【正文】 如在合同或協(xié)議中另有約定的，則按照約定執(zhí)行；，與物業(yè)管理服務費一起收取；，按（前期）物業(yè)服務合同約定的公示周期向業(yè)主公示；，對物業(yè)服務中心公共能耗費用收支情況進行監(jiān)督管理；①樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費:計算公式=照明燈總數(shù)（樓道燈）*功率*每日預計開啟時間*30天*電價②樓外公共照明系統(tǒng)電費:計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)*功率*每日預計開啟時間*30天*電價③噴泉水系電費：計算公式=每臺功率*每次啟用臺數(shù)*每天平均開啟時間*30*電價/12④弱電系統(tǒng)電費:（弱電系統(tǒng)是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設施設備），計算公式=戶數(shù)*每戶每日平均用電量*30*電價⑤消防泵的電費:計算公式=總功率*每月開啟時間*電價⑥排污泵的電費:計算公式=總功率*每月開啟時間*電價⑦通風機 計算公式=功率*運行時間*30*臺數(shù)*電價⑧排風機 計算公式=功率*運行時間*30*臺數(shù)*電價⑨綠化用水項目根據(jù)本地區(qū)本項目實際情況結(jié)合本管理辦法制定具體的能耗管控措施，加強能耗使用的控制，規(guī)范管理，提高使用效率，減少能耗用量。：由物業(yè)公司代收的業(yè)主或使用人專有部分所發(fā)生的水、電、氣等由業(yè)主或使用人自行承擔部分的能耗；（如：住宅室內(nèi)使用的水、電、氣，商鋪營業(yè)等使用的水、電等）：管理項目物業(yè)范圍內(nèi)共用部位、共用設備和公共設施所發(fā)生的水、電、氣等由物業(yè)公司承擔部分的能耗；（如：共用的電梯、公用的供暖、增壓水泵、生活、消防水泵、水系景觀、游泳池、綠化及清潔用水、中央空調(diào)、泛光照明、室外、樓層及車庫照明、物業(yè)辦公及后期設備、供配電設備等產(chǎn)生的能耗等）公共能耗分類明細序號能耗輸出設備系統(tǒng)能耗產(chǎn)生細項備注1建筑給排水設備系統(tǒng)污水泵、二次加壓、穩(wěn)壓泵、加壓泵、　2暖通空調(diào)設備系統(tǒng)中央空調(diào)、供暖加熱、送風系統(tǒng)　3供配電設備系統(tǒng)高壓供電、低壓供電、穩(wěn)壓供電、配電轉(zhuǎn)換　4應急發(fā)電設備系統(tǒng)發(fā)電機組、電源轉(zhuǎn)換、油品　5照明系統(tǒng)路燈、梯燈、管井燈、崗亭燈、車庫燈、景觀燈、　6電梯設備系統(tǒng)電梯供電、電梯穩(wěn)壓、電梯備電、電梯照明、電梯空調(diào)、電梯通風　7樓宇智能化設備系統(tǒng)監(jiān)控、可視對講、門禁、紅外對射、背景音樂、車輛道閘、網(wǎng)絡程控　8消防設備系統(tǒng)自動滅火、應急照明、噴淋、煙感、溫感、卷簾門、應急廣播、警鈴、手動報警、正壓送風、排煙、消防控制柜　9園林綠化工程系統(tǒng)噴泉、游泳池、草坪燈、自動澆水、油品　10辦公后勤設備系統(tǒng)照明、電腦、打印機、空調(diào)、點鈔機、飲水機、消毒柜、熱水器、電視、燃氣等　：與物業(yè)公司有業(yè)務合作的發(fā)生的水、電等由經(jīng)營單位或個人承擔部分的能耗；（如：戶外廣告、網(wǎng)絡基站、寬帶電源、充電樁、售水機、其他經(jīng)營類設備用電）：管理項目物業(yè)范圍內(nèi)市政配套設備所發(fā)生的水、電、氣等由市政配套管理單位承擔部分的能耗。根據(jù)計量臺賬制定能耗統(tǒng)計匯總方案，自用能耗、公共能耗、業(yè)務合作能耗、市政公用能耗每月都能夠獨立并精確統(tǒng)計。7外部管理能耗控制定期抄表檢查偷電、偷水行為；巡查電動車未計費私自充電；檢查未計量施工單位私接電線、水管；檢查裝修期間業(yè)主使用公共電源；外單位使用能耗費用支付渠道清查。