【正文】 如在合同或協(xié)議中另有約定的，則按照約定執(zhí)行；，與物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一起收?。?，按（前期）物業(yè)服務(wù)合同約定的公示周期向業(yè)主公示；，對(duì)物業(yè)服務(wù)中心公共能耗費(fèi)用收支情況進(jìn)行監(jiān)督管理；①樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費(fèi):計(jì)算公式=照明燈總數(shù)（樓道燈）*功率*每日預(yù)計(jì)開啟時(shí)間*30天*電價(jià)②樓外公共照明系統(tǒng)電費(fèi):計(jì)算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)*功率*每日預(yù)計(jì)開啟時(shí)間*30天*電價(jià)③噴泉水系電費(fèi)：計(jì)算公式=每臺(tái)功率*每次啟用臺(tái)數(shù)*每天平均開啟時(shí)間*30*電價(jià)/12④弱電系統(tǒng)電費(fèi):（弱電系統(tǒng)是指安防、可視對(duì)講、溫感報(bào)警等弱電設(shè)施設(shè)備），計(jì)算公式=戶數(shù)*每戶每日平均用電量*30*電價(jià)⑤消防泵的電費(fèi):計(jì)算公式=總功率*每月開啟時(shí)間*電價(jià)⑥排污泵的電費(fèi):計(jì)算公式=總功率*每月開啟時(shí)間*電價(jià)⑦通風(fēng)機(jī) 計(jì)算公式=功率*運(yùn)行時(shí)間*30*臺(tái)數(shù)*電價(jià)⑧排風(fēng)機(jī) 計(jì)算公式=功率*運(yùn)行時(shí)間*30*臺(tái)數(shù)*電價(jià)⑨綠化用水項(xiàng)目根據(jù)本地區(qū)本項(xiàng)目實(shí)際情況結(jié)合本管理辦法制定具體的能耗管控措施，加強(qiáng)能耗使用的控制，規(guī)范管理，提高使用效率，減少能耗用量。：由物業(yè)公司代收的業(yè)主或使用人專有部分所發(fā)生的水、電、氣等由業(yè)主或使用人自行承擔(dān)部分的能耗；（如：住宅室內(nèi)使用的水、電、氣，商鋪營業(yè)等使用的水、電等）：管理項(xiàng)目物業(yè)范圍內(nèi)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施所發(fā)生的水、電、氣等由物業(yè)公司承擔(dān)部分的能耗；（如：共用的電梯、公用的供暖、增壓水泵、生活、消防水泵、水系景觀、游泳池、綠化及清潔用水、中央空調(diào)、泛光照明、室外、樓層及車庫照明、物業(yè)辦公及后期設(shè)備、供配電設(shè)備等產(chǎn)生的能耗等）公共能耗分類明細(xì)序號(hào)能耗輸出設(shè)備系統(tǒng)能耗產(chǎn)生細(xì)項(xiàng)備注1建筑給排水設(shè)備系統(tǒng)污水泵、二次加壓、穩(wěn)壓泵、加壓泵、　2暖通空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)中央空調(diào)、供暖加熱、送風(fēng)系統(tǒng)　3供配電設(shè)備系統(tǒng)高壓供電、低壓供電、穩(wěn)壓供電、配電轉(zhuǎn)換　4應(yīng)急發(fā)電設(shè)備系統(tǒng)發(fā)電機(jī)組、電源轉(zhuǎn)換、油品　5照明系統(tǒng)路燈、梯燈、管井燈、崗?fù)?、車庫燈、景觀燈、　6電梯設(shè)備系統(tǒng)電梯供電、電梯穩(wěn)壓、電梯備電、電梯照明、電梯空調(diào)、電梯通風(fēng)　7樓宇智能化設(shè)備系統(tǒng)監(jiān)控、可視對(duì)講、門禁、紅外對(duì)射、背景音樂、車輛道閘、網(wǎng)絡(luò)程控　8消防設(shè)備系統(tǒng)自動(dòng)滅火、應(yīng)急照明、噴淋、煙感、溫感、卷簾門、應(yīng)急廣播、警鈴、手動(dòng)報(bào)警、正壓送風(fēng)、排煙、消防控制柜　9園林綠化工程系統(tǒng)噴泉、游泳池、草坪燈、自動(dòng)澆水、油品　10辦公后勤設(shè)備系統(tǒng)照明、電腦、打印機(jī)、空調(diào)、點(diǎn)鈔機(jī)、飲水機(jī)、消毒柜、熱水器、電視、燃?xì)獾取。号c物業(yè)公司有業(yè)務(wù)合作的發(fā)生的水、電等由經(jīng)營單位或個(gè)人承擔(dān)部分的能耗；（如：戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)基站、寬帶電源、充電樁、售水機(jī)、其他經(jīng)營類設(shè)備用電）：管理項(xiàng)目物業(yè)范圍內(nèi)市政配套設(shè)備所發(fā)生的水、電、氣等由市政配套管理單位承擔(dān)部分的能耗。根據(jù)計(jì)量臺(tái)賬制定能耗統(tǒng)計(jì)匯總方案，自用能耗、公共能耗、業(yè)務(wù)合作能耗、市政公用能耗每月都能夠獨(dú)立并精確統(tǒng)計(jì)。7外部管理能耗控制定期抄表檢查偷電、偷水行為；巡查電動(dòng)車未計(jì)費(fèi)私自充電；檢查未計(jì)量施工單位私接電線、水管；檢查裝修期間業(yè)主使用公共電源；外單位使用能耗費(fèi)用支付渠道清查。