【正文】 的申明等?！　、蹖ν稑宋募憫缘拇_定。這些要求包括：①投標所用的語言文字及計量單位；②投標文件的組成；③投標文件格式；④投標報價；⑤投標貨幣；⑥投標有效期；⑦投標保證金；⑧投標文件的份數(shù)及簽署。對于若干子項目的不同服務標準和要求，可以編列一張“技術(shù)規(guī)范一覽表”，將其加以綜合。第一部分，投標人為投標所需了解并遵循的規(guī)定，具體包括投標邀請書、投標人須知、技術(shù)規(guī)范及要求；第二部分，(投標人)物業(yè)管理企業(yè)必須按規(guī)定填報的投標書格式，這些格式將組成附件作為招標文件的一部分；第三部分，中標的物業(yè)管理企業(yè)應簽訂的合同的條件(包括一般條件和特殊條件)及應辦理的文件格式?！　∫弧⒄袠宋募膬?nèi)容　　不同類型的項目其招標文件的內(nèi)容也繁簡各異，然而按照國際慣例，招標文件的內(nèi)容大致可概括為三大部分。例如對于某酒店項目，招標人要求該物業(yè)的清潔衛(wèi)生標準應達到五星級，這些要求就應在“技術(shù)規(guī)范及要求”部分寫明?！　?3)投標書的編寫　　投標人須知中應詳細列出對投標書編寫的具體要求。　?、诮M建評標委員會的要求。　　(6)授予合同　　授予合同的內(nèi)容通常包括：　?、俣藴蕜t?！　、藓贤瑓f(xié)議書的簽署。該條款的內(nèi)容一般與招標文件的第二部分“技術(shù)規(guī)范及要求”的內(nèi)容相一致?！　?7)不可抗力?！　?10)合同終止。條款中應寫明合同文件及資料的使用范圍及事宜，如對保密的規(guī)定等?！　?3)附圖　　物業(yè)的設(shè)計和施工圖紙?！　　　巴稑朔健毕抵赶蛘袠朔教峤煌稑宋募奈飿I(yè)管理企業(yè)?！　　≌袠宋募灾形摹⒂⑽膬煞N文字編印，兩種文字具有同等效力。Ｃ　投標文件的編寫　　8　語言及計量單位　　　投標文件及投標方和招標方就投標交換的文件和來往信件，應以中文或英文書寫?！　　⊥稑朔桨锤袷教顚憟髢r以供招標方評標方便，但不限制開發(fā)商以其他方式簽訂合同的權(quán)力。15　投標保證金　　　投標保證金為投標文件的組成部分之一?！　?2)銀行本票、匯票、支票或現(xiàn)金(在投標有效期滿前，因票據(jù)即將到期，招標方有權(quán)暫時行使票據(jù)權(quán)力)。　　16　投標文件的份數(shù)和簽署　　　投標方應準備一份正本和四份副本，在每一份投標文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準?！　　∪缤稑宋募蓪Ｈ怂徒?，～，按投標邀請注明的地址送至招標方?！　?9　遲交的投標文件　　　招標方將拒絕在投標截止時間后收到的投標文件?！　?2　評標委員會　　　招標方將根據(jù)物業(yè)管理的特點組建評標委員會，其成員由工程技術(shù)、市場、商貿(mào)、法律等方面的專家和招標機構(gòu)、招標委托方的代表組成。實質(zhì)性響應的投標是指投標文件符合招標文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離或保留?！≡u估時除考慮投標價以外，還將考慮物業(yè)管理服務的質(zhì)量、物業(yè)管理企業(yè)的信譽和物業(yè)管理方案的先進程度等因素。Ｆ　授予合同　　28　定標準則　　　合同將授予其投標符合招標文件要求，并能圓滿地履行合同的、對買方最為有利的最低評標價標的投標方。　　　中標通知書將作為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)。第四部分　合同一般條款　　1　定義　　　“合同”系指甲方和乙方(簡稱合同雙方)已達成的協(xié)議，即由雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件?！　?　價格　　　除非合同中另有規(guī)定，乙方為其所提供物業(yè)管理服務而要求甲方支付的金額應與其投標報價一致。　　　受阻一方應在不可抗力事故發(fā)生后盡快用電報或傳真通知對方，并于事故發(fā)生后14天內(nèi)將有關(guān)當局出具的證明文件用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認?！　?　爭議的解決　　　在執(zhí)行合同中發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭端，雙方應通過友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商在60天內(nèi)不能達成協(xié)議時，應提交仲裁。合作期內(nèi)任何一方不得擅自停止協(xié)議，否則應負擔所造成的一切損失。　　13　主導語言與計量單位　　　合同應以中文或英文書寫。第六部分　附　　件附件1投　標　書合同名稱：致　　　　　業(yè)主：先生們：　　、合同條款、技術(shù)規(guī)格、圖紙以及第　　　號至第　　　號補充通知或修改書后，我方愿以人民幣　　　元(大寫)(ＲＭＢ　　　元)的總價或上述招標文件確定(算術(shù)上的核實與改正后)的另一金額，按招標文件的要求，承擔上述項目的全部物業(yè)管理工作?！　‖F(xiàn)分別在下面簽字以資證明?！　∪掌冢骸　⊥稑松暾埲嗣Q：　　公司授權(quán)代表：　　職務：代表簽字：附件6投標保函投標銀行保函　　(投標人名稱)(以下稱“投標人”)將于(遞交投標書日期)提交了管理(合同工程名稱)的投標書。推遲遞交標書截止日期無須通知銀行?！　t本義務有完全的效力，否則無效。但如有矛盾和不一致之處，以上列次序中在先者為準。　　，或因承包商所承擔的責任有所改變，或因承包商在有關(guān)支付、時間、履約情況或其他方面有所忍讓而免除或解除了承包人所承擔的擔保責任?！　”拘胁⑼獠坏靡蛸F方和承包商對合同條件或根據(jù)合同所管理的項目或任何其他合同文件可能做出的改動、增添或其他修改，而以任何方式解除我方按本擔保書所應承擔的任何義務；本行不放棄需將上述改動、增添或修改向本行通報的權(quán)利?！　∑澨孛鞔_肯定本行為承保人，代表承包商在總數(shù)為(承保金額)(文字表示)________以內(nèi)向貴方負責，該項款項將按合同價支付的貨幣種類及比例支付?！　〕邪谭ㄈ舜恚骸　『炞郑骸　I(yè)主法人代表：　　簽字：　　公證處證人：簽字：附件8履約保函履約銀行擔保書(有條件的)　　本協(xié)議由(銀行地址)的(銀行名稱)銀行(下稱“承保人”)為一方，(業(yè)主地址)的(業(yè)主名稱)(下稱“業(yè)主”)為另一方，于____年____月____日簽訂?！　¤b于業(yè)主委托管理下列有關(guān)項目(項目名稱)，并已接受了承包商對于管理本項目的投標，現(xiàn)簽訂本協(xié)議如下：　　本協(xié)議中的單詞和用語均應具有下文中提到的合同條款中所規(guī)定的含義?！　‰p方分別蓋章　　年　　月　　日　　(提交投標書日期)向業(yè)主遞交了(合同項目名稱)的書面投標書(以下簡稱標書)?！　?2)如果投標人在投標有效期內(nèi)接到業(yè)主所發(fā)的中標通知后：　?、傥茨芑蚓芙^根據(jù)投標人須知，按要求簽署協(xié)議書；或　　　　?！　?招標公司名稱)對任何投標申請者不承擔任何責任，也無義務將其決定的原因通知投標申請人。　　，本投標書連同貴方的中標通知書應成為約束貴、我雙方的合同?！　?5　合同生效　　　除非合同中另有說明，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并在甲方收到乙方的履約保證金后，即開始生效。合同終止，責任方賠償損失?！　　〕碛胁脹Q外，仲裁費應由敗訴方負擔?！　?2)根據(jù)國外銀行給中國銀行的反保函，由中國銀行開具，或　　　　?！　　∪绻追教岢鏊髻r通知后30天內(nèi)乙方未能予以簽復，該索賠應視為已被乙方接受。　　2　適用范圍　　　本合同條款僅適用于本次招標活動。　　34　履約保證金　　　合同簽訂后30天內(nèi)，中標方須根據(jù)合同條款的規(guī)定按招標文件附件8格式向甲方提交履約保證金?！　?0　接受和拒絕任何或所有投標的權(quán)力　　　招標方在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何或全部投標的權(quán)力，并對所采取的行為不作任何解釋?！　?2)在第一次打分的基礎(chǔ)上，根據(jù)第25條考慮因素，對投標進行第二次打分，服務質(zhì)量越高，管理方案越先進，則得分就越高?！　?4　投標文件的澄清　　　為了有助于對投標文件進行審查、評估和比較，招標方有權(quán)向投標方質(zhì)疑，請投標方澄清其投標內(nèi)容。若投標方