【正文】 時； ；、轎門關閉前，電梯自行行駛時； ；、平層、快速、召喚和指示信號失靈失控時，司機應立即掀按急停按鈕； ，較大振動和沖擊時；，如有超越端站位置而繼續(xù)運行時； ；； ；，司機或管理人員應將轎廂停在基站，將操縱盤上開關全部斷開，并將層門關閉。（如有消防電梯應當啟用，但應由專業(yè)的人員使用與施救）：微震和輕震對電梯的破壞不大，但使轎廂、曳引部分、對重部分、導軌和導向部分受損或脫離以及電纜扯斷，此時啟動就會發(fā)生意想不到的事故，如遇大地震時電梯禁止使用。班組應將電梯的巡視工作細分到人，明確值班人的巡視范圍。(2)電梯控制柜及主機工作正常；電梯轎廂照明、通風、五方對講、警鈴功能正常。(4)電梯整機運行情況包括應急維修、例行檢修、保養(yǎng)及正常運行。因特殊情況要后推的應注明原因。要分清原因和責任。如屬于用戶責任的要向用戶解釋清楚，并及時向本項目工程部長或甲方公司本部管理人員報告，征得指示后方可進行維修。項目電梯管理人員每月應對巡視記錄表格所記錄情況進行一次復查并簽字，公司管理人員定期抽查。（三）設備管理制度一、機房內要張貼使用登記證副本或使用登記證副本復印件、維修人員上崗證復印件、電梯安全管理員證復印件。三、維修人員、值班人員應定期對設備設施進行檢查，對不符合安全運行要求的，要及時進行檢修或更換，并做好相關記錄，嚴禁設備設施帶病運行。五、控制柜操作必須遵照相關程序進行，如有修改、變動，必須明確記錄并存檔，控制系統(tǒng)參數不得隨意更改。七、非本專業(yè)技術人員如需進入機房，經批準后，由專人陪同，并登記進入時間、人數、姓名、單位及事由。維修人員每月對機房進行三次以上清潔衛(wèi)生。十、電梯機房內禁止存放各種易燃易爆物品，不準任何人住宿。十二、電梯機房配備合格滅火器，對電梯操作人員進行如何使用滅火器的培訓。十四、電梯一旦出現火險要立即報火警，使用機房滅火裝置組織前期撲救，并注意保護好現場。（四）電梯日常安全檢查制度電梯日常檢查是電梯維護的重要環(huán)節(jié)之一，它的順利進行將極大的推動電梯的規(guī)范化管理，有助于我們及時了解電梯的運行情況，發(fā)現并解決可能存在的問題。一、基本要求，無妨礙本工種工作疾病的人員擔任。二、安全作業(yè)規(guī)程。：(1)機房溫度在5～40℃之間，照明正常；環(huán)境達標；滅火器正常。(3)電梯的內、外顯示正常；平層偏差在規(guī)范值內。第一次為每天上午上班高峰的第一個小時內，第二次為每天下午下班高峰的第一小時內?！峨娞葸\行情況巡視表》，巡視人應將當天的巡視情況詳細記錄在該表格上，作為電梯運行情況的依據。屬于質量問題，在自己職能范圍內要及時解決；力所不能及的，要向公司匯報尋求技術支持?！岸ㄈ?、定時、定措施”的原則進行處理，并就處理結果進行跟蹤檢查。記錄表每月更換一次，外委維修工應收回表格并交本項目工程部長歸檔，以備公司管理人員檢查。二、電梯維修工作必須兩人同行，工作前由班長指定一人為工作負責人。四、工作時應穿戴勞動保護用品（鞋帽、手套等），帶有低壓試電筆。六、維修工在工作時應嚴格執(zhí)行本地區(qū)《電氣安全工作規(guī)程》及其它電氣焊、起重吊裝、噴燈使用、登高作業(yè)等安全操作規(guī)程。八、在機房維修保養(yǎng)時，應先斷開機房電源后，才能進行各掣板的清理、保養(yǎng)等工作。如必須帶電作業(yè)時，應嚴格遵守有關規(guī)定，設專人監(jiān)護，作好安全防護措施。九、進入轎頂應合上檢修開關。嚴禁一腳站在廳門口一腳站在轎頂或轎廂內長時間工作；嚴禁啟開廳門探身到井道內或在轎廂頂探身到另一井道來檢查電梯。底坑、轎頂和機房不得同時作業(yè)，如須同時作業(yè)，作業(yè)人員必須帶安全帽，轎頂、機房維修人員必須注意工件、工具不得下落，以防落物傷人。操作時如果需轎廂內人員配合進行，轎廂內操作人員要精神集中，嚴格服從主維修人員的指令。十四、嚴禁用機械方法或電氣短路方法連接安全開關，強制運行電梯。十六、用汽油等清洗機件時，應注意避風、嚴禁煙火，防止電火花，剩油、棉絲等亂倒亂放，必須帶回處理。十九、電梯維修保養(yǎng)注意事項：，維修保養(yǎng)時應謹慎小心； ，需臨時撤離現場時，應做到關閉所有廳門、切斷電源開關、排除熱源；必要時應設專人值守；，清理工具，不得留工具在設備內。轎頂上不得擺放雜物。1．2范圍1．2．1適合于電梯按《特種設備安全監(jiān)察條例》的要求向特種設備檢驗檢測機構申請電梯定期檢驗。職責電梯安全管理人員負責向有關部門報告電梯定期檢驗工作。3．2電梯停用一年后重新啟用，或發(fā)生重大的設備事故和人員傷亡事故，或經受了可能影響其安全技術性能的自然災害（如火災、水淹、地震、雷擊、大風等），應進行設備大修，經特種設備檢驗檢測機構檢驗合格后放可投入使用。3．4未經定期檢驗或者檢驗不合格的電梯，不得繼續(xù)使用。二、電梯作業(yè)人員的培訓包括：外委培訓（質量技術監(jiān)督部門組織）和單位內部培訓兩種。四、電梯安全管理人員每年應編制當電梯作業(yè)人員的培訓計劃，報告管理處領導批準后實施。必要時可組織人員進行筆試。六、參加外委培訓（質量技術監(jiān)督部門組織）的人員必須經管理處領導同意，培訓合格的予以報銷相應的費用。八、電梯安全管理人員培訓考核按質量技術監(jiān)督部門的規(guī)定要求進行。二、設法弄清電梯轎廂的位置。500mm范圍的位置時，維修人員可以在該平層的廳門外使用專門的廳門機械匙打開廳門，并用手拉開轎廂門（要慢，用力不能過大），然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。步驟如下：五、在移動轎廂前確保轎門保持關閉；必須預先通知被困乘客靜候解救，切勿嘗試自行設法離開轎廂，不要亂動及拉開轎門；說明轎廂可能隨時移動，不要將身體任何部位探出轎廂外；如轎廂門處于半關閉狀態(tài)，則應先行將其完全關閉。進入機房，在曳引電動機軸尾裝上盤車輪。注意：需要轎廂移動時，才可松開抱閘，否則馬上撤消松抱閘的動作。操作時還應注意，如轎廂停于最高層電梯門以上之位置或最低層電梯門口以下位置時，不可以撬動制動，導致轎廂自行移動，而應在撬動制動的同時，需兩人握緊盤車輪，并用人力盤車，使轎廂向正確的方向移動。（九）意外事件和事故處理制度當任何形式的緊急情況發(fā)生時，須立即報告公司領導及專業(yè)領導人員。，應立即按動消防按鈕，使得電梯進入消防運行狀態(tài)，以供消防人員使用。，組織疏導乘客離開轎廂，從樓梯撤走。，應即刻停梯疏導乘客撤離，切斷電源，用干粉滅火器進行滅火作業(yè)。，以免因火災而造成困人故障。，震前又沒有發(fā)出臨震預報而突然發(fā)生的地震，很可能來不及采取措施。如被困在轎廂內則不要自行外逃，保持鎮(zhèn)靜等待救援。、消火栓和家庭用水等的泄漏事故而造成井道和底坑進水時，應將轎廂停于最高層，停梯斷電，以防止轎廂進水。，如采取擦拭、熱風吹干、自然通風等方法。四、突然停電時：運行中的電梯會因供電線路故障等原因而突然停梯，將乘客困于轎廂內，應采取以下措施進行處理：，司機應向乘客說明情況，使得乘客保持鎮(zhèn)靜并盡快通過對講系統(tǒng)與維修人員聯系，進行盤車放人操作。，需及時啟用。，應及時告訴轎廂內乘客，重新選層走梯。（十）電梯鑰匙管理制度電梯是屬于國家明令規(guī)定的特種設備，為了保障電梯的正常和安全使用，必須制定《電梯鑰匙使用保管制度》，電梯鑰匙必須由專人保管和使用，電梯鑰匙不得隨意仿制或配制，也不得隨意濫用。任何的丟失、破損、領用、更換、交接均要由專人進行備案登記。打開廳門，進入轎頂前，先將急停開關置急停狀態(tài)，然后才能進行其他操作。（十一）電梯故障處理管理辦法為保證電梯安全運行，減少故障不留隱患，要求各物業(yè)服務中心的電梯維保單位必須做到：一、凡遇到重大安全隱患（如：開門走車、抱閘失靈、限速器、安全鉗失靈、電梯泡水、火災等情況）現場維修工必須及時停梯處理，并記錄處理結果，并將事件情況和處理結果上報電梯公司請求技術支援，同時向中心工程部和物業(yè)服務中心通報。三、電梯發(fā)生故障，現場維修工，必須及時處理，并報告工程部。如雙梯同時故障超過30分鐘未能修復的，必須向電梯公司匯報請求技術支持，同時向工程部、工程公司通報。五、在電梯故障中零部件的損壞，需要修理或更換時，根據維保合同中的規(guī)定執(zhí)行，同時向物業(yè)服務中心(處)工程部和工程公司通報。同時通報工程部和工程公司。八、電梯故障發(fā)生后，物業(yè)服務中心管家部要做好業(yè)主的安撫工作，工程部組織人員協(xié)助電梯維修工進行搶修，盡快恢復電梯運行。二、服務中心工程部負責電梯日常運行及安全的監(jiān)督管理，以保證電梯的用電、消防、防雷、通風、通訊和報警等系統(tǒng)安全可靠。三、服務中心每月對物業(yè)服務項目電梯進行抽查，抽查內容包括：電梯的安全系統(tǒng)是否可靠，電梯巡視及保養(yǎng)記錄是否完整，電梯各部位的維修保養(yǎng)質量是否合格。四、工程公司每對物業(yè)服務項目的電梯進行安全普查并建立電梯安全檢查檔案。六、電梯發(fā)生安全事故后，物業(yè)服務項目各部門采取措施搶救受傷人員，防止擴大損害后果，責成電梯維保公司保護事故現場及有關物證，查明事故原因，防止類似事件重復發(fā)生。（十三）電梯維保安全作業(yè)管理制度一、電梯維保人員必須是經過培訓的專業(yè)技術人員且持有電梯維修特種作業(yè)操作證。三、在轎頂或轎廂進行維保時首先要觀察電梯是否?？吭诒緦?，進入轎頂時要先切斷轎頂電源，在轎頂開車時首先要檢查站立處是否有剮蹭現象。五、使用電動工具前要先檢查工具的絕緣性能防止觸電。七、在維保過程中，不論是機房、轎廂還是底坑，維保人員都不得吸煙。（十四）電梯盤車規(guī)程電梯停電或故障，無法立即恢復正常運行時，應盤車解被困人員，并嚴格按照以下步驟進行：一、確保電梯廳門轎門在完全關閉的情況下，（為了保證轎內乘客安全，通過機房三方對講，引導乘客在轎內保持鎮(zhèn)靜，不要扒門）。三、通過鋼絲繩的平層標記來確定電梯所在的樓層與平層位置，當鋼絲繩平層標記與平層接近時停止盤車，將抱閘復位。五、乘客安全離開較廂后，維修人員確保將廳、較門完全關閉后方可離開現場。七、故障梯恢復正常運行后，維修工應監(jiān)視運行一段時間，完全確保電梯安全后方可離開，并定期對此梯巡視