物業(yè)能耗管理制度-在線瀏覽
2025-05-25 23:17本頁(yè)面
【正文】 自用能耗的計(jì)量使用預(yù)付費(fèi)系統(tǒng)便于能耗費(fèi)用的收取6非業(yè)主或使用人自用供水供電管線不得從其專有部分明敷經(jīng)過(guò)避免出現(xiàn)私接水電情況，后期核查難度較大7各計(jì)量裝置需設(shè)置在公共區(qū)域便于對(duì)能耗使用的把控8建議使用節(jié)能新產(chǎn)品、新技術(shù)路燈、庭院燈可使用太陽(yáng)能或風(fēng)能，樓道燈使用聲光控LED燈，地庫(kù)燈使用雷達(dá)感應(yīng)LED燈，在對(duì)水電管路安裝情況進(jìn)行查看時(shí)需要重點(diǎn)注意：①現(xiàn)場(chǎng)是否按照?qǐng)D紙要求進(jìn)行施工；②現(xiàn)場(chǎng)安裝是否便于后期管理；③隱蔽工程是否會(huì)對(duì)后期管理造成影響（供水管路的隱蔽工程是否有漏水風(fēng)險(xiǎn)，后期是否便于檢查、維修）；④針對(duì)不利于后期管控的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)形成書面材料提交開(kāi)發(fā)公司，要求整改。，由原單位提供圖紙及收費(fèi)交費(fèi)信息資料，根據(jù)原單位提供的圖紙資料等對(duì)給水和供配電管線及計(jì)量表安裝情況進(jìn)行仔細(xì)排查，如果沒(méi)有相關(guān)資料信息則從前端到后端逐級(jí)排查，根據(jù)排查情況制作系統(tǒng)圖，排查過(guò)程中重點(diǎn)關(guān)注計(jì)量裝置安裝情況、各開(kāi)關(guān)閥門位置及控制區(qū)域、外單位（個(gè)人）用水電是否與登記情況相符、各管線老化情況（是否有過(guò)載或跑水、漏水風(fēng)險(xiǎn)情況或風(fēng)險(xiǎn)等），發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題拍照記錄，排查完畢后形成報(bào)告明確整改方案和責(zé)任人，限期整改。，工程維修負(fù)責(zé)人建立計(jì)量臺(tái)賬（《外單位（個(gè)人）用電（水）情況登記表》和《能耗統(tǒng)計(jì)表》），對(duì)所有計(jì)量裝置信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，統(tǒng)計(jì)信息包括但不限于：①用戶名；②用戶編號(hào)；③表號(hào)；④使用起始時(shí)間（物業(yè)公司開(kāi)始承擔(dān)能耗的時(shí)間）；⑤底數(shù)（起始時(shí)間計(jì)量裝置讀數(shù)），計(jì)量臺(tái)賬報(bào)公司運(yùn)營(yíng)管理部備案。、有效并且持續(xù)性的；，包括住宅室內(nèi)、地下室、商鋪等業(yè)主或使用人固定且長(zhǎng)期的能耗使用；，之后對(duì)各用戶分表和總表數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，檢查損耗情況是否合理（一般在5%以內(nèi)），對(duì)各用戶分表進(jìn)行對(duì)比分析，重點(diǎn)關(guān)注用量極高或極低的用戶，關(guān)注能耗用量較大的用戶（如：飯店、洗車行、網(wǎng)吧等），發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)上報(bào)、檢查并處理；、洗車行等用水大戶，每月最少兩次對(duì)其消防給水設(shè)施進(jìn)行檢查。能耗柱狀圖示例：，安裝施工方案需經(jīng)工程維修主管和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)；；，之后進(jìn)行分析對(duì)比，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)處理。（特別是老項(xiàng)目），對(duì)于無(wú)法確定用戶、無(wú)法確定用途、無(wú)法計(jì)量的能耗使用點(diǎn)上報(bào)運(yùn)營(yíng)管理部，按要求關(guān)閉開(kāi)關(guān)閥門并粘貼封簽（必要時(shí)可將其拆除）；（特別是老項(xiàng)目），增加對(duì)自用能耗、公共能耗、業(yè)務(wù)合作能耗、市政公用能耗等抄表頻次（20天一次，必要時(shí)10天一次），計(jì)算分析對(duì)比確保其用量正常，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)上報(bào)、檢查并處理。項(xiàng)目根據(jù)本地區(qū)本項(xiàng)目實(shí)際情況結(jié)合本管理辦法制定具體的能耗管控措施，加強(qiáng)能耗使用的控制，規(guī)范管理，提高使用效率，減少能耗用量。能耗控制常用措施序號(hào)降耗管理分類節(jié)能降耗管理措施備 注1景觀水系能耗控制假期、周末等重要日期設(shè)備開(kāi)關(guān)時(shí)間為9:0011:00 16:0018:00（常規(guī)日可視情況關(guān)閉，開(kāi)發(fā)單位有特殊要求的依開(kāi)發(fā)單位要求執(zhí)行）；每月抄表結(jié)束后檢查結(jié)合兩期能耗數(shù)據(jù)讀數(shù)進(jìn)行防漏檢查；銷售案場(chǎng)半月清洗1次，全委項(xiàng)目每季度清洗1次；噴泉噴射高度因設(shè)計(jì)情況執(zhí)行，檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)為噴射水系不超出水池外。3電梯設(shè)備能耗控制電梯內(nèi)夏季空調(diào)溫度開(kāi)啟控制26度，冬季關(guān)閉開(kāi)啟鮮風(fēng)替代（電梯內(nèi)有空調(diào)的情況）；全委項(xiàng)目雙梯單棟入住率未達(dá)到40%實(shí)行單梯使用管理（建議）；
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