【正文】 、精致小品、卵石步徑、滲透式綠地等時(shí)尚特色元素組成；小區(qū)各主要建筑主體采用剪力墻結(jié)構(gòu)，具有較高的抗震能力，項(xiàng)目質(zhì)量安全可靠。同時(shí)，由于優(yōu)越的地理位置及旺盛人氣所集聚下來的商業(yè)氛圍，使之成為X市中心區(qū)不可多得的匯集商、住一體的繁華地段之一。、江信國際嘉園物業(yè)名稱江信國際嘉園項(xiàng)目位置解放西路與洪都大道交匯口開發(fā)商江西深國投商用置業(yè)有限公司物業(yè)公司江信物業(yè)代理商廈門季候風(fēng)工程進(jìn)度二期5月19日開盤占地面積建筑面積綠化率38%容積率價(jià)格均價(jià)5000元/平方米物業(yè)費(fèi)開盤時(shí)間2006年12月09日入住時(shí)間2007年10月停車位362樓盤檔次中檔江信國際嘉園坐落于解放西路與洪都大道交匯處，是X市老城區(qū)“井”字城市架構(gòu)的重要節(jié)點(diǎn)之一。設(shè)計(jì)宗旨“生態(tài)、健康、休閑、發(fā)展”設(shè)計(jì)主題“水、運(yùn)動、人文、時(shí)尚”精彩純多層，開啟“城”居精彩時(shí)刻！中大紫都位于解放西路，屬于城市副中心地帶，人口較密集地區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施較完善，項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃較完善，打造了一個(gè)良好的人居環(huán)境，項(xiàng)目地理位置不錯，項(xiàng)目所在地是X重點(diǎn)打造的一個(gè)規(guī)劃區(qū)，目前周邊的環(huán)境不是很好，還有很多民房圍繞在四周，道路交通也不是很好，很多禁止入市中心的貨車都從解放西路過，造成路面不好。臥室連同書房，書房通向露臺，將品位與休閑、休閑與享受完美銜接。中大紫都住宅以中大型為主集中在100—130平米左右，布局方正，南北陽臺通透享受清新穿堂風(fēng)。多層住宅按組團(tuán)布置在用地的東南角一側(cè)，空間相對尺度親切，營造出親切、宜人、相對私密的居住氛圍。沿中心綠地四周布置18層單元式高層，小高層住宅建筑組團(tuán)，與四周的11層小高層住宅及多層住宅在建筑外部空間上錯落有致， 形成小區(qū)中心半圍合的共享活動空間，既符合景觀設(shè)計(jì)的要求，又使得這個(gè)地塊具有靈韻、動感的豐富內(nèi)涵。小區(qū)按建筑形式分為多層，小高層，高層三個(gè)相對獨(dú)立的區(qū)域，圍繞中心綠地展開?？倯魯?shù)約為1728戶。規(guī)劃要求北退解放路紅線10m，南退用地紅線6m，東側(cè)退玉帶河綠線5m。項(xiàng)目位于X市東南部，北側(cè)為解放路，東臨玉帶河，南臨規(guī)劃用地，西側(cè)為建設(shè)中的華府天地項(xiàng)目。在《X市城市總體規(guī)劃（20002010年）》文件中，該片區(qū)被定位為集科技、文教、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游度假、生活居住為一體的綜合新區(qū)配套: 教育：上海路小學(xué)、湖坊小學(xué)、十四中、十六中、十七中、X航空工業(yè)學(xué)院、江西師大城東分院；幼稚園：雙語幼兒園；綜合商場：華聯(lián)超市、沃爾瑪、麥德龍、香江家具城、洪城家電市場；農(nóng)貿(mào)市場：龍王廟集貿(mào)市場；醫(yī)院：九三關(guān)懷醫(yī)院、華夏醫(yī)院；銀行：中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)行城市信用社、工商銀行；娛樂：有X京東水上樂園、天香園候鳥公園、城東公園等休閑娛樂場所，城東公園占地面積150畝，此外X市政府為改變城東片區(qū)無大型休閑公園的現(xiàn)狀，規(guī)劃在本地塊旁修建兒童公園。其北臨60米寬的解放路，便利的交通可直達(dá)X大橋、八一廣場等各X主要地區(qū)，東臨規(guī)劃河道玉帶河，西接建設(shè)中的華府天地項(xiàng)目，地塊的外圍交通環(huán)境條件非常優(yōu)越。目前在項(xiàng)目周邊沒有什么較大型的購物中心，住戶購物有所不便，但，隨著周邊環(huán)境的改善，相信這些問題會得到解決。毛坯、結(jié)構(gòu)：框架塑造了一個(gè)公共性與私密性兼重的適合人居的“半島城邦”都市領(lǐng)地你的生活版圖，何止10萬平方米環(huán)境領(lǐng)地在城市中心，如何實(shí)現(xiàn)你的“島居式生活”園林領(lǐng)地是美的流動，還是心在流動戶型領(lǐng)地創(chuàng)意戶型，獨(dú)領(lǐng)全城“陽光”生活風(fēng)在城市中，靜享自然景河星宮位于洛陽東路與上坊路交匯處，周邊人口密集，項(xiàng)目緊挨玉帶河，項(xiàng)目內(nèi)部環(huán)境規(guī)劃的很好，內(nèi)部配套設(shè)施也很是齊全。景河星宮戶型面積有5種戶型，主要分為：、85平方米、114平方米、110平方米、135平方米。項(xiàng)目創(chuàng)意性地規(guī)劃生活、生態(tài)、文化三大主軸，精心打造健康休閑會所、水景園林以及水岸風(fēng)情商業(yè)街。交通較便利，屬于人口密集區(qū)，市政設(shè)施較齊全。再加上密集的人口，開發(fā)投資商雄厚的資金實(shí)力，該項(xiàng)目在未來的發(fā)展中有著不可估量的升值潛力。項(xiàng)目周邊有省家電市場，舊貨大市場等成熟的尚圈，有沃爾瑪、麥德龍購物廣場等大型購物中心，玉帶河是其整個(gè)外圍景觀的樞紐。、推廣廣告訴求點(diǎn)超越繁華、純城生活。 以亭臺、榭、閣、景觀小品、涌泉、風(fēng)雨連榔為景觀特色，以晨練廣場、兒童樂園、休閑廣場、臨水觀景臺等為主要景觀節(jié)點(diǎn)，以坡地園林、立體化景觀、架空層景觀延伸為造景手法，營造一種曲徑通幽，步移景換的逾20000㎡東南亞風(fēng)情園林讓隆鑫廣場頓時(shí)光彩照人。每一分區(qū)中建筑均與河道呈現(xiàn)完美布置，形成一個(gè)個(gè)面向河邊的庭院，庭院之間是建筑特底部架空的部分，如同傳統(tǒng)居住空間中的一系列廳堂，建達(dá)庭院內(nèi)側(cè)的通廊串聯(lián)起這些廳堂。隆鑫廣場交樓標(biāo)準(zhǔn)公共部分外墻：高級外墻涂料，局部花崗巖樓梯：花崗巖踏步，鐵欄桿扶手，墻面及天棚刮白地面：面磚墻面：1：1：6混合砂漿壓光，刮白頂棚：刮白電梯：OTIS電梯電：一戶一表水：一戶一表氣：一戶一表其他：每戶贈送可視對講電話機(jī)、緊急按鈕、紅外線探測器、煤氣泄漏報(bào)警器各一個(gè)住宅部分墻面：1：1：6混合砂漿抹灰地面：混凝土原漿抹平天棚：混合砂槳一次抹灰廚房：預(yù)留給水管一個(gè)接駁點(diǎn)，集中排煙衛(wèi)生間：預(yù)留給水管一個(gè)接駁點(diǎn)，做防水處理門窗：外門窗均采用鋁合金中空玻璃窗，室內(nèi)預(yù)留門洞入戶門：高級防盜門有線電視、電話、寬帶網(wǎng)：每戶設(shè)置集中信息箱，內(nèi)設(shè)接駁口打造成一個(gè)集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化、運(yùn)動等為一體的新的商業(yè)中心。 具體規(guī)劃如下：A區(qū)面積55720㎡（地上建筑面積45790㎡，地下建筑面積9930㎡），其中，住宅面積38970㎡，公建及商業(yè)面積6820㎡，共5棟住宅，規(guī)劃住宅戶數(shù)296戶；B區(qū)73710㎡（地上建筑面積59300㎡，地下14410㎡），其中，B區(qū)住宅面積51350㎡，公建及商業(yè)面積7950㎡，共7棟住宅，規(guī)劃戶數(shù)398戶C區(qū)面積規(guī)劃為41500㎡（地上建筑面積32210㎡，地下9290㎡），其中，C區(qū)1棟，517層小戶型白領(lǐng)公寓面積14410㎡，4F裙樓商業(yè)面積17800㎡隆鑫廣場共有21種戶型面積，分別是93m 、124m129m146m130m136m2 、128m2 、120m 、 、 、 、 、 、 、。其中有18層單元式板式高層、18層及24層點(diǎn)式高層、2層沿街商鋪、4層商業(yè)綜合體及17層高檔酒店。配套：麥德龍超市、沃爾瑪超市、洪城家電市場、等大型超市。十、行業(yè)競爭形勢分析總結(jié)、隆鑫廣場物業(yè)名稱隆鑫廣場項(xiàng)目位置解放西路80號開發(fā)商X市百盛實(shí)業(yè)投資有限公司物業(yè)公司深圳長城物業(yè)管理公司代理商同致地產(chǎn)工程進(jìn)度共三期、二期9月16日開盤占地面積建筑面積18萬平方米綠化率35％容積率價(jià)格均價(jià)6200元/平方米物業(yè)費(fèi)開盤時(shí)間2006年10月入住時(shí)間2007年12月停車位920，其中地上135輛，地下785輛樓盤檔次中高檔隆鑫廣場由浙江彪馬集團(tuán)投資，、居住、休閑、娛樂、文化、景觀為一體的高檔綜合性精品樓盤。 研發(fā)及整合營銷環(huán)節(jié)還是競爭低密度區(qū)域，市場競爭機(jī)會大；216。 房地產(chǎn)快速發(fā)展，房價(jià)持續(xù)上升，對居住升級換代的需求旺盛；216。九、行業(yè)競爭形勢分析總結(jié)216。2005年，X共出讓土地為4500畝區(qū)域規(guī)模區(qū)域規(guī)模市級供應(yīng)面積蓮塘地區(qū)200畝象湖140畝灣里地區(qū)200畝青山湖460畝昌北開發(fā)區(qū)500畝紅角洲1000畝高新區(qū)200畝區(qū)級供應(yīng)面積經(jīng)濟(jì)適用房400畝紅谷灘新區(qū)500畝低洼危舊房改造200畝新建縣300畝其他400畝長堎300畝X縣300畝2006年，X共計(jì)供應(yīng)土地面積5000畝區(qū)域規(guī)模區(qū)域規(guī)模朝陽地區(qū)1000畝紅谷灘新區(qū)500畝青云譜地區(qū)900畝灣里地區(qū)150畝昌東地區(qū)500畝經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)200畝青山湖地區(qū)300畝高新區(qū)200畝西湖地區(qū)300畝經(jīng)濟(jì)適用房300畝新建縣長堎250畝低洼危舊房改造100畝蓮塘地區(qū)300畝英雄經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)100畝桑海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)100畝2007年1—8月份，X共計(jì)供應(yīng)土地面積7225畝區(qū)域規(guī)模區(qū)域規(guī)模朝陽地區(qū)紅谷灘新區(qū)青云譜地區(qū)灣里地區(qū)昌東地區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)青山湖地區(qū)高新區(qū)西湖地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房新建縣長堎畝低洼危舊房改造蓮塘地區(qū)畝英雄經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)市中心區(qū)桑海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2005年、2006年出讓的土地，有可能集中在2007年、2008年入市。八、土地出讓情況分析土地出讓量的大小，決定房地產(chǎn)未來幾年開發(fā)量的大小。、小結(jié)就目前X房地產(chǎn)市場而言，大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭區(qū)域集中在資源環(huán)節(jié)及營銷環(huán)節(jié)。 物業(yè)管理－物業(yè)管理、房屋維修趨勢：沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，物業(yè)管理已逐漸成為一個(gè)單獨(dú)的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，在內(nèi)陸地區(qū)，物業(yè)管理還欠完善。 裝潢－裝潢設(shè)計(jì)、材料采購、裝潢施工趨勢：大部分房產(chǎn)商不涉及裝潢業(yè)務(wù)，房產(chǎn)商可將其作為一種附加的增值服務(wù)。 營銷－廣告策劃、營銷計(jì)劃、銷售、客戶管理趨勢：較多房產(chǎn)公司的營銷還只是停留在產(chǎn)品推銷階段，但未來營銷發(fā)展將由工程完工后的產(chǎn)品推銷轉(zhuǎn)向工程建設(shè)前的企劃定位，完成從產(chǎn)品推銷轉(zhuǎn)向整合營銷的轉(zhuǎn)變。由于建筑工業(yè)的較低利潤及勞動密集等特點(diǎn)，許多房地產(chǎn)公司均將建筑施工外包給建筑承包商。 設(shè)計(jì)－概念設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)趨勢：大部分房產(chǎn)企業(yè)都將建筑設(shè)計(jì)與環(huán)境設(shè)計(jì)外包給專業(yè)公司來做，設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)是整個(gè)房產(chǎn)開發(fā)過程中的核心部分之一，將越來越被關(guān)注、重視216。 資源－土地儲備趨勢：由于土地交易不規(guī)范，短期內(nèi)，土地的獲取能力是影響企業(yè)競爭力的重要因素；從長遠(yuǎn)來看，土地交易將日趨規(guī)范、公平、合理。體現(xiàn)出X市民居住需求已到了升級換代的時(shí)候。通過對物業(yè)形態(tài)等的對比發(fā)現(xiàn)，X市民對對住宅的舒適、品質(zhì)需求越來越高，對住宅的升級換代需求越來越強(qiáng)。2006年X市各版塊新推續(xù)推供求情況（萬平方米）、從價(jià)格到產(chǎn)品，X升級換代需求旺盛 戶型的需求分析自2003年以來，X房地產(chǎn)市場發(fā)生了巨大的變化，X市民對套型面積的需求也發(fā)生了巨大的變化。、住宅市場供需兩旺，差額逐漸加大從下表可以看出，X住宅供需曲線近三年保持持續(xù)穩(wěn)定的上升趨勢。六、市場需求分析、房地產(chǎn)快速發(fā)展，房價(jià)一路盤升從上表可以看出，X住宅均價(jià)自2003年以來，一直呈上升趨勢。另一方面為限制其他行業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證后，開發(fā)企業(yè)或銷售代理機(jī)構(gòu)發(fā)放VIP卡或其它預(yù)購憑證的數(shù)量不得超過可售房源的數(shù)量。買賣雙方協(xié)商同意退房的處理辦法X市整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)活動的通知針對我市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)存在的主要問題，重點(diǎn)整頓規(guī)范商品