物業(yè)能耗管理制度-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 用的控制，規(guī)范管理，提高使用效率，減少能耗用量。6業(yè)務(wù)合作能耗控制多種經(jīng)營(yíng)單獨(dú)安裝計(jì)量表按月進(jìn)行核算；電信基站、寬帶合作單位等付費(fèi)周期較長(zhǎng)的單位在合作初期根據(jù)使用情況預(yù)估用水（電）量，預(yù)付一部分水電費(fèi)；業(yè)務(wù)合作能耗核算單價(jià)應(yīng)按照商業(yè)用水、電單價(jià)進(jìn)行核算，報(bào)公司審批后執(zhí)行。如在合同或協(xié)議中另有約定的，則按照約定執(zhí)行；，與物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一起收?。?，按（前期）物業(yè)服務(wù)合同約定的公示周期向業(yè)主公示；，對(duì)物業(yè)服務(wù)中心公共能耗費(fèi)用收支情況進(jìn)行監(jiān)督管理；①樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費(fèi):計(jì)算公式=照明燈總數(shù)（樓道燈）*功率*每日預(yù)計(jì)開(kāi)啟時(shí)間*30天*電價(jià)②樓外公共照明系統(tǒng)電費(fèi):計(jì)算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)*功率*每日預(yù)計(jì)開(kāi)啟時(shí)間*30天*電價(jià)③噴泉水系電費(fèi)：計(jì)算公式=每臺(tái)功率*每次啟用臺(tái)數(shù)*每天平均開(kāi)啟時(shí)間*30*電價(jià)/12④弱電系統(tǒng)電費(fèi):（弱電系統(tǒng)是指安防、可視對(duì)講、溫感報(bào)警等弱電設(shè)施設(shè)備），計(jì)算公式=戶(hù)數(shù)*每戶(hù)每日平均用電量*30*電價(jià)⑤消防泵的電費(fèi):計(jì)算公式=總功率*每月開(kāi)啟時(shí)間*電價(jià)⑥排污泵的電費(fèi):計(jì)算公式=總功率*每月開(kāi)啟時(shí)間*電價(jià)⑦通風(fēng)機(jī) 計(jì)算公式=功率*運(yùn)行時(shí)間*30*臺(tái)數(shù)*電價(jià)⑧排風(fēng)機(jī) 計(jì)算公式=功率*運(yùn)行時(shí)間*30*臺(tái)數(shù)*電價(jià)⑨綠化用水2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時(shí)，你的回憶里才會(huì)多一些色彩斑斕，少一些蒼白無(wú)力。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。，接管驗(yàn)收時(shí)需要確定支付周期，項(xiàng)目按時(shí)抄表，到期后向開(kāi)發(fā)單位發(fā)函催收，超1個(gè)月未支付需將欠費(fèi)情況報(bào)公司財(cái)務(wù)；，項(xiàng)目按時(shí)組織三方抄表（物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)公司、市政管理單位），正式運(yùn)營(yíng)15天內(nèi)須與市政管理單位簽訂用水（電）協(xié)議；，簽訂協(xié)議時(shí)需要明確，收費(fèi)周期超過(guò)1個(gè)月需上報(bào)公司。，維修工每月與抄表員溝通，同步抄表；，交項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和收費(fèi)員；，交客服部負(fù)責(zé)人；、收費(fèi)；，自抄表后5日內(nèi)需將收費(fèi)信息通知到業(yè)主或使用人，抄表10日后仍然沒(méi)有交費(fèi)的下書(shū)面通知（通知內(nèi)提醒5日內(nèi)仍然沒(méi)有交費(fèi)將限制其使用），抄表15日后仍然沒(méi)有交費(fèi)的，由客服部負(fù)責(zé)人將欠費(fèi)明細(xì)（特殊情況列明欠費(fèi)理由）交項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安排維修負(fù)責(zé)人停水、停電（開(kāi)關(guān)或閥門(mén)處粘貼封簽）；，項(xiàng)目需將欠費(fèi)明細(xì)報(bào)至公司財(cái)務(wù)（特殊情況列明欠費(fèi)理由）；。3電梯設(shè)備能耗控制電梯內(nèi)夏季空調(diào)溫度開(kāi)啟控制26度，冬季關(guān)閉開(kāi)啟鮮風(fēng)替代（電梯內(nèi)有空調(diào)的情況）；全委項(xiàng)目雙梯單棟入住率未達(dá)到40%實(shí)行單梯使用管理（建議）；電梯內(nèi)風(fēng)口（空調(diào)過(guò)濾網(wǎng)）每月清洗一次；全委項(xiàng)目雙梯實(shí)行夜間凌晨12:00后單梯運(yùn)行（建議）。能耗柱狀圖示例：，安裝施工方案需經(jīng)工程維修主管和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)；；，之后進(jìn)行分析對(duì)比，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)處理。、電、氣等能耗類(lèi)工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)情況進(jìn)行了解，為便于后期管理結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況向開(kāi)發(fā)單位提出意見(jiàn)和建議，參考如下：能耗管理前期建議序號(hào)意見(jiàn)、建議依據(jù)備 注1商業(yè)配電室內(nèi)商鋪等商業(yè)用電與物業(yè)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施用電總線(xiàn)分路供電，確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施用電可以安裝1塊總表單獨(dú)計(jì)量國(guó)家發(fā)改委“發(fā)改價(jià)格[2013]973號(hào)”文件《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于調(diào)整銷(xiāo)售電價(jià)分類(lèi)結(jié)構(gòu)有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定：“城鄉(xiāng)居民住宅小區(qū)公用附屬設(shè)施用電(不包括從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)用電)，執(zhí)行居民生活用電價(jià)格”如商業(yè)用電與小區(qū)公區(qū)用電混用，供電單
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