蓬萊南關(guān)路項(xiàng)目可行性報(bào)告-文庫吧資料
2024-08-15 22:16本頁面
【正文】 4年，蓬萊百萬㎡大型社區(qū)海市云都亮相，迅速以高檔、美觀吸引無數(shù)眼球。2009年春節(jié)之后，在國家頻頻出臺房產(chǎn)新政的作用下，許多業(yè)主停止了觀望，蓬萊樓市出現(xiàn)了回暖現(xiàn)象，成交量開始上升，許多新樓盤的開盤、認(rèn)籌現(xiàn)場出現(xiàn)了“熱鬧”的場面。蓬萊房價(jià)2002007兩年漲幅約為25％，即使面對宏觀政策與金融危機(jī)的雙重壓力，2008年房價(jià)仍實(shí)現(xiàn)小幅上漲。截止07年底蓬萊市區(qū)房地產(chǎn)總體銷售均價(jià)突破3000元/㎡（海市云都均價(jià)達(dá)3500元/㎡）。銷售價(jià)格逐年增長，05年至07年間漲勢明顯。歷年固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)年份基本建設(shè)投資投資（億元人民幣）增長率（%）房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元人民幣）增長率（%）200549542120067332292007103294320081312166200916721101200920322137（數(shù)據(jù)來源于中國宏觀數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)及歷年蓬萊市政府報(bào)告）短短6年時(shí)間，蓬萊市房價(jià)已由1500元/㎡上升到4500元每㎡，一線海景區(qū)域房價(jià)最高可達(dá)到8000元，直逼煙臺市福山區(qū)、牟平區(qū)，在煙臺周邊縣市中名列前茅。2011年第一季度，煙臺樓市成交量為3434套， %。2010年，煙臺的樓市8月份前成交量有所下降，9月份后成交量穩(wěn)中有升，11月半個(gè)月的時(shí)間里新房成交量1528套，與上月同期856套相比，增加近一半。雖然宏觀調(diào)控的大旗直指地產(chǎn)，但是作為三線城市的煙臺樓市并未受到太大影響。預(yù)示著，2011年，是煙臺房地產(chǎn)市場發(fā)展上極為重要的一年，煙臺房價(jià)，依然會(huì)在調(diào)控中向前飛。萬科、龍湖、金地、保利、中建、中鐵、海爾、越秀、天房，加上早已進(jìn)入煙臺的陽光100、世貿(mào)等品牌企業(yè)，將給煙臺帶來全新的房地產(chǎn)開發(fā)理念和更貼近國內(nèi)最高水準(zhǔn)的住宅、商業(yè)產(chǎn)品。“四區(qū)”是指蓬萊閣水城景區(qū)、戚繼光故里和畫河游覽區(qū)、海市度假區(qū)（項(xiàng)目緊靠海市度假區(qū)）、西苑度假區(qū)；“三帶”指海濱風(fēng)景帶、艾崮山風(fēng)景帶和206國道農(nóng)業(yè)旅游觀光帶；“一線”即啟動(dòng)蓬萊至長島黃金旅游線路。因此，有必要對蓬萊市旅游規(guī)劃進(jìn)行梳理。E．城市整體向南發(fā)展，以老城區(qū)為中心向東西兩翼發(fā)展，東翼發(fā)展較之西部更受政府重視（項(xiàng)目位于老城區(qū)東翼，所以目前為蓬萊市開發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)）。（本項(xiàng)目位于平山河以西）C．商業(yè)分布性呈小型散落布局，依附于老城區(qū)各個(gè)主要街道原有商業(yè)地帶進(jìn)行升級，東部開發(fā)區(qū)、西部臨港工業(yè)區(qū)基本不作為商業(yè)發(fā)展方向。 蓬萊市總體規(guī)劃至2020年，蓬萊市基本形成如下城市布局框架：A．原有老城區(qū)以居住為主，并輔以較高密度的綠地組團(tuán)分布于各處，平山河以及平山河以西基本形成13大綠化主體工園。一島即打造長島縣為海島型城市。 市域空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃市域空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃體系總體可形成“兩帶、兩軸、一島”結(jié)構(gòu)。 人口規(guī)劃到2020年，市域總?cè)丝跒?90萬人。煙臺市“山海城市特色、人文歷史背景、前沿區(qū)位條件”為發(fā)展“國際化的、多元文化交融的、富有活力和魅力的城市”奠定了基礎(chǔ)。使其地位突變，從“副中心”上升為“核心城市”。煙臺是山東半島的副中心城市，也是環(huán)渤海的核心城市之一。表 20052009年蓬萊市GDP年份數(shù)值（億元人民幣）增長率（%）2005200620072008200913（數(shù)據(jù)來源于中國宏觀數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)及歷年蓬萊市政府報(bào)告）3 發(fā)展規(guī)劃 煙臺市城市發(fā)展規(guī)劃 城市定位城市定位為前沿城市、核心城市、港口城市、魅力城市。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到22311元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到10689元，%%。項(xiàng)目周面的配套設(shè)置：蓬萊火車站，蓬萊長途汽車站，煙臺（潮水）國際機(jī)場，30萬噸級的深水碼頭蓬萊新港，206國道，威烏、同三高速公路?？梢哉f，跨海通道建成后，蓬萊就不僅是中國的蓬萊了，而是世界的蓬萊，它的光輝必將萬眾矚目。按照規(guī)劃，跨海通道的總投資將達(dá)到2000億元，渤海海峽跨海通道的建設(shè)可增加GDP達(dá)4500億元，這對海峽兩端及沿線地區(qū)而言，必將產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用。大橋建成后，大連到蓬萊的鐵路運(yùn)輸距離縮短1518公里，進(jìn)而形成縱橫我國南北從黑龍江到海南十省一市的東部鐵路、公路交通大動(dòng)脈。山東航空公司在蓬萊建有飛機(jī)場，另將有德龍煙鐵路穿越蓬萊境內(nèi)，形成了海陸空全方位交通網(wǎng)絡(luò)。沿海有中小港口4個(gè)，擁有萬噸級泊位3個(gè)，5000噸級泊位2個(gè)，年吞吐能力1000萬噸以上，現(xiàn)已開通了連接山東半島與遼東半島的客貨滾裝運(yùn)輸航線和通往香港、日本、韓國等國家和地區(qū)的貨運(yùn)航線。共計(jì)584個(gè)行政村(居委會(huì))。蓬萊是中國神仙文化的發(fā)源地；古代海上絲綢之路的起點(diǎn)，素以“人間仙境”聞名于世，一直以來以“濱海旅游城市”作為城市定位。煙臺市20052010社會(huì)消費(fèi)品零 蓬萊市概況 地理位置蓬萊處山東半島東部，為煙臺市下屬縣級市。煙臺市20052010固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖 城鎮(zhèn)居民收入2010年，煙臺市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入23288元（濟(jì)南市2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為25304元），%。煙臺市20052010人均GDP增長趨勢圖 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2010年，增長17%；，%；，%。煙臺市部分港口區(qū)位圖 煙臺市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 經(jīng)濟(jì)總量GDP(濟(jì)南2010年GDP為3910億元)，%（%）。煙臺港年吞吐量1250萬噸，是全國十大商貿(mào)港口之一，同100多個(gè)國家和地區(qū)直接通航，成為中國北方的樞紐港。煙臺市沿海有9個(gè)港口，年吞吐量達(dá)2300萬噸。煙臺—
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1