物業(yè)能耗管理制度-wenkub
2023-04-22 23:17:57 本頁面
【正文】 和合同中對不同地區(qū)或不同項目的物業(yè)公共能耗分攤內(nèi)容、辦法和條款中能耗約定進行評審；，財務(wù)部門（人員）對公共能耗費用收支情況進行監(jiān)管；，因地制宜制定節(jié)能降耗方案，提出降耗目標；；，組織項目能耗方案的實施，適時控制能耗。其他時候能耗承擔(dān)主體發(fā)生變更時，也必須及時抄錄相關(guān)計量表數(shù)，并經(jīng)雙方負責(zé)人簽字確認（如：交房后公共能耗由開發(fā)單位（施工單位）變?yōu)槲飿I(yè)公司承擔(dān)、自用能耗由開發(fā)單位（施工單位）變?yōu)闃I(yè)主或使用人承擔(dān)，項目物業(yè)管理單位變更后公共能耗由原物業(yè)公司變?yōu)樾挛飿I(yè)公司承擔(dān)，正式供暖后供暖能耗由開發(fā)單位（施工單位）變?yōu)闊崃境袚?dān)等）。，應(yīng)該提前確定能耗承擔(dān)主體及時間，在約定時間雙方共同對所有計量表進行抄錄，按照要求完成交接或過戶手續(xù)，雙方負責(zé)人簽字確認。、有效；，使用量較大、容易造成浪費的能耗點必須每天巡查（如：利用球閥進行補水的自來水補水裝置、消防補水裝置、中水補水裝置，地下車庫照明、路燈照明等）；，之后對各系統(tǒng)能耗用量進行對比分析，發(fā)現(xiàn)用量波動較大時，必須立即檢查原因，發(fā)現(xiàn)問題及時上報處理；、水泵房等區(qū)域在顯眼位置張貼能耗對比圖，可以更直觀地觀察能耗波動情況，提示相關(guān)人員注意節(jié)能降耗。，填報月度《能耗報告》，每月25日前報運營管理部備案，提報數(shù)據(jù)必須真實、有效，且經(jīng)項目負責(zé)人審核。2照明系統(tǒng)能耗控制公共車庫、樓梯、大堂、架空層等區(qū)域開關(guān)設(shè)置常閉、常開紅藍點標識管理（紅點常開、藍點常閉、紅藍相間白天常閉晚上常開）；路燈安裝時控器，根據(jù)當(dāng)?shù)丶竟?jié)、氣候控制開啟，（原則上每日照明時間夏季控制在7小時內(nèi)，冬季控制在10小時內(nèi)）；車庫出入口或天井照明燈管可更改回路開關(guān)，白天采取自然采光替換照明。5崗?fù)つ芎墓芾砜刂剖彝鉁囟瘸^30度崗?fù)た照{(diào)設(shè)置管理標準26度，室外氣溫低于10度崗?fù)た照{(diào)設(shè)置管理標準23度，其他時間禁止開啟；對講機、電筒等充電完成關(guān)閉充電插板；崗?fù)?nèi)照明燈開關(guān)使用標準與路燈管理標準一致；崗?fù)た照{(diào)過濾網(wǎng)每月清洗一次。9機房能耗管理措施機房溫度降溫每日早晚采取開關(guān)窗戶，利用外界條件和風(fēng)扇結(jié)合降溫；機房每日巡查時開啟機房照明，離開時關(guān)閉（必要時預(yù)留少量燈管照明）；排風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)季節(jié)情況合理使用，非夏季時間盡量不開啟使用；10能耗管理制度措施消防水表每日計量檢查對比數(shù)據(jù)；每周六夜間20:00進行各樓棟照明開啟情況檢查；每月各計量數(shù)據(jù)檢查對比；每月10日利用電筆檢查設(shè)備通電情況；每月25日項目全員能耗分析會；每季度評項目節(jié)能標兵和耗能黑名單（建議，并有相應(yīng)獎懲）；每季度對項目社區(qū)節(jié)能減排進行推廣宣傳。，共用電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調(diào)等公共能耗設(shè)施設(shè)備運行消耗的費用需要向業(yè)主分攤的，必須在物業(yè)服務(wù)合同或者其他合同或業(yè)主協(xié)議中進行明確。每年）⑩保潔用水計算公式=，在代繳單價基礎(chǔ)上上浮不低于30%；，結(jié)算周期超過1個月的需要預(yù)付部分費用，預(yù)付款項根據(jù)結(jié)算周期和設(shè)施設(shè)備設(shè)計用量進行預(yù)估；，關(guān)閉開關(guān)閥門停止使用，欠費超過1個月的，項目需將欠費明細報至公司財務(wù)（特殊情況列明欠費理由）；。，項目根據(jù)對公共能耗的分析對比情況，制定節(jié)能改造計劃，報公司審批；，各項目參與討論制定本項目節(jié)能改造方案；；業(yè)內(nèi)常用節(jié)能改造
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