【正文】 并 在事后向股東會(huì)報(bào)告。 (七 ) 擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案。 (三 ) 決定公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案。執(zhí)行董事任期三年。 第十六條 股東會(huì)會(huì)議應(yīng)對(duì)所議事項(xiàng)作出決議，決議應(yīng)由代表三分之二以上表決權(quán)的股東表決通過(guò)。 第十三條 股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持 第十四條 股東會(huì)議由 股東按照出資比例行使表決權(quán)，每元人民幣為一個(gè)表決權(quán)。 (八 ) 對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議。 (四 ) 審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告。 (四 ) 在公司辦理登記注冊(cè)手續(xù)后，股東不得抽回投資。 (七 ) 其他權(quán)利。 (三 ) 選舉和被選舉為董事會(huì)成員和監(jiān)事。 第八條 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意；不同 意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不夠買(mǎi)轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。 第二章 公司名稱 住所 和經(jīng)營(yíng)范圍 第二條 公司名稱：賀蘭縣嘉苑物業(yè)管理有限公司 第三條 住所：賀蘭縣東方嘉苑小區(qū) 25 號(hào)樓 第四條 經(jīng)營(yíng)范圍 ： 房屋租賃、 房屋售后的物業(yè)管理 。 1 嘉苑物業(yè)公司管理制度匯編 第一章 章 程 宗旨 ???????????????????????????? 1 第 二 章 組織機(jī)構(gòu) 公司機(jī)構(gòu)設(shè)置架構(gòu)圖 ?????????????????????? 9 第 三 章 管理制度 考勤管理制度 ????????????????????????? 11 勞動(dòng)紀(jì)律管理制度 ??????????????????????? 12 工作考核評(píng)定細(xì)則 ??????????????????????? 13 崗位 職能 考核工資實(shí)行方案 ??????????????????? 15 職工聘任（任）管理方法 ???????????????????? 17 印章管理及使用規(guī)定 ?????????????????????? 18 文書(shū)管理制度 ????????????????????????? 19 綜合檔案管理制度 ??????????????????????? 20 安全工作管理制度 ??????????????????????? 23 員工儀容儀表管理規(guī)定 ???????????????????? ? 24 1 辦公用品用具管理制度 ????????????????????? 25 1 衛(wèi)生管理制度 ????????????????????????? 26 1 公司辦公文明用語(yǔ) ??????????????????????? 27 1 例會(huì)制度 ??????????????????????????? 28 第 四 章 崗位職責(zé) 經(jīng)理職責(zé) ??????????????????????????? 23 副經(jīng)理職責(zé) ?????????????????????????? 24 辦公室主任職責(zé) ???????????????????? ???? 25 辦公室內(nèi)勤人員職責(zé) ?????????????????????? 26 會(huì)計(jì)職責(zé) ??????????????????????????? 27 出納職責(zé) ??????????????????????????? 28 物業(yè)管理部部長(zhǎng)職責(zé) ?????????????????????? 29 物業(yè)管理員崗位職責(zé) ?????????????????????? 30 保安班長(zhǎng)崗位職責(zé) ??????????????????????? 31 1 保安員崗位職責(zé) ?????????????????????? ?? 32 1 保潔員崗位職責(zé) ???????????????????????? 33 1 保潔員日常保潔規(guī)定 ?????????????????????? 34 1 工程維修人員崗位職責(zé) ????????????????????? 35 第 五 章 資料管理表格 承諾書(shū) ???????????????????????????? 37 2 【 東方嘉 苑小區(qū)】業(yè)主公約 ?????????????????? 38 室內(nèi)裝修申請(qǐng)表 ???????????????????????? 40 業(yè)主入住驗(yàn)房表 ???????????? ???????????? 41 裝修施工許可證 ???????????????????????? 42 第六章 其 它 物業(yè)管理工作程序 ??????????????????????? 44 業(yè)主入主流程 ????????????????????????? 45 物業(yè)公司工程維修管理程序及規(guī)定 ???????????????? 46 3 第一章 章 程 4 第一章 宗 旨 第一條 為了適應(yīng)現(xiàn)代化企業(yè)制度的需要，規(guī)范公司的組織和行為，保 護(hù)公司股東和債權(quán)人的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，根據(jù)《中華分明共和國(guó)公司法》成立本公司。室內(nèi)外裝飾、裝修；小型水、暖、電工程的施工、維修改造；圖林景觀、綠化工 程。 第九條 股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后， 由公司將受讓人的姓名或名稱、住址以及受讓人的出資額記載于股東名冊(cè)。 (四 ) 按照出資比例分取紅利。 第十一條 股東承擔(dān)以下義務(wù) (一 ) 遵守公司章程。 第六條 公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法 職權(quán)議事規(guī)則 第十二條 股東會(huì)由全體股東組成，是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使下列 職權(quán) . (一 ) 決定公司的經(jīng)營(yíng)方式和投資計(jì)劃。 (五 ) 審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)的報(bào)告。 (九 ) 對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議。 第十五條 股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，并應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)十五日以前通知全體股東。對(duì)所議事項(xiàng)的決定作出會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在 會(huì)議記錄上簽名。任期屆滿，連選可連任。 (四 ) 制定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案。 (八 ) 決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置。執(zhí)行董事在任期屆滿前，股東會(huì)不得無(wú)故解除其職務(wù)。 (四 ) 提議召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì)。董事、經(jīng)理及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不得擔(dān)任監(jiān)事。 (三 ) 擬定公司的基本管理制度。為自己牟取私利。 7 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告包括下列財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及附屬明細(xì)表： (一 ) 投產(chǎn)負(fù)債表 (二 ) 損益表 (三 ) 財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表 (四 ) 財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū) (五 ) 利潤(rùn)分配表 第二十二條 公司營(yíng)業(yè)期限 5 年，從《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》簽發(fā)之日起計(jì)算 第二十三條 公司有下列情況之一的可以解散 (一 ) 公司章程規(guī) 定的營(yíng)業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)時(shí) (二 ) 股東會(huì)決定解散 (三 ) 因公司合并、分立解散 (四 ) 公司被依法宣告破產(chǎn) (五 ) 公司被依法責(zé)令關(guān)閉 第二十四條 公司解散時(shí)，應(yīng)依照《公司法〉的規(guī)定成立清算組，對(duì)公司進(jìn)行清算 。 第二十六條 公司章程的解釋權(quán)屬于股東 第二十七條 公司登記事項(xiàng)以公司登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的為準(zhǔn) 第二十八條 本章程經(jīng)全體股東共同協(xié)商訂立，自公司設(shè)立之日起生效 第二十九條 本章程一式 份，公司存檔一份， 股東各持一份，并報(bào)公司登記機(jī)關(guān)備案一份 股東簽名蓋章： 年 月 日 8 第 二 章 組織機(jī)構(gòu) 9 公司機(jī)構(gòu)設(shè)置圖 經(jīng) 理 副 經(jīng) 理 2 人 負(fù) 責(zé) 收發(fā) 文、合同 、 文檔 、 保管 、 考核 、 會(huì)議、活動(dòng)的 組 織等 8 人 負(fù) 責(zé) 轄區(qū) 治 安巡 邏 及突 發(fā) 事故 的 處理 3 人 負(fù) 責(zé) 水暖電 的維 修 及小 型 工程 綠化養(yǎng)護(hù)部 保 安 部 工 程 維修 2 人 負(fù)責(zé) 各種費(fèi)用的收支及費(fèi)用明細(xì) 2 人 負(fù)責(zé) 綠化 及草坪 的 養(yǎng)護(hù)， 澆水 、 剪草、除雜 物 管 部 辦 公 室 財(cái) 務(wù) 室 3 人 負(fù)責(zé)小 區(qū)物管收 費(fèi)等方面 工作，對(duì) 衛(wèi)生，保潔負(fù)責(zé) 10 第 三 章 管理制度 11 考 勤管理制度 正常的勞動(dòng) 紀(jì)律 ，是完成各項(xiàng)工作任務(wù)的保證，是搞好 企業(yè)管理 、 提高經(jīng)濟(jì)效益的前提。 二、 所有員工必須嚴(yán)格遵守作息時(shí)間，按時(shí)上下班，不遲到，不早退，不無(wú)故曠 工。 事畢，回到公司自行擦去。 八、 請(qǐng)假一周以上或一月以內(nèi)，由公司司務(wù) 會(huì) 研究決定。 十一、請(qǐng)事假一天扣罰日工資一天，請(qǐng)病假一天扣發(fā)日工資半天，曠工一天扣發(fā)日工資三天 ， 以上均依次類推，其中病假應(yīng)有醫(yī)院證明，方可準(zhǔn)假。 十四 、 辦公 室作為公司勞動(dòng)紀(jì)律、考勤、考核部門(mén)，負(fù)責(zé)該制度的執(zhí)行并進(jìn)行解釋。外出辦事，需在申告欄中注 明 所辦事項(xiàng)、 時(shí)間和地點(diǎn)。 五、 有下列表現(xiàn)的員工應(yīng)給于獎(jiǎng)勵(lì)： 在完成工作 任務(wù)或生產(chǎn)任務(wù)中，方式、方法得當(dāng)，極大地 節(jié)能增效 ，做出顯著成績(jī)的，給予 100— 500 元獎(jiǎng)勵(lì)。 六、 有下列表現(xiàn)的員工應(yīng)給予處罰： 違反勞動(dòng)紀(jì)律，經(jīng)常遲到、早退、曠工、消極 怠工、沒(méi)有完成生產(chǎn)任務(wù)和工作任務(wù)的，視情節(jié)給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì) 處罰、待崗、直至除名。 在辦公場(chǎng)所高聲喧嘩， 散布不利于團(tuán)結(jié)的 言 論，毀壞辦公設(shè)備、設(shè)施、嚴(yán)重影響工作秩序的。 其它應(yīng)予以處罰的行為。月度工作考核按照每月的工作目標(biāo)及要求， 由各部科室自行提出工作計(jì)劃，經(jīng)司務(wù)會(huì)議 審定由辦公室負(fù)責(zé)考核。不能使用含糊，模棱兩可的詞語(yǔ)，否則以 工作質(zhì)量問(wèn)題論處。 第四 條：考核過(guò)程中，被考核部門(mén)必須提供充分的證據(jù)（有關(guān)記錄、文件、單據(jù)、書(shū)面證書(shū)等）來(lái)證明工作計(jì)劃的完成情況， 否則 ， 視 具體情況，扣除該項(xiàng)工作計(jì)劃分值的 10%— 100%。 第二 條：考核扣分 采取 累進(jìn)制。 五、 附則： 第一 條：被考核的部門(mén)應(yīng) 積極配合考核部門(mén)的工作，在要求的時(shí)限內(nèi)，將涉及工作計(jì)劃的考核憑據(jù) 準(zhǔn)備齊全，拒不提供的， 考核部門(mén)不予考核、評(píng)審 ，提交司務(wù) 會(huì) 審 定 ，并以團(tuán)結(jié)協(xié)調(diào)，工作質(zhì)量問(wèn)題論處。 第四 條：本細(xì)則辦公室負(fù)責(zé)解釋。 二、 工資標(biāo)準(zhǔn)的確定： 崗位職能考核工資分為 6 個(gè)職能， 14 個(gè)檔次，按照原工資標(biāo)準(zhǔn)， 采取 就近原則，來(lái)確定不同的工資標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)《崗位職能考核工資一覽表》）。其 中工作質(zhì)量 10 分；其它四項(xiàng)各 5 分。 ② 公司領(lǐng)導(dǎo)中，副經(jīng)理的考核工資按分管部門(mén)的平均 得 分計(jì)算。 病假按照實(shí)際缺勤天數(shù)扣發(fā)崗位職能考核日工資 50%，事假按缺勤天數(shù)扣發(fā)崗位職能考核日工資，曠 工按照缺勤天數(shù)的三倍扣發(fā)崗位職能考核日工資。 二、 任用基本條件： 遵守國(guó)家和地方有關(guān)政策、法律、法規(guī) 。 熟知本崗位職責(zé)和完成的標(biāo)準(zhǔn) 。 三、 聘任（用）方法： 公司辦公室負(fù)責(zé)對(duì)企業(yè)各部