【正文】 表決，獲半數(shù)以上同意的即為通過(guò)，未獲半數(shù)同意的即為否決。 2．招標(biāo)文件須經(jīng) xx 市房管局物業(yè)管理處備案。 3． 3 空調(diào)水泵 ： 冷凍水 泵 2 臺(tái)，冷卻水泵 3 臺(tái)。 管理人員的任職資格：大專以上學(xué)歷，持有物業(yè)管理上崗證書(shū)， 2年以上從業(yè)資歷。 前期介入為接到中標(biāo)通知書(shū)后，按業(yè)主發(fā)出的書(shū)面通知所確定的日期，由中標(biāo)物業(yè)管理公司開(kāi)始介入前期管理，參與房屋驗(yàn)收、資料收集等工作。 投標(biāo)報(bào)價(jià)必須提供詳細(xì)的設(shè)備清單 (指中標(biāo)單位所采用的工具 )，包括辦公設(shè)備、機(jī)電維護(hù)設(shè)備、安全設(shè)備（清潔和綠化設(shè)備若有需要必須列出）等。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。 遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。 1本合同終止時(shí)，乙方必須從合同終止日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及其各類(lèi)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)利指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。 天 收取 。 第十條 其它事項(xiàng) 本合同附件，作為本合同的一部分，與本合同具有同等的法律 效力。 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 乙方對(duì)本 物業(yè)內(nèi)水電設(shè)施、辦公設(shè)備（計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及專用設(shè)備除外）、辦公家私、音像設(shè)備等維修僅收材料費(fèi)。 在合同期內(nèi)達(dá)到“ xx 市行業(yè)十佳衛(wèi)生標(biāo)兵”評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)并獲選。更新改造費(fèi)用按照招標(biāo)文件有關(guān)內(nèi)容要求所列明的條款執(zhí)行。有權(quán)要求乙方對(duì)違反服務(wù)承諾的事項(xiàng)xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營(yíng)招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 29 進(jìn)行限期整改；有權(quán)要求采納甲方提出的合理要求；有權(quán)對(duì)乙方不稱職的人 員提出撤換的建議。 投標(biāo)報(bào)價(jià)必須提供行政費(fèi)用明細(xì)表。 業(yè)主不設(shè)立公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，房屋本體及設(shè)備的改造與增設(shè)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用均由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。 財(cái)務(wù)人員任職資格：大專以上學(xué)歷，會(huì)計(jì)持有助理會(huì)計(jì)師證書(shū)，要求 1 年以上從業(yè)資歷。 3． 5 通風(fēng)防排煙設(shè)備 柜式離心風(fēng)機(jī) 15 臺(tái)， 軸 流風(fēng)機(jī) 9 臺(tái)， 混 流風(fēng)機(jī) 6 臺(tái)。 4．其解釋由代理機(jī)構(gòu) xx 大 xx 設(shè)工程管理有限公司實(shí)施。招標(biāo)人從評(píng)委會(huì)推薦的三名中標(biāo)候選人中，綜合考慮選取其中一名中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。 3．開(kāi)標(biāo)時(shí)沒(méi)有啟封 和宣讀的投標(biāo)文件，在評(píng)標(biāo)時(shí)將不予考慮。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無(wú)效。 4． 4 租賃經(jīng)營(yíng) 經(jīng)營(yíng)計(jì)價(jià)單位按 建筑面積元 /每平方米 澄清紀(jì)要作為 招標(biāo) 文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)人起約束作用； 3．招標(biāo)文件的修改 3． 1 招標(biāo)文件發(fā)出后，在投標(biāo)截止日期前任何時(shí)候，確需要變更招標(biāo)內(nèi)容的， 代理 機(jī)構(gòu)可主動(dòng)地或在解答投標(biāo)人提出的澄清問(wèn)題時(shí)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改； 3． 2 招標(biāo)文件的修改以書(shū)面形式發(fā)送給所有投標(biāo)人，招標(biāo)文件 的修改內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分，并具有約束力。 3． 物業(yè)管理用房的配置情況 物業(yè)管理企業(yè)辦公等用房 設(shè)在 本項(xiàng)目 屋面 兩 層塔樓上， 建筑面積為120 多 平方米； 4．投標(biāo)人的資質(zhì)要求 4． 1 具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。 詳見(jiàn)投標(biāo)須知 7 投標(biāo)人的替代方案 不允許 8 招標(biāo)文件發(fā)售時(shí) 間、地點(diǎn) 地點(diǎn)： xx 大 xx 設(shè)工程管理有限公司 時(shí)間： 2020 年 7 月 15 日 9 踏勘現(xiàn)場(chǎng) 另行通知 10 投標(biāo)答疑 地點(diǎn)： xx 大 xx 設(shè)工程管理有限公司 時(shí)間：領(lǐng)取招標(biāo)文件后 3 日內(nèi) 11 投標(biāo)保證金 金額：叁萬(wàn)元整 12 投標(biāo)文件份數(shù) 正本壹份、副本叁份 13 投標(biāo)有效期 60 日歷天（從投標(biāo)截至之日起） 14 投標(biāo)文件遞交地點(diǎn) 及截至?xí)r間 地點(diǎn)： xxx 賓館 時(shí)間： 2020 年 8 月 2 日 9:30 整 15 開(kāi)標(biāo)會(huì) 地點(diǎn)： xxx 賓館 時(shí)間： 2020 年 8 月 2 日 9:30 整 16 評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及方法 綜合評(píng)標(biāo)法 17 履約擔(dān)保金額 合同價(jià)款的 10% xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營(yíng)招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 4 一、總 則 1. xxxx 大廈 由 xxxx 集團(tuán)發(fā)展有限公司 開(kāi)發(fā)建設(shè)。 4． 4 具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。為使投標(biāo)人在編寫(xiě)投標(biāo)文件時(shí)有充分時(shí)間對(duì)招標(biāo)文件的修改部分進(jìn)行研究， 代理 機(jī)構(gòu)可以酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止日期，具體時(shí)間將在修改補(bǔ)充通知中明確。 4． 5 投標(biāo)方只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。否則招標(biāo)方將按相關(guān)規(guī) 定沒(méi)收其投標(biāo)保證金。 評(píng)標(biāo)原則和方法 （ 1）按照招標(biāo)文件規(guī)定，要堅(jiān)持公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則。 招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通 知書(shū)的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 。 1． 2 高壓環(huán)網(wǎng)柜、進(jìn)線柜、聯(lián)絡(luò)柜 10 個(gè) ，直流屏 2 個(gè)。 5． 智能化系統(tǒng) 5． 1 網(wǎng)通寬帶 。 七、其它補(bǔ)充說(shuō)明 本次招標(biāo) 人 委托管理期限暫定為 3 年 。 加強(qiáng)與業(yè)主溝通與協(xié)作，自覺(jué)接受業(yè)主的監(jiān)督，廣泛聽(tīng)取、接受業(yè)主的建議和意見(jiàn)，了解和熟悉樓宇內(nèi)業(yè)主的業(yè)務(wù)，在不損害業(yè)主利益的前提下，利用本物業(yè)的一切條件，支持和配合業(yè)主的工作。 在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，物業(yè)管理費(fèi)采用包干制。 委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理，包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金。 乙方有權(quán)要求甲方辦公人員遵守有關(guān)物業(yè)管理制度。 制定物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃，有計(jì)劃、有檢查，業(yè)主滿意率達(dá) %以上。 第八條 獎(jiǎng)懲措施 乙方向甲方交納人民幣 萬(wàn)元履約保證金，乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方相應(yīng)沒(méi)收物業(yè)管理履約保證金。 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，提交 XX 市仲裁委員會(huì)依法裁決。 甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營(yíng)招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 34 去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。 第七條 管理服務(wù)費(fèi)用 本物業(yè)的 費(fèi)用按包干制計(jì)取。 1向甲方提交年度工作總結(jié)和計(jì)劃報(bào)告。 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營(yíng)招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 27 第三章 合同條款及格式 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營(yíng)招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 28 物業(yè)管理合同 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 根據(jù)國(guó)家及 xx 市有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì) xxxx 大廈實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 下列內(nèi)容不計(jì)入物業(yè)管理成本支出：本物業(yè)中入駐單位所用的水電費(fèi)、設(shè)備的維修費(fèi)、入駐單位通訊費(fèi)，以及根據(jù)有關(guān)規(guī)定不應(yīng)計(jì)取傭金的項(xiàng)目。 在工程、設(shè)備的保修期內(nèi)，其保修工作和費(fèi)用由施工單位或設(shè)備供應(yīng)商負(fù)責(zé)，保修期之后，由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。 三 、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn) 按全國(guó)物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn) 2020 年 11 月版《物業(yè)管 理法規(guī)文件匯編》）及本招標(biāo)文件 要求 執(zhí)行，如兩者標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，按高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 2． 4 化糞池： 13＃（ 100 立方米） 2 個(gè)。 3． 4 招標(biāo) 人與中標(biāo)人簽訂的合同必須遵守本招標(biāo)文件的合同條件，并且不得更改合同條件。在評(píng)標(biāo)工作結(jié)束后，凡與評(píng)標(biāo)情況有接觸的任何xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營(yíng)招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 15 人不得將評(píng)標(biāo)情況擴(kuò)散出評(píng)標(biāo)人員之外。 2． 2 招標(biāo)人介紹出席開(kāi)標(biāo)會(huì)議的招標(biāo)人的企業(yè)法定代表人或其授權(quán)委托代理人身份。 （ 3） 投標(biāo)保證金交與代理機(jī)構(gòu) 公司全稱： xx 大 xx 設(shè)工程管理有限公司 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營(yíng)招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 12 開(kāi)戶行 ： 中行工支 帳號(hào)： xxxxxxxxxxxxxxxxx 8． 2 投標(biāo)保證金的退還 （ 1）未中標(biāo)的投標(biāo)保證金在定標(biāo)后 5 日內(nèi)無(wú)息退還。 3．投標(biāo)文件格式 3． 1 投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件必須毫無(wú)例外地使用招標(biāo)文件所提供的投標(biāo)文件格式（表格可以按同樣格式擴(kuò)展）。未參與招標(biāo)答疑不作為否定投標(biāo)人資格的理由。 二、招標(biāo)基本情況 1． 工程概 況： xxxx 大廈是一個(gè)高檔寫(xiě)字 樓，位于鄭東新區(qū) CBD 內(nèi)環(huán) XXX 號(hào)地，目前已主體結(jié)頂，進(jìn)入室內(nèi)外裝飾階段。 3．投標(biāo)文件遞交截至?xí)r間后，任何人不得更改招標(biāo)文件。 5． 3 未參與現(xiàn)場(chǎng)踏勘不 作 為否定投標(biāo)人資格的理由。 2． 6． 2 管理指標(biāo)及措施。 7．投標(biāo)有效期 7． 1 投標(biāo)有效期見(jiàn)本須知前附表 第 13 項(xiàng) 所規(guī)定的期限，在此期限內(nèi)，所有投標(biāo)文件均保持有效； 7． 2 在特殊的情況下， 代理機(jī)構(gòu) 在原定的投標(biāo)有效期滿之前，可以根據(jù)需要以書(shū)面形式向投標(biāo)人提出延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的要求，對(duì)此要求投標(biāo)人須以書(shū)面形式予以答復(fù)，投標(biāo)人可以拒絕 代理 機(jī)構(gòu)此項(xiàng)要求，而不被沒(méi)收投標(biāo)保證金。 七 、開(kāi)標(biāo) 1． 開(kāi)標(biāo)事項(xiàng)要求 招標(biāo)人在于 2020 年 8 月 2 日 9:30 時(shí)在 會(huì)議室公開(kāi)開(kāi)標(biāo)。（詳見(jiàn)后附評(píng)分細(xì)則） （ 4）在開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)期間，投標(biāo)人不得向評(píng)委詢問(wèn)評(píng)標(biāo)情況，不得進(jìn)行旨在影響評(píng)標(biāo)結(jié)果的活動(dòng)。 3．物業(yè)服務(wù)合同的簽訂 3． 1 中標(biāo)方按中標(biāo)通知書(shū)指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人參照物業(yè)管理主管部門(mén)制定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 2． 給排水系統(tǒng) 2． 1 室外給水有 2 個(gè)接水口，其中一個(gè)直接接市政管網(wǎng)，另一個(gè)接口接 室外 供水 環(huán) 網(wǎng)；排水就近接入排水管網(wǎng)。 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營(yíng)招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 21 2． 物業(yè)管理公司的管理服務(wù)承諾。 管理費(fèi)的結(jié)算時(shí)間：次月 10 日前結(jié)算上月的管理費(fèi)。 監(jiān)管：在合同執(zhí)行期間，中標(biāo)方須接受 xx 市行業(yè)主管部門(mén)的監(jiān)管。 投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)必須是國(guó)際公認(rèn)或國(guó)家、或地方政府頒布的同等或更高的標(biāo)準(zhǔn)，如投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)低于上述標(biāo)準(zhǔn) ,評(píng)標(biāo)委員會(huì)將有權(quán)不予接受，投標(biāo)人必須列表將明顯的差異詳細(xì)說(shuō)明。對(duì)甲方提出的情節(jié)較嚴(yán)重的物業(yè)管理問(wèn)題，若乙方在合理的時(shí)間內(nèi)仍不能改進(jìn)的，雙方協(xié)商解決。 1對(duì)“ xxxx 大廈”的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在“ xxxx 大廈”內(nèi)改、擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 環(huán)境衛(wèi)生、消殺、綠化達(dá)標(biāo)率為 %。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 甲方簽章： 乙方簽章： 代表 代表 簽訂日期： 年 月 日 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營(yíng)招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 35 第四章 部分投標(biāo)文件格式 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營(yíng)招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 36 四、 法定代表人資格證明書(shū) 單位名稱 ： 地 址： 。 第九條 違約責(zé)任 如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。 房屋及公共配套設(shè)施、設(shè)備完好率 %以 上。 接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營(yíng)招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 31 方的監(jiān)督。 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。否則 ，采購(gòu)單位有權(quán)即刻終止合同，并要求中標(biāo)人賠償相應(yīng)損失。 管理目標(biāo)及獎(jiǎng)懲辦法 如經(jīng)考 核未達(dá)到全國(guó)物業(yè)管理示范大廈管理水平和物業(yè)管理服務(wù)承諾，扣除乙方該考核期間內(nèi)管理總費(fèi)用的