物業(yè)能耗管理制度-wenkub
2023-04-22 23:17:57 本頁面
【正文】 等商業(yè)用電與物業(yè)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施用電總線分路供電，確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施用電可以安裝1塊總表單獨(dú)計(jì)量國家發(fā)改委“發(fā)改價(jià)格[2013]973號(hào)”文件《國家發(fā)展改革委關(guān)于調(diào)整銷售電價(jià)分類結(jié)構(gòu)有關(guān)問題的通知》規(guī)定：“城鄉(xiāng)居民住宅小區(qū)公用附屬設(shè)施用電(不包括從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)用電)，執(zhí)行居民生活用電價(jià)格”如商業(yè)用電與小區(qū)公區(qū)用電混用，供電單位無法對(duì)小區(qū)內(nèi)公區(qū)用電單獨(dú)計(jì)量，無法執(zhí)行居民用電2物業(yè)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施能耗應(yīng)該分區(qū)域、分系統(tǒng)單獨(dú)計(jì)量便于項(xiàng)目能耗統(tǒng)計(jì)分析3物業(yè)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施能耗計(jì)量裝置安裝位置集中并且合理便于能耗數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)匯總4物業(yè)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施用電全部加鎖、安全可控制，用水水龍頭全部為鑰匙開啟、綠化用水接口統(tǒng)一使用插口式裝置便于項(xiàng)目能耗管控5自用能耗的計(jì)量使用預(yù)付費(fèi)系統(tǒng)便于能耗費(fèi)用的收取6非業(yè)主或使用人自用供水供電管線不得從其專有部分明敷經(jīng)過避免出現(xiàn)私接水電情況，后期核查難度較大7各計(jì)量裝置需設(shè)置在公共區(qū)域便于對(duì)能耗使用的把控8建議使用節(jié)能新產(chǎn)品、新技術(shù)路燈、庭院燈可使用太陽能或風(fēng)能，樓道燈使用聲光控LED燈，地庫燈使用雷達(dá)感應(yīng)LED燈，在對(duì)水電管路安裝情況進(jìn)行查看時(shí)需要重點(diǎn)注意：①現(xiàn)場(chǎng)是否按照?qǐng)D紙要求進(jìn)行施工；②現(xiàn)場(chǎng)安裝是否便于后期管理；③隱蔽工程是否會(huì)對(duì)后期管理造成影響（供水管路的隱蔽工程是否有漏水風(fēng)險(xiǎn)，后期是否便于檢查、維修）；④針對(duì)不利于后期管控的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)形成書面材料提交開發(fā)公司，要求整改。：由物業(yè)公司代收的業(yè)主或使用人專有部分所發(fā)生的水、電、氣等由業(yè)主或使用人自行承擔(dān)部分的能耗；（如：住宅室內(nèi)使用的水、電、氣，商鋪營業(yè)等使用的水、電等）：管理項(xiàng)目物業(yè)范圍內(nèi)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施所發(fā)生的水、電、氣等由物業(yè)公司承擔(dān)部分的能耗；（如：共用的電梯、公用的供暖、增壓水泵、生活、消防水泵、水系景觀、游泳池、綠化及清潔用水、中央空調(diào)、泛光照明、室外、樓層及車庫照明、物業(yè)辦公及后期設(shè)備、供配電設(shè)備等產(chǎn)生的能耗等）公共能耗分類明細(xì)序號(hào)能耗輸出設(shè)備系統(tǒng)能耗產(chǎn)生細(xì)項(xiàng)備注1建筑給排水設(shè)備系統(tǒng)污水泵、二次加壓、穩(wěn)壓泵、加壓泵、 2暖通空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)中央空調(diào)、供暖加熱、送風(fēng)系統(tǒng) 3供配電設(shè)備系統(tǒng)高壓供電、低壓供電、穩(wěn)壓供電、配電轉(zhuǎn)換 4應(yīng)急發(fā)電設(shè)備系統(tǒng)發(fā)電機(jī)組、電源轉(zhuǎn)換、油品 5照明系統(tǒng)路燈、梯燈、管井燈、崗?fù)?、車庫燈、景觀燈、 6電梯設(shè)備系統(tǒng)電梯供電、電梯穩(wěn)壓、電梯備電、電梯照明、電梯空調(diào)、電梯通風(fēng) 7樓宇智能化設(shè)備系統(tǒng)監(jiān)控、可視對(duì)講、門禁、紅外對(duì)射、背景音樂、車輛道閘、網(wǎng)絡(luò)程控 8消防設(shè)備系統(tǒng)自動(dòng)滅火、應(yīng)急照明、噴淋、煙感、溫感、卷簾門、應(yīng)急廣播、警鈴、手動(dòng)報(bào)警、正壓送風(fēng)、排煙、消防控制柜 9園林綠化工程系統(tǒng)噴泉、游泳池、草坪燈、自動(dòng)澆水、油品 10辦公后勤設(shè)備系統(tǒng)照明、電腦、打印機(jī)、空調(diào)、點(diǎn)鈔機(jī)、飲水機(jī)、消毒柜、熱水器、電視、燃?xì)獾取。号c物業(yè)公司有業(yè)務(wù)合作的發(fā)生的水、電等由經(jīng)營單位或個(gè)人承擔(dān)部分的能耗；（如：戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)基站、寬帶電源、充電樁、售水機(jī)、其他經(jīng)營類設(shè)備用電）：管理項(xiàng)目物業(yè)范圍內(nèi)市政配套設(shè)備所發(fā)生的水、電、氣等由市政配套管理單位承擔(dān)部分的能耗。.. .
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