從化風(fēng)云嶺項(xiàng)目前期定位可行性報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-17 22:59本頁面
【正文】 向不是很理想，組團(tuán)設(shè)計(jì)比較亂。戶型設(shè)計(jì)巧妙相連，實(shí)用美觀，帶立體花園。發(fā)展不成熟，園林綠化沒有突出的特色。地下室采光良好。周邊配套設(shè)施較少；交通不方便；流溪御景 66萬㎡ 會(huì)所、商業(yè)街、 幼兒園； 背依風(fēng)云嶺、一線流溪河景，戶型產(chǎn)品上有競爭優(yōu)勢；西班牙建筑風(fēng)格，首創(chuàng)地下室連通車庫等；社區(qū)配套少；小區(qū)開發(fā)時(shí)間斷，不成熟；別墅競爭對(duì)手統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品 建筑面積 地上面積 地下室面積 花園面積 對(duì)外銷售均價(jià) 裝修標(biāo)準(zhǔn)東方夏灣拿 聯(lián)排（單邊） 266 186 80 150 9000 2023聯(lián)排（中間） 258 178 80 71 8500 2023珠江國際城 雙拼 323 223 約 110 160560 9000 2023雙拼 351 251 約 110 160560 9000 2023明月山溪 (詩書里） 獨(dú)立 400 300 約 100 300400 10000 毛坯富力泉天下 獨(dú)立 400480 280330 120150 約 110150 8000 毛坯雙拼 300380 220260 約 120 約 80120 6800 毛坯雙拼 320 220 100 — — 9000 毛坯居禮潤園 獨(dú)立 450 300500 約 80100 370500 16000 毛坯600 400600 約 80120 約 500 17500 毛坯別墅競爭對(duì)手統(tǒng)計(jì) 從競爭對(duì)手來看，從化市場上獨(dú)立別墅產(chǎn)品主要以 400480㎡ 為主，地下室主流為 120150㎡ ；雙拼別墅以 320400㎡ 為主，主流地下室面積 80120㎡不等；聯(lián)排別墅以東方夏灣拿最為典型，面積區(qū)間集中在 260㎡ 左右，地下室面積約 80㎡ ；洋房市場競爭狀況代表樓盤優(yōu)點(diǎn)： 景觀資源好，南向望江； 從化中心城區(qū)規(guī)模最大園林社區(qū)；建筑高度全市最高； 洋房產(chǎn)品戶戶南北對(duì)流缺點(diǎn)： 小區(qū)及周邊配套較缺乏； 價(jià)格在從化市場上偏高； 交通不算便利；智杰宏城海岸指標(biāo) 數(shù)據(jù)地理位置 從化市河濱北路 項(xiàng)目規(guī)模 占地 面積 50000㎡ ；總建筑面積 15000㎡ ；發(fā)展商 宏誠 戶型包括三房兩廳、到五房兩廳、復(fù)式等大戶型，共 480多戶。 樓高 3層規(guī)劃 獨(dú)棟、雙拼、四聯(lián)、高層洋房、商業(yè)街會(huì)所推售貨量 已全部售罄戶型 141375 ㎡推貨量銷售量 售罄銷售率 100%銷售價(jià)格 均價(jià) 6000均價(jià)元 /㎡裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯交樓優(yōu)點(diǎn)：比較鄰近從化街口中心生活購物方便，小區(qū)成熟。缺點(diǎn)：居住密度較大，居住氛圍低，人口較復(fù)雜；酒店競爭狀況代表項(xiàng)目項(xiàng)目名稱 逸泉國際酒店地址 廣州從化 105國道旁開發(fā)公司 越秀城建集團(tuán)規(guī)模 占地面積 2萬多平方米酒店等級(jí) 未評(píng)級(jí)房間數(shù)目 204房間價(jià)格 4501050元 /間 /晚功能配套酒店擁有 200多間豪華客房、 8棟至尊溫泉?jiǎng)e墅，配套 400多平方米多功能國際會(huì)議中心、特色西餐廳、大型娛樂中心、 SPA水療區(qū)、高爾夫練習(xí)場等；逸泉國際大酒店： 酒店整體設(shè)計(jì)以自然、生態(tài)、健康、養(yǎng)生為主題，按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造。酒店擁有 204間客房、南粵民族氣息中餐廳、西餐廳、 JK娛樂中心、東南亞風(fēng)情康體溫泉水療中心，酒店配套 400多㎡的道姓國際會(huì)議中心及 9個(gè)中小型會(huì)議室；項(xiàng)目名稱 東方夏灣拿豪生酒店地址 廣州從化 105國道旁開發(fā)公司 珠江投資規(guī)模 /酒店等級(jí) 五星級(jí)房間數(shù)目 188套客房和 28套酒店式公寓房間價(jià)格 5501180元元 /間 /晚（雙人房）功能配套能容納 200人的多功能會(huì)議中心，及 7間中、小型會(huì)議室；拉丁熱帶風(fēng)情，風(fēng)格獨(dú)特的西餐廳；設(shè)施齊全的康樂中心、大型的室內(nèi)恒溫泳池、具有拉丁熱帶風(fēng)情的巴拉德羅沙灘泳池、桌球館、棋牌室等東方夏灣拿豪生酒店： 酒店依照古巴風(fēng)情建造，建筑獨(dú)具匠心，集住宿、餐飲、娛樂和康體于一體，兼?zhèn)渖虅?wù)旅行、健身理療和會(huì)議接待功能，是四海賓客進(jìn)行商務(wù)、會(huì)議、旅游、度假、養(yǎng)身、休閑等活動(dòng)的理想居停之所。項(xiàng)目名稱 碧水灣溫泉酒店地址 廣州從化市流溪溫泉養(yǎng)生谷 (良口 ) 開發(fā)公司 民航中南空管局規(guī)模 建筑面積達(dá) 30000㎡酒店等級(jí) 五星級(jí)房間數(shù)目 200余間房間價(jià)格 880980元 /間 /日功能配套多功能會(huì)展中心有 8個(gè)不同規(guī)格的會(huì)議室和休息室，可同時(shí)容納近 500人；大型露天溫泉占地 38畝，擁有28個(gè)大小不一的溫泉游泳池；不同風(fēng)情的餐廳、商務(wù)中心；度假村還擁有各類球場、棋牌室、游泳池等運(yùn)動(dòng)設(shè)施；夜總會(huì)等碧水灣溫泉度假村酒店（亞運(yùn)指定酒店）： 是一所由民航中南空管局投資按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的道姓露天蘇大型溫泉為特色，集住宿、餐飲、會(huì)議、商務(wù)、娛樂、休閑、健身和大型露天溫泉等功能為一體的豪華型溫泉度假村。該酒店被指定為廣州市電視臺(tái)第十五屆 “ 美在花城” 廣告新城大賽培訓(xùn)基地和第十六屆亞運(yùn)會(huì)接待酒店。需求 城市化發(fā)展較慢，長期缺乏高端類住宅產(chǎn)品。中心城區(qū)缺乏具景觀優(yōu)勢的常住型產(chǎn)品中心城區(qū)缺乏高端住宅啟示啟示價(jià)格 目前從化在售的別墅項(xiàng)目價(jià)格在800012023元 /㎡ ，市場承受總價(jià)約在 200500萬左右。而別墅產(chǎn)品主要以 90145㎡ 為主，景觀好的項(xiàng)目以大戶型為主；目前從化的銷售價(jià)格比 08年已有較大的升幅，但部分有賴于入戶政策的影響，故定價(jià)需考慮市場不穩(wěn)定因素，慎防風(fēng)險(xiǎn)。啟示啟示啟示高端產(chǎn)品供應(yīng)少市場均價(jià)在別墅 12023洋房 6700元以下城區(qū)別墅供應(yīng)稀缺景觀資源洋房稀缺存在城市高端景觀產(chǎn)品的空缺第二部分 項(xiàng)目分析及定位地理位置 從化是街口街省道 S355線旁用地性質(zhì) 旅館業(yè)用地用地面積 凈建設(shè)用地面積 ㎡可建面積 ㎡容積率 約 相關(guān)項(xiàng)目數(shù)據(jù)位于從化市城區(qū)范圍內(nèi)，西抵風(fēng)云嶺山腳，東與中心城區(qū)接壤 …地塊外部交通主要依靠東面355省道聯(lián)通城區(qū) …本案項(xiàng)目位置市人民醫(yī)院從化中學(xué)從化市政府流溪河從化大橋風(fēng)云嶺景區(qū)黎塘河本案周邊配套包括：風(fēng)云嶺坪地公園（規(guī)劃建設(shè)中）、風(fēng)云嶺森林公園、從化中學(xué)、從化市人民醫(yī)院等 …周邊狀況周邊景觀資源風(fēng)云嶺森林景觀風(fēng)云嶺坪地公園景觀湖泊景觀除東面連接 355省道外，其余三面均擁有較強(qiáng)的景觀資源 ……項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀少年宮用地風(fēng)云嶺景區(qū)S 區(qū)域 地塊與從化市最繁華的城市中心區(qū)接壤，周邊商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療等配套齊全，生活便利 …景觀 地塊位于風(fēng)云嶺東側(cè)山腳，緊鄰風(fēng)云嶺坪地公園（規(guī)劃中），南面有從化著名的流溪河經(jīng)過，西面為風(fēng)云嶺森林公園，景觀資源豐富 …交通 地塊東面連同城區(qū)，并連接 355省道（屬于城市次級(jí)公路），而 355省道與文峰路、口岸路相連，交通便捷 …位置 項(xiàng)目地處從化城市邊緣，周邊城市化發(fā)展相對(duì)較慢，城村結(jié)合痕跡較深 …解決方法 結(jié)合鄰近的坪地公園，作出相對(duì)統(tǒng)一的風(fēng)格設(shè)計(jì)，建造具有城市化特色的項(xiàng)目。供應(yīng) 根據(jù) 《 總規(guī) 》 發(fā)展策略，該區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展配套
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