【導(dǎo)讀】公司股東和債權(quán)人的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，根據(jù)《中華分明共和國(guó)公司法》成立本公司。我司將通過(guò)優(yōu)質(zhì)服。一式兩聯(lián)，聯(lián)交股東一聯(lián)留公司備案。第七條股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓全部或者部分出資。轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。以及受讓人的出資額記載于股東名冊(cè)。(一)參加或推選代表參加股東會(huì)并根據(jù)其出資份額享有表決權(quán)。(六)公司終止后，依法分的公司的剩余財(cái)產(chǎn)。第十二條股東會(huì)由全體股東組成，是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使下列職權(quán).(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)。(四)審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告。(六)審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案，決算方案。(八)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議。(十)對(duì)公司合并、分立、變更公司形式，解散和清算等事項(xiàng)作出決議。定期會(huì)議應(yīng)6個(gè)月召開(kāi)一次，臨時(shí)會(huì)議由代。股東出席股東會(huì)議也可書(shū)面委托他人參加，先例委托書(shū)載。表決權(quán)的股東表決通過(guò)。對(duì)所議事項(xiàng)的決定作出會(huì)議記錄，出席

　　

【正文】 司任免中層干部職務(wù)。 主持物業(yè)公司司務(wù) 會(huì) 。 協(xié)調(diào)物業(yè)公司對(duì)外關(guān)系。 在法定代表人和經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)審定物業(yè)公司各項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支。 負(fù)責(zé)公司的各項(xiàng)重要文件的簽發(fā)、擬稿工作、建章立制、并組織實(shí)施。 1 在公司經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，制定多種經(jīng)營(yíng)方針，提高物業(yè)公司經(jīng)濟(jì)效益。 1 加強(qiáng)自身的政策法規(guī)、理論、技術(shù)學(xué)習(xí)，提高自身素質(zhì)，廉潔奉工。 1 積極抓好專業(yè)人員的學(xué)習(xí)、培訓(xùn)和考核工作，組織專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)和參觀。 1 參與維修工程和房屋移交的驗(yàn)收，對(duì)具體情況有驗(yàn)收評(píng)定和否決權(quán)。 1對(duì)公司人員、勞資方面的事宜具有否決權(quán)。 1積極貫徹落實(shí)和完成總公司布置、安排的各項(xiàng)工作任務(wù)。 32 辦公室主任職責(zé) 認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家政策、法規(guī)和公司各項(xiàng)規(guī)章制度，團(tuán)結(jié)同事，作好服務(wù)工作 。 協(xié)助有關(guān)部門公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的上傳下達(dá)、文秘、會(huì)議記錄、紀(jì)要、電函、公文工作。 檢查考核公司各部室工作任務(wù)完成情況及公司各項(xiàng)制度執(zhí)行情況，遵紀(jì)守法、廉潔奉工。 監(jiān)督 檢查公司兩個(gè)文明建設(shè)的實(shí)施情況。 深入基層了解執(zhí)行公司有關(guān)規(guī)定制度，貫徹執(zhí)行情況。 按照公司規(guī)章制度處理辦公室行政事務(wù)，不辦理越權(quán)事務(wù)。 加強(qiáng)辦公室工作人員管理教育，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)和思想素質(zhì)。對(duì)工作失誤者按制度有權(quán)處罰。 監(jiān)督、檢查公司各部門的環(huán)境衛(wèi)生，對(duì)環(huán)境較差的部門有權(quán)提出批評(píng)并建議按公司考核制度進(jìn)行處罰。 ` 負(fù)責(zé)公司的信息傳遞工作。 負(fù) 責(zé)績(jī)效考評(píng) 。 1 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。 33 辦公室內(nèi)勤人員職責(zé) 在辦公室負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)下積極開(kāi)展各項(xiàng)工作，遵章 守 紀(jì)、團(tuán)結(jié)同事。 做好公司內(nèi)部人員的考勤、 上傳下達(dá)工作，對(duì)來(lái)文、報(bào)刊進(jìn)行分發(fā)傳閱。 購(gòu)買分發(fā)辦公、勞保用品并建立臺(tái)帳。 負(fù)責(zé)公司行政文件的打印、裝訂、分發(fā)。 負(fù)責(zé)公司 外 來(lái) 行政 文件 的簽收、登記、傳閱、 歸 檔工作。 熟練掌握微機(jī)操作方法，并及時(shí)保養(yǎng)維修。 對(duì)公司各類經(jīng)濟(jì)合同、 經(jīng)營(yíng)執(zhí)照、證書(shū)、招標(biāo)文件進(jìn)行保管和存檔。 搞好本部衛(wèi)生，按時(shí)上下班，堅(jiān)持原則，做好 考勤工作。 完成領(lǐng)導(dǎo) 交辦的其 它 工作。 34 會(huì)計(jì)職責(zé) 認(rèn)真貫徹執(zhí)行《會(huì)計(jì)法》 、 稅務(wù)法規(guī)及公司財(cái)務(wù)制度。 依照《會(huì)計(jì)法〉進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，實(shí)行會(huì)計(jì)監(jiān)督，忠于職守，堅(jiān)持原則。 參與擬定公司經(jīng)濟(jì)活動(dòng)計(jì)劃，并考核、分析財(cái)務(wù)計(jì)劃的執(zhí)行情況。 搞好經(jīng)營(yíng)成果的核算工作，及時(shí)反映經(jīng)營(yíng)管理中的資料，報(bào)送公司主管領(lǐng)導(dǎo)參閱。 做好公司固定資產(chǎn)、周轉(zhuǎn)材料、債權(quán)、債務(wù)的登記工作。 按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，及時(shí)報(bào)送會(huì)計(jì)報(bào)表。 認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)會(huì)計(jì)、工商稅務(wù)法規(guī)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。 積極完成公司領(lǐng) 導(dǎo)交辦的其 它 工作。 35 出納職責(zé) 按照國(guó)家有關(guān)現(xiàn)金管理和銀行結(jié)算制度的規(guī)定，辦理現(xiàn)金和銀行結(jié)算業(yè)務(wù)。 登記現(xiàn)金和銀行存款日記賬， 及時(shí) 與銀行對(duì)帳。做到庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款、帳 實(shí) 相符，并隨時(shí)掌握銀行存款金額。 保管現(xiàn)金及各種 銀 行證券、有關(guān)印章、空白收據(jù)、發(fā)票，發(fā)出時(shí)登記記賬。 負(fù)責(zé)各項(xiàng) 費(fèi)用的回收和 清算 工作。 具體辦理銀行借款，交納稅款的工作。 積極完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 36 物業(yè)管理部部 長(zhǎng)職責(zé) 負(fù)責(zé)制定、貫徹、落實(shí)本部門崗位職責(zé)，制定各項(xiàng)工作計(jì)劃，以及建立各項(xiàng)管理制度。 全面負(fù)責(zé)物業(yè)部工作，負(fù)責(zé)物業(yè)部管理范圍內(nèi)的工作質(zhì)量，保證為用戶提供良好的管理與服務(wù)。 負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查本部門各項(xiàng) 工作及下屬人員的工作完成情況。 制定本部 門月度工作計(jì)劃， 并督促、監(jiān)督完成，配合辦公室的各項(xiàng)監(jiān)督考核工作。 確保本部門工作質(zhì)量，對(duì)業(yè)主資料做到準(zhǔn)確、完整，并做好歸檔工作。 負(fù)責(zé)物業(yè)部與公司其他部門之間的溝通及協(xié)調(diào)工作。 負(fù)責(zé)提高本部人員的文化素質(zhì)，個(gè)人修養(yǎng)及業(yè)務(wù)技能。 針對(duì)本部門工作，做好年中及年終工作總結(jié)。 經(jīng)常性的了解小區(qū)及業(yè)主情況，征求業(yè)主意見(jiàn)，積極 宣傳 物業(yè)管理方面的法規(guī)及政策。 依據(jù)管理范圍的實(shí)際情況。提出改進(jìn)和提高物業(yè)管理工作水平和小區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)、建議和措施。 1 與業(yè)主保持 密切聯(lián)系 ，及時(shí)處理或反映業(yè)主的投訴意見(jiàn)，并向當(dāng)事人 反映 處理意見(jiàn)和結(jié)果。 1 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。 37 物業(yè)管理員崗位職責(zé) 在本部門負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下， 從事 物業(yè)管理的各項(xiàng)正常工作。 負(fù)責(zé)業(yè)主接待及辦理入住手續(xù)中各種資料的填寫和物品發(fā)放工作。 負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)和其它各項(xiàng)費(fèi)用的收繳工作。 檢查本區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生、保潔、綠化及治安情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理或向相關(guān)部門和人員反饋。 掌握小區(qū)的各項(xiàng)公共設(shè)施的基本情況，及時(shí)向維修人員反映維修項(xiàng)目情況，并檢查、督促維修工作的落實(shí)。 接受客戶投訴，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)幫助客戶解決問(wèn)題， 做到態(tài)度和藹、熱情周到、全心全意為業(yè)主服務(wù)。 積極參與公司的各項(xiàng)重大活動(dòng)，參與房屋竣工驗(yàn)收工作，并提出建設(shè)性意見(jiàn)和建議。 與外界 建立良好的公共關(guān)系，協(xié)調(diào)處理好公司與業(yè)主的關(guān)系。 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 保安班長(zhǎng)崗位職責(zé) 做好公司領(lǐng)導(dǎo)在保安 工作 方面的參謀和助手作用，堅(jiān)決貫徹執(zhí) 行公司的各項(xiàng)方針和決定。 有 高度 的事業(yè)心和責(zé)任心， 有現(xiàn)代物業(yè)管理保安工作的豐富經(jīng)驗(yàn)。 愛(ài)崗敬業(yè)、堅(jiān)持原則、不徇私情、秉公執(zhí)法、吃苦耐勞、勇于獻(xiàn)身，帶領(lǐng)下屬人員做好轄區(qū)安全保衛(wèi)工作，確保轄區(qū)人員財(cái)物的絕對(duì)安全。 經(jīng)常性的巡視轄區(qū)各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施，消防及治安死角的 完好 情況， 并加強(qiáng)管理。 全面負(fù)責(zé)保安工作的開(kāi)展，并制定月度、年度工作計(jì)劃。 負(fù)責(zé)本部人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，思想修養(yǎng)及業(yè)務(wù)技能的培養(yǎng)和提高。 制定本部各項(xiàng)規(guī)章制度和獎(jiǎng)懲規(guī)則。 維護(hù)小區(qū)治安秩序，配合執(zhí)法部門維護(hù)轄區(qū)治安。 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它臨時(shí)工作。 38 保安員崗位職責(zé) 遵守國(guó)家法律、法規(guī)和公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。 在保安 負(fù)責(zé)人 的領(lǐng)導(dǎo)下努力完成本職工作。 具有強(qiáng)烈的責(zé)任心，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)、秉公辦事、大膽工作、不徇私情、保持高度的警覺(jué)性，敢于挺身而出，制止犯罪活動(dòng)及違法亂紀(jì)行為。 具有全心全意為公司服務(wù)的意識(shí)，儀表端莊、干凈整潔、禮貌待人， 努力奉行“業(yè)主至上，服務(wù)第一”的 尊旨 。在保安服務(wù)中，努力體現(xiàn)“ 敬客、 敏捷，周到”的服務(wù)風(fēng)格。 努力鉆研保安服務(wù)知識(shí)，掌握服務(wù)技巧，上崗 時(shí) 保持旺盛的精力。 服從上司指令和安排，熟悉本崗的任務(wù)和要求，認(rèn)真貫徹執(zhí)行崗位職責(zé)，做好本 職工作，確保轄區(qū)安全。 在 管轄區(qū)域巡查時(shí)，果斷處理突發(fā)事件，發(fā)現(xiàn)可疑的人和事要 禮貌地進(jìn)行盤查和監(jiān)控。 愛(ài)護(hù)保安器材和崗位上的各種設(shè)施。 嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，上崗 時(shí) 不 得 擅離職守，確保 小區(qū) 安全。 在崗時(shí)，著裝整潔，精神飽滿，文明值勤。 門衛(wèi)固定崗位值勤人員及時(shí)對(duì)進(jìn)出人員進(jìn)行詢問(wèn)。禁止閑雜人員及推銷、收破爛人員單獨(dú)進(jìn)入管轄區(qū)域。 1 對(duì)暫存門衛(wèi)處物品要進(jìn)行嚴(yán)格登記。 1 車輛進(jìn)出小區(qū)要查看出入證及車輛泊車位證。嚴(yán)禁大型貨車和農(nóng)用車、 大型機(jī)械進(jìn)入居民區(qū)，影響居民生活并對(duì)小區(qū)道路造成破壞。 1 值班期間， 巡崗人員每半小時(shí)在區(qū)域內(nèi)巡邏一次，查看公共設(shè)施、管線、防盜門、窗的 完 好情況，并對(duì)小區(qū)四周圍墻進(jìn)行仔細(xì)察看，排除治安隱患。 1 巡邏中發(fā)現(xiàn)異常情況或治安 災(zāi)害 事故，及時(shí) 制止，并撥打 110 報(bào)警電話，協(xié)助警方及時(shí)處理。 1 嚴(yán)禁保安員對(duì)犯罪嫌疑人員實(shí)施拘留、關(guān)押、檢查、審訊或沒(méi)收財(cái)物、 罰款等行為 。 1 按規(guī)定對(duì)出入轄區(qū)的人員、 車輛及所攜帶、 運(yùn)載物品進(jìn)行驗(yàn)證檢查。 39 保潔員崗位職責(zé) 在公司物業(yè)管理部的領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真負(fù)責(zé)管轄區(qū)域的衛(wèi)生清掃保潔工作。 保潔員每天工作時(shí)間為：上午： 7： 00— 11： 00 下午： 1： 30— 5： 30 遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)上下班，不遲到、不早退、不無(wú)故曠工。 負(fù)責(zé)管轄區(qū)域的單元樓道、扶手、公共設(shè)施、宣傳 欄 、果皮箱、垃圾桶、公共區(qū)域地面的清潔衛(wèi)生工作。 單元樓道、扶手、樓梯每天至少清掃、拖、擦一遍 ， 垃圾日產(chǎn)日清。 對(duì)公共設(shè)施 、 信報(bào)箱 、 宣傳欄 、垃圾箱、桶，每天上、下午各擦拭一遍。 每天對(duì)公共區(qū)域地面衛(wèi)生進(jìn)行 跟蹤 清掃。 勸阻、 引導(dǎo) 住戶違反清潔衛(wèi)生管理規(guī)定的行為。 夏秋季節(jié)對(duì)垃圾箱、排污井、排水井進(jìn)行一天一次的滅蠅、滅菌消殺 藥 劑的噴 灑。 努力維護(hù)責(zé)任區(qū)衛(wèi)生，制止不文明，不衛(wèi)生現(xiàn)象和行為。 1 保持衛(wèi)生工具存放間的清潔，創(chuàng) 造 良好的工作環(huán)境。 1 在公司領(lǐng)導(dǎo)獲準(zhǔn)下，可對(duì)業(yè)主進(jìn)行有償衛(wèi)生服務(wù)。 40 保潔員日常保潔規(guī)定 全 保潔作息時(shí)間為：上午： 7： 00— 11： 00 下午： 1： 30— 5： 30 每天對(duì)清掃區(qū)域樓道扶手進(jìn)行清掃，拖擦一遍，并對(duì)樓梯間燈泡、窗戶、窗臺(tái)落塵進(jìn)行洗擦、清掃。 發(fā)現(xiàn)污水、污漬、口痰要立即進(jìn)行沖刷、清掃，口香糖、泡泡糖等物體要用鏟刀清掃。 果皮箱、垃圾桶每天上、下午 各 清倒一次，并套上垃圾專用袋。 垃圾箱、果皮箱、宣傳欄、座椅、桌、雕塑，每天都要擦拭一次，保持干凈。 公共墻面，公共設(shè)施上的不干膠、粘貼小廣告等其它廣告物及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)清除。 公共區(qū)域地面果皮、紙屑、泥沙、煙頭隨時(shí) 維護(hù) 清掃。 清運(yùn)垃圾時(shí)，裝存嚴(yán)實(shí)，謹(jǐn)防垃圾沿路掉撒，并對(duì)垃圾箱 附近進(jìn)行清掃。 夏秋季節(jié)及時(shí)噴灑藥劑，防止蚊蠅滋生，及時(shí)清運(yùn)，防止異味擴(kuò)散。 完成領(lǐng)導(dǎo)布置的其它清掃工作。 41 工程維修人員崗位職責(zé) 在公司領(lǐng)導(dǎo)和部門負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)下，對(duì) 小區(qū)的房屋設(shè)施 、水、暖、電及公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)。 熟悉掌握小區(qū)各類房屋的分布狀況，房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)，附屬設(shè)施、水、電器、消防設(shè)施的管線走向，分布狀況及管線主控制位置，設(shè)備的性能和使用狀況。 加強(qiáng)業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)，具備維護(hù)技術(shù)的基礎(chǔ)知識(shí)，能識(shí)讀施工圖紙，繪制簡(jiǎn)單的平面圖，結(jié)構(gòu)詳圖，管線大致系統(tǒng)圖。 維修人員必須具備熟練的施工技能。在熟悉自己專業(yè)的同時(shí)， 學(xué)習(xí) 水、暖、電、土建等基本知識(shí)和操作規(guī)范，爭(zhēng)取做到一人多