【正文】 2年以上從業(yè)資歷。 6．通信系統(tǒng)（ 情況暫不明） 7．除 18～ 20 層外的房屋出租經(jīng)營。 3． 3 空調(diào)水泵 ： 冷凍水 泵 2 臺，冷卻水泵 3 臺。 1． 5 動力箱 配電箱 89 個。 2．招標(biāo)文件須經(jīng) xx 市房管局物業(yè)管理處備案。 1． 2 最低報價不是被授予合同的保證。 （ 8）在評標(biāo)過程中，凡遇到招標(biāo)文件中無界定或界定不清、前后不一致使評委會成員意見有分歧且又難于協(xié)商一致的問題，均由評委會予以表決，獲半數(shù)以上同意的即為通過，未獲半數(shù)同意的即為否決。 （ 3）本次招標(biāo)采用百分制評標(biāo)辦法。 2． 5 招標(biāo)人將對開標(biāo)過程進(jìn)行記錄，以存檔備查。若代理機(jī)構(gòu)以 修改補(bǔ)充通知的方式，酌情延長遞交投標(biāo)文件的截止日期。 2． 投標(biāo)文件的修改和撤銷 （ 1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間之前可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。 5． 3 電報、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。 4． 3 物業(yè)管理 報價計價單位按建筑面積元 /每平方米 在此，為了解釋投標(biāo)文件，應(yīng)以中文為準(zhǔn)； 1． 2 除技術(shù)規(guī)范另有規(guī)定外，投標(biāo)文件使用的度量單位，均采用中華人民共和國法定計量單位。 2．招標(biāo)文件的澄清 2． 1 投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件后，對招標(biāo)文件任何部分若有任何疑問，或要求 澄清招標(biāo)文件的，均應(yīng)在招標(biāo)公告規(guī)定時間內(nèi)， 書面 向 代理 機(jī)構(gòu)提xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 7 交。踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人自己承擔(dān) 。 本項目規(guī)劃 建設(shè) 地下 機(jī)動車停車位 200 多 個 ，招標(biāo)人自用房為 18～ 20 層。 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》以及 相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章等，并結(jié)合招標(biāo)項目的特點(diǎn)及需要制定本招標(biāo)文件。 茲邀請合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。 該項目地下 局部二 層為設(shè)備用房， 其余部分 為停車場。 5．踏勘現(xiàn)場 5． 1 招標(biāo)人 將組織投標(biāo)人對項目現(xiàn)場及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘，以便投標(biāo)人獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的所有資料。 1． 2 投標(biāo)人 收到 招標(biāo)文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，如有殘缺應(yīng)在投標(biāo)答疑截止時間之前向 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 提出，否則，由此引起的投標(biāo)損失自負(fù)；投標(biāo)人同時應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件所有的事項、格式、條款和規(guī)范要求等，如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件沒有按招標(biāo)文件要求提交全部資料或者投標(biāo)文件沒有對招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險應(yīng)由投標(biāo)人自行承擔(dān)，并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，其投標(biāo)有可能被拒絕。投標(biāo)人隨投標(biāo)文件提供的證明文件和資料可以為其它xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 8 語言，但必須附中文譯文。 4．投標(biāo)價格 4． 1 投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)本企業(yè)的成本自行決定報價，但不得以低于其企業(yè)成本的報價競標(biāo)； 4． 2 投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫明本項目的物業(yè)管理總收費(fèi)報價金額、分項收費(fèi)報 價金額及測算依據(jù)。 5． 2 投標(biāo)文件須 由 A4 復(fù)印紙 打印 或使用不褪色的藍(lán)、黑墨水筆書寫裝訂成冊 并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋公章 。 六 、遞交 投標(biāo)文件 1．投標(biāo)書的密 封 投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)項目名稱及正本或副本。 4．投標(biāo)截止日期 投標(biāo)截止日期為 2020 年 8 月 2 日上午 9： 30 整。 2． 4 經(jīng)確認(rèn)無誤后，由工作人員按投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件時間先后的逆順序進(jìn) 行唱 標(biāo)。按照同一評標(biāo)程序及方法審查投標(biāo)人的投標(biāo)文件。 （ 7）計分過程中按四舍五入的法 則，取至小數(shù)點(diǎn)后 3 位，最終結(jié)果取至小數(shù)點(diǎn)后 2 位。 九 、授予合同 1． 合同授予標(biāo)準(zhǔn) 1． 1 本合同授予經(jīng)過評委會推薦并經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)的中標(biāo)人。 十、其它 1．未盡事宜，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 1． 4 低壓配電柜 24 個。 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 20 3． 2 冷卻塔 ： 2 組，每組 1 臺風(fēng)機(jī)。 5． 3 綜合布線系統(tǒng)：由建筑物主干布線子系統(tǒng)和水平布線子系統(tǒng)組成。 管理處主任的任職資格：大 專 以上學(xué)歷，機(jī)電工程師，持有物業(yè)管理經(jīng)理證書，具有 3 年以上管理處主任任職資格。接管后每 3 個月甲方做一次綜合性管理評審，若存在嚴(yán)重不合格項，甲方有權(quán)解約。 業(yè)主在適當(dāng)時候?qū)υ撐飿I(yè)管理進(jìn)行考核評比，如達(dá)不到上述要求，限期不做更正的 ,可酌情扣除物業(yè)管理費(fèi)用 ， 直至終止委托管理合同。 監(jiān)督內(nèi)容為乙方投標(biāo)承諾、管理指標(biāo)、各項管理制度、工作制度等，甲方將進(jìn)行定期或不定期的內(nèi)部或外部審核。 由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)的不可預(yù)計費(fèi)由投標(biāo)人自行確定，不可預(yù)見費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)分項列出。 九、注意事項 中標(biāo)人不得將項目非法分包或轉(zhuǎn)包給任何單位和個人。 第三條 合同期限 本合同期限為 年，自年 月 日起至 年 月 日 止。 甲方在合同生效之日起三十日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)檔案、資料（工程建 設(shè)竣工資料），并在乙方管理期滿時予以收回。 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 30 第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同規(guī)定，制定物業(yè)和各項管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)節(jié)，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害甲方的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。 乙方有權(quán)對安全、消防的突發(fā)事件進(jìn)行應(yīng)急處理（如盜竊、火災(zāi)等），并及時報告甲方 有關(guān)人員。 1因乙方管理原因（不可抗力因素除外）而導(dǎo)致甲方物業(yè)內(nèi)所指定的物業(yè)、設(shè)備及其他直接損失時，乙方應(yīng)做出相應(yīng)賠償。 有效投訴處理率達(dá) %。月收取，即每月人民幣 元 ；房屋 租賃經(jīng)營 按中 標(biāo)價人民幣 元 /平方米 合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。如乙方遲延提供或不能提供合法發(fā)票，則甲方有權(quán)推遲付款而不承擔(dān)任何責(zé)任。 本合同自簽訂之日起生效。 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿前向?qū)Ψ教岢鰰嬉蟆? 因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。其它特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計收，甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。 1利用現(xiàn)代化管理手段對物業(yè)進(jìn)行管理。 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 32 在合同期內(nèi)達(dá)到 xx 市“綠色機(jī)關(guān)” 評比標(biāo)準(zhǔn)并獲選。 1建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。 有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。若協(xié)商不成，甲方有權(quán)利延付相應(yīng)部分的物業(yè)管理費(fèi)用而不承擔(dān)任何責(zé)任，直至解決。每年對乙方管理及服務(wù)全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同。 如投標(biāo)人提交偽造資質(zhì)證書、合同文件，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰 ,沒收投標(biāo)保證金、通報批評，并在 xx 市房產(chǎn) 網(wǎng)曝光公布。其中人工費(fèi)用中的工資、獎金、福利費(fèi)、保險費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、活動費(fèi)、服裝費(fèi)、宿舍費(fèi)及其他補(bǔ)貼等應(yīng)分項列出；中標(biāo)單位所發(fā)生的通訊費(fèi)、交通、用品等應(yīng)分項列出。 簽訂合同后 15 天內(nèi)提交物業(yè)管理預(yù)算報告。 管理用房：在委托管理期限內(nèi)可供免費(fèi)使用的管理用房： 120多 平方米（ 屋面兩層塔樓上 ）。 中標(biāo)物業(yè)管理公司根據(jù)有關(guān)物業(yè)管 理法規(guī)與 xxxx 集團(tuán)發(fā)展有限公司 簽訂物業(yè)管理委托合同，對該物業(yè)實(shí)行一體化管理。 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 22 制定完善 系統(tǒng)的培訓(xùn)計劃，切實(shí)提高員工隊伍的整體素質(zhì)，確保持證上崗率達(dá)到 100％。 3．招標(biāo)范圍 3． 1 物業(yè)竣工驗收前的管理顧問服務(wù)； 3． 2 顧客入駐及裝修期間的管理顧問服務(wù)； 3． 3 代招標(biāo)人制訂物業(yè)的租金方案和租賃策略； 3． 4 實(shí)質(zhì)管理服務(wù) 。 4． 電梯 共 6 臺，全部為客梯（ ） ，載重量 1050kg。 2． 2 水池水箱有效容積 地下 三 層消防水池 580 立方米 1 個， 地下二層設(shè)備房生活水箱 36 立方米 1 個 ， 樓頂消防水箱 36 立方米 1 個 ，地下一層設(shè)備房軟化水箱 12立方米 1 個。 聯(lián)系人：胡雪茵 咨詢電話： 0371xxxxxxxx 5．本規(guī)則若修改須經(jīng) xx 市房管局物業(yè)管理處核準(zhǔn)。 3． 2 招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、 中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。 5． 招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起 3 日內(nèi)以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。情節(jié)嚴(yán)重的，按廢標(biāo)處理。 八 、評標(biāo) 與定標(biāo) 評標(biāo)委員會 評標(biāo)委員會 由 7 人組成，開標(biāo)前一天從 xx 市房管局物業(yè)管理專家?guī)熘须S機(jī)抽取 5 人，招標(biāo)人代表 2 人。參加投標(biāo) 的物業(yè)公司 負(fù)責(zé)人或其授權(quán)的投標(biāo)人代表出席開標(biāo)儀式，投標(biāo)人的代表應(yīng)簽名報到以證明其出席。 （ 2）投標(biāo)方對投標(biāo)文件修改或補(bǔ)充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明 “修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件 ”字樣。同意延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人不能要求也不允許修改其投標(biāo)文件，但需要相應(yīng)的延長投標(biāo) 擔(dān)保的有效期，在延長的投標(biāo)有效期內(nèi)投標(biāo)保證金的退還與沒收的規(guī)定仍然適用； 8． 投標(biāo)擔(dān)保 8． 1 投標(biāo)保證金的 交 納： （ 1） 投標(biāo) 保證金可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票、 現(xiàn)金 、匯款等形式 交納。 天 計算。各項指標(biāo)均需注明計算測定依據(jù)以及為完成承諾指標(biāo)所采取的措施。 3． 3 招標(biāo)文件、招標(biāo)文件澄清（答疑）紀(jì)要、招標(biāo)文件修改補(bǔ)充通知內(nèi)容均以書面明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。 6．招標(biāo)答疑 招標(biāo)人不組織集中答疑會，投標(biāo)人以書面的形式提出疑問，招標(biāo)人也xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 6 以書面形式澄清和解答。 4． 2 獲得房地產(chǎn)主管部門頒發(fā)的 二 級及 其 以上《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》的物業(yè)管理企業(yè)。開標(biāo)評標(biāo)時，所有解釋均依據(jù)本招標(biāo)文件及有關(guān)文件規(guī)定。荿蕿膈肂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇薆蚃腿莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蝿裊膂蒞螈羇莈芁螈膀膁蠆螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄莀袀羂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)薃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇蒃 薀肆芀荿蕿膈肂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇薆蚃腿莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蝿裊膂蒞螈羇莈芁螈膀膁蠆螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄莀袀羂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)薃肁荿薁薂螁膁蕆薁 袃莇蒃薀肆芀 荿蕿膈肂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇薆蚃腿莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蝿裊膂蒞螈羇莈芁螈膀膁蠆螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄莀袀羂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)薃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇蒃 薀肆芀荿蕿膈肂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇薆蚃腿莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蝿裊膂蒞螈羇莈芁螈膀膁蠆螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄莀袀羂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)薃肁荿薁薂螁膁蕆薁 袃莇蒃薀肆芀 荿蕿膈肂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇薆蚃腿莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蝿裊膂蒞螈羇莈芁螈膀膁蠆螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄莀袀羂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)薃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇蒃 薀肆芀荿蕿膈肂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇薆蚃腿莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蝿裊膂蒞螈羇莈芁螈膀膁蠆螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄莀袀羂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)薃肁荿薁薂螁膁蕆薁 袃莇蒃薀肆芀 荿蕿膈肂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇薆蚃腿莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蝿裊膂蒞螈羇莈芁螈膀膁蠆螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄莀袀羂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)薃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇蒃薀肆芀荿蕿膈肂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇薆蚃腿莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蝿裊膂蒞螈羇莈芁螈膀膁蠆螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄莀袀羂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇 莀莆蒄罿膃節(jié)薃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇蒃薀肆芀 荿蕿膈肂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇薆蚃腿莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蝿裊膂蒞螈羇莈芁螈膀膁蠆螇衿羃薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃螃袆肀薂袂羈芅蒈袂肀肈莄袁螀芄莀袀羂肆蚈衿肅莂薄袈膇膅蒀袇袇莀莆蒄罿膃節(jié)薃肁荿薁薂螁膁蕆薁袃莇蒃 薀肆芀荿蕿膈肂蚇蕿袈羋薃薈羀肁葿薇肂芆蒞蚆螂聿芁蚅襖芅薀蚄羆肇薆蚃腿莃蒂蚃袈膆莈螞羈莁芄蟻肅膄薃蝕螃荿葿蝿裊膂蒞螈羇莈芁螈膀膁蠆螇衿羃薅螆羂艿蒁