物業(yè)能耗管理制度(已修改)
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【正文】 .. . . ..工程維修作業(yè)指導(dǎo)書(shū)文件編號(hào)：RWWY/WIWX025能耗管理版本版次：A/1共13頁(yè)生效日期：2018/01/01為規(guī)范公司各項(xiàng)目能源損耗管理，降低項(xiàng)目月均能耗費(fèi)用，達(dá)到有效控制營(yíng)運(yùn)成本，為公司經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)造新的價(jià)值，特?cái)M定本作業(yè)指導(dǎo)書(shū)。適用于適用公司下轄各項(xiàng)目。，指導(dǎo)，監(jiān)督項(xiàng)目節(jié)能降耗具體措施落實(shí)，評(píng)估能耗管理效果；《前期物業(yè)服務(wù)合同》簽訂時(shí)，在標(biāo)書(shū)和合同中對(duì)不同地區(qū)或不同項(xiàng)目的物業(yè)公共能耗分?jǐn)們?nèi)容、辦法和條款中能耗約定進(jìn)行評(píng)審；，財(cái)務(wù)部門（人員）對(duì)公共能耗費(fèi)用收支情況進(jìn)行監(jiān)管；，因地制宜制定節(jié)能降耗方案，提出降耗目標(biāo)；；，組織項(xiàng)目能耗方案的實(shí)施，適時(shí)控制能耗。：由物業(yè)公司代收的業(yè)主或使用人專有部分所發(fā)生的水、電、氣等由業(yè)主或使用人自行承擔(dān)部分的能耗；（如：住宅室內(nèi)使用的水、電、氣，商鋪營(yíng)業(yè)等使用的水、電等）：管理項(xiàng)目物業(yè)范圍內(nèi)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施所發(fā)生的水、電、氣等由物業(yè)公司承擔(dān)部分的能耗；（如：共用的電梯、公用的供暖、增壓水泵、生活、消防水泵、水系景觀、游泳池、綠化及清潔用水、中央空調(diào)、泛光照明、室外、樓層及車庫(kù)照明、物業(yè)辦公及后期設(shè)備、供配電設(shè)備等產(chǎn)生的能耗等）公共能耗分類明細(xì)序號(hào)能耗輸出設(shè)備系統(tǒng)能耗產(chǎn)生細(xì)項(xiàng)備注1建筑給排水設(shè)備系統(tǒng)污水泵、二次加壓、穩(wěn)壓泵、加壓泵、 2暖通空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)中央空調(diào)、供暖加熱、送風(fēng)系統(tǒng) 3供配電設(shè)備系統(tǒng)高壓供電、低壓供電、穩(wěn)壓供電、配電轉(zhuǎn)換 4應(yīng)急發(fā)電設(shè)備系統(tǒng)發(fā)電機(jī)組、電源轉(zhuǎn)換、油品 5照明系統(tǒng)路燈、梯燈、管井燈、崗?fù)?、車?kù)燈、景觀燈、 6電梯設(shè)備系統(tǒng)電梯供電、電梯穩(wěn)壓、電梯備電、電梯照明、電梯空調(diào)、電梯通風(fēng) 7樓宇智能化設(shè)備系統(tǒng)監(jiān)控、可視對(duì)講、門禁、紅外對(duì)射、背景音樂(lè)、車輛道閘、網(wǎng)絡(luò)程控 8消防設(shè)備系統(tǒng)自動(dòng)滅火、應(yīng)急照明、噴淋、煙感、溫感、卷簾門、應(yīng)急廣播、警鈴、手動(dòng)報(bào)警、正壓送風(fēng)、排煙、消防控制柜 9園林綠化工程系統(tǒng)噴泉、游泳池、草坪燈、自動(dòng)澆水、油品 10辦公后勤設(shè)備系統(tǒng)照明、電腦、打印機(jī)、空調(diào)、點(diǎn)鈔機(jī)、飲水機(jī)、消毒柜、熱水器、電視、燃?xì)獾取。号c物業(yè)公司有業(yè)務(wù)合作的發(fā)生的水、電等由經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人承擔(dān)部分的能耗；（如：戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)基站、寬帶電源、充電樁、售水機(jī)、其他經(jīng)營(yíng)類設(shè)備用電）：管理項(xiàng)目物業(yè)范圍內(nèi)市政配套設(shè)備所發(fā)生的水、電、氣等由市政配套管理單位承擔(dān)部分的能耗。（如：市政供暖工程使用的水、電，其他市政配套工程從項(xiàng)目接入使用的水、電等），涉及公共能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行（電梯、二次供水用增壓水泵、水系景觀燈用電、公區(qū)用電、樓層用電、消防用電、綠化及清潔用水、中央空調(diào)用電需有獨(dú)立的計(jì)量表），應(yīng)有獨(dú)立的計(jì)量表。如有計(jì)費(fèi)表漏裝或不合理情況，應(yīng)報(bào)施工單位（或開(kāi)發(fā)公司）進(jìn)行整改，整改合格后方可過(guò)戶；，如有損壞情況，應(yīng)報(bào)施工單位（或開(kāi)發(fā)公司）進(jìn)行整改，整改合格后方可過(guò)戶；,須將公共能耗設(shè)施設(shè)備與公共能耗設(shè)施設(shè)備公用計(jì)量表的資料，總經(jīng)理審批后方可過(guò)戶；，明確各承擔(dān)主體，并經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。其他時(shí)候能耗承擔(dān)主體發(fā)生變更時(shí)，也必須及時(shí)抄錄相關(guān)計(jì)量表數(shù)，并經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)（如：交房后公共能耗由開(kāi)發(fā)單位（施工單位）變?yōu)槲飿I(yè)公司承擔(dān)、自用能耗由開(kāi)發(fā)單位（
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