物業(yè)能耗管理制度-免費閱讀
【正文】 4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。、統(tǒng)計、分析由項目工程維修部負(fù)責(zé)，工程維修部將抄錄底數(shù)報收費員，由收費員根據(jù)收費要求核算費用，項目客服部及收費員負(fù)責(zé)各費用的催收。，代收自用能耗的核算單價需在代繳單價基礎(chǔ)上進行上浮，居民類上浮不低于5%，商業(yè)或其他類上浮不低于20%，代收核算單價需經(jīng)總經(jīng)理審批方可執(zhí)行；，對物業(yè)服務(wù)中心自用能耗費用收取情況進行監(jiān)督管理。4綠化設(shè)備能耗控制綠化區(qū)公共水龍頭改裝為鑰匙開啟管理；綠化接口管理統(tǒng)一使用插口式裝置設(shè)備；綠化澆灌時間規(guī)定為日出之前和日落之后（建議，必須控制在早上和傍晚）；按照澆灌標(biāo)準(zhǔn)草坪濕度地下土壤10厘米，樹木濕度地下土壤20厘米。（特別是老項目），對于無法確定用戶、無法確定用途、無法計量的能耗使用點上報運營管理部，按要求關(guān)閉開關(guān)閥門并粘貼封簽（必要時可將其拆除）；（特別是老項目），增加對自用能耗、公共能耗、業(yè)務(wù)合作能耗、市政公用能耗等抄表頻次（20天一次，必要時10天一次），計算分析對比確保其用量正常，發(fā)現(xiàn)異常及時上報、檢查并處理。，由原單位提供圖紙及收費交費信息資料，根據(jù)原單位提供的圖紙資料等對給水和供配電管線及計量表安裝情況進行仔細排查，如果沒有相關(guān)資料信息則從前端到后端逐級排查，根據(jù)排查情況制作系統(tǒng)圖，排查過程中重點關(guān)注計量裝置安裝情況、各開關(guān)閥門位置及控制區(qū)域、外單位（個人）用水電是否與登記情況相符、各管線老化情況（是否有過載或跑水、漏水風(fēng)險情況或風(fēng)險等），發(fā)現(xiàn)的問題拍照記錄，排查完畢后形成報告明確整改方案和責(zé)任人，限期整改。適用于適用公司下轄各項目。其他時候能耗承擔(dān)主體發(fā)生變更時，也必須及時抄錄相關(guān)計量表數(shù)，并經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)（如：交房后公共能耗由開發(fā)單位（施工單位）變?yōu)槲飿I(yè)公司承擔(dān)、自用能耗由開發(fā)單位（施工單位）變?yōu)闃I(yè)主或使用人承擔(dān)，項目物業(yè)管理單位變更后公共能耗由原物業(yè)公司變?yōu)樾挛飿I(yè)公司承擔(dān)，正式供暖后供暖能耗由開發(fā)單位（施工單位）變?yōu)闊崃境袚?dān)等）。、有效；，使用量較大、容易造成浪費的能耗點必須每天巡查（如：利用球閥進行補水的自來水補水裝置、消防補水裝置、中水補水裝置，地下車庫照明、路燈照明等）；，之后對各系統(tǒng)能耗用量進行對比分析，發(fā)現(xiàn)用量波動較大時，必須立即檢查原因，發(fā)現(xiàn)問題及時上報處理；、水泵房等區(qū)域在顯眼位置張貼能耗對比圖，可以更直觀地觀察能耗波動情況，提示相關(guān)人員注意節(jié)能降耗。2照明系統(tǒng)能耗控制公共車庫、樓梯、大堂、架空層等區(qū)域開關(guān)設(shè)置常閉、常開紅藍點標(biāo)識管理（紅點常開、藍點常閉、紅藍相間白天常閉晚上常開）；路燈安裝時控器，根據(jù)當(dāng)?shù)丶竟?jié)、氣候控制開啟，（原則上每日照明時間夏季控制在7小時內(nèi)，冬季控制在10小時內(nèi)）；車庫出入口或天井照明燈管可更改回路開關(guān)，白天采取自然采光替換照明。9機房能耗管理措施機房溫度降溫每日早晚采取開關(guān)窗戶，利用外界條件和風(fēng)扇結(jié)合降溫；機房每日巡查時開啟機房照明，離開時關(guān)閉（必要時預(yù)留少量燈管照明）；排風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)季節(jié)情況合理使用，非夏季時間盡量不開啟使用；10能耗管理制度措施消防水表每日計量檢查對比數(shù)據(jù)；每周六夜間20:00進行各樓棟照明開啟情況檢查；每月各計量數(shù)據(jù)檢查對比；每月10日利用電筆檢查設(shè)備通電情況；每月25日項目全員能耗分析會；每季度評項目節(jié)能標(biāo)兵和耗能黑名單（建議，并有相應(yīng)獎懲）；每季度對項目社區(qū)節(jié)能減排進行推廣宣傳。每年）⑩保潔用水計算公式=，在代繳單價基
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