物業(yè)能耗管理制度-免費閱讀
【正文】 ，接管驗收時需要確定支付周期，項目按時抄表，到期后向開發(fā)單位發(fā)函催收，超1個月未支付需將欠費情況報公司財務；，項目按時組織三方抄表（物業(yè)公司、開發(fā)公司、市政管理單位），正式運營15天內(nèi)須與市政管理單位簽訂用水（電）協(xié)議；，簽訂協(xié)議時需要明確，收費周期超過1個月需上報公司。，維修工每月與抄表員溝通，同步抄表；，交項目負責人和收費員；，交客服部負責人；、收費；，自抄表后5日內(nèi)需將收費信息通知到業(yè)主或使用人，抄表10日后仍然沒有交費的下書面通知（通知內(nèi)提醒5日內(nèi)仍然沒有交費將限制其使用），抄表15日后仍然沒有交費的，由客服部負責人將欠費明細（特殊情況列明欠費理由）交項目負責人，項目負責人安排維修負責人停水、停電（開關(guān)或閥門處粘貼封簽）；，項目需將欠費明細報至公司財務（特殊情況列明欠費理由）；。3電梯設(shè)備能耗控制電梯內(nèi)夏季空調(diào)溫度開啟控制26度，冬季關(guān)閉開啟鮮風替代（電梯內(nèi)有空調(diào)的情況）；全委項目雙梯單棟入住率未達到40%實行單梯使用管理（建議）；電梯內(nèi)風口（空調(diào)過濾網(wǎng)）每月清洗一次；全委項目雙梯實行夜間凌晨12:00后單梯運行（建議）。能耗柱狀圖示例：，安裝施工方案需經(jīng)工程維修主管和項目負責人批準；；，之后進行分析對比，發(fā)現(xiàn)問題及時上報處理。、電、氣等能耗類工程規(guī)劃、設(shè)計情況進行了解，為便于后期管理結(jié)合項目實際情況向開發(fā)單位提出意見和建議，參考如下：能耗管理前期建議序號意見、建議依據(jù)備 注1商業(yè)配電室內(nèi)商鋪等商業(yè)用電與物業(yè)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施用電總線分路供電，確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施用電可以安裝1塊總表單獨計量國家發(fā)改委“發(fā)改價格[2013]973號”文件《國家發(fā)展改革委關(guān)于調(diào)整銷售電價分類結(jié)構(gòu)有關(guān)問題的通知》規(guī)定：“城鄉(xiāng)居民住宅小區(qū)公用附屬設(shè)施用電(不包括從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動用電)，執(zhí)行居民生活用電價格”如商業(yè)用電與小區(qū)公區(qū)用電混用，供電單位無法對小區(qū)內(nèi)公區(qū)用電單獨計量，無法執(zhí)行居民用電2物業(yè)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施能耗應該分區(qū)域、分系統(tǒng)單獨計量便于項目能耗統(tǒng)計分析3物業(yè)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施能耗計量裝置安裝位置集中并且合理便于能耗數(shù)據(jù)統(tǒng)計匯總4物業(yè)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施用電全部加鎖、安全可控制，用水水龍頭全部為鑰匙開啟、綠化用水接口統(tǒng)一使用插口式裝置便于項目能耗管控5自用能耗的計量使用預付費系統(tǒng)便于能耗費用的收取6非業(yè)主或使用人自用供水供電管線不得從其專有部分明敷經(jīng)過避免出現(xiàn)私接水電情況，后期核查難度較大7各計量裝置需設(shè)置在公共區(qū)域便于對能耗使用的把控8建議使用節(jié)能新產(chǎn)品、新技術(shù)路燈、庭院燈可使用太陽能或風能，樓道燈使用聲光控LED燈，地庫燈使用雷達感應LED燈，在對水電管路安裝情況進行查看時需要重點注意：①現(xiàn)場是否按照圖紙要求進行施工；②現(xiàn)場安裝是否便于后期管理；③隱蔽工程是否會對后期管理造成影響（供水管路的隱蔽工程是否有漏水風險，后期是否便于檢查、維修）；④針對不利于后期管控的風險點形成書面材料提交開發(fā)公司，要求整改。工程維修作業(yè)指導書文件編號：RWWY/WIWX025能耗管理版本版次：A/
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