物業(yè)能耗管理制度-wenkub
2023-04-22 23:17:57 本頁面
【正文】 等商業(yè)用電與物業(yè)共用部位、共用設備和公共設施用電總線分路供電，確保物業(yè)共用部位、共用設備和公共設施用電可以安裝1塊總表單獨計量國家發(fā)改委“發(fā)改價格[2013]973號”文件《國家發(fā)展改革委關于調整銷售電價分類結構有關問題的通知》規(guī)定：“城鄉(xiāng)居民住宅小區(qū)公用附屬設施用電(不包括從事生產、經營活動用電)，執(zhí)行居民生活用電價格”如商業(yè)用電與小區(qū)公區(qū)用電混用，供電單位無法對小區(qū)內公區(qū)用電單獨計量，無法執(zhí)行居民用電2物業(yè)共用部位、共用設備和公共設施能耗應該分區(qū)域、分系統(tǒng)單獨計量便于項目能耗統(tǒng)計分析3物業(yè)共用部位、共用設備和公共設施能耗計量裝置安裝位置集中并且合理便于能耗數(shù)據(jù)統(tǒng)計匯總4物業(yè)共用部位、共用設備和公共設施用電全部加鎖、安全可控制，用水水龍頭全部為鑰匙開啟、綠化用水接口統(tǒng)一使用插口式裝置便于項目能耗管控5自用能耗的計量使用預付費系統(tǒng)便于能耗費用的收取6非業(yè)主或使用人自用供水供電管線不得從其專有部分明敷經過避免出現(xiàn)私接水電情況，后期核查難度較大7各計量裝置需設置在公共區(qū)域便于對能耗使用的把控8建議使用節(jié)能新產品、新技術路燈、庭院燈可使用太陽能或風能，樓道燈使用聲光控LED燈，地庫燈使用雷達感應LED燈，在對水電管路安裝情況進行查看時需要重點注意：①現(xiàn)場是否按照圖紙要求進行施工；②現(xiàn)場安裝是否便于后期管理；③隱蔽工程是否會對后期管理造成影響（供水管路的隱蔽工程是否有漏水風險，后期是否便于檢查、維修）；④針對不利于后期管控的風險點形成書面材料提交開發(fā)公司，要求整改。：由物業(yè)公司代收的業(yè)主或使用人專有部分所發(fā)生的水、電、氣等由業(yè)主或使用人自行承擔部分的能耗；（如：住宅室內使用的水、電、氣，商鋪營業(yè)等使用的水、電等）：管理項目物業(yè)范圍內共用部位、共用設備和公共設施所發(fā)生的水、電、氣等由物業(yè)公司承擔部分的能耗；（如：共用的電梯、公用的供暖、增壓水泵、生活、消防水泵、水系景觀、游泳池、綠化及清潔用水、中央空調、泛光照明、室外、樓層及車庫照明、物業(yè)辦公及后期設備、供配電設備等產生的能耗等）公共能耗分類明細序號能耗輸出設備系統(tǒng)能耗產生細項備注1建筑給排水設備系統(tǒng)污水泵、二次加壓、穩(wěn)壓泵、加壓泵、 2暖通空調設備系統(tǒng)中央空調、供暖加熱、送風系統(tǒng) 3供配電設備系統(tǒng)高壓供電、低壓供電、穩(wěn)壓供電、配電轉換 4應急發(fā)電設備系統(tǒng)發(fā)電機組、電源轉換、油品 5照明系統(tǒng)路燈、梯燈、管井燈、崗亭燈、車庫燈、景觀燈、 6電梯設備系統(tǒng)電梯供電、電梯穩(wěn)壓、電梯備電、電梯照明、電梯空調、電梯通風 7樓宇智能化設備系統(tǒng)監(jiān)控、可視對講、門禁、紅外對射、背景音樂、車輛道閘、網(wǎng)絡程控 8消防設備系統(tǒng)自動滅火、應急照明、噴淋、煙感、溫感、卷簾門、應急廣播、警鈴、手動報警、正壓送風、排煙、消防控制柜 9園林綠化工程系統(tǒng)噴泉、游泳池、草坪燈、自動澆水、油品 10辦公后勤設備系統(tǒng)照明、電腦、打印機、空調、點鈔機、飲水機、消毒柜、熱水器、電視、燃氣等?。号c物業(yè)公司有業(yè)務合作的發(fā)生的水、電等由經營單位或個人承擔部分的能耗；（如：戶外廣告、網(wǎng)絡基站、寬帶電源、充電樁、售水機、其他經營類設備用電）：管理項目物業(yè)范圍內市政配套設備所發(fā)生的水、電、氣等由市政配套管理單位承擔部分的能耗。.. .
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1