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物業(yè)能耗管理制度-閱讀頁(yè)

2025-04-22 23:17本頁(yè)面
  

【正文】 電梯內(nèi)風(fēng)口(空調(diào)過(guò)濾網(wǎng))每月清洗一次;全委項(xiàng)目雙梯實(shí)行夜間凌晨12:00后單梯運(yùn)行(建議)。4綠化設(shè)備能耗控制綠化區(qū)公共水龍頭改裝為鑰匙開(kāi)啟管理;綠化接口管理統(tǒng)一使用插口式裝置設(shè)備;綠化澆灌時(shí)間規(guī)定為日出之前和日落之后(建議,必須控制在早上和傍晚);按照澆灌標(biāo)準(zhǔn)草坪濕度地下土壤10厘米,樹木濕度地下土壤20厘米。6業(yè)務(wù)合作能耗控制多種經(jīng)營(yíng)單獨(dú)安裝計(jì)量表按月進(jìn)行核算;電信基站、寬帶合作單位等付費(fèi)周期較長(zhǎng)的單位在合作初期根據(jù)使用情況預(yù)估用水(電)量,預(yù)付一部分水電費(fèi);業(yè)務(wù)合作能耗核算單價(jià)應(yīng)按照商業(yè)用水、電單價(jià)進(jìn)行核算,報(bào)公司審批后執(zhí)行。8辦公后勤能耗控制辦公設(shè)施設(shè)備空調(diào)、水龍頭、沖水器、照明控制開(kāi)關(guān)安裝節(jié)能節(jié)能標(biāo)識(shí);外出辦事、休息日等長(zhǎng)時(shí)間不使用辦公設(shè)備,應(yīng)關(guān)閉辦公設(shè)備的電源開(kāi)關(guān),拔下電源插座;辦公區(qū)域和宿舍區(qū)域設(shè)置照明開(kāi)關(guān)常開(kāi)、常閉標(biāo)識(shí);其他參照《工程管理制度》“安全、節(jié)約用電管理”要求執(zhí)行。,維修工每月與抄表員溝通,同步抄表;,交項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和收費(fèi)員;,交客服部負(fù)責(zé)人;、收費(fèi);,自抄表后5日內(nèi)需將收費(fèi)信息通知到業(yè)主或使用人,抄表10日后仍然沒(méi)有交費(fèi)的下書面通知(通知內(nèi)提醒5日內(nèi)仍然沒(méi)有交費(fèi)將限制其使用),抄表15日后仍然沒(méi)有交費(fèi)的,由客服部負(fù)責(zé)人將欠費(fèi)明細(xì)(特殊情況列明欠費(fèi)理由)交項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安排維修負(fù)責(zé)人停水、停電(開(kāi)關(guān)或閥門處粘貼封簽);,項(xiàng)目需將欠費(fèi)明細(xì)報(bào)至公司財(cái)務(wù)(特殊情況列明欠費(fèi)理由);。,代收自用能耗的核算單價(jià)需在代繳單價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮,居民類上浮不低于5%,商業(yè)或其他類上浮不低于20%,代收核算單價(jià)需經(jīng)總經(jīng)理審批方可執(zhí)行;,對(duì)物業(yè)服務(wù)中心自用能耗費(fèi)用收取情況進(jìn)行監(jiān)督管理。如在合同或協(xié)議中另有約定的,則按照約定執(zhí)行;,與物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一起收取;,按(前期)物業(yè)服務(wù)合同約定的公示周期向業(yè)主公示;,對(duì)物業(yè)服務(wù)中心公共能耗費(fèi)用收支情況進(jìn)行監(jiān)督管理;①樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費(fèi):計(jì)算公式=照明燈總數(shù)(樓道燈)*功率*每日預(yù)計(jì)開(kāi)啟時(shí)間*30天*電價(jià)②樓外公共照明系統(tǒng)電費(fèi):計(jì)算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)*功率*每日預(yù)計(jì)開(kāi)啟時(shí)間*30天*電價(jià)③噴泉水系電費(fèi):計(jì)算公式=每臺(tái)功率*每次啟用臺(tái)數(shù)*每天平均開(kāi)啟時(shí)間*30*電價(jià)/12④弱電系統(tǒng)電費(fèi):(弱電系統(tǒng)是指安防、可視對(duì)講、溫感報(bào)警等弱電設(shè)施設(shè)備),計(jì)算公式=戶數(shù)*每戶每日平均用電量*30*電價(jià)⑤消防泵的電費(fèi):計(jì)算公式=總功率*每月開(kāi)啟時(shí)間*電價(jià)⑥排污泵的電費(fèi):計(jì)算公式=總功率*每月開(kāi)啟時(shí)間*電價(jià)⑦通風(fēng)機(jī) 計(jì)算公式=功率*運(yùn)行時(shí)間*30*臺(tái)數(shù)*電價(jià)⑧排風(fēng)機(jī) 計(jì)算公式=功率*運(yùn)行時(shí)間*30*臺(tái)數(shù)*電價(jià)⑨綠化用水計(jì)算公式=1噸水約澆100平方米綠地/每次(,接管驗(yàn)收時(shí)需要確定支付周期,項(xiàng)目按時(shí)抄表,到期后向開(kāi)發(fā)單位發(fā)函催收,超1個(gè)月未支付需將欠費(fèi)情況報(bào)公司財(cái)務(wù);,項(xiàng)目按時(shí)組織三方抄表(物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)公司、市政管理單位),正式運(yùn)營(yíng)15天內(nèi)須與市政管理單位簽訂用水(電)協(xié)議;,簽訂協(xié)議時(shí)需要明確,收費(fèi)周期超過(guò)1個(gè)月需上報(bào)公司。、統(tǒng)計(jì)、分析由項(xiàng)目工程維修部負(fù)責(zé),工程維修部將抄錄底數(shù)報(bào)收費(fèi)員,由收費(fèi)員根據(jù)收費(fèi)要求核算費(fèi)用,項(xiàng)目客服部及收費(fèi)員負(fù)責(zé)各費(fèi)用
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