用戶需求書 第 七 篇 投標(biāo)文件格式 附件一： 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 附件 二 ： 評(píng)標(biāo)工作大綱 廣東省東莞市地方稅務(wù)局大樓物業(yè)管理項(xiàng) 目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2020〕 702號(hào) 第 2 頁(yè) 第一篇 投標(biāo)邀請(qǐng)書 中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)公司（以下簡(jiǎn)稱“ 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) ”）受 廣東省東莞市地方稅務(wù)局 （以下簡(jiǎn)稱“ 招標(biāo)人 ”）的委托，為 廣東省東莞市地方稅務(wù)局大樓物業(yè)管理項(xiàng)目 (招標(biāo)編號(hào) ： 東采公〔 2020〕 702號(hào) )選取 所需的服務(wù) 單位 。本項(xiàng)目采用 國(guó)內(nèi)公開招標(biāo) 的采購(gòu)方式， 歡迎 合格 投標(biāo)人 就本項(xiàng)目提交密封 投標(biāo) 。 茲邀請(qǐng)合格投標(biāo)人就下列服務(wù)提交密封投標(biāo) ： 廣東省東莞市地方稅務(wù)局 物業(yè)管理服務(wù)； 物業(yè)管理服 務(wù)期限為三年 。 （簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同之日起計(jì)算） 合格 投標(biāo)人 指： 1) 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格， 注冊(cè)資金不少于 500萬(wàn)元 （含 500萬(wàn)） 的 企業(yè) ； 2) 具有中華人民共和國(guó)建設(shè) 行政主管部門 核發(fā)的物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)證書 ，并在廣東省內(nèi)注冊(cè)的物業(yè)管理企業(yè) ； 3) 非東莞市注冊(cè)成立的獨(dú)立法人企業(yè)，在東莞需設(shè)立有分支點(diǎn)（提供東莞辦公場(chǎng)所地點(diǎn)）； 4) 各投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中須主動(dòng)填報(bào)投標(biāo)之前三年內(nèi)有無(wú)受各級(jí)管理部門的處分或處罰（含其授權(quán)服務(wù)的子公司、分公司等），如果不主動(dòng)填報(bào)而被事后發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標(biāo)資格，并按有關(guān)規(guī)定從重處理； 5) 不接受聯(lián)合體投標(biāo) 。 招標(biāo)文件 于 2020年 11月 9日 至 2020年 11月 29日 ， 每日上午 9:00時(shí)至 12:00時(shí)；下午 14:00時(shí)至 17:00時(shí)，按下述地址洽購(gòu)。本招標(biāo)文件每本售價(jià)￥ 150元，售后不退。 參與東莞市政府采購(gòu)項(xiàng)目的投標(biāo)人必須在東莞市財(cái)政局的東莞市政府采購(gòu)網(wǎng)上登記注冊(cè)，未登記注冊(cè)的投標(biāo)人在購(gòu)買招標(biāo)文件時(shí)須攜帶投標(biāo)人下列有效文件的原件【現(xiàn)場(chǎng)檢查、登記完后退回：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證副本】和復(fù)印件，并提供開戶銀行和帳號(hào)證明（加蓋投標(biāo)人公章）。已登記注冊(cè)的投標(biāo)人只須攜帶以 上資料復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。 購(gòu)買了 招標(biāo)文件 ，而不參加 投標(biāo) 的供應(yīng)商，請(qǐng)?jiān)?開標(biāo) 日期 三 日前以書面形式通知 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 。 投標(biāo)人 投標(biāo) 時(shí) 須 附有 投標(biāo)保證金 ￥ 60,， 投標(biāo)保證金 須嚴(yán)格按“ 招標(biāo)文件 第二篇 投標(biāo)人 須知第15款”要求提交。 投標(biāo)文件 于 2020年 11月 30日 下 午 14:00分 ～ 14:30分 時(shí)間段內(nèi)遞交到 開標(biāo)地點(diǎn) 。 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 只接受在遞交 投標(biāo)文件 截止日當(dāng)天由 投標(biāo)人 法定代表人或 其授權(quán)代表 于遞交 投標(biāo)文件 截止時(shí)間前親自遞交的 投廣東省東莞市地方稅務(wù)局大樓物業(yè)管理項(xiàng) 目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2020〕 702號(hào) 第 3 頁(yè) 標(biāo)文件 。電報(bào)、傳真形式的 投標(biāo) 概不接受。 茲定于 2020年 11月 30日 下 午 14:30分 （北京時(shí)間）在下述地址 公開開標(biāo) 。 開標(biāo)地點(diǎn) ： 東莞市體育路 2號(hào)鴻禧中心三樓 B區(qū) 東莞市政府采購(gòu)招投標(biāo)服務(wù)大廳 第 四 開標(biāo)室 。 洽購(gòu)招標(biāo)文件： 地址：東 莞市體育路 2號(hào)鴻禧中心三樓東莞市政府采購(gòu)招投標(biāo)服務(wù)大廳 B309 聯(lián)系人 :高小姐 076922805809 1有關(guān)此次招標(biāo)事宜，可按下列地址以書面或傳真的形式向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)查詢： 中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)公司駐東莞辦事處 地 址：東莞市莞城東興路 170號(hào)羅沙大廈 A棟 1202室 聯(lián) 系 人 : 鄭 先生 電 話： (0769) 223173638117 傳 真： (0769) 22317373 廣東省東莞市地方稅務(wù)局大樓物業(yè)管理項(xiàng) 目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2020〕 702號(hào) 第 4 頁(yè) 第二篇 投標(biāo)人 須知 目 錄 一、 總則 11 資金來(lái)源 22 合格的 投標(biāo)人 33 合格的 服務(wù) 44 投標(biāo) 費(fèi)用 二、 招標(biāo)文件 55 招標(biāo)文件 的構(gòu)成 6 招標(biāo)文件 的澄清 7 招標(biāo)文件 的修改 三、 投標(biāo)文件 的編制 88 投標(biāo) 使用的文字 及度量衡單位 9 投標(biāo)文件 的組成 10 投標(biāo)函 11 投標(biāo) 報(bào)價(jià) 12 投標(biāo) 報(bào)價(jià)貨幣 13 投標(biāo)人 的合格性和資格的聲明文件 14 貨物的合格性并符合 招標(biāo)文件 規(guī)定的聲明文件 15 投標(biāo)保證金 16 投標(biāo)有效期 17 投標(biāo)文件 的式樣和簽署 四、 投標(biāo)文件 的遞交 1188 投標(biāo)文件 的密封和標(biāo)記 19 遞交 投標(biāo)文件 的截止日期 20 遲交的 投標(biāo)文件 21 投標(biāo)文件 的修改和撤回 五、 開標(biāo)與評(píng)標(biāo) 2222 開標(biāo) 23 評(píng)標(biāo) 過程的保密性 廣東省東莞市地方稅務(wù)局大樓物業(yè)管理項(xiàng) 目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2020〕 702號(hào) 第 5 頁(yè) 24 評(píng)標(biāo)委員會(huì) 25 對(duì) 投標(biāo)文件 的初審 26 對(duì) 投標(biāo)文件 的澄清 27 對(duì) 投標(biāo)文件 的評(píng)價(jià)和比較 28 評(píng)標(biāo) 原則及方法 六、 授予合同 2299 授予合同的準(zhǔn)則 30 資格后審 31 招標(biāo)人 在合同履行中變更采購(gòu)服務(wù)幅度 的權(quán)利 32 評(píng)標(biāo)委員會(huì) 和 招標(biāo)人 接受或拒絕任何 投標(biāo) 或所有 投標(biāo) 的權(quán)利 33 中標(biāo) 通知 34 簽署合同 35 履約保證金 36 中標(biāo) 服務(wù)費(fèi) 廣東省東莞市地方稅務(wù)局大樓物業(yè)管理項(xiàng) 目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2020〕 702號(hào) 第 6 頁(yè) 投標(biāo)人 須知 一、 總則 11 資金來(lái)源：財(cái)政資金。 22 合格的 投標(biāo)人 合格的 投標(biāo)人 是指： 1) 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格，注冊(cè)資金不少于 500萬(wàn)元（含 500萬(wàn)）的企業(yè)； 2) 具有中華人民 共和國(guó)建設(shè) 行政主管部門 核發(fā)的物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)證書，并在廣東省內(nèi)注冊(cè)的物業(yè)管理企業(yè) ； 3) 非東莞市注冊(cè)成立的獨(dú)立法人企業(yè)，在東莞需設(shè)立有分支點(diǎn)（提供東莞辦公場(chǎng)所地點(diǎn)）； 4) 各投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中須主動(dòng)填報(bào)投標(biāo)之前三年內(nèi)有無(wú)受各級(jí)管理部門的處分或處罰（含其授權(quán)服務(wù)的子公司、分公司等），如果不主動(dòng)填報(bào)而被事后發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標(biāo)資格，并按有關(guān)規(guī)定從重處理； 5) 不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 為達(dá)到履行本采購(gòu)合同及相關(guān)服務(wù)的目的，參加 投標(biāo) 的 投標(biāo)人 必須滿足以下條件： 1） 具有相應(yīng)的履約服務(wù)能力， 投入本項(xiàng)目 一支高素質(zhì)的專業(yè)服務(wù)隊(duì) 伍和相當(dāng)規(guī)格的 維護(hù) 設(shè)備 ； 2） 保證服務(wù)的穩(wěn)定性，具有良好的社會(huì)信譽(yù) 和健全的財(cái)會(huì)制度，具有依法納稅和社會(huì)保障資金的良好記錄； 凡兩家或以上供應(yīng)商參加同一項(xiàng)目的采購(gòu)，有如下情況的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同串標(biāo)處理： 1）、為同一法定代表人的； 2）、為同一股東控股的； 3）、其中一家公司為其他公司最大股東的； 投標(biāo)供應(yīng)商在投標(biāo)文件中須主動(dòng)填報(bào)投標(biāo)之前三年內(nèi)有無(wú)受各級(jí)管理部分的處分或處罰 (含其授權(quán)服務(wù)的子公司、分公司等 )如果不主動(dòng)填報(bào)而被事后發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標(biāo)資格，并按有關(guān)規(guī)定從重處理。 投標(biāo)人 必須在售賣招標(biāo)文件期間在招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)處報(bào)名購(gòu)買了 紙質(zhì) 招標(biāo)文件，方能參與本項(xiàng)目的投標(biāo)。 33 合格的服務(wù) 合同規(guī)定的服務(wù)指其來(lái)源符合 國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及 投標(biāo)人 須知第 2款所規(guī)定的服務(wù)。 44 其其其 它它它 事事事 項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng) 投標(biāo)費(fèi)用 無(wú)論招標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)人須承擔(dān)所有與編寫和遞交投標(biāo)文件有關(guān)的費(fèi)用，招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在任何情況下不負(fù)擔(dān)這些費(fèi)用。 廣東省東莞市地方稅務(wù)局大樓物業(yè)管理項(xiàng) 目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2020〕 702號(hào) 第 7 頁(yè) 踏勘現(xiàn)場(chǎng) （招標(biāo)人將視項(xiàng)目 實(shí)際情況 決定是否組織踏勘現(xiàn)場(chǎng)，如有必要 ,集合時(shí)間 和集合地點(diǎn)另行通知。） 注 : 1） 投標(biāo)人代表（攜帶身份證）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并根 據(jù)踏勘情況，將合同履行過程中應(yīng)涉及的項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)；因投標(biāo)人未到現(xiàn)場(chǎng)踏勘，或踏勘后獲得錯(cuò)誤信息、錯(cuò)誤評(píng)價(jià)獲得的信息而引起報(bào)價(jià)失誤或造成費(fèi)用增加等影響本次采購(gòu)活動(dòng)的一切行為，由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)；投標(biāo)人應(yīng)自行承擔(dān)一切踏勘費(fèi)用，對(duì)其所派踏勘人員的行為（無(wú)論過失與否）所造成的人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失或損壞，以及其他任何原因造成的損失、損壞或費(fèi)用自行負(fù)責(zé)，概不得以任何理由要求招標(biāo)人承擔(dān)責(zé)任。 2） 招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不單獨(dú)或者分別組織只有一個(gè)投標(biāo)人參加的現(xiàn)場(chǎng)考察。 二、 招標(biāo)文件 55 招標(biāo)文件 的構(gòu)成 招標(biāo)文件 包括： 第一篇 投標(biāo)邀請(qǐng)書 第二篇 投標(biāo)人 須知 第三篇 投標(biāo)資料表 第四篇 合同條款 格式 第五篇 相關(guān)保函格式 第六篇 用戶需求書 第 七 篇 投標(biāo)文件格式 附件一： 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 附件二： 評(píng)標(biāo)工作大綱 投標(biāo)人 應(yīng)審閱 招標(biāo)文件 中所有須知、格式、條款和規(guī)格。 投標(biāo)人 未按 招標(biāo)文件 要求提供全部資料或提交的 投標(biāo)文件 未對(duì) 招標(biāo)文件 作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)（ 粗體 部分 為重點(diǎn)響應(yīng)的商務(wù)內(nèi)容 , ★ 標(biāo)志的部分為 投標(biāo)人 、 投標(biāo) 產(chǎn)品必備的條件或重要指示），那么 投標(biāo)人 將承擔(dān)其風(fēng)險(xiǎn)有可能導(dǎo)致 投標(biāo)文件 被拒絕。 本 招標(biāo)文件 使用的詞語(yǔ)有如下定義： （ 1） “ 招標(biāo)人 ” 指 廣東省東莞市地方稅務(wù)局 ； （ 2） “ 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) ” 指中國(guó)遠(yuǎn)東國(guó)際招標(biāo)公司； （ 3） “ 投標(biāo)人 ” 指 在招標(biāo)文件售賣時(shí)間內(nèi)從招標(biāo)代理處購(gòu)買了紙質(zhì)招標(biāo)文件， 參加 東莞市 廣東省東莞市地方稅務(wù)局大樓物業(yè)管理項(xiàng)目 所需的服務(wù)的 投標(biāo) ，并 按時(shí) 向 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 提交 投標(biāo)文件 的當(dāng)事人； （ 4） “ 評(píng)標(biāo)委員會(huì) ” 是依照《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》等法規(guī)組建的專門 負(fù)責(zé)本次 評(píng)標(biāo) 工作的臨時(shí)性機(jī)構(gòu)。 （ 5） “ 中標(biāo) 人 ” 指其 投標(biāo) 被 招標(biāo)人 接受，并與 招標(biāo)人 簽訂合同的當(dāng)事人； 廣東省東莞市地方稅務(wù)局大樓物業(yè)管理項(xiàng) 目 招標(biāo)編號(hào)：東采公〔 2020〕 702號(hào) 第 8 頁(yè) （ 6） “ 甲方 ” 系指在合同條款中指明的購(gòu)買 服務(wù) 的單位，即 廣東省東莞市地方稅務(wù)局 。 （ 7） “ 乙方 ” 系指在合同條款中指明的本合同項(xiàng)下提供的 服務(wù) 的公司或?qū)嶓w。 （ 8） “ 招標(biāo)文件 ” 指由 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 發(fā)出的本 招標(biāo)文件 ，包括全部章節(jié)和附件 、澄清通知 ； （ 9） “ 投標(biāo)文件 ” 指 投標(biāo)人 根據(jù)本 招標(biāo)文件 向 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 提交的全部文件； （ 10） “ 書面函件 ” 指手寫、打字或印刷的函件，包括電傳、電報(bào)和傳真； （ 11） “ 合同 ” 指由本次 招標(biāo) 所產(chǎn)生 的合同或合約文件； （ 12） “ 日期 ” 指公 歷 日，“時(shí)間”指北京時(shí)間。 66 招標(biāo)文件 的澄清 投標(biāo)人對(duì)本招標(biāo)文件如有技術(shù)和商務(wù)的疑問，請(qǐng)將問題按投標(biāo)邀請(qǐng)書中載明的郵政地址以書面形式（包括信函或傳真，下同）通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)或傳真至 0769－ 22317373, 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 對(duì)在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間十五天前 收到的任何澄清要求以書面形式予以答復(fù)。超出上述截止時(shí)間提出的任何疑問， 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 可不予答復(fù)。答疑文件為 招標(biāo)文件 的組成部分。 77 招標(biāo)文件 的修改 在遞交投標(biāo)文件截止日期前的任何時(shí)候，無(wú)論何故，招標(biāo) 代理機(jī)構(gòu)可主動(dòng)地或在答復(fù)投標(biāo)人提出澄清的問