物業(yè)能耗管理制度-在線瀏覽
2025-05-25 23:17本頁面
【正文】 開啟、綠化用水接口統(tǒng)一使用插口式裝置便于項目能耗管控5自用能耗的計量使用預付費系統(tǒng)便于能耗費用的收取6非業(yè)主或使用人自用供水供電管線不得從其專有部分明敷經(jīng)過避免出現(xiàn)私接水電情況，后期核查難度較大7各計量裝置需設(shè)置在公共區(qū)域便于對能耗使用的把控8建議使用節(jié)能新產(chǎn)品、新技術(shù)路燈、庭院燈可使用太陽能或風能，樓道燈使用聲光控LED燈，地庫燈使用雷達感應LED燈，在對水電管路安裝情況進行查看時需要重點注意：①現(xiàn)場是否按照圖紙要求進行施工；②現(xiàn)場安裝是否便于后期管理；③隱蔽工程是否會對后期管理造成影響（供水管路的隱蔽工程是否有漏水風險，后期是否便于檢查、維修）；④針對不利于后期管控的風險點形成書面材料提交開發(fā)公司，要求整改。，由原單位提供圖紙及收費交費信息資料，根據(jù)原單位提供的圖紙資料等對給水和供配電管線及計量表安裝情況進行仔細排查，如果沒有相關(guān)資料信息則從前端到后端逐級排查，根據(jù)排查情況制作系統(tǒng)圖，排查過程中重點關(guān)注計量裝置安裝情況、各開關(guān)閥門位置及控制區(qū)域、外單位（個人）用水電是否與登記情況相符、各管線老化情況（是否有過載或跑水、漏水風險情況或風險等），發(fā)現(xiàn)的問題拍照記錄，排查完畢后形成報告明確整改方案和責任人，限期整改。，工程維修負責人建立計量臺賬（《外單位（個人）用電（水）情況登記表》和《能耗統(tǒng)計表》），對所有計量裝置信息進行統(tǒng)計匯總，統(tǒng)計信息包括但不限于：①用戶名；②用戶編號；③表號；④使用起始時間（物業(yè)公司開始承擔能耗的時間）；⑤底數(shù)（起始時間計量裝置讀數(shù)），計量臺賬報公司運營管理部備案。、有效并且持續(xù)性的；，包括住宅室內(nèi)、地下室、商鋪等業(yè)主或使用人固定且長期的能耗使用；，之后對各用戶分表和總表數(shù)據(jù)進行對比，檢查損耗情況是否合理（一般在5%以內(nèi)），對各用戶分表進行對比分析，重點關(guān)注用量極高或極低的用戶，關(guān)注能耗用量較大的用戶（如：飯店、洗車行、網(wǎng)吧等），發(fā)現(xiàn)異常情況及時上報、檢查并處理；、洗車行等用水大戶，每月最少兩次對其消防給水設(shè)施進行檢查。能耗柱狀圖示例：，安裝施工方案需經(jīng)工程維修主管和項目負責人批準；；，之后進行分析對比，發(fā)現(xiàn)問題及時上報處理。（特別是老項目），對于無法確定用戶、無法確定用途、無法計量的能耗使用點上報運營管理部，按要求關(guān)閉開關(guān)閥門并粘貼封簽（必要時可將其拆除）；（特別是老項目），增加對自用能耗、公共能耗、業(yè)務合作能耗、市政公用能耗等抄表頻次（20天一次，必要時10天一次），計算分析對比確保其用量正常，發(fā)現(xiàn)異常及時上報、檢查并處理。項目根據(jù)本地區(qū)本項目實際情況結(jié)合本管理辦法制定具體的能耗管控措施，加強能耗使用的控制，規(guī)范管理，提高使用效率，減少能耗用量。能耗控制常用措施序號降耗管理分類節(jié)能降耗管理措施備 注1景觀水系能耗控制假期、周末等重要日期設(shè)備開關(guān)時間為9:0011:00 16:0018:00（常規(guī)日可視情況關(guān)閉，開發(fā)單位有特殊要求的依開發(fā)單位要求執(zhí)行）；每月抄表結(jié)束后檢查結(jié)合兩期能耗數(shù)據(jù)讀數(shù)進行防漏檢查；銷售案場半月清洗1次，全委項目每季度清洗1次；噴泉噴射高度因設(shè)計情況執(zhí)行，檢測標準為噴射水系不超出水池外。3電梯設(shè)備能耗控制電梯內(nèi)夏季空調(diào)溫度開啟控制26度，冬季關(guān)閉開啟鮮風替代（電梯內(nèi)有空調(diào)的情況）；全委項目雙梯單棟入住率未達到40%實行單梯使用管理（建議）；電梯內(nèi)風口（空調(diào)過濾網(wǎng)）每月清洗一次；全委項目雙梯實行夜間凌晨12:00后單梯運行（建議）。
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