物業(yè)能耗管理制度-資料下載頁(yè)
2025-04-07 23:17本頁(yè)面
【正文】 價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮，居民類上浮不低于5%，商業(yè)或其他類上浮不低于20%，代收核算單價(jià)需經(jīng)總經(jīng)理審批方可執(zhí)行；，對(duì)物業(yè)服務(wù)中心自用能耗費(fèi)用收取情況進(jìn)行監(jiān)督管理。，共用電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調(diào)等公共能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的費(fèi)用需要向業(yè)主分?jǐn)偟?，必須在物業(yè)服務(wù)合同或者其他合同或業(yè)主協(xié)議中進(jìn)行明確。如在合同或協(xié)議中另有約定的，則按照約定執(zhí)行；，與物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一起收??；，按（前期）物業(yè)服務(wù)合同約定的公示周期向業(yè)主公示；，對(duì)物業(yè)服務(wù)中心公共能耗費(fèi)用收支情況進(jìn)行監(jiān)督管理；①樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費(fèi):計(jì)算公式=照明燈總數(shù)（樓道燈）*功率*每日預(yù)計(jì)開(kāi)啟時(shí)間*30天*電價(jià)②樓外公共照明系統(tǒng)電費(fèi):計(jì)算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)*功率*每日預(yù)計(jì)開(kāi)啟時(shí)間*30天*電價(jià)③噴泉水系電費(fèi)：計(jì)算公式=每臺(tái)功率*每次啟用臺(tái)數(shù)*每天平均開(kāi)啟時(shí)間*30*電價(jià)/12④弱電系統(tǒng)電費(fèi):（弱電系統(tǒng)是指安防、可視對(duì)講、溫感報(bào)警等弱電設(shè)施設(shè)備），計(jì)算公式=戶數(shù)*每戶每日平均用電量*30*電價(jià)⑤消防泵的電費(fèi):計(jì)算公式=總功率*每月開(kāi)啟時(shí)間*電價(jià)⑥排污泵的電費(fèi):計(jì)算公式=總功率*每月開(kāi)啟時(shí)間*電價(jià)⑦通風(fēng)機(jī) 計(jì)算公式=功率*運(yùn)行時(shí)間*30*臺(tái)數(shù)*電價(jià)⑧排風(fēng)機(jī) 計(jì)算公式=功率*運(yùn)行時(shí)間*30*臺(tái)數(shù)*電價(jià)⑨綠化用水計(jì)算公式=1噸水約澆100平方米綠地/每次（每年）⑩保潔用水計(jì)算公式=，在代繳單價(jià)基礎(chǔ)上上浮不低于30%；，結(jié)算周期超過(guò)1個(gè)月的需要預(yù)付部分費(fèi)用，預(yù)付款項(xiàng)根據(jù)結(jié)算周期和設(shè)施設(shè)備設(shè)計(jì)用量進(jìn)行預(yù)估；，關(guān)閉開(kāi)關(guān)閥門(mén)停止使用，欠費(fèi)超過(guò)1個(gè)月的，項(xiàng)目需將欠費(fèi)明細(xì)報(bào)至公司財(cái)務(wù)（特殊情況列明欠費(fèi)理由）；。，接管驗(yàn)收時(shí)需要確定支付周期，項(xiàng)目按時(shí)抄表，到期后向開(kāi)發(fā)單位發(fā)函催收，超1個(gè)月未支付需將欠費(fèi)情況報(bào)公司財(cái)務(wù)；，項(xiàng)目按時(shí)組織三方抄表（物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)公司、市政管理單位），正式運(yùn)營(yíng)15天內(nèi)須與市政管理單位簽訂用水（電）協(xié)議；，簽訂協(xié)議時(shí)需要明確，收費(fèi)周期超過(guò)1個(gè)月需上報(bào)公司。、統(tǒng)計(jì)、分析由項(xiàng)目工程維修部負(fù)責(zé)，工程維修部將抄錄底數(shù)報(bào)收費(fèi)員，由收費(fèi)員根據(jù)收費(fèi)要求核算費(fèi)用，項(xiàng)目客服部及收費(fèi)員負(fù)責(zé)各費(fèi)用的催收。，項(xiàng)目根據(jù)對(duì)公共能耗的分析對(duì)比情況，制定節(jié)能改造計(jì)劃，報(bào)公司審批；，各項(xiàng)目參與討論制定本項(xiàng)目節(jié)能改造方案；；業(yè)內(nèi)常用節(jié)能改造措施（參考）序號(hào)改造名稱改造內(nèi)容改造周期改造參考價(jià)格費(fèi)用備注1電梯技術(shù)節(jié)能改造電梯控制板改造并聯(lián)群控技術(shù)1周單梯改造費(fèi)用約500元電梯控制柜熱能轉(zhuǎn)換電能約15天外單位專業(yè)節(jié)能公司合作2二次供水節(jié)能改造將蓄水池水位提高至排水口10厘米1天改造成本約200元無(wú)負(fù)壓變頻改造約15天外單位專業(yè)公司合作3照明系統(tǒng)節(jié)能改造采用聲光控、人體感應(yīng)燈（紅外或雷達(dá)）15分鐘單只燈泡1015元，單支燈管2030元規(guī)范常亮燈部位安裝計(jì)時(shí)器30分鐘單個(gè)價(jià)格6080元白織燈改造LED燈泡5分鐘單個(gè)燈泡價(jià)格612元《WX020外單位（個(gè)人）用電（水）情況登記表》《WX028水電抄報(bào)單》《XXXX年XX項(xiàng)目能耗統(tǒng)計(jì)表》《XX項(xiàng)目X月份能耗報(bào)告》
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