【正文】 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交 XX 市仲裁委員會依法裁決。 甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 34 去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。 第八條 獎懲措施 乙方向甲方交納人民幣 萬元履約保證金，乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方相應(yīng)沒收物業(yè)管理履約保證金。 第七條 管理服務(wù)費用 本物業(yè)的 費用按包干制計取。 制定物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃，有計劃、有檢查，業(yè)主滿意率達(dá) %以上。 1向甲方提交年度工作總結(jié)和計劃報告。 乙方有權(quán)要求甲方辦公人員遵守有關(guān)物業(yè)管理制度。 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理，包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金。 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 27 第三章 合同條款及格式 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 28 物業(yè)管理合同 委托方（以下簡稱甲方）： 受委托方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)國家及 xx 市有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對 xxxx 大廈實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 在投標(biāo)報價中，物業(yè)管理費采用包干制。 下列內(nèi)容不計入物業(yè)管理成本支出：本物業(yè)中入駐單位所用的水電費、設(shè)備的維修費、入駐單位通訊費，以及根據(jù)有關(guān)規(guī)定不應(yīng)計取傭金的項目。 加強與業(yè)主溝通與協(xié)作，自覺接受業(yè)主的監(jiān)督，廣泛聽取、接受業(yè)主的建議和意見，了解和熟悉樓宇內(nèi)業(yè)主的業(yè)務(wù)，在不損害業(yè)主利益的前提下，利用本物業(yè)的一切條件，支持和配合業(yè)主的工作。 在工程、設(shè)備的保修期內(nèi)，其保修工作和費用由施工單位或設(shè)備供應(yīng)商負(fù)責(zé)，保修期之后，由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。 七、其它補充說明 本次招標(biāo) 人 委托管理期限暫定為 3 年 。 三 、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn) 按全國物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)（見 2020 年 11 月版《物業(yè)管 理法規(guī)文件匯編》）及本招標(biāo)文件 要求 執(zhí)行，如兩者標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，按高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 5． 智能化系統(tǒng) 5． 1 網(wǎng)通寬帶 。 2． 4 化糞池： 13＃（ 100 立方米） 2 個。 1． 2 高壓環(huán)網(wǎng)柜、進(jìn)線柜、聯(lián)絡(luò)柜 10 個 ，直流屏 2 個。 3． 4 招標(biāo) 人與中標(biāo)人簽訂的合同必須遵守本招標(biāo)文件的合同條件，并且不得更改合同條件。 招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通 知書的同時，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 。在評標(biāo)工作結(jié)束后，凡與評標(biāo)情況有接觸的任何xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 15 人不得將評標(biāo)情況擴散出評標(biāo)人員之外。 評標(biāo)原則和方法 （ 1）按照招標(biāo)文件規(guī)定，要堅持公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則。 2． 2 招標(biāo)人介紹出席開標(biāo)會議的招標(biāo)人的企業(yè)法定代表人或其授權(quán)委托代理人身份。否則招標(biāo)方將按相關(guān)規(guī) 定沒收其投標(biāo)保證金。 （ 3） 投標(biāo)保證金交與代理機構(gòu) 公司全稱： xx 大 xx 設(shè)工程管理有限公司 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 12 開戶行 ： 中行工支 帳號： xxxxxxxxxxxxxxxxx 8． 2 投標(biāo)保證金的退還 （ 1）未中標(biāo)的投標(biāo)保證金在定標(biāo)后 5 日內(nèi)無息退還。 4． 5 投標(biāo)方只允許有一個報價，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報價。 3．投標(biāo)文件格式 3． 1 投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件必須毫無例外地使用招標(biāo)文件所提供的投標(biāo)文件格式（表格可以按同樣格式擴展）。為使投標(biāo)人在編寫投標(biāo)文件時有充分時間對招標(biāo)文件的修改部分進(jìn)行研究， 代理 機構(gòu)可以酌情延長遞交投標(biāo)文件的截止日期，具體時間將在修改補充通知中明確。未參與招標(biāo)答疑不作為否定投標(biāo)人資格的理由。 4． 4 具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度。 二、招標(biāo)基本情況 1． 工程概 況： xxxx 大廈是一個高檔寫字 樓，位于鄭東新區(qū) CBD 內(nèi)環(huán) XXX 號地，目前已主體結(jié)頂，進(jìn)入室內(nèi)外裝飾階段。 詳見投標(biāo)須知 7 投標(biāo)人的替代方案 不允許 8 招標(biāo)文件發(fā)售時 間、地點 地點： xx 大 xx 設(shè)工程管理有限公司 時間： 2020 年 7 月 15 日 9 踏勘現(xiàn)場 另行通知 10 投標(biāo)答疑 地點： xx 大 xx 設(shè)工程管理有限公司 時間：領(lǐng)取招標(biāo)文件后 3 日內(nèi) 11 投標(biāo)保證金 金額：叁萬元整 12 投標(biāo)文件份數(shù) 正本壹份、副本叁份 13 投標(biāo)有效期 60 日歷天（從投標(biāo)截至之日起） 14 投標(biāo)文件遞交地點 及截至?xí)r間 地點： xxx 賓館 時間： 2020 年 8 月 2 日 9:30 整 15 開標(biāo)會 地點： xxx 賓館 時間： 2020 年 8 月 2 日 9:30 整 16 評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及方法 綜合評標(biāo)法 17 履約擔(dān)保金額 合同價款的 10% xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 4 一、總 則 1. xxxx 大廈 由 xxxx 集團(tuán)發(fā)展有限公司 開發(fā)建設(shè)。 3．投標(biāo)文件遞交截至?xí)r間后，任何人不得更改招標(biāo)文件。 3． 物業(yè)管理用房的配置情況 物業(yè)管理企業(yè)辦公等用房 設(shè)在 本項目 屋面 兩 層塔樓上， 建筑面積為120 多 平方米； 4．投標(biāo)人的資質(zhì)要求 4． 1 具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。 5． 3 未參與現(xiàn)場踏勘不 作 為否定投標(biāo)人資格的理由。澄清紀(jì)要作為 招標(biāo) 文件的組成部分，對投標(biāo)人起約束作用； 3．招標(biāo)文件的修改 3． 1 招標(biāo)文件發(fā)出后，在投標(biāo)截止日期前任何時候，確需要變更招標(biāo)內(nèi)容的， 代理 機構(gòu)可主動地或在解答投標(biāo)人提出的澄清問題時對招標(biāo)文件進(jìn)行修改； 3． 2 招標(biāo)文件的修改以書面形式發(fā)送給所有投標(biāo)人，招標(biāo)文件 的修改內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分，并具有約束力。 2． 6． 2 管理指標(biāo)及措施。 4． 4 租賃經(jīng)營 經(jīng)營計價單位按 建筑面積元 /每平方米 7．投標(biāo)有效期 7． 1 投標(biāo)有效期見本須知前附表 第 13 項 所規(guī)定的期限，在此期限內(nèi)，所有投標(biāo)文件均保持有效； 7． 2 在特殊的情況下， 代理機構(gòu) 在原定的投標(biāo)有效期滿之前，可以根據(jù)需要以書面形式向投標(biāo)人提出延長投標(biāo)有效期的要求，對此要求投標(biāo)人須以書面形式予以答復(fù)，投標(biāo)人可以拒絕 代理 機構(gòu)此項要求，而不被沒收投標(biāo)保證金。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間之后送達(dá)的補充或者修改的內(nèi)容無效。 七 、開標(biāo) 1． 開標(biāo)事項要求 招標(biāo)人在于 2020 年 8 月 2 日 9:30 時在 會議室公開開標(biāo)。 3．開標(biāo)時沒有啟封 和宣讀的投標(biāo)文件，在評標(biāo)時將不予考慮。（詳見后附評分細(xì)則） （ 4）在開標(biāo)、評標(biāo)期間，投標(biāo)人不得向評委詢問評標(biāo)情況，不得進(jìn)行旨在影響評標(biāo)結(jié)果的活動。招標(biāo)人從評委會推薦的三名中標(biāo)候選人中，綜合考慮選取其中一名中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。 3．物業(yè)服務(wù)合同的簽訂 3． 1 中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時間、地點與招標(biāo)人參照物業(yè)管理主管部門制定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 4．其解釋由代理機構(gòu) xx 大 xx 設(shè)工程管理有限公司實施。 2． 給排水系統(tǒng) 2． 1 室外給水有 2 個接水口，其中一個直接接市政管網(wǎng)，另一個接口接 室外 供水 環(huán) 網(wǎng)；排水就近接入排水管網(wǎng)。 3． 5 通風(fēng)防排煙設(shè)備 柜式離心風(fēng)機 15 臺， 軸 流風(fēng)機 9 臺， 混 流風(fēng)機 6 臺。 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 21 2． 物業(yè)管理公司的管理服務(wù)承諾。 財務(wù)人員任職資格：大專以上學(xué)歷，會計持有助理會計師證書，要求 1 年以上從業(yè)資歷。 管理費的結(jié)算時間：次月 10 日前結(jié)算上月的管理費。 業(yè)主不設(shè)立公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，房屋本體及設(shè)備的改造與增設(shè)費用由業(yè)主承擔(dān)；維修、養(yǎng)護(hù)等費用均由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。 監(jiān)管：在合同執(zhí)行期間，中標(biāo)方須接受 xx 市行業(yè)主管部門的監(jiān)管。 投標(biāo)報價必須提供行政費用明細(xì)表。 投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)必須是國際公認(rèn)或國家、或地方政府頒布的同等或更高的標(biāo)準(zhǔn)，如投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)低于上述標(biāo)準(zhǔn) ,評標(biāo)委員會將有權(quán)不予接受，投標(biāo)人必須列表將明顯的差異詳細(xì)說明。有權(quán)要求乙方對違反服務(wù)承諾的事項xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 29 進(jìn)行限期整改；有權(quán)要求采納甲方提出的合理要求；有權(quán)對乙方不稱職的人 員提出撤換的建議。對甲方提出的情節(jié)較嚴(yán)重的物業(yè)管理問題，若乙方在合理的時間內(nèi)仍不能改進(jìn)的，雙方協(xié)商解決。更新改造費用按照招標(biāo)文件有關(guān)內(nèi)容要求所列明的條款執(zhí)行。 1對“ xxxx 大廈”的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在“ xxxx 大廈”內(nèi)改、擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。 在合同期內(nèi)達(dá)到“ xx 市行業(yè)十佳衛(wèi)生標(biāo)兵”評比標(biāo)準(zhǔn)并獲選。 環(huán)境衛(wèi)生、消殺、綠化達(dá)標(biāo)率為 %。 乙方對本 物業(yè)內(nèi)水電設(shè)施、辦公設(shè)備（計算機網(wǎng)絡(luò)及專用設(shè)備除外）、辦公家私、音像設(shè)備等維修僅收材料費。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 甲方簽章： 乙方簽章： 代表 代表 簽訂日期： 年 月 日 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 35 第四章 部分投標(biāo)文件格式 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 36 四、 法定代表人資格證明書 單位名稱 ： 地 址： 。 第十條 其它事項 本合同附件，作為本合同的一部分，與本合同具有同等的法律 效力。 第九條 違約責(zé)任 如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。 天 收取 。 房屋及公共配套設(shè)施、設(shè)備完好率 %以 上。 1本合同終止時，乙方必須從合同終止日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及其各類管理檔案、財務(wù)等資料；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計，甲方有權(quán)利指定專業(yè)審計機構(gòu)。 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 31 方的監(jiān)督。 遵照國家、地方物業(yè)管理收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，測算物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告。否則 ，采購單位有權(quán)即刻終止合同，并要求中標(biāo)人賠償相應(yīng)損失。 投標(biāo)報價必須提供詳細(xì)的設(shè)備清單 (指中標(biāo)單位所采用的工具 )，包括辦公設(shè)備、機電維護(hù)設(shè)備、安全設(shè)備（清潔和綠化設(shè)備若有需要必須列出）等。 管理目標(biāo)及獎懲辦法 如經(jīng)考 核未達(dá)到全國物業(yè)管理示范大廈管理水平和物業(yè)管理服務(wù)承諾，扣除乙方該考核期間內(nèi)管理總費用的 10%。 前期介入為接到中標(biāo)通知書后，按業(yè)主發(fā)出的書面通知所確定的日期，由中標(biāo)物業(yè)管理公司開始介入前期管理，參與房屋驗收、資料收集等工作。 物業(yè)管理公司在 大廈屋面兩層塔樓 設(shè)立一個管理處，按寫字樓一xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 23 級物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配備工作人員。 管理人員的任職資格：大專以上學(xué)歷，持有物業(yè)管理上崗證書，