木蘭項(xiàng)目前期可行性研究簡述-在線瀏覽
2025-08-11 05:17本頁面
【正文】 快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)；五、落實(shí)地方各級人民政府責(zé)任等。12月14日“國四條”，對于住宅需求，主要是“有保有壓”，屬中性略偏空。 其中，有一條重要內(nèi)容與“國四條”中的界定不一致，那就是二套房貸政策?！币簿褪钦f繼續(xù)執(zhí)行2008年“131號文”中的優(yōu)惠政策：改善需求可以按首套享受最低二成首付，利率七折的最大優(yōu)惠?！焙苊黠@，房貸政策已退回到“131號文”出臺之前，也即2007年12月“二套房貸政策”的“補(bǔ)丁文件”出臺后的嚴(yán)格程度：所有二套及以上都嚴(yán)格化，且以家庭為界定標(biāo)準(zhǔn)。由此可見國家抑制高房價(jià)的決心，這對市場的利空性，明顯大于“國四條”?！锻ㄖ芬?加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。【解讀】——提高二套房首付對抑制炒房有作用《通知》的明確規(guī)定也讓猜測多時(shí)的二套房貸政策塵埃落定。提高二套房首付比例,也就是提高了購房門檻,對于炒房有一定抑制作用。通知明確,進(jìn)一步健全和落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民政府負(fù)總責(zé),市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制?？梢钥闯?中央已經(jīng)給了穩(wěn)定房價(jià)不作為或者積極性不高的地方城市一個(gè)明確的信號。具體解讀3—— 防捂盤，須明碼標(biāo)價(jià)一次性公開全部房源【政策】《通知》要求,要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模,不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。進(jìn)一步建立相關(guān)網(wǎng)上備案制度,加大交易資金監(jiān)管力度。具體解讀4—— 防地王，明確規(guī)范國有大企業(yè)投資房地產(chǎn)【政策】通知要求,國土資源部門要嚴(yán)格土地出讓價(jià)款的收繳,加強(qiáng)對閑置土地的調(diào)查處理,嚴(yán)厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒地行為?！窘庾x】—— 劍指“地王”首提規(guī)范國有投資2009年“地王”頻出的現(xiàn)象,引發(fā)了社會各界的高度關(guān)注。國有大企業(yè)瘋狂拍地的行為,不利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，也引起了國家相關(guān)部門的高度重視。 解讀：表面看,這次核查是例行核查,但從背后可以預(yù)見“目前國土部、證監(jiān)會、銀監(jiān)會等部委聯(lián)手‘遏制房價(jià)過快上漲的機(jī)制’正在形成。u 人民幣存款準(zhǔn)備金率上調(diào)—— 1月12日晚，中國人民銀行宣布，自2010年1月18日起，這是近13個(gè)月來央行首度調(diào)整存款準(zhǔn)備金率，也是18個(gè)月以來，央行首次提高存款準(zhǔn)備金率。本次存款準(zhǔn)備金率上調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于3000億元左右的資金，按現(xiàn)有的貨幣乘數(shù)關(guān)系。而此次央行提高存款準(zhǔn)備金率，通過數(shù)量手段調(diào)控貨幣供應(yīng)，則將直接觸動房價(jià)飆升的基礎(chǔ)。在這一預(yù)期下，市場將變得謹(jǐn)慎，已經(jīng)涌入房地產(chǎn)市場的資金可能會更快地回流銀行，這將進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)行業(yè)資金面的緊張。商品房市場價(jià)格持續(xù)攀升，已經(jīng)成為社會和政府關(guān)注的熱點(diǎn)。 就短期而言，市場各方都在觀望中央是否會出臺后續(xù)政策，以及各地方政府如何落實(shí)國十一條，因此市場可能呈現(xiàn)膠著狀態(tài)。第三章 項(xiàng)目地塊周邊重點(diǎn)項(xiàng)目研究項(xiàng)目周邊典型項(xiàng)目介紹: 北湖龍郡 北湖卡夫諾 東潤豪庭 名企公館北湖卡夫諾名企公館北湖龍珠北湖龍郡東潤豪庭 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目簡介物業(yè)類型物業(yè)地址開盤時(shí)間入住時(shí)間項(xiàng)目均價(jià)項(xiàng)目信息北湖卡夫諾北湖項(xiàng)目離地鐵7號線出口約400米。住宅、（工業(yè)產(chǎn)權(quán)）成華區(qū)成都市東三環(huán)龍?zhí)缎鲁?010年農(nóng)歷春節(jié)后開盤，時(shí)間待定2011年12月待定占地面積: 總建筑面積:78730平方米 開發(fā)周期:4 總戶數(shù):1500 停車位售價(jià):68萬元/位 物業(yè)管理附加信息:北湖龍珠33層北湖龍珠作為龍?zhí)镀瑓^(qū)地標(biāo)，總建筑面積約8萬平方米。住宅、面積區(qū)間：80117平成華區(qū)龍?zhí)端履下?03號2009年3月28日2010年4900占地面積: 總建筑面積: 總戶數(shù):704 名企公館名企公館位于成都城東風(fēng)景秀美的北郊風(fēng)景區(qū)邊沿，地處龍?zhí)缎鲁呛诵膮^(qū)域，建筑形態(tài)包括4層的獨(dú)棟、聯(lián)排、四拼，共114席。月 北湖龍郡北湖龍郡位于成華大道與三環(huán)路交匯處，緊鄰東三環(huán)外側(cè)，與2000畝的北湖公園直線距離約1000米左右。區(qū)間面積60121平米，戶型創(chuàng)新、布局合理、可變性高。最大樓間距為120米左右，通風(fēng)采光良好。景觀以觀光塔、小品、雕塑、景觀游泳池以及喬木、灌木打造成高品質(zhì)的園林景觀。以1517寬景電梯洋房、低密度品質(zhì)建筑空間、4米原生坡地景觀，36139㎡可幻變戶
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