物業(yè)能耗管理制度-wenkub
2023-04-22 23:17:57 本頁面
【正文】 和合同中對不同地區(qū)或不同項(xiàng)目的物業(yè)公共能耗分?jǐn)們?nèi)容、辦法和條款中能耗約定進(jìn)行評審；，財(cái)務(wù)部門（人員）對公共能耗費(fèi)用收支情況進(jìn)行監(jiān)管；，因地制宜制定節(jié)能降耗方案，提出降耗目標(biāo)；；，組織項(xiàng)目能耗方案的實(shí)施，適時(shí)控制能耗。其他時(shí)候能耗承擔(dān)主體發(fā)生變更時(shí)，也必須及時(shí)抄錄相關(guān)計(jì)量表數(shù)，并經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)（如：交房后公共能耗由開發(fā)單位（施工單位）變?yōu)槲飿I(yè)公司承擔(dān)、自用能耗由開發(fā)單位（施工單位）變?yōu)闃I(yè)主或使用人承擔(dān)，項(xiàng)目物業(yè)管理單位變更后公共能耗由原物業(yè)公司變?yōu)樾挛飿I(yè)公司承擔(dān)，正式供暖后供暖能耗由開發(fā)單位（施工單位）變?yōu)闊崃境袚?dān)等）。，應(yīng)該提前確定能耗承擔(dān)主體及時(shí)間，在約定時(shí)間雙方共同對所有計(jì)量表進(jìn)行抄錄，按照要求完成交接或過戶手續(xù)，雙方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。、有效；，使用量較大、容易造成浪費(fèi)的能耗點(diǎn)必須每天巡查（如：利用球閥進(jìn)行補(bǔ)水的自來水補(bǔ)水裝置、消防補(bǔ)水裝置、中水補(bǔ)水裝置，地下車庫照明、路燈照明等）；，之后對各系統(tǒng)能耗用量進(jìn)行對比分析，發(fā)現(xiàn)用量波動較大時(shí)，必須立即檢查原因，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)處理；、水泵房等區(qū)域在顯眼位置張貼能耗對比圖，可以更直觀地觀察能耗波動情況，提示相關(guān)人員注意節(jié)能降耗。，填報(bào)月度《能耗報(bào)告》，每月25日前報(bào)運(yùn)營管理部備案，提報(bào)數(shù)據(jù)必須真實(shí)、有效，且經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核。2照明系統(tǒng)能耗控制公共車庫、樓梯、大堂、架空層等區(qū)域開關(guān)設(shè)置常閉、常開紅藍(lán)點(diǎn)標(biāo)識管理（紅點(diǎn)常開、藍(lán)點(diǎn)常閉、紅藍(lán)相間白天常閉晚上常開）；路燈安裝時(shí)控器，根據(jù)當(dāng)?shù)丶竟?jié)、氣候控制開啟，（原則上每日照明時(shí)間夏季控制在7小時(shí)內(nèi)，冬季控制在10小時(shí)內(nèi)）；車庫出入口或天井照明燈管可更改回路開關(guān)，白天采取自然采光替換照明。5崗?fù)つ芎墓芾砜刂剖彝鉁囟瘸^30度崗?fù)た照{(diào)設(shè)置管理標(biāo)準(zhǔn)26度，室外氣溫低于10度崗?fù)た照{(diào)設(shè)置管理標(biāo)準(zhǔn)23度，其他時(shí)間禁止開啟；對講機(jī)、電筒等充電完成關(guān)閉充電插板；崗?fù)?nèi)照明燈開關(guān)使用標(biāo)準(zhǔn)與路燈管理標(biāo)準(zhǔn)一致；崗?fù)た照{(diào)過濾網(wǎng)每月清洗一次。9機(jī)房能耗管理措施機(jī)房溫度降溫每日早晚采取開關(guān)窗戶，利用外界條件和風(fēng)扇結(jié)合降溫；機(jī)房每日巡查時(shí)開啟機(jī)房照明，離開時(shí)關(guān)閉（必要時(shí)預(yù)留少量燈管照明）；排風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)季節(jié)情況合理使用，非夏季時(shí)間盡量不開啟使用；10能耗管理制度措施消防水表每日計(jì)量檢查對比數(shù)據(jù)；每周六夜間20:00進(jìn)行各樓棟照明開啟情況檢查；每月各計(jì)量數(shù)據(jù)檢查對比；每月10日利用電筆檢查設(shè)備通電情況；每月25日項(xiàng)目全員能耗分析會；每季度評項(xiàng)目節(jié)能標(biāo)兵和耗能黑名單（建議，并有相應(yīng)獎(jiǎng)懲）；每季度對項(xiàng)目社區(qū)節(jié)能減排進(jìn)行推廣宣傳。，共用電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調(diào)等公共能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的費(fèi)用需要向業(yè)主分?jǐn)偟?，必須在物業(yè)服務(wù)合同或者其他合同或業(yè)主協(xié)議中進(jìn)行明確。每年）⑩保潔用水計(jì)算公式=，在代繳單價(jià)基礎(chǔ)上上浮不低于30%；，結(jié)算周期超過1個(gè)月的需要預(yù)付部分費(fèi)用，預(yù)付款項(xiàng)根據(jù)結(jié)算周期和設(shè)施設(shè)備設(shè)計(jì)用量進(jìn)行預(yù)估；，關(guān)閉開關(guān)閥門停止使用，欠費(fèi)超過1個(gè)月的，項(xiàng)目需將欠費(fèi)明細(xì)報(bào)至公司財(cái)務(wù)（特殊情況列明欠費(fèi)理由）；。，項(xiàng)目根據(jù)對公共能耗的分析對比情況，制定節(jié)能改造計(jì)劃，報(bào)公司審批；，各項(xiàng)目參與討論制定本項(xiàng)目節(jié)能改造方案；；業(yè)內(nèi)常用節(jié)能改造
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