【正文】 物業(yè)管理招標(biāo)文件目錄第一部分 投標(biāo)邀請(qǐng) 2 第二部分 投標(biāo)人須知 5 一 投標(biāo)須知前附表 6 二 投標(biāo)人 7 三 招標(biāo)文件 9 四 投標(biāo)文件 10 五 投標(biāo)文件的遞交 13 六 開(kāi)標(biāo)及評(píng)標(biāo) 15 七 授予合同 19 八 其它需要說(shuō)明的問(wèn)題 21 第三部分 招標(biāo)項(xiàng)目?jī)?nèi)容和說(shuō)明 23 第四部分 評(píng)標(biāo)辦法 32 第五部分 合同書(shū)格式（略） 40 第六部分 投標(biāo)書(shū)格式 40 一、 投標(biāo)書(shū)格式 41 第七部分 附件 43 42 第一部分 投標(biāo)邀請(qǐng)投標(biāo)邀請(qǐng)按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《武漢市《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》實(shí)施細(xì)則》和《武漢市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》的規(guī)定，現(xiàn)決定對(duì) 工程物業(yè)管理項(xiàng)目 （項(xiàng)目名稱）進(jìn)行 公開(kāi) （公開(kāi)/邀請(qǐng)）招標(biāo)。1 項(xiàng)目名稱：武漢城市職業(yè)學(xué)院新校區(qū)2 招標(biāo)單位：武漢城市職業(yè)學(xué)院3 領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)間： 2016年6月10日8:30時(shí)（北京時(shí)間）4 招標(biāo)范圍：保安服務(wù)；保潔服務(wù)；綜合維修；水電等基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、小修；協(xié)調(diào)處理專業(yè)設(shè)備（電梯、通風(fēng)、消防設(shè)備等）故障。5 招標(biāo)人資質(zhì)等級(jí)要求：在武漢市注冊(cè)的具有三級(jí)及其以上物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。6 領(lǐng)取招標(biāo)文件地點(diǎn)：。7 現(xiàn)場(chǎng)勘查及招標(biāo)答疑會(huì)： 2016年6 月 10 日14:30時(shí)。8 投標(biāo)截止時(shí)間： 2016年 6 月18日9:30時(shí)，逾期送達(dá)或不符合招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件恕不接受。9 開(kāi)標(biāo)時(shí)間： 2016年6月18日9:30時(shí)。屆時(shí)投標(biāo)人應(yīng)派代表出席開(kāi)標(biāo)儀式。投標(biāo)人最多可派3人出席開(kāi)標(biāo)儀式，并出具投標(biāo)代表的身份證及復(fù)印件。如果投標(biāo)人的法定代表人不能出席，請(qǐng)投標(biāo)代表攜帶法定代表人授權(quán)書(shū)。10 接到邀請(qǐng)的投標(biāo)人可在上述發(fā)標(biāo)時(shí)間內(nèi)購(gòu)買招標(biāo)文件（伍佰元整人民幣）,招標(biāo)文件售后不退。11 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：12 地址：13 聯(lián)系人：14 聯(lián)系電話：15 傳真：第二部分 投標(biāo)人須知一 投標(biāo)須知前附表項(xiàng)號(hào)內(nèi)容說(shuō)明與要求1項(xiàng)目名稱2項(xiàng)目地點(diǎn)3招標(biāo)單位名稱4招標(biāo)范圍保安服務(wù)；保潔服務(wù)；綜合維修；水電等基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、小修；協(xié)調(diào)處理專業(yè)設(shè)備（電梯、通風(fēng)、消防設(shè)備等）故障。5投標(biāo)人資質(zhì)在武漢市注冊(cè)的具有三級(jí)及其以上物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。具有單項(xiàng)建筑面積20000平方米以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。具有三年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。6踏勘現(xiàn)場(chǎng)及答疑會(huì)踏勘現(xiàn)場(chǎng)及答疑會(huì)時(shí)間： 2016年 6月 10日 下午14:30點(diǎn)。集合地點(diǎn)：7招標(biāo)文件有效期本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)時(shí)間為自投標(biāo)之日起40日內(nèi)8招標(biāo)文件份數(shù)一式四份，其中正本一份 副本三份9招標(biāo)文件提交地點(diǎn)及截止時(shí)間收件人：地點(diǎn)：時(shí)間： 2016年6月18日上午9:30時(shí)10開(kāi)標(biāo)時(shí)間： 2016年6月18日上午9:30時(shí)地點(diǎn)：11評(píng)標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)綜合定量評(píng)分法（詳見(jiàn)本招標(biāo)文件招標(biāo)辦法）12未中標(biāo)補(bǔ)償本工程對(duì)未中標(biāo)人無(wú)補(bǔ)償。13投標(biāo)保證擔(dān)保投標(biāo)保證金為五千元人民幣（現(xiàn)金）14中標(biāo)人交納專家評(píng)審費(fèi)專家評(píng)審費(fèi)及專家場(chǎng)地費(fèi)（按實(shí)際發(fā)生）等由中標(biāo)人領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)的同時(shí)向代理公司一次性支付二 投標(biāo)人1. 項(xiàng)目說(shuō)明 本項(xiàng)目招標(biāo)說(shuō)明詳見(jiàn)本須知前附表。 本項(xiàng)目招標(biāo)按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選定中標(biāo)人。2. 招標(biāo)范圍保安服務(wù)；會(huì)議服務(wù)、后勤食堂、保潔服務(wù)；綜合維修；水電等基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)行維護(hù)及小修；各系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、值班；協(xié)調(diào)處理專業(yè)設(shè)備（電梯、通風(fēng)、消防設(shè)備等）故障。（專業(yè)設(shè)備在廠商質(zhì)保期內(nèi)由廠商進(jìn)行維修，質(zhì)保期外由另行簽約的專業(yè)維保公司進(jìn)行維修）。3. 投標(biāo)人資格 具有法人資格。 在武漢市注冊(cè)的具有三級(jí)及其以上物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。 具有三年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。4. 投標(biāo)委托及投標(biāo)費(fèi)用 投標(biāo)委托投標(biāo)人代表不是法人代表的，須持有《法人代表授權(quán)書(shū)》。見(jiàn)附件1投標(biāo)授權(quán)書(shū)格式。，投標(biāo)人自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。：投標(biāo)單位應(yīng)在遞交投標(biāo)文件的同時(shí)提供投標(biāo)保證金人民幣￥ 元（大寫(xiě)：五仟元整），由代理公司收取。，由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)無(wú)息退還。，保證金將被沒(méi)收：（1）開(kāi)標(biāo)后在投標(biāo)有效期間，投標(biāo)單位撤回其投標(biāo)文件；（2）投標(biāo)單位在投標(biāo)過(guò)程中存在弄虛作假的；（3）投標(biāo)單位在收到中標(biāo)通知后，未能按中標(biāo)通知書(shū)規(guī)定的時(shí)間與招標(biāo)方簽訂合同；5. 踏勘現(xiàn)場(chǎng)及答疑會(huì) 招標(biāo)人將按本投標(biāo)須知前附表第 6 項(xiàng)所述時(shí)間，組織投標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘并組織召開(kāi)答疑會(huì)，以便投標(biāo)人獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的資料。投標(biāo)人承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的自身費(fèi)用。 招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任。 經(jīng)招標(biāo)人允許，投標(biāo)人可以勘察為目的進(jìn)入招標(biāo)人的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，但投標(biāo)人不得因此使招標(biāo)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)勘察現(xiàn)場(chǎng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。三 招標(biāo)文件6. 招標(biāo)文件 招標(biāo)文件由招標(biāo)文件目錄所列內(nèi)容組成。 投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容，不按招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)文件和資料，可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。7. 招標(biāo)文件的澄清投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件如有疑點(diǎn)要求澄清， 或認(rèn)為有必要與招標(biāo)人進(jìn)行交流時(shí)，可用書(shū)面?zhèn)髡娴男问酵ㄖ袠?biāo)人，但通知不得遲于開(kāi)標(biāo)日期前 5 天使招標(biāo)人收到，招標(biāo)人應(yīng)用書(shū)面?zhèn)髡孀龀龃饛?fù)，招標(biāo)人將視情況確定交流的時(shí)間及地點(diǎn)，或以書(shū)面形式予以答復(fù)，并將答復(fù)內(nèi)容包括原提出的問(wèn)題，分發(fā)給所取得同一招標(biāo)文件的投標(biāo)人。8. 招標(biāo)文件的修改 招標(biāo)文件發(fā)出后，在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間 3 日前，招標(biāo)人可對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改。 招標(biāo)文件的修改將以書(shū)面形式發(fā)送給所有投標(biāo)人，投標(biāo)人應(yīng)于收到該修改文件后_1_日內(nèi)以書(shū)面形式給予確認(rèn)。招標(biāo)文件的修改內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分，具有法律約束作用。 招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書(shū)面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后發(fā)出的書(shū)面文件為準(zhǔn)。 為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時(shí)有充分的時(shí)間對(duì)招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容進(jìn)行研究，招標(biāo)人將酌情延長(zhǎng)提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間，具體時(shí)間將在招標(biāo)文件的修改、補(bǔ)充通知中予以明確。四 投標(biāo)文件9 . 投標(biāo)文件的語(yǔ)言及度量衡單位 投標(biāo)文件和與投標(biāo)有關(guān)的所有文件均應(yīng)使用 中文 。 除本招標(biāo)文件另有規(guī)定外，投標(biāo)文件使用的度量衡單位，均采用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位。10. 投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件由商務(wù)部分、技術(shù)部分和資格證明文件三部分組成。 商務(wù)部分內(nèi)容包括：1) 投標(biāo)函；2) 開(kāi)標(biāo)一覽表；3) 投標(biāo)報(bào)價(jià)明細(xì)表；4) 法定代表人身份證明書(shū)；5) 投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書(shū)（如有）；6) 已供設(shè)備、工具及物耗明細(xì)表； 技術(shù)部分內(nèi)容包括：1) 投標(biāo)單位簡(jiǎn)介；2) 管理機(jī)構(gòu)設(shè)立方案、運(yùn)作流程及各項(xiàng)規(guī)章制度；3) 針