【正文】 　　十、所有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)自覺(jué)遵守消防規(guī)定，配備消防部門(mén)所要求的消防器材。確保小區(qū)水、電正常供應(yīng)，特制定 此規(guī)定： 　　一、前來(lái)聯(lián)系臨時(shí)用水、用電者，必須是合格的水工、電工，向管理處提交書(shū)面用水、用電申 請(qǐng)，寫(xiě)明用水、用電量的多少，時(shí)間長(zhǎng)短，預(yù)付用水、用電押金。 　　三、臨地用水、用電必須安裝由主管部門(mén)檢驗(yàn)合格的水表、電表。 　　四、臨時(shí)用水管道，不應(yīng)給小區(qū)的車輛或行人帶來(lái)不便。 　　五、臨時(shí)用電線路如發(fā)生危險(xiǎn)，并證實(shí)是由裝置不良引起，由承裝部門(mén)負(fù)責(zé)。逾期 不拆的，管理處強(qiáng)制拆除。 　　全部臨時(shí)線裝置必須有一總開(kāi)關(guān)控制，每一分路需裝熔斷器。 　　分路線不得在燈頭內(nèi)并頭，須用丁字接法并用膠布包好。如用膠皮線橡套電纜，則應(yīng)在過(guò)路處 設(shè)硬質(zhì)的套管保護(hù)。 　　安裝完畢的臨時(shí)線，使用單位不得擅自改動(dòng)。 　　八、移動(dòng)照明、潮濕環(huán)境、地下通道線路必須使用安全電壓，不聽(tīng)勸阻者停止供電。作業(yè)完成 后，仔細(xì)檢查是否遺留火種，確定無(wú)熱源后方可離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。 　　二、橡膠管與灶前旋塞、橡膠管與燃器具進(jìn)氣口連接處，應(yīng)使用喉碼夾緊，確保嚴(yán)密無(wú)漏。 　　三、每次使用燃器具時(shí)必須確認(rèn)其開(kāi)關(guān)在關(guān)閉位置才可通氣點(diǎn)火，使用后開(kāi)關(guān)置于關(guān)閉位置。 　　五、日常檢漏，常用方法是涂抹肥皂水，切不可用明火檢查。 　　七、如遇突然停氣，請(qǐng)將燃器具開(kāi)關(guān)及用戶球閥同時(shí)關(guān)閉，直至接到正常供氣通知，方可繼續(xù) 使用。 　　二、對(duì)于突發(fā)性停水、停電，管理處人員應(yīng)立即趕到現(xiàn)場(chǎng)，查明原因，若為市政停電，要及時(shí) 與供電部門(mén)聯(lián)系，若為事故性停電，應(yīng)迅速組織人員排除故障，恢復(fù)供電，并向業(yè)主及時(shí)做好解釋 工作。 　　四、住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主或商鋪，施工隊(duì)需接用水、電時(shí)，應(yīng)向管理處申請(qǐng)，經(jīng)查核獲準(zhǔn)后由技工監(jiān) 督實(shí)施。 　　六、室內(nèi)裝修時(shí)，電線的敷設(shè)應(yīng)由專業(yè)人員施工，符合安全要求，不得將電線直接埋入墻內(nèi)、 地下。 　　七、電線、開(kāi)關(guān)要選用正規(guī)廠家生產(chǎn)的合格產(chǎn)品，電線的截面滿足用電負(fù)荷的要求，室內(nèi)用電 負(fù)荷不得超過(guò)樓房設(shè)計(jì)時(shí)分配給每戶的負(fù)荷。 　　八、室內(nèi)電線不得亂拉亂接，開(kāi)關(guān)跳閘、保險(xiǎn)絲熔斷時(shí)應(yīng)查明原因，不得強(qiáng)行合閘或加大熔絲 容量。 　　十、業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間外出時(shí)要關(guān)閉房間內(nèi)電閘和水閥，或知會(huì)管理處。不得有意損壞水表或電表。 　環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定 　　為保持居住區(qū)內(nèi)良好的生態(tài)環(huán)境，加強(qiáng)環(huán)保建設(shè)，制定本規(guī)定： 　　一、嚴(yán)格遵守國(guó)家和北京市有關(guān)環(huán)境保護(hù)的各項(xiàng)政策、法規(guī)、法令以及本小區(qū)制定的有關(guān)規(guī)章 制度，樹(shù)立環(huán)保意識(shí)。 　　三、愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不亂拆、亂搭、亂建，使住宅區(qū)整潔有序。 　　五、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁濫捕濫殺鳥(niǎo)類。 　　七、車輛停放在停車場(chǎng)內(nèi)，整齊有序。 　　八、憑證飼養(yǎng)寵物，帶寵物在小區(qū)散步時(shí)，不污染環(huán)境。 　　十、共同努力營(yíng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，秩序良好，安全舒適，健康文明的居住環(huán)境。 　　生活垃圾箱－－請(qǐng)投入廚余、果皮、竹木、陶瓷、渣土等。 　　大件垃圾－－如沙發(fā)、床墊、廢家私、廢電器等，請(qǐng)通知管理處協(xié)助處理。 　　二、小區(qū)的防火管理實(shí)行分工負(fù)責(zé)制，物業(yè)管理處具體負(fù)責(zé)。 　　四、管理處制訂防火管理制度，定期組織防火安全檢查，以及掌握本小區(qū)物業(yè)的防火情況，協(xié) 調(diào)有關(guān)方面采取相應(yīng)措施，并監(jiān)督實(shí)施。 　　六、管理處定期對(duì)小區(qū)的公共消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查和維修、保養(yǎng)，使其經(jīng)常處于良好備用 狀態(tài)，并將檢查情況報(bào)公司備案。 　　八、任何情況下消防設(shè)施停水、停電不得過(guò)夜。 　　十、嚴(yán)禁外來(lái)裝有危險(xiǎn)品車輛進(jìn)入小區(qū)停放，制止兒童在住宅區(qū)內(nèi)玩火。 　　十二、業(yè)主應(yīng)自覺(jué)遵守電器安全使用規(guī)定，不得亂拉臨時(shí)電氣線路，嚴(yán)禁擅自拆、改、裝燃?xì)?（燃油）設(shè)施和用具。 　　十四、業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災(zāi)事故。 　　十六、樓梯、走道和安全出口等部位應(yīng)保持暢通無(wú)阻，不得擅自封閉或堆放雜物。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將作出嚴(yán)肅處理。 　　二、垃圾分類裝袋，分別置于不同的垃圾桶內(nèi)，以便及時(shí)分類收集。 　　四、飼養(yǎng)寵物必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，且不得影響鄰里休息。 　　六、小區(qū)內(nèi)任何公共場(chǎng)所，均不得亂涂、亂畫(huà)、亂張貼，違者負(fù)責(zé)清除和粉刷費(fèi)用并在公告欄 予以爆光。 　　八、請(qǐng)?zhí)嵝堰M(jìn)入小區(qū)的親友，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的整潔。 　治安管理規(guī)定 　　為了搞好小區(qū)安全防范工作，創(chuàng)造安全的生活環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的公共利益，制訂本規(guī)定， 敬請(qǐng)遵守： 　　一、管理處對(duì)小區(qū)來(lái)訪人員實(shí)行有效的控制，來(lái)訪人員必須說(shuō)明要訪房號(hào)、業(yè)主姓名，由值班 護(hù)衛(wèi)員核準(zhǔn)登記后方可進(jìn)入。 　　二、裝修施工人員憑管理處發(fā)放的臨時(shí)出入證進(jìn)入小區(qū)。車輛不得亂停放，維護(hù)小區(qū)交通秩序，保障小區(qū)車輛 安全。 　　五、小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通等方面的突發(fā)事件時(shí)，護(hù)衛(wèi)員要挺身而出，依法維護(hù)住戶的合 法權(quán)益，及時(shí)采取措施，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序，及時(shí)通知有關(guān)部門(mén)，并做好善后工作。 　　七、發(fā)動(dòng)群眾參與治安防范，業(yè)主應(yīng)“看好自己門(mén)，守好自己物”增加防范意識(shí)。發(fā)現(xiàn)緊急情況，及時(shí)與管理處聯(lián)系或告知當(dāng)班護(hù)衛(wèi)員。 　　十、對(duì)下列行為，護(hù)衛(wèi)員將給予勸阻，不聽(tīng)勸阻的，采取強(qiáng)制措施堅(jiān)決制止： 　　隨意停放車輛； 　　占用消防通道或其它公共區(qū)域； 　　損壞公共設(shè)施； 　　聚眾喧鬧，酗酒鬧事； 　　 侵入他人住宅，損毀他人財(cái)物； 　　發(fā)出超標(biāo)準(zhǔn)的噪音，影響他人休息和生活； 　　用汽槍在住宅區(qū)內(nèi)射擊。 　　需停放在小區(qū)內(nèi)的自行車、摩托車，應(yīng)存放在指定的地點(diǎn)，不得在小區(qū)內(nèi)隨便亂放。 　　凡在收費(fèi)停車場(chǎng)保管的摩托車必須購(gòu)買(mǎi)車輛綜合保險(xiǎn)。 　　無(wú)執(zhí)照的自行車丟失時(shí)，管理處不負(fù)責(zé)賠償。 　　二、地面停車場(chǎng)管理規(guī)定 　　地面停車場(chǎng)由管理處負(fù)責(zé)維護(hù)管理，接受公安交通管理部門(mén)的檢查，指導(dǎo)。按政府主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納費(fèi)用。車管員對(duì)進(jìn)出停車場(chǎng)的車牌號(hào) 碼、進(jìn)出時(shí)間，所發(fā)出入卡號(hào)等進(jìn)行登記。 　　車主的停車出入卡請(qǐng)隨身攜帶，認(rèn)真保管，作為出場(chǎng)憑證，若有遺失，要立即向管理處申 明、補(bǔ)辦。 　　停放在停車場(chǎng)的所有車輛，車主必須鎖好車門(mén)、車窗，貴重物品請(qǐng)勿留在車?yán)铩?　　若車主在停車場(chǎng)停車與管理處發(fā)生糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)予 以仲裁或向小區(qū)所屬人民法院提起訴訟?！　槭剐^(qū)環(huán)境整潔，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理使物業(yè)保值、增值，延長(zhǎng)房屋使用期限的目的，不降低原房 屋設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)房屋防風(fēng)、防震、防雷暴等自然災(zāi)害的能力，保證房屋的安全使用，制定本規(guī)定： 　　一、房屋外觀應(yīng)完好、整潔，不妨礙市容和觀瞻，允許封閉的陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一有序，不允許封閉的陽(yáng) 臺(tái)不得自行封閉。 　　三、室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀，安裝牢固，無(wú)安全隱患，電線按安全標(biāo)準(zhǔn)鋪設(shè)， 沒(méi)有破損。 　　五、室內(nèi)裝修時(shí)，樓房的承重結(jié)構(gòu)（承重墻、柱、梁、板等）不得隨意鑿打，更不能開(kāi)洞或開(kāi) 門(mén)。 　　七、不得占用或損壞樓梯通道、屋面等公共場(chǎng)所，不得進(jìn)行亂搭建、亂張貼。 　　九、房屋自交付使用時(shí)起（以竣工驗(yàn)收日為準(zhǔn)），根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡因施工原因引起的質(zhì)量問(wèn) 題（不包括人為損壞），由發(fā)展商負(fù)責(zé)對(duì)土木建筑保修一年，水電設(shè)施保修半年，管理處可代為業(yè) 主進(jìn)行聯(lián)系。 　　十一、保修期之后的日常房屋維修，根據(jù)北京市的有關(guān)規(guī)定。 　　十二、房屋的公有部位凡屬人為損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。 　　十四、禁止將垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水管，如導(dǎo)致堵塞、損壞，住戶應(yīng)負(fù)擔(dān)修 理費(fèi)。 為了加強(qiáng)對(duì)物資的管理、核算、監(jiān)督物資的入庫(kù)驗(yàn)收、在庫(kù)養(yǎng)護(hù)、出庫(kù)復(fù)核,特制定本管理 規(guī)程. 用物品,按月列出《請(qǐng)購(gòu)單》,補(bǔ)充庫(kù)存. 出庫(kù)核實(shí) 物資出庫(kù)必須憑物資調(diào)撥員開(kāi)據(jù)的《出庫(kù)單》,憑票發(fā)物. 物品出庫(kù)時(shí),應(yīng)對(duì)品名、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)再次核實(shí),防止錯(cuò)發(fā). 因工作急需,對(duì)“物到票未到”的無(wú)價(jià)格物品,經(jīng)經(jīng)理認(rèn)可后,可由對(duì)方打欠條,暫領(lǐng)走,待辦 理入庫(kù)手續(xù)后及時(shí)轉(zhuǎn)辦出庫(kù)手續(xù). 庫(kù)管員對(duì)逐項(xiàng)業(yè)務(wù)票據(jù),對(duì)照核實(shí)無(wú)誤后及時(shí)記入保管明細(xì)帳,如發(fā)現(xiàn)差錯(cuò)及時(shí)找有關(guān)人員 糾正處理. 每月25日為月終結(jié)帳盤(pán)點(diǎn)日,必須逐類逐項(xiàng)實(shí)際盤(pán)查,物資調(diào)撥員協(xié)助并監(jiān)督執(zhí)行 ,如發(fā)生 差錯(cuò),及時(shí)查找原因,落實(shí)糾正. 物資出入庫(kù)單據(jù),按月分類裝訂成冊(cè)、編制號(hào)碼,妥善保存?zhèn)洳? 部門(mén)經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行 物資請(qǐng)購(gòu)、申領(lǐng)管理規(guī)程 本程序?qū)ξ镔Y的請(qǐng)購(gòu)、申領(lǐng)作了具體規(guī)定,適用于項(xiàng)目部各部室. 各部室派專人負(fù)責(zé)本部門(mén)的物資請(qǐng)購(gòu). 各部室經(jīng)理負(fù)責(zé)本部門(mén)請(qǐng)購(gòu)工作的監(jiān)督執(zhí)行. 采供部負(fù)責(zé)物資的采購(gòu)及發(fā)放. 各部門(mén)對(duì)本部門(mén)日常辦公事務(wù)、保潔及工程維修保養(yǎng)所需的物資,要按月填報(bào)《請(qǐng)購(gòu)單》. 各部門(mén)填列《請(qǐng)購(gòu)單》,要本著計(jì)劃性、節(jié)約性的原則，預(yù)估易損易耗配件及常規(guī)消耗物料, 分類、分項(xiàng)標(biāo)明規(guī)格、型號(hào)及用途等認(rèn)真填列,各部門(mén)經(jīng)理要嚴(yán)格把關(guān),防止重復(fù)、超量購(gòu)買(mǎi),造成 人為積壓. 《請(qǐng)購(gòu)單》于每月20日部門(mén)經(jīng)理審核簽字后報(bào)采供部,經(jīng)采供部詢價(jià)初審后,25日?qǐng)?bào)財(cái)務(wù)部復(fù) 審,呈大廈總經(jīng)理批示,再由采供部統(tǒng)籌安排購(gòu)買(mǎi). ,急需購(gòu)買(mǎi)配件物料時(shí),可隨急報(bào)《請(qǐng)購(gòu)單》,急轉(zhuǎn)采供部后呈大廈總經(jīng) 理批復(fù),及時(shí)安排購(gòu)買(mǎi). ,對(duì)前屬的易損配件等,部門(mén)經(jīng)理要責(zé)成技 術(shù)人員詳細(xì)列出所需配件的產(chǎn)地、型號(hào)、規(guī)格等技術(shù)數(shù)據(jù),申報(bào)采供部,統(tǒng)籌安排備用件的購(gòu)買(mǎi). 各部門(mén)領(lǐng)用所需要物品,必須填列統(tǒng)一印制的《申領(lǐng)單》.《申領(lǐng)單》由各部門(mén)班組領(lǐng)班或 領(lǐng)用人按表列項(xiàng)目要求,認(rèn)真填列,并有領(lǐng)班或主管簽字,呈部門(mén)經(jīng)理批示簽發(fā)后,憑單到采供部庫(kù) 房辦理出庫(kù)手續(xù)后領(lǐng)取. 鑒于工程部維修任務(wù)急促、頻繁的實(shí)際情況,為保證工程部各班組維修任務(wù)的及時(shí)完成,方 便維修材料的領(lǐng)取,故對(duì)一般替換配件,維修材料及小型工具等,由領(lǐng)班填列所需物品的《申領(lǐng) 單》,調(diào)度室辦理登記或建卡手續(xù)后,主管審查簽發(fā),采供部庫(kù)房即可憑單辦理出庫(kù)手續(xù),但對(duì)辦公 設(shè)備、辦公用品、貴重零配件、工具、勞保清潔用品,必須由部門(mén)經(jīng)理掌握簽發(fā). 工程部調(diào)度室簽發(fā)《申領(lǐng)單》,必須嚴(yán)格掌握維修所需用量,要依據(jù)工程維修單所列維修任 務(wù)所需的配件及材料簽發(fā)《申領(lǐng)單》,防止人為流失、浪費(fèi)、營(yíng)私舞弊,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理. 除工程部以外的其它部門(mén),應(yīng)按本部門(mén)的實(shí)際情況,以周、旬、月的需要量,填報(bào)《申領(lǐng) 單》. 對(duì)工程部各班組所需物品的領(lǐng)用,實(shí)行“以舊領(lǐng)新”的規(guī)定,即在簽發(fā)的《申領(lǐng)單》上注明, 回收廢品的件數(shù)和有無(wú)回收物,采供部物資調(diào)撥員,才可辦理出庫(kù)手續(xù),如遇暫不能交回的替換品, 必須在24小時(shí)內(nèi)送交庫(kù)房,采供部及工程部應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行,對(duì)有廢物利用的物品,定期通知工程部,安 排技術(shù)工人拆件維修. 采供部庫(kù)房要嚴(yán)格按上述規(guī)定執(zhí)行,手續(xù)不符,表列不明的拒發(fā),嚴(yán)禁私自借用,白條出庫(kù). 各部門(mén)經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行 　物資采購(gòu)管理規(guī)程 各部門(mén)工作所需的辦公設(shè)備、辦公用品、清潔用品、工服勞保用品及工程所需的配件材料 和印制表格標(biāo)牌等. 采購(gòu)員負(fù)責(zé)對(duì)各類物資的采購(gòu)工作. 財(cái)務(wù)部派專人負(fù)責(zé)需采購(gòu)物資的復(fù)審工作. 、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等,及時(shí)與相 關(guān)的業(yè)務(wù)單位聯(lián)系,落實(shí)物資和價(jià)格后,反饋采供部主管初審后,報(bào)大廈財(cái)務(wù)部復(fù)審,再呈大廈總經(jīng) 理批示后及時(shí)組織物品的購(gòu)入,物資到位后,及時(shí)通知有關(guān)部門(mén)領(lǐng)用. ,要按使用部門(mén)要求的時(shí)間及時(shí)采購(gòu).(特殊情況先購(gòu)后批),確保大廈設(shè)備的正常運(yùn) 轉(zhuǎn). 對(duì)一些規(guī)格、型號(hào)強(qiáng)的特殊配件和購(gòu)買(mǎi),可請(qǐng)示工程部經(jīng)理,委派工程技術(shù)人員共同外出購(gòu)買(mǎi), 以便確認(rèn)規(guī)格、型號(hào)、鑒別質(zhì)量. 嚴(yán)格按照《合格分供方名冊(cè)》選擇采購(gòu)渠道,不得擅自變更. 對(duì)一些單一品種物資的選擇,也要本著質(zhì)量好、價(jià)格合理、服務(wù)優(yōu)良的原則,簽訂供物意向,以 保證長(zhǎng)期穩(wěn)定的關(guān)系. ,做到計(jì)劃購(gòu)買(mǎi),防止庫(kù)存積壓. “三包”手續(xù),簽訂三包條款以保證包修退換的執(zhí)行,必要時(shí)留10%尾款. ,必須由二人操作,從詢價(jià)到落實(shí),從質(zhì)量到價(jià)格均由二人共同負(fù)責(zé). ,了解物資的使用情況,質(zhì)量是否合格、優(yōu)良,如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn) 題,及時(shí)與分供方聯(lián)系退換,對(duì)確不守信譽(yù)、質(zhì)量無(wú)保證的渠道,不再合作. ,便于質(zhì)量低劣物品的退換,對(duì)采購(gòu)的物品盡可能采取延期付款的方式來(lái)制 約. ,對(duì)不合格物品的退換起監(jiān)督作用. ,核銷物品采買(mǎi)的手續(xù),不許拖拉壓票影響財(cái)務(wù)部結(jié)帳. ,對(duì)所分配的采買(mǎi)任務(wù)要認(rèn)真負(fù)責(zé)、吃苦耐勞，提高工 作效率,當(dāng)日的工作當(dāng)日完成,不拖拉,不借外出購(gòu)物辦私事,否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理. 采購(gòu)員要刻苦鉆研有關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí),全面掌握各種物資的使用性能、使用部位、規(guī)格型號(hào)等,分 析掌握市場(chǎng)行情,做到心中有數(shù)、業(yè)務(wù)熟練. 采購(gòu)員要認(rèn)真填報(bào)《物資結(jié)算統(tǒng)計(jì)表》. 樹(shù)立敬業(yè)愛(ài)崗精神,遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律,對(duì)所購(gòu)進(jìn)物品的質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)格等認(rèn)真負(fù)責(zé). 杜絕損公肥私、中飽私囊,對(duì)營(yíng)私舞弊、收受回扣或工作不負(fù)責(zé)任造成重大失誤、經(jīng)濟(jì)損失 者,由當(dāng)事人悉賠,并處于二倍罰款,同時(shí)申報(bào)人事部立即開(kāi)除. 部門(mén)經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行 停車場(chǎng)(庫(kù))管理規(guī)定 適用于理工科技大廈停車場(chǎng)(庫(kù)). 交通班負(fù)責(zé)指揮車場(chǎng)(庫(kù))內(nèi)的車輛整齊停放、存放、監(jiān)護(hù)和并在《 交通班長(zhǎng)和警衛(wèi)班長(zhǎng)負(fù)責(zé)車場(chǎng)管理、監(jiān)督、指導(dǎo). 停車場(chǎng)(庫(kù))管理