物業(yè)能耗管理制度(完整版)
【正文】 耗設(shè)施設(shè)備公用計量表的資料，總經(jīng)理審批后方可過戶；，明確各承擔主體，并經(jīng)雙方負責人簽字確認。，指導，監(jiān)督項目節(jié)能降耗具體措施落實，評估能耗管理效果；《前期物業(yè)服務(wù)合同》簽訂時，在標書和合同中對不同地區(qū)或不同項目的物業(yè)公共能耗分攤內(nèi)容、辦法和條款中能耗約定進行評審；，財務(wù)部門（人員）對公共能耗費用收支情況進行監(jiān)管；，因地制宜制定節(jié)能降耗方案，提出降耗目標；；，組織項目能耗方案的實施，適時控制能耗。，應(yīng)該提前確定能耗承擔主體及時間，在約定時間雙方共同對所有計量表進行抄錄，按照要求完成交接或過戶手續(xù)，雙方負責人簽字確認。，填報月度《能耗報告》，每月25日前報運營管理部備案，提報數(shù)據(jù)必須真實、有效，且經(jīng)項目負責人審核。5崗亭能耗管理控制室外溫度超過30度崗亭空調(diào)設(shè)置管理標準26度，室外氣溫低于10度崗亭空調(diào)設(shè)置管理標準23度，其他時間禁止開啟；對講機、電筒等充電完成關(guān)閉充電插板；崗亭內(nèi)照明燈開關(guān)使用標準與路燈管理標準一致；崗亭空調(diào)過濾網(wǎng)每月清洗一次。，共用電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調(diào)等公共能耗設(shè)施設(shè)備運行消耗的費用需要向業(yè)主分攤的，必須在物業(yè)服務(wù)合同或者其他合同或業(yè)主協(xié)議中進行明確。，項目根據(jù)對公共能耗的分析對比情況，制定節(jié)能改造計劃，報公司審批；，各項目參與討論制定本項目節(jié)能改造方案；；業(yè)內(nèi)常用節(jié)能改造措施（參考）序號改造名稱改造內(nèi)容改造周期改造參考價格費用備注1電梯技術(shù)節(jié)能改造電梯控制板改造并聯(lián)群控技術(shù)1周單梯改造費用約500元電梯控制柜熱能轉(zhuǎn)換電能約15天外單位專業(yè)節(jié)能公司合作2二次供水節(jié)能改造將蓄水池水位提高至排水口10厘米1天改造成本約200元無負壓變頻改造約15天外單位專業(yè)公司合作3照明系統(tǒng)節(jié)能改造采用聲光控、人體感應(yīng)燈（紅外或雷達）15分鐘單只燈泡1015元，單支燈管2030元規(guī)范常亮燈部位安裝計時器30分鐘單個價格6080元白織燈改造LED燈泡5分鐘單個燈泡價格612元《WX020外單位（個人）用電（水）情況登記表》《WX028水電抄報單》《XXXX年XX項目能耗統(tǒng)計表》《XX項目X月份能耗報告》。7外部管理能耗控制定期抄表檢查偷電、偷水行為；巡查電動車未計費私自充電；檢查未計量施工單位私接電線、水管；檢查裝修期間業(yè)主使用公共電源；外單位使用能耗費用支付渠道清查。加強培訓，使每個人都養(yǎng)成節(jié)能降耗的良好習慣，形成節(jié)約意識和風氣。根據(jù)計量臺賬制定能耗統(tǒng)計匯總方案，自用能耗、公共能耗、業(yè)務(wù)合作能耗、市政公用能耗每月都能夠獨立并精確統(tǒng)計。（如：市政供暖工程使用的水、電，其他市政配套工程從項目接入使用的水、電等），涉及公共能耗設(shè)施設(shè)備運行（電梯、二次供水用增壓水泵、水系景觀燈用電、公區(qū)用電、樓層用電、消防用電、綠化及清潔用水、中央空調(diào)用電需有獨立的計量表），應(yīng)有獨立的計量表。：由物業(yè)公司代收的業(yè)主或使用人專有部分所發(fā)生的水、電、氣等由業(yè)主或使用人自行承擔部分的能耗；（如：住宅室內(nèi)使用的水、電、氣，商鋪營業(yè)等使用的水、電等）：管理項目物業(yè)范圍內(nèi)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施所發(fā)生的水、電
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