【正文】 或穿拖鞋、短褲、裙子等進(jìn)行操作。③ 剪草前應(yīng)徹底清出場(chǎng)地內(nèi)的石塊雜物，并將工作區(qū)域內(nèi)的無關(guān)人員勸離；使用割灌機(jī)時(shí)，工作點(diǎn)周圍半徑5米內(nèi)不得有無關(guān)人員。⑤ 帶草袋的剪草機(jī)應(yīng)裝好草袋才可開始剪草，不可在沒裝好草袋的情況下進(jìn)行剪草。⑦ 草地如果是濕的不能剪草，應(yīng)待其涼干后方可開始，以防對(duì)草、機(jī)器及人員造成傷害。⑨ 割灌機(jī)啟動(dòng)時(shí)操作員應(yīng)面對(duì)著刀盤，而不能背對(duì)著刀盤。（2）綠籬機(jī)的安全使用① 使用前應(yīng)檢查機(jī)器的各個(gè)部位是否正常，如果不正常，一定要修復(fù)完好后方可使用。③ 啟動(dòng)綠籬機(jī)時(shí)應(yīng)先將機(jī)器平放在地上，人應(yīng)沿朝向綠籬剪的方向拉動(dòng)啟動(dòng)繩，不允許提著機(jī)器啟動(dòng)或背向綠籬剪方向啟動(dòng)。⑤ 剪綠籬時(shí)應(yīng)遵循橫平豎直的握機(jī)原則。⑥ 在自己的腳被植物蓋住而看不見的情況下，不允許向自己的腳部方向修剪。（3）大樹修剪的安全操作大樹修剪往往涉及高空作業(yè)，具有危險(xiǎn)性，因此在修剪大樹時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)。② 使用高枝剪或高枝鋸修剪時(shí)，人與修剪桿之間最少應(yīng)呈15176。③ 使用人字梯時(shí)應(yīng)兩人配合。④ 修剪較大的樹枝時(shí)，應(yīng)由多人配合。⑤ 進(jìn)行大樹修剪工作時(shí)，應(yīng)在周圍擺放工作告示牌，防止無關(guān)人員靠近。① 斜坡工作應(yīng)至少由兩個(gè)人以上配合進(jìn)行。③ 在30176。④ 斜坡工作時(shí)不允許兩人同時(shí)在同一垂直線上工作，以防止上面的人不小心將石塊或其他東西弄下打傷下面的人。以上斜坡的工作，以防止滑跌或山土滑坡。使用農(nóng)藥時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)。② 配藥或噴藥時(shí)應(yīng)戴好口罩及膠手套，并穿長衣、長褲。④ 注意過往行人，如有人走過時(shí)應(yīng)壓低噴槍或暫時(shí)關(guān)閉噴槍。⑥ 噴完藥后應(yīng)及時(shí)洗手、洗臉并更換衣服，漱口后才可進(jìn)食飲水。⑧ 洗藥桶中的水不允許亂倒，應(yīng)倒于指定地方。 綠化外包管理內(nèi)容解讀（1）匯總綠化清單外包之前，物業(yè)公司要對(duì)綠化面積進(jìn)行測(cè)量，對(duì)綠地類型及植物的種類和數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并匯總成綠化清單（見表105）。表105 綠化清單單位名稱：占地面積： 綠地面積： 覆蓋率：項(xiàng)目單位數(shù)量備注（2）確定外包綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)頻度的要求綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)頻度是指通過綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)確定各個(gè)工作項(xiàng)目的頻度，比如多少天澆一次水，多久除一次草等。以下提供一份范本作為參考，見表106。清理、扶植不得超過兩天5防人為或車輛破壞確保綠化完整，被人為或車輛破壞時(shí)要及時(shí)恢復(fù)，并采取有效措施封閉6松土、除雜草草坪等除草每月一遍，雨后雜草嚴(yán)重者每周一遍。次）；灌木每年施肥次，施肥后回填泥土、踏實(shí)，淋足水，做到施肥均勻、適度，施肥量 千克／100（米2次）8修剪整形草地：夏、秋 次／月，冬、春 次／季；灌木：春、秋季 次／月，冬、春 次／季，喬木冬季修剪一遍9病蟲害防治堅(jiān)持“預(yù)防為主，綜合治理”的原則，發(fā)現(xiàn)疫情要立即噴藥防治，每天噴藥一次（3）制定外包綠化養(yǎng)護(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)外包綠化養(yǎng)護(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及扣罰依據(jù)，也是在與綠化服務(wù)承包公司洽談及簽訂合同時(shí)必須提到的，同時(shí)也是日后進(jìn)行綠化質(zhì)量檢查、監(jiān)督的重要依據(jù)。外包綠化養(yǎng)護(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣罰依據(jù)澆水（1）保持植物良好長勢(shì)，不出現(xiàn)大面積枯萎等缺水現(xiàn)象（2）秋冬保持草地基本青綠旱季（秋冬）超過一天不澆水并出現(xiàn)大面積枯黃、落葉失水現(xiàn)象扣 元／平方米施肥做到施肥均勻、充足、適度，保證植物強(qiáng)壯、枝葉茂盛施肥量以管理處在“綠化養(yǎng)護(hù)工作記錄表”中的記錄為準(zhǔn)，不夠量要按實(shí)扣款修剪整形（1）草地：要求草的高度一致、整齊美觀，無瘋長現(xiàn)象（2）喬、灌木：植物主枝分布均勻，通風(fēng)透氣、造型美觀、綠籬整齊一致、無空膛現(xiàn)象草長超過 厘米按 元/平方米地被超過 厘米按 元/平方米綠籬未按時(shí)修剪造成瘋長、明顯空膛的按 元/平方米扣款病蟲害防治病株、蟲害現(xiàn)象不成災(zāi)；發(fā)現(xiàn)病蟲害及時(shí)防治出現(xiàn)大面積蟲害、病株并成災(zāi)，影響觀賞時(shí)，可要求全面更植同規(guī)格花木，費(fèi)用由園林公司負(fù)責(zé)除雜草松土單純草種純度 ％以上；花叢下無雜草；樹盤內(nèi)無嚴(yán)重雜草如有嚴(yán)重雜草并影響觀賞時(shí)扣 元／平方米，樹盤規(guī)則、明顯補(bǔ)植能滿足植物生長的條件下無黃土裸露；做到綠化完好率 ％以上；草坪無積水、無明顯溝縫；對(duì)局部缺光地塊換耐陰植物因管理原因逾期不補(bǔ)，按如下標(biāo)準(zhǔn)扣罰：喬木 元／株灌木 元／株草坪 元／平方米清理綠化場(chǎng)地的垃圾保潔率達(dá) ％以上并有專人跟蹤保潔超過兩天每處每夜罰 元防風(fēng)、防汛盡快恢復(fù)原狀，以免影響交通、人流因未及時(shí)扶植、管理不當(dāng)造成損失，園林公司負(fù)責(zé)恢復(fù)人為、車輛破壞恢復(fù)和封閉效果明顯園林公司負(fù)責(zé)栽植恢復(fù)（4）測(cè)算綠化管理費(fèi)① 園林綠化管理費(fèi)構(gòu)成園林綠化管理費(fèi)一般包括淋水、日常清理殘花落葉及綠化垃圾、綠化工人服裝、植物損耗補(bǔ)植、意外事件（如臺(tái)風(fēng)、洪災(zāi)、雷電、機(jī)械破壞等）造成的綠化破壞清理（不包括綠化植物恢復(fù)費(fèi)用）、園林淋水用電、綠化工具損耗、行政管理等費(fèi)用。② 綠化管理費(fèi)測(cè)算依據(jù)在管理費(fèi)測(cè)算中，要首先確定起算基數(shù)。因此，在綠化管理費(fèi)測(cè)算中，都將每平方米每年的水費(fèi)及人工費(fèi)作為綠化費(fèi)用測(cè)算的基數(shù)，并由基數(shù)推算出基本費(fèi)，再在基本費(fèi)的基礎(chǔ)上推算其他費(fèi)用，進(jìn)而推算出全部費(fèi)用。例如，每個(gè)綠化工可管理約4 000平方米的綠化面積；管理稅率一般為5％左右，利潤一般為3％～7％。以市小區(qū)綜合型綠地（即喬木、灌木、地被混合型綠地）二級(jí)管理要求的綠化管理費(fèi)測(cè)算為例，對(duì)測(cè)算的過程進(jìn)行簡單的說明。在物業(yè)綠化管理中，基本費(fèi)的開支主要是以水和人工為主。其計(jì)算方法見表108。400015%=0．3375元/年服裝費(fèi)用c以平均每人每年發(fā)兩套工作服，每套70元計(jì)，每人管理4000平方米，則服裝費(fèi)為702247。年）工具費(fèi)用d以平均每年工作區(qū)（4000平方米）配500元工具計(jì)（若管理區(qū)域?yàn)闄C(jī)械化要求高的地方則另計(jì)），平均每平方米工具費(fèi)用為500247。4000=0．0875元／年補(bǔ)植及其他費(fèi)用f計(jì)算結(jié)果為：f＝（a＋b＋c＋d＋e）20％＝0．617元／（米2年）平均每次每平方米修剪費(fèi)用＝基本費(fèi)（t）5％=5％= 1元/（平方米每年修剪5次， 15= 5元/（平方米施肥費(fèi)一般以每平方米每次復(fù)合肥30克算，則每平方米每次施肥費(fèi)用為：=（平方米一年施肥3次，則每年施肥費(fèi)用為：3=（平方米松土除草費(fèi)按基本費(fèi)的10％計(jì)，則每年松土除草費(fèi)用為：10％= 2元/（平方米病蟲害防治費(fèi)平均每次按基本費(fèi)的5％計(jì)， 1元/（平方米年）。年）。年）。年）。對(duì)于特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)等級(jí)別的管理費(fèi)，除了基本費(fèi)用中的淋水費(fèi)（淋水次數(shù)要求不一）、清理殘花黃葉及綠化垃圾（要求標(biāo)準(zhǔn)不一樣）應(yīng)相應(yīng)變化外，還應(yīng)在修剪次數(shù)、施肥次數(shù)、松土除草次數(shù)、病蟲害防治次數(shù)等方面按質(zhì)量要求進(jìn)行調(diào)整，以顯示不同質(zhì)量要求下的工作量的差別。表109 不同級(jí)別管理工作量（次/年）級(jí)別淋水清殘施肥修剪噴藥松土除草特級(jí)充分每天1012128一級(jí)足夠每周6885二級(jí)保證每半月3563三級(jí)不出現(xiàn)缺水致死每季2221（1）綠化服務(wù)承包商的責(zé)任綠化服務(wù)承包商的責(zé)任是指為完成全部綠化維護(hù)任務(wù)提供必要的人力、設(shè)備和材料。① 承包商雇用的人員必須經(jīng)過現(xiàn)代園藝技術(shù)的培訓(xùn)。工人工作時(shí)必須穿承包公司的制服，以便識(shí)別。監(jiān)督員每次工作時(shí)應(yīng)向物業(yè)管理處經(jīng)理報(bào)告場(chǎng)地的最新狀況并留下工作報(bào)告表，說明每次完成任務(wù)的情況。例如，許多設(shè)施對(duì)于剪草坪可能有時(shí)間限制，在早上7：30前不允許剪草坪，這就必須提前通知承包商，以免影響業(yè)主的生活。更換的植物應(yīng)完全“健康”并適合當(dāng)?shù)貧夂?，其類型、品種和大小應(yīng)與原來的一樣。② 確定評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)通常，綠化服務(wù)承包商評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)包括以下方面。、管理經(jīng)驗(yàn)。、管理制度和培訓(xùn)制度等。綠化服務(wù)承包商的能力和水平應(yīng)該相一致，應(yīng)該客觀地評(píng)估承包商的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)。綠化服務(wù)承包商參加評(píng)審時(shí)應(yīng)提交以下資料。、工具的名稱及數(shù)量。④ 公正地比較為了對(duì)不同承包商的不同建議書進(jìn)行公正的比較，物業(yè)公司應(yīng)制定所有承包商都要遵循的招標(biāo)準(zhǔn)則。表1010） 承包商費(fèi)用比較表1．草坪維護(hù)（1）剪草（2）清掃落葉（3）修剪邊緣（4）施肥（5）雜草防治①出苗前防治②出苗后防治（6）蟲害防治（7）土壤通氣（8）機(jī)械播種（9）加石灰（必要時(shí)）（10）除雜草（必要時(shí)）維護(hù)次數(shù)2882832221111每次費(fèi)用合計(jì)共計(jì)2．防治蟲害監(jiān)控防治各種病蟲害39合計(jì)3．喬木、灌木和其他植物維護(hù)（1）修剪邊緣（2）覆蓋樹根（3）除雜草（4）清掃（5）修剪①