【正文】 （5）保持清潔，勿吐勿丟。（7）若遇意外，請按警鈴。（9）兒童乘梯，成人陪同。第三篇：小區(qū)物業(yè)電梯管理制度住宅小區(qū)物業(yè)電梯管理制度一、電梯的運行管理為確保小區(qū)電梯安全運行，延長電梯使用壽命，保障使用人安全，小區(qū)電梯維保工作由專業(yè)電梯公司負責，并接受管理服務中心的監(jiān)督檢查。轎廂內(nèi)須張掛“電梯服務標準”、和“乘梯須知”；執(zhí)行溫州市房屋電梯運行相關(guān)標準。機房干凈，整潔，各種應急設施，抱閘扳手，盤車輪，滅火器等齊全有效。三、安全質(zhì)量管理電梯公司質(zhì)管部門定期對小區(qū)電梯維保工作進行安全檢驗并填寫《電梯安全普查表》，電梯維修質(zhì)量實行內(nèi)檢，互檢，專職驗檢制度，填寫《電梯維修保養(yǎng)檢查驗收摘要》確保電梯維修質(zhì)量，電梯運行安全可靠。維修、保養(yǎng)電梯時應在電梯基站張貼或掛立告示牌，并做好安全防護措施。四、電梯設備檔案管理電梯運行及保養(yǎng)、修理過程的記錄表應建檔，保存期為兩年。五、質(zhì)量監(jiān)督檢查管理中心事務員每日對小區(qū)電梯運行情況進行抽查，填寫《電梯運行抽查記錄》。第四篇：物業(yè)電梯管理制度及規(guī)范物業(yè)服務有限公司 電梯管理制度及規(guī)范物業(yè)項目：XXXXXXX目錄一、電梯管理制度日常檢查制度電梯維保制度電梯定期報檢制度電梯鑰匙使用管理制度二、電梯應急預案電梯定期報檢制度建立本單位電梯使用登記情況表。每年由電梯安全管理員根據(jù)本單位的實際情況制定電梯的檢驗計劃。使用情況需要變更的（如報停、報廢、拆除等），應及時將變更情況書面向特種設備安全監(jiān)督管理部門報告，并抄送相應檢驗機構(gòu)。對于無需復檢的一般整改項目，安全管理員也要督促、落實維保單位整改到位或采取相應的安全防護措施，監(jiān)護使用。未經(jīng)定期檢驗或檢驗不合格的特種設備，不得繼續(xù)使用。維修保養(yǎng)包括經(jīng)常性巡視保養(yǎng)、周巡視保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半保養(yǎng)和保養(yǎng)。一、司機或電梯安全管理員每天應按常規(guī)檢查表1觀察有無滑梯、異常噪聲和震動等異?，F(xiàn)象，對運行電梯的開關(guān)門時間、安全觸板、通訊、照明、應急和風扇等進行檢查，并填好記錄。三、司機或電梯安全管理員如發(fā)現(xiàn)電梯運行時有異?；蚬收犀F(xiàn)象，應立即停梯，并報告電梯維保人員，由電梯維保人員進一步進行檢查和排除，并做好記錄。司機或電梯安全管理員應對轎廂環(huán)境衛(wèi)生進行清理，并及時清除門地坎槽內(nèi)積有的垃圾，以免影響電梯開關(guān)門。六、維保人員每年必須檢查導軌支架的螺栓，上緊導軌和對重軌的導軌的螺母，并填好維修記錄。并向特種設備安全監(jiān)察機構(gòu)注冊登記。電梯作業(yè)人員取得特種設備作業(yè)人員資格證，身體狀況良好。在電梯的整個行程范圍內(nèi)作空載或輕載試運行；觀察電梯的選層、起動、換速、平層、停車、消號、開關(guān)門及防止乘客被門扇撞擊的安全保護裝置（如安全觸板，光幕保護）等動作是否正常，有無異常情況。報警、對講裝置完好，轎廂照明、通風良好。發(fā)現(xiàn)電梯運行異?；蛴胁糠止δ苎b置失效的，應暫停使用電梯，并通知維修人員進行維修，修復后才能繼續(xù)使用。對有司機操作的電梯：1）在司機操作狀態(tài)下，司機不得脫離崗位。3）轎內(nèi)嚴禁吸煙，嚴禁載運易燃、易爆、等危險物品。5）嚴格禁止撞擊轎門、層門、安全觸板、轎廂。7）運行中如發(fā)現(xiàn)有異常震動、異常氣味、異常響聲及麻電現(xiàn)象應就近停車，停止使用，通知維保單位檢查維修。（三）司機在電梯運行結(jié)束后的交接班1）運行結(jié)束要進行清潔，關(guān)閉層、轎門和電源。維修保養(yǎng)制度使用單位應嚴格按照《特種設備安全監(jiān)察條例》的規(guī)定，將電梯委托給依照條例取得相應維修資質(zhì)許可的單位或原制造單位進行日常維修保養(yǎng)，嚴禁無資質(zhì)單位維保。應檢查維保單位是否按時派出維保人員對電梯進行保養(yǎng)，保養(yǎng)是否嚴格遵照有關(guān)規(guī)定制定的維保計劃按時逐項進行。維保單位必須嚴格做到維護要到位、隱患早發(fā)現(xiàn)、故障不放過。維保單位應保持維修現(xiàn)場清潔暢通，材料和物件必須堆放整齊、穩(wěn)固，以防墜落傷人。電梯的維保周期和維保項目應符合國家的相關(guān)規(guī)定或制造單位的維保要求。每天負責對電梯設備進行巡視，電梯運行異常或出現(xiàn)故障時應及時通知維修人員到位修理并通知管理部門貼出暫停使用的通知。在值班期間嚴禁脫離崗位，嚴禁讓電梯帶安全隱患運行。禁止小孩在電梯口周圍玩耍，小孩應有大人帶領(lǐng)搭乘電梯。注意不要猛烈碰撞電梯門。搬運笨重或較長物品時，應在現(xiàn)場給予指導。切勿嘗試強行釋放乘客。如遇火災、地震等應立即停止使用電梯，疏散乘客。經(jīng)常進行安全使用檢查，及時糾正和制止違章使用電梯的行為，及時消除事故隱患。負責電梯檔案的管理工作。對電梯使用過程中的違章使用情況和危險因素應予以制止。當電梯故障，致使乘客被困轎廂內(nèi)，如因需要，須將乘客在專業(yè)維修人員到達前釋放出來，必須嚴格按困梯施救操作規(guī)程逐項實行將乘客救出。滅火、應急疏散預案當突發(fā)火災時，為了及時滅火和疏散人員，避免造成人員的傷亡和財產(chǎn)的損失，特制定此預案。（一）指揮部人員組成 總指揮（責任人）：項目經(jīng)理 副總指揮：安保部主管指揮部辦公室負責人：保安部班長 成員：各部門主管、及公司全體員工（二）各組組成人員、負責人及職責滅火行動組：由保安隊4人，負責人：保安部主管，保安班長為義務消防隊長，職責：撲滅火災和防止火勢蔓延。通訊聯(lián)絡組：消防監(jiān)控室人員，物管處服務中心人員（留1人），著火單位及住戶通訊聯(lián)絡人，出現(xiàn)火災報保安部負責人。安全防護組：保安部4人，負責人：保安班長，職責：守護小區(qū)各個出口，防止壞人進行破壞救護組：物管處4人，負責人：物管處經(jīng)理，職責：救護受傷人員后勤保障組：工程部5人，負責人：工程部經(jīng)理或主管，職責：保障運輸工具暢通（消防梯）、消防設施正常運行，提供水及火場用滅火器材，斷電、斷氣及搶險工具等。、調(diào)集滅火組控制火點消滅火災，防止火勢蔓延。根據(jù)現(xiàn)場火情情況，利用對講機或電話通知疏導組到現(xiàn)場疏導住戶撤離現(xiàn)場。、調(diào)集物業(yè)公司各部門人員搶險救災，根據(jù)現(xiàn)場情況及時報“119”和封樓。、保安隊后勤人員接到通知后立即到火場滅火。消防監(jiān)控室根據(jù)火場情況和指揮部的指令進行啟動相應的消防設施。、其他相鄰單位疏散組負責人協(xié)助著火單位疏散人員作好本單位的疏散準備。（4）報警、接警處置及通訊、聯(lián)絡等應急程序和措施發(fā)生火警后，發(fā)現(xiàn)人立即向消防監(jiān)控室報警或向行政負責人報警。、消防監(jiān)控室值班人員，各單位通訊組人員隨時向指揮部轉(zhuǎn)達火場信息和傳達指揮。、各行動組隨時向指揮部報告執(zhí)行任務的情況。、幫助撤出人員撤離火場，并進行安置。疏導圍觀群眾，不要堵塞道路。、對受傷嚴重的要及時撥打“120”急救中心電話?；饏^(qū)煙霧大時，應向滅火搶險人員提供濕毛巾或使用開花水槍希濕煙霧。及時排除消防設施故障。、所有參戰(zhàn)人員都要聽從指揮部的統(tǒng)一指揮，接到命令迅速到達指定地點。煙霧較大時搶險人員應用隨身帶的濕毛巾將口、鼻捂住并身體貼近地面行走，撤離火場時要沿著安全出口指示燈的方向撤離，嚴禁乘坐電梯。由服務中心收集各住戶家庭人員聯(lián)系電話，以備緊急聯(lián)系。預案各組的組成。例：樓層管理員也是物業(yè)公司級滅火組員。并立即啟動本預案。電梯意外事件或事故的應急救援預案及應急救援演習制度目的和范圍 為了保障電梯在發(fā)生意外事件或事故時能及時有效地得到處理，迅速消除事故源，及時搶救傷員，搶修受損設備，最大限度地盡量減少事故帶來負面影響，降低事故的損失。意外事件或事故的應急救援預案及應急救援演習制度 ，分管電梯設備或安全負責人任副組長。：組長負責事故或救援演習現(xiàn)場總指揮，對外聯(lián)絡，對內(nèi)組織、協(xié)調(diào)及進行技術(shù)指導工作。各成員負責現(xiàn)場秩序維護和救援工具準備工作。，現(xiàn)場負責人、操作人員應在第一時間內(nèi)把事故情況向救援領(lǐng)導小組報告，如發(fā)生特別重大事故、特大事故時，救援領(lǐng)導小組應立即上報市質(zhì)監(jiān)局分管領(lǐng)導，直至分管市長?，F(xiàn)場負責人應精心組織，并向市質(zhì)監(jiān)局特別設備處報告?zhèn)浒?。，吸取教訓，以及善后處理。必須移動的現(xiàn)場物件，最好事先攝相保存原始性。，以防止演習中發(fā)生不應出現(xiàn)的問題。：（1）救援小組查明事故原因和危害程度，確定救援方案，組織指揮救援行為。需移動現(xiàn)場物件的，應攝相保存或做出標識，繪制現(xiàn)場簡圖，作出書面記錄。（4）易燃、易爆、有毒及熾熱金屬等特別物件，應迅速采取對策，及時處理。：（1）及時與被困人員取得聯(lián)系，安撫受困人員不要慌張，保持鎮(zhèn)定，安靜等待救援，不要扒門或?qū)⑸眢w任何部位伸出轎廂外（指轎廂未平層且電梯門被打開的情形）。若一時無法聯(lián)系，或維修保養(yǎng)單位救援人員不能及時趕到，可直接撥打110，請專業(yè)救援單位的救援人員前往。在一層和故障層設好防護欄，防止意外事故發(fā)生。（5）、救援人員到達現(xiàn)場后，應按“松閘盤車救援程序”進行。，使相關(guān)崗位人員熟悉預案的內(nèi)容和措施，提高應急處理能力。，電梯安全管理人員應將該次演習的情況作書面記錄，并進行總結(jié)，對存在的問題在下次演習中進行調(diào)整、修改。一、實行定人定梯掛牌服務制，服務內(nèi)容包括一般性的電梯故障維修和保養(yǎng)工作。三、外委電梯工應嚴格按照工作計劃要求，按期按質(zhì)按量完成電梯的各級保養(yǎng)，對確有特殊情況要推遲計劃安排的要先匯報本項目工程部長，并由工程部長向業(yè)主作好解釋工作，在征得同意后方可按調(diào)整后的時間進行。五、當安排的保養(yǎng)時間與業(yè)主使用發(fā)生矛盾時，應及時向工程部長反映，并與業(yè)主協(xié)調(diào)，妥善安排，不能強調(diào)保養(yǎng)時間而致使業(yè)主不便，甚至影響用戶的營業(yè)和生產(chǎn)。七、節(jié)假日、業(yè)余時間的應急值班人員應嚴格遵守電梯《應急維修值班計劃》。九、具體保養(yǎng)內(nèi)容與要求參照《北京市電梯日常維護保養(yǎng)技術(shù)細則要求》進行，并應嚴格按照國標、地標《電梯定期保養(yǎng)程序》執(zhí)行。，要注意轎廂是否停在該層平層區(qū)； ；，將電梯上下行駛數(shù)次，無異?，F(xiàn)象后方可使用； ，從層門外不能用手撥啟；當層門轎門未完全關(guān)閉時，電梯不能正常啟動；；、轎門地槽及乘客可見部分；二、電梯行駛中司機或管理人員應注意事項。除電梯應有設備外，不得放置他物。三、層、轎門完全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛