物業(yè)設(shè)備設(shè)施的管理內(nèi)容-在線瀏覽
2024-11-12 20:05本頁面
【正文】 ，即設(shè)備從開始使用到因技術(shù)落后或經(jīng)濟上不合算而被淘汰所經(jīng)過的時間，其中經(jīng)濟上不劃算是指設(shè)備繼續(xù)使用所需要的維修費用高于該設(shè)備繼續(xù)使用所能產(chǎn)生的效益；設(shè)備的外形尺寸，重量，連接和安裝方式，噪聲和震動等，采用新技術(shù)、新工藝、新材料及新型設(shè)備等。 1) 能源消耗的經(jīng)濟核算 設(shè)備在運行工程中需要消 耗水、電、油、壓縮空氣等各類能源，節(jié)約能源就是節(jié)約能耗費用，能源消耗的經(jīng)濟核算工作主要從三個方面進行。 設(shè)備管理部門每年要預(yù)先按月編制各類能源的耗用量及能源費用計劃，做出每個月的各類能源的耗用計劃及能源費用支出計劃，各類能源的使用要有正確可靠的計量儀表，堅持做到每天定時抄表記錄，并計算出日耗量，每星期檢查統(tǒng)計一次實際耗用量，每月統(tǒng)計一次實際耗用量及能源費用，并將每月的實際耗用量及能源費用同年度計劃進行比較，如能源耗用量及費用出現(xiàn)異常情況，應(yīng)立即查明原因并報告負責人。積極采用節(jié)能產(chǎn)品和節(jié)能技術(shù)，降低能源消耗，充分利用余熱等能源，減少能源的消耗。在節(jié)約用水方面，要做到清濁分流，一水多用，廢水利用，要加強設(shè)備設(shè)施的日常巡視檢查，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。在照明用電方面，要盡量利用自然光，選擇合理的照明系統(tǒng)和照明燈具，照明燈具的控制應(yīng)采用時間控制、光電控制或紅外音頻控制等節(jié)能控制方式 。 C. 切實做好節(jié)能管理工作。能源管理人員負責對本單位的能源應(yīng)用狀況進行監(jiān)督，檢查，按照合理用能的原則，推行節(jié)能科學(xué)管理方法，組織實施節(jié)能技術(shù)措施，降低能耗；制定本單位合理的能源消耗定額，建立節(jié)能工作責任制度并嚴格考核；開展節(jié)能教育，組織有關(guān) 人員參加節(jié)能培訓(xùn)。 2) 操作人員配置 應(yīng)積極采取合理的人力資源組織形式來安排操作人員，定崗定員，提倡一專多能的復(fù)合型人才持證上崗。 三、 物業(yè)設(shè)備維護管理 物業(yè)設(shè)備維護管理主要包括維護保養(yǎng)和計劃檢修 （一） 物業(yè)設(shè) 備的維護保養(yǎng) 設(shè)備在使用過程中一般都會發(fā)生污染、松動、泄漏、堵塞、磨損、震動、發(fā)熱、壓力異常等各種故障，影響設(shè)備正常使用，嚴重時會釀成設(shè)備事故。 1. 維護保養(yǎng)的方式 維護保養(yǎng)的方式主要是外觀檢查，清潔、緊固、調(diào)整、潤滑、防腐、防凍、對長期運行的設(shè)備要巡視檢查，定期切換，輪流使用，進行強制保養(yǎng)等。日常維護保養(yǎng)是設(shè)備維護管理的基礎(chǔ)，應(yīng)該長期堅持，并且要做到制度化。 定期維護保養(yǎng)是有計劃地將設(shè)備停止運行進行維護保養(yǎng)。定期維護保養(yǎng)需要對設(shè)備進行部分解體，為此應(yīng)做好以下工作：對設(shè)備進行內(nèi)外清掃、擦洗；檢查運動部件轉(zhuǎn)動是否靈活，磨損情況是否嚴重，并調(diào)整其配合間隙；檢查安全裝置；檢查潤滑系統(tǒng)油路和過濾器有無堵塞；檢查油位指示器、清洗油箱、換油；檢查電氣線路和自動控制元件的動作是否正常等。 3. 設(shè)備的點檢 點檢是指對設(shè)備有針 對性、目的性的檢查。設(shè)備點檢時可按生產(chǎn)廠商制定的點檢內(nèi)容 和點檢方式進行、也可以根據(jù)經(jīng)驗自己補充一些點檢點，可以停機檢查也可以隨機檢查，檢查時可以通過摸、聽、看、嗅等方式，也可以利用儀器儀表進行精確診斷，通過設(shè)備點檢，可以掌握設(shè)備的性能、精度、磨損等情況，并可以及時消除隱患，防止突發(fā)事故，既可以保證設(shè)備正常運行，又可以為計劃檢修提供可靠的依據(jù)。日常點 檢由操作人員隨機檢查，其內(nèi)容主要包括：設(shè)備運行狀況及參數(shù)；安全保護裝置，易磨損的零部件，易污染、堵塞、需經(jīng)常清洗、更換的部件、運行中經(jīng)常需要調(diào)整的部位和經(jīng)常出現(xiàn)不正常現(xiàn)象的部位。點檢時可使用先進的儀器設(shè)備和手段，點檢內(nèi)容主要有：設(shè)備的磨損情況及其它異常情況，確定修理的部位，部件及修理時間，更換零部件、安排檢修計劃等。 根據(jù)設(shè)備檢修的部位，修理工作量大小及修理費用的高低，計劃檢修工作一般分為小修、中修、大修和系統(tǒng)大修四種。主要是清洗、更換和修復(fù)少量易損件，并作適當?shù)恼{(diào)整，緊固和潤滑工作，一般由維修
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