【正文】 交本月工作總結(jié)。、合理地安排進(jìn)駐甲方工作現(xiàn)場(chǎng)的綠化員工的工作時(shí)間和計(jì)劃，負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方派駐甲方工作現(xiàn)場(chǎng)的綠化養(yǎng)護(hù)員工的工資、住宿、福利及其他一切費(fèi)用。：乙方應(yīng)當(dāng)按照附件一“綠化管養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)”和附件二“綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)頻次標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。九、付款方式費(fèi)用按月結(jié)算。周考核分達(dá)到99分時(shí)，不扣減合同款；周考核分低于99分時(shí)，%；周考核分低于98分時(shí)，%；周考核分低于97分時(shí)，扣減當(dāng)月合同款的1%，依次類(lèi)推。，甲方有權(quán)按合同約定，扣除平均每人每日酬金（費(fèi)用）的兩倍金額作為違約金。（1）乙方嚴(yán)重違反合同約定，影響小區(qū)環(huán)境、服務(wù)質(zhì)量下降、服務(wù)質(zhì)量難以為繼或?qū)е录追接嘘P(guān)利益的嚴(yán)重?fù)p害，經(jīng)甲方書(shū)面警告仍無(wú)效果的。若乙方不付上述費(fèi)用，甲方有權(quán)從支付給乙方的合同款項(xiàng)中扣除上述費(fèi)用，不足部分由乙方另行支付。若協(xié)商不成，交由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。（6）現(xiàn)場(chǎng)管理制度。表1012 綠化維護(hù)時(shí)間安排表任務(wù)月份123456789101112春季清掃樹(shù)根覆蓋剪草清掃草坪上的垃圾防治雜草發(fā)芽前除草蠐螬防治發(fā)芽后除草喬木和灌木施肥草坪施肥草坪通氣清除草坪枯草墊土壤試驗(yàn)補(bǔ)種加石灰休眠噴灑油其他害蟲(chóng)防治樹(shù)木修剪灌木和平臥植物修剪√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√（3）運(yùn)用制度管理綠化外包工作應(yīng)制定相應(yīng)的制度進(jìn)行全過(guò)程管理，物業(yè)公司應(yīng)將這一制度告知承包商；同時(shí)，在各個(gè)環(huán)節(jié)的管理中，應(yīng)嚴(yán)格按制度執(zhí)行。（3）物業(yè)管理員跟蹤整改的進(jìn)行，并檢查整改結(jié)果，決定認(rèn)可或要求其繼續(xù)整改。（2）物業(yè)管理員在巡視中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知綠化養(yǎng)護(hù)承包商處理。② 持續(xù)一星期干旱時(shí)，須澆水一次。對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自開(kāi)挖、占用綠化帶的，按“業(yè)主違例事件處理程序”對(duì)委托該施工單位的業(yè)主進(jìn)行處理。3.“綠化工程驗(yàn)收移交記錄表”由物業(yè)管理員保存一年后交公司檔案室。以下是某物業(yè)企業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)檢查記錄表（見(jiàn)表1013），僅供參考。如果未達(dá)到，下達(dá)整改通知，通知綠化養(yǎng)護(hù)承包商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行改善。① 要求責(zé)任人限期恢復(fù)綠化帶原狀。③ 施肥：每季度應(yīng)施肥一次，并確保生長(zhǎng)良好。物業(yè)管理員根據(jù)綠化面積、清潔員人數(shù)的多少，劃分和規(guī)定清潔員除草責(zé)任范圍和工作內(nèi)容，并列出“清潔員除草責(zé)任范圍及工作內(nèi)容一覽表”。（3）參與驗(yàn)收的人員在“綠化工程驗(yàn)收移交記錄表”上簽字，即為驗(yàn)收合格。（1）綠化服務(wù)承包商的確定按承包商選擇程序進(jìn)行。二、適用范圍本制度適用于本公司小區(qū)的綠化外包工作。綠化服務(wù)承包商應(yīng)委派現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督員擔(dān)負(fù)起對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理的責(zé)任。（2）綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)頻次標(biāo)準(zhǔn)。，任何一方不得透露合同中的相關(guān)內(nèi)容。，乙方除有權(quán)選擇解除合同以外，還可向甲方追索延遲支付的綠化養(yǎng)護(hù)承包費(fèi)。，受資金不到位影響而未能采購(gòu)到物料、苗木等，導(dǎo)致養(yǎng)護(hù)作業(yè)難以開(kāi)展時(shí)，甲方不能在未結(jié)算期間對(duì)乙方進(jìn)行有關(guān)罰款（日常養(yǎng)護(hù)除外）。（3）在規(guī)定的整改時(shí)間內(nèi)未完成整改項(xiàng)目（因不可抗力原因而無(wú)法完成的除外）。（3）培養(yǎng)員工的節(jié)水意識(shí)。七、工作人數(shù)、時(shí)間安排、工作要求和工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。，乙方必須保證修剪等綠化養(yǎng)護(hù)措施到位。遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的管理，愛(ài)護(hù)甲方及小區(qū)財(cái)物，維護(hù)甲方良好形象。五、甲方責(zé)任、指導(dǎo)、檢查、驗(yàn)收乙方工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知乙方，要求乙方及時(shí)予以處理，對(duì)乙方提出的合理建議和要求予以采納或提供幫助。以下提供一份綠化外包合同作為參考。表1010） 承包商費(fèi)用比較表1．草坪維護(hù)（1）剪草（2）清掃落葉（3）修剪邊緣（4）施肥（5）雜草防治①出苗前防治②出苗后防治（6）蟲(chóng)害防治（7）土壤通氣（8）機(jī)械播種（9）加石灰（必要時(shí)）（10）除雜草（必要時(shí)）維護(hù)次數(shù)2882832221111每次費(fèi)用合計(jì)共計(jì)2．防治蟲(chóng)害監(jiān)控防治各種病蟲(chóng)害39合計(jì)3．喬木、灌木和其他植物維護(hù)（1）修剪邊緣（2）覆蓋樹(shù)根（3）除雜草（4）清掃（5）修剪①喬木②灌木③地面覆蓋（6）施肥①喬木②灌木③地面覆蓋④一年生和多年生植物（7）監(jiān)控和調(diào)節(jié)灌溉（8）人力澆灌61284011010122419根據(jù)需要合計(jì)總計(jì)維護(hù)規(guī)格和其他要求確定后，物業(yè)公司應(yīng)召開(kāi)一次投標(biāo)預(yù)備會(huì)議，請(qǐng)投標(biāo)商到現(xiàn)場(chǎng)考察。、管理制度和培訓(xùn)制度等。例如，許多設(shè)施對(duì)于剪草坪可能有時(shí)間限制，在早上7：30前不允許剪草坪，這就必須提前通知承包商，以免影響業(yè)主的生活。表109 不同級(jí)別管理工作量（次/年）級(jí)別淋水清殘施肥修剪噴藥松土除草特級(jí)充分每天1012128一級(jí)足夠每周6885二級(jí)保證每半月3563三級(jí)不出現(xiàn)缺水致死每季2221（1）綠化服務(wù)承包商的責(zé)任綠化服務(wù)承包商的責(zé)任是指為完成全部綠化維護(hù)任務(wù)提供必要的人力、設(shè)備和材料。年）。一年施肥3次，則每年施肥費(fèi)用為：3=（平方米4000=0．0875元／年補(bǔ)植及其他費(fèi)用f計(jì)算結(jié)果為：f＝（a＋b＋c＋d＋e）20％＝0．617元／（米2在物業(yè)綠化管理中，基本費(fèi)的開(kāi)支主要是以水和人工為主。② 綠化管理費(fèi)測(cè)算依據(jù)在管理費(fèi)測(cè)算中，要首先確定起算基數(shù)。清理、扶植不得超過(guò)兩天5防人為或車(chē)輛破壞確保綠化完整，被人為或車(chē)輛破壞時(shí)要及時(shí)恢復(fù)，并采取有效措施封閉6松土、除雜草草坪等除草每月一遍，雨后雜草嚴(yán)重者每周一遍。⑧ 洗藥桶中的水不允許亂倒，應(yīng)倒于指定地方。使用農(nóng)藥時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)。① 斜坡工作應(yīng)至少由兩個(gè)人以上配合進(jìn)行。② 使用高枝剪或高枝鋸修剪時(shí)，人與修剪桿之間最少應(yīng)呈15176。③ 啟動(dòng)綠籬機(jī)時(shí)應(yīng)先將機(jī)器平放在地上，人應(yīng)沿朝向綠籬剪的方向拉動(dòng)啟動(dòng)繩，不允許提著機(jī)器啟動(dòng)或背向綠籬剪方向啟動(dòng)。⑤ 帶草袋的剪草機(jī)應(yīng)裝好草袋才可開(kāi)始剪草，不可在沒(méi)裝好草袋的情況下進(jìn)行剪草。④ 每次降雨過(guò)后，對(duì)水浸的綠化地進(jìn)行人工排澇。② 當(dāng)干旱特別嚴(yán)重時(shí)，應(yīng)集中人力突擊抗旱，必要時(shí)應(yīng)采取人工挑水或從遠(yuǎn)處運(yùn)水等措施，確保小區(qū)重點(diǎn)園林植物不被旱死。② 加強(qiáng)綠化知識(shí)宣傳，可在每期墻報(bào)欄內(nèi)進(jìn)行綠化知識(shí)的宣傳，也可將主要苗木掛上講解牌，注明樹(shù)名、學(xué)名、科屬、習(xí)性等。④ 每月由保潔班長(zhǎng)定期對(duì)小區(qū)各區(qū)域的綠地進(jìn)行巡查，并填寫(xiě)“綠化檢查記錄表”。③ 園藝設(shè)施維修及時(shí)（自發(fā)現(xiàn)損壞之日起5日內(nèi)修復(fù)完好）。夏季無(wú)枯黃葉（2）無(wú)裸露地，覆蓋率達(dá)98%（3）雜草率與病蟲(chóng)率均低于3%（4）臺(tái)灣草、馬尼拉草等細(xì)葉草類(lèi)，草坪高度保持8厘米以下，2厘米以上（5）修剪平整、邊緣切齊2喬、灌木（1）喬木長(zhǎng)勢(shì)良好，枝條粗壯、葉色濃綠、無(wú)枯枝殘葉、無(wú)萌蘗、無(wú)死株（2）灌木生育良好，枝繁葉茂，枝條分布均勻，衰老枝及時(shí)更新，枝梢不超過(guò)上緣線20厘米。（11）搞好配套工作如在節(jié)假日，物業(yè)管理人員應(yīng)按要求配合做好節(jié)日的擺花工作，同時(shí)增加人員，搞好節(jié)日的保潔和管理工作；草坪、花灌木等各種苗木按其生長(zhǎng)習(xí)性，應(yīng)提前得到修剪，保證節(jié)日期間達(dá)到更美化的效果。綠地環(huán)境衛(wèi)生要做到：綠地清潔，無(wú)垃圾雜物、無(wú)石礫石塊、無(wú)干枯樹(shù)枝、無(wú)糞便暴露、無(wú)鼠洞和蚊蠅滋生地等。（7）綠地及設(shè)施的維護(hù)綠地維護(hù)應(yīng)做到綠地完善，花、草、樹(shù)木不受破壞；綠地不被侵占，綠地完整，無(wú)亂擺亂賣(mài)、亂停亂放的現(xiàn)象。經(jīng)常除雜草，可防止雜草與草坪在生長(zhǎng)過(guò)程中爭(zhēng)水、爭(zhēng)肥、爭(zhēng)空間從而影響草坪的正常生長(zhǎng)；對(duì)于草坪土壤板結(jié)和人為踐踏嚴(yán)重地帶，要注意打孔透氣，必要時(shí)還必須用沙壤土混合有機(jī)肥料鋪施，以保障其良好生長(zhǎng)和外觀的整齊、美觀；綠地的花壇、綠籬、垂直綠化、單植灌木和喬木要按要求進(jìn)行松土和培土。（