物業(yè)能耗管理制度-文庫吧在線文庫
【正文】 單位）變?yōu)槲飿I(yè)公司承擔(dān)、自用能耗由開發(fā)單位（施工單位）變?yōu)闃I(yè)主或使用人承擔(dān)，項(xiàng)目物業(yè)管理單位變更后公共能耗由原物業(yè)公司變?yōu)樾挛飿I(yè)公司承擔(dān)，正式供暖后供暖能耗由開發(fā)單位（施工單位）變?yōu)闊崃境袚?dān)等）。適用于適用公司下轄各項(xiàng)目。，由原單位提供圖紙及收費(fèi)交費(fèi)信息資料，根據(jù)原單位提供的圖紙資料等對(duì)給水和供配電管線及計(jì)量表安裝情況進(jìn)行仔細(xì)排查，如果沒有相關(guān)資料信息則從前端到后端逐級(jí)排查，根據(jù)排查情況制作系統(tǒng)圖，排查過程中重點(diǎn)關(guān)注計(jì)量裝置安裝情況、各開關(guān)閥門位置及控制區(qū)域、外單位（個(gè)人）用水電是否與登記情況相符、各管線老化情況（是否有過載或跑水、漏水風(fēng)險(xiǎn)情況或風(fēng)險(xiǎn)等），發(fā)現(xiàn)的問題拍照記錄，排查完畢后形成報(bào)告明確整改方案和責(zé)任人，限期整改。（特別是老項(xiàng)目），對(duì)于無法確定用戶、無法確定用途、無法計(jì)量的能耗使用點(diǎn)上報(bào)運(yùn)營管理部，按要求關(guān)閉開關(guān)閥門并粘貼封簽（必要時(shí)可將其拆除）；（特別是老項(xiàng)目），增加對(duì)自用能耗、公共能耗、業(yè)務(wù)合作能耗、市政公用能耗等抄表頻次（20天一次，必要時(shí)10天一次），計(jì)算分析對(duì)比確保其用量正常，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)上報(bào)、檢查并處理。4綠化設(shè)備能耗控制綠化區(qū)公共水龍頭改裝為鑰匙開啟管理；綠化接口管理統(tǒng)一使用插口式裝置設(shè)備；綠化澆灌時(shí)間規(guī)定為日出之前和日落之后（建議，必須控制在早上和傍晚）；按照澆灌標(biāo)準(zhǔn)草坪濕度地下土壤10厘米，樹木濕度地下土壤20厘米。，代收自用能耗的核算單價(jià)需在代繳單價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮，居民類上浮不低于5%，商業(yè)或其他類上浮不低于20%，代收核算單價(jià)需經(jīng)總經(jīng)理審批方可執(zhí)行；，對(duì)物業(yè)服務(wù)中心自用能耗費(fèi)用收取情況進(jìn)行監(jiān)督管理。、統(tǒng)計(jì)、分析由項(xiàng)目工程維修部負(fù)責(zé)，工程維修部將抄錄底數(shù)報(bào)收費(fèi)員，由收費(fèi)員根據(jù)收費(fèi)要求核算費(fèi)用，項(xiàng)目客服部及收費(fèi)員負(fù)責(zé)各費(fèi)用的催收。計(jì)算公式=1噸水約澆100平方米綠地/每次（8辦公后勤能耗控制辦公設(shè)施設(shè)備空調(diào)、水龍頭、沖水器、照明控制開關(guān)安裝節(jié)能節(jié)能標(biāo)識(shí)；外出辦事、休息日等長時(shí)間不使用辦公設(shè)備，應(yīng)關(guān)閉辦公設(shè)備的電源開關(guān)，拔下電源插座；辦公區(qū)域和宿舍區(qū)域設(shè)置照明開關(guān)常開、常閉標(biāo)識(shí)；其他參照《工程管理制度》“安全、節(jié)約用電管理”要求執(zhí)行。能耗控制常用措施序號(hào)降耗管理分類節(jié)能降耗管理措施備 注1景觀水系能耗控制假期、周末等重要日期設(shè)備開關(guān)時(shí)間為9:0011:00 16:0018:00（常規(guī)日可視情況關(guān)閉，開發(fā)單位有特殊要求的依開發(fā)單位要求執(zhí)行）；每月抄表結(jié)束后檢查結(jié)合兩期能耗數(shù)據(jù)讀數(shù)進(jìn)行防漏檢查；銷售案場半月清洗1次，全委項(xiàng)目每季度清洗1次；噴泉噴射高度因設(shè)計(jì)情況執(zhí)行，檢測標(biāo)準(zhǔn)為噴射水系不超出水池外。、有效并且持續(xù)性的；，包括住宅室內(nèi)、地下室、商鋪等業(yè)主或使用人固定且長期的能耗使用；，之后對(duì)各用戶分表和總表數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，檢查損耗情況是否合理（一般在5%以內(nèi)），對(duì)各用戶分表進(jìn)行對(duì)比分析，重點(diǎn)關(guān)注用量極高或極低的用戶，關(guān)注能耗用量較大的用戶（如：飯店、洗車行、網(wǎng)吧等），發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)上報(bào)、檢查并處理；、洗車行等用水大戶，每月最少兩次對(duì)其消防給水設(shè)施進(jìn)行檢查。如有計(jì)費(fèi)表漏裝或不合理情況，應(yīng)報(bào)施工單位（或開發(fā)公司）進(jìn)行整改，整改合格后方可過戶；，如有損壞情況，應(yīng)報(bào)施工單位（或開發(fā)公司）進(jìn)行整改，整改合格后方可過戶；,須將公共能耗設(shè)施設(shè)備與公共能
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1