物業(yè)能耗管理制度-資料下載頁
2025-04-07 23:17本頁面
【正文】 價基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮，居民類上浮不低于5%，商業(yè)或其他類上浮不低于20%，代收核算單價需經(jīng)總經(jīng)理審批方可執(zhí)行；，對物業(yè)服務(wù)中心自用能耗費用收取情況進(jìn)行監(jiān)督管理。，共用電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調(diào)等公共能耗設(shè)施設(shè)備運行消耗的費用需要向業(yè)主分?jǐn)偟?，必須在物業(yè)服務(wù)合同或者其他合同或業(yè)主協(xié)議中進(jìn)行明確。如在合同或協(xié)議中另有約定的，則按照約定執(zhí)行；，與物業(yè)管理服務(wù)費一起收?。?，按（前期）物業(yè)服務(wù)合同約定的公示周期向業(yè)主公示；，對物業(yè)服務(wù)中心公共能耗費用收支情況進(jìn)行監(jiān)督管理；①樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費:計算公式=照明燈總數(shù)（樓道燈）*功率*每日預(yù)計開啟時間*30天*電價②樓外公共照明系統(tǒng)電費:計算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)*功率*每日預(yù)計開啟時間*30天*電價③噴泉水系電費：計算公式=每臺功率*每次啟用臺數(shù)*每天平均開啟時間*30*電價/12④弱電系統(tǒng)電費:（弱電系統(tǒng)是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設(shè)施設(shè)備），計算公式=戶數(shù)*每戶每日平均用電量*30*電價⑤消防泵的電費:計算公式=總功率*每月開啟時間*電價⑥排污泵的電費:計算公式=總功率*每月開啟時間*電價⑦通風(fēng)機(jī) 計算公式=功率*運行時間*30*臺數(shù)*電價⑧排風(fēng)機(jī) 計算公式=功率*運行時間*30*臺數(shù)*電價⑨綠化用水計算公式=1噸水約澆100平方米綠地/每次（每年）⑩保潔用水計算公式=，在代繳單價基礎(chǔ)上上浮不低于30%；，結(jié)算周期超過1個月的需要預(yù)付部分費用，預(yù)付款項根據(jù)結(jié)算周期和設(shè)施設(shè)備設(shè)計用量進(jìn)行預(yù)估；，關(guān)閉開關(guān)閥門停止使用，欠費超過1個月的，項目需將欠費明細(xì)報至公司財務(wù)（特殊情況列明欠費理由）；。，接管驗收時需要確定支付周期，項目按時抄表，到期后向開發(fā)單位發(fā)函催收，超1個月未支付需將欠費情況報公司財務(wù)；，項目按時組織三方抄表（物業(yè)公司、開發(fā)公司、市政管理單位），正式運營15天內(nèi)須與市政管理單位簽訂用水（電）協(xié)議；，簽訂協(xié)議時需要明確，收費周期超過1個月需上報公司。、統(tǒng)計、分析由項目工程維修部負(fù)責(zé)，工程維修部將抄錄底數(shù)報收費員，由收費員根據(jù)收費要求核算費用，項目客服部及收費員負(fù)責(zé)各費用的催收。，項目根據(jù)對公共能耗的分析對比情況，制定節(jié)能改造計劃，報公司審批；，各項目參與討論制定本項目節(jié)能改造方案；；業(yè)內(nèi)常用節(jié)能改造措施（參考）序號改造名稱改造內(nèi)容改造周期改造參考價格費用備注1電梯技術(shù)節(jié)能改造電梯控制板改造并聯(lián)群控技術(shù)1周單梯改造費用約500元電梯控制柜熱能轉(zhuǎn)換電能約15天外單位專業(yè)節(jié)能公司合作2二次供水節(jié)能改造將蓄水池水位提高至排水口10厘米1天改造成本約200元無負(fù)壓變頻改造約15天外單位專業(yè)公司合作3照明系統(tǒng)節(jié)能改造采用聲光控、人體感應(yīng)燈（紅外或雷達(dá)）15分鐘單只燈泡1015元，單支燈管2030元規(guī)范常亮燈部位安裝計時器30分鐘單個價格6080元白織燈改造LED燈泡5分鐘單個燈泡價格612元《WX020外單位（個人）用電（水）情況登記表》《WX028水電抄報單》《XXXX年XX項目能耗統(tǒng)計表》《XX項目X月份能耗報告》
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