【正文】 早退，不無(wú)故曠 工。 一、 賀蘭嘉苑物業(yè)管理公司作息時(shí)間為 。 第二十六條 公司章程的解釋權(quán)屬于股東 第二十七條 公司登記事項(xiàng)以公司登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的為準(zhǔn) 第二十八條 本章程經(jīng)全體股東共同協(xié)商訂立，自公司設(shè)立之日起生效 第二十九條 本章程一式 份，公司存檔一份， 股東各持一份，并報(bào)公司登記機(jī)關(guān)備案一份 股東簽名蓋章： 年 月 日 8 第 二 章 組織機(jī)構(gòu) 9 公司機(jī)構(gòu)設(shè)置圖 經(jīng) 理 副 經(jīng) 理 2 人 負(fù) 責(zé) 收發(fā) 文、合同 、 文檔 、 保管 、 考核 、 會(huì)議、活動(dòng)的 組 織等 8 人 負(fù) 責(zé) 轄區(qū) 治 安巡 邏 及突 發(fā) 事故 的 處理 3 人 負(fù) 責(zé) 水暖電 的維 修 及小 型 工程 綠化養(yǎng)護(hù)部 保 安 部 工 程 維修 2 人 負(fù)責(zé) 各種費(fèi)用的收支及費(fèi)用明細(xì) 2 人 負(fù)責(zé) 綠化 及草坪 的 養(yǎng)護(hù)， 澆水 、 剪草、除雜 物 管 部 辦 公 室 財(cái) 務(wù) 室 3 人 負(fù)責(zé)小 區(qū)物管收 費(fèi)等方面 工作，對(duì) 衛(wèi)生，保潔負(fù)責(zé) 10 第 三 章 管理制度 11 考 勤管理制度 正常的勞動(dòng) 紀(jì)律 ，是完成各項(xiàng)工作任務(wù)的保證，是搞好 企業(yè)管理 、 提高經(jīng)濟(jì)效益的前提。 第八章 股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng) 第二十五條 公司根據(jù)需要可修改公司章程，修改公司章程的決議必須經(jīng)代表三分 之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)，并由全體股東簽名、蓋章。 7 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告包括下列財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及附屬明細(xì)表： (一 ) 投產(chǎn)負(fù)債表 (二 ) 損益表 (三 ) 財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表 (四 ) 財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū) (五 ) 利潤(rùn)分配表 第二十二條 公司營(yíng)業(yè)期限 5 年，從《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》簽發(fā)之日起計(jì)算 第二十三條 公司有下列情況之一的可以解散 (一 ) 公司章程規(guī) 定的營(yíng)業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)時(shí) (二 ) 股東會(huì)決定解散 (三 ) 因公司合并、分立解散 (四 ) 公司被依法宣告破產(chǎn) (五 ) 公司被依法責(zé)令關(guān)閉 第二十四條 公司解散時(shí)，應(yīng)依照《公司法〉的規(guī)定成立清算組，對(duì)公司進(jìn)行清算 。 第七條 財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)利潤(rùn)分配及勞動(dòng)用工制度 第二十一條 公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和行政主管部門的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。為自己牟取私利。 第二十條 董事、監(jiān)事、經(jīng)理應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)及公司的章程。 (三 ) 擬定公司的基本管理制度。經(jīng)理行使下列職權(quán)： (一 ) 主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施董事會(huì)議決議。董事、經(jīng)理及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不得擔(dān)任監(jiān)事。 (六 ) 監(jiān)事任期每 屆為三年。 (四 ) 提議召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì)。 (二 ) 對(duì)董事、經(jīng)理執(zhí)行公司財(cái)務(wù)是違反法律、法規(guī)或者違反公司章程 的行為堿性監(jiān)督。執(zhí)行董事在任期屆滿前，股東會(huì)不得無(wú)故解除其職務(wù)。 (十 ) 制定公司的基本管理制度。 (八 ) 決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置。 (六 ) 制定公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案。 (四 ) 制定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案。 (二 ) 執(zhí)行股東會(huì)決議。任期屆滿，連選可連任。 第十七條 公司 設(shè)執(zhí)行董事一人，經(jīng)全體股東選舉決定 為公司執(zhí)行董事兼任公司法定代表人。對(duì)所議事項(xiàng)的決定作出會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在 會(huì)議記錄上簽名。股東出席股東會(huì)議也可書(shū)面委托他人參加，先例委托書(shū)載明的權(quán)力。 第十五條 股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，并應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)十五日以前通知全體股東。 (十一 ) 修改公司章程。 (九 ) 對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議。 (七 ) 審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)補(bǔ)虧損的方案。 (五 ) 審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)的報(bào)告。 (三 ) 選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)。 第六條 公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法 職權(quán)議事規(guī)則 第十二條 股東會(huì)由全體股東組成，是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使下列 職權(quán) . (一 ) 決定公司的經(jīng)營(yíng)方式和投資計(jì)劃。 (三 ) 以其所認(rèn)繳的出資額承擔(dān)公司債務(wù)。 第十一條 股東承擔(dān)以下義務(wù) (一 ) 遵守公司章程。 (六 ) 公司終止后，依法分的公司的剩余財(cái)產(chǎn)。 (四 ) 按照出資比例分取紅利。 5 (二 ) 了解公司經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況。 第九條 股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后， 由公司將受讓人的姓名或名稱、住址以及受讓人的出資額記載于股東名冊(cè)。 第四章 股東轉(zhuǎn)讓出資條 第七條 股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓全部或者部分出資。室內(nèi)外裝飾、裝修；小型水、暖、電工程的施工、維修改造；圖林景觀、綠化工 程。我公司宗旨是：想業(yè)主 之 所想，急業(yè)主之所急，解業(yè)主之所需。 1 嘉苑物業(yè)公司管理制度匯編 第一章 章 程 宗旨 ???????????????????????????? 1 第 二 章 組織機(jī)構(gòu) 公司機(jī)構(gòu)設(shè)置架構(gòu)圖 ?????????????????????? 9 第 三 章 管理制度 考勤管理制度 ????????????????????????? 11 勞動(dòng)紀(jì)律管理制度 ??????????????????????? 12 工作考核評(píng)定細(xì)則 ??????????????????????? 13 崗位 職能 考核工資實(shí)行方案 ??????????????????? 15 職工聘任（任）管理方法 ???????????????????? 17 印章管理及使用規(guī)定 ?????????????????????? 18 文書(shū)管理制度 ????????????????????????? 19 綜合檔案管理制度 ??????????????????????? 20 安全工作管理制度 ??????????????????????? 23 員工儀容儀表管理規(guī)定 ???????????????????? ? 24 1 辦公用品用具管理制度 ????????????????????? 25 1 衛(wèi)生管理制度 ????????????????????????? 26 1 公司辦公文明用語(yǔ) ??????????????????????? 27 1 例會(huì)制度 ??????????????????????????? 28 第 四 章 崗位職責(zé) 經(jīng)理職責(zé) ??????????????????????????? 23 副經(jīng)理職責(zé) ?????????????????????????? 24 辦公室主任職責(zé) ???????????????????? ???? 25 辦公室內(nèi)勤人員職責(zé) ?????????????????????? 26 會(huì)計(jì)職責(zé) ??????????????????????????? 27 出納職責(zé) ??????????????????????????? 28 物業(yè)管理部部長(zhǎng)職責(zé) ?????????????????????? 29 物業(yè)管理員崗位職責(zé) ?????????????????????? 30 保安班長(zhǎng)崗位職責(zé) ??????????????????????? 31 1 保安員崗位職責(zé) ?????????????????????? ?? 32 1 保潔員崗位職責(zé) ???????????????????????? 33 1 保潔員日常保潔規(guī)定 ?????????????????????? 34 1 工程維修人員崗位職責(zé) ????????????????????? 35 第 五 章 資料管理表格 承諾書(shū) ???????????????????????????? 37 2 【 東方嘉 苑小區(qū)】業(yè)主公約 ?????????????????? 38 室內(nèi)裝修申請(qǐng)表 ???????????????????????? 40 業(yè)主入住驗(yàn)房表 ???????????? ???????????? 41 裝修施工許可證 ???????????????????????? 42 第六章 其 它 物業(yè)管理工作程序 ??????????????????????? 44 業(yè)主入主流程 ????????????????????????? 45 物業(yè)公司工程維修管理程序及規(guī)定 ???????????????? 46 3 第一章 章 程 4 第一章 宗 旨 第一條 為了適應(yīng)現(xiàn)代化企業(yè)制度的需要，規(guī)范公司的組織和行為，保 護(hù)公司股東和債權(quán)人的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，根據(jù)《中華分明共和國(guó)公司法》成立本公司。 我司將通過(guò)優(yōu)質(zhì)服務(wù)和有效管理，努力提高所管理之物業(yè)價(jià)值和發(fā)展任何的良好聲譽(yù)。 第二章 公司名稱 住所 和經(jīng)營(yíng)范圍 第二條 公司名稱：賀蘭縣嘉苑物業(yè)管理有限公司 第三條 住所：賀蘭縣東方嘉苑小區(qū) 25 號(hào)樓 第四條 經(jīng)營(yíng)范圍 ： 房屋租賃、 房屋售后的物業(yè)管理 。 第三章 公司注冊(cè)資金和股東 第五條 公司注冊(cè)資金：五十萬(wàn)元人民幣 第六條 公司成立后應(yīng)向股東發(fā)出資證明，證明由公司蓋章，股東證明一式兩聯(lián)，聯(lián)交股東一聯(lián)留公司備案。 第八條 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意；不同 意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不夠買轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。 第五章 股東的權(quán)利和義 務(wù) 第十條 股東享有如下權(quán)力： (一 ) 參加或推選代表參加股東會(huì)并根據(jù)其出資份額享有表決權(quán)。 (三 ) 選舉和被選舉為董事會(huì)成員和監(jiān)事。 (五 ) 優(yōu)先購(gòu)買公司新增的注冊(cè)資金。 (七 ) 其他權(quán)利。 (二 ) 按期交納所認(rèn)繳的出資。 (四 ) 在公司辦理登記注冊(cè)手續(xù)后，股東不得抽回投資。 (二 ) 選舉和更改董事，決定有關(guān)董事的報(bào)酬事項(xiàng)。 (四 ) 審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告。 (六 ) 審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案，決算方案。 (八 ) 對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議。 (十 ) 對(duì)公司合并、分立、變更公司形式，解散和清算等事項(xiàng)作出決議。 第十三條 股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持 第十四條 股東會(huì)議由 股東按照出資比例行使表決權(quán)，每元人民幣為一個(gè)表決權(quán)。定期會(huì)議應(yīng) 6 個(gè)月召開(kāi)一次，臨時(shí)會(huì)議由代表四分之一以上表決權(quán)的股東，三分之一董事或者監(jiān)事提議方可召開(kāi)。 第十六條 股東會(huì)會(huì)議應(yīng)對(duì)所議事項(xiàng)作出決議，決議應(yīng)由代表三分