【正文】 0052010三產(chǎn)產(chǎn)值趨勢圖 固定資產(chǎn)投資2010年，%。 煙臺市20052010城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長趨勢圖 社會消費品零售總額2010年，%。北部面臨渤、黃海，東連煙臺市開發(fā)區(qū)，西靠龍口市，南部與棲霞市接壤。 城市規(guī)模轄7個鎮(zhèn)：劉家溝鎮(zhèn)、潮水鎮(zhèn)、大柳行鎮(zhèn)、小門家鎮(zhèn)、大辛店鎮(zhèn)、村里集鎮(zhèn)、北溝鎮(zhèn)；5個辦事處（登州街道、紫荊山街道、新港街道、蓬萊閣街道、南王街道）。南北最大間距約43公里，東西最大間距約50公里。 交通狀況蓬萊東距煙臺機場、煙臺港70公里，南距青島機場、青島港200公里；206國道和4條省級公路穿越境內(nèi)。1996年蓬萊新港被國家批準為一類對外開放口岸，可與世界各地直接通航。 蓬萊長島大連跨海大橋以列入國家十二五計劃蓬萊經(jīng)過長島至大連旅順的跨海大橋已列入國家十二五計劃，將在十二五期間開建。借助跨海通道，東北的貨物可以迅速直接的到達山東半島，并直通蘇北和長三角和珠三角地區(qū)，兩大城市群之間的鐵路和公路距離將大大縮短，貼別是煙臺、威海、大連的距離都在2小時經(jīng)濟圈內(nèi)，空間可達性大大增強。蓬萊、大連兩市作為跨海通道的兩個終點，經(jīng)濟實力以及城市影響力必然會得以顯著提升，蓬萊在環(huán)渤海經(jīng)濟圈的城市中心地位也將得到進一步增強。西海岸海洋文化旅游項目距跨海大橋僅12公里。 經(jīng)濟狀況2010年，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值350億元，%%；，分別增長24%%。2010年，全市接待游客435萬人次，實現(xiàn)綜合收入41億元,%%。在全球化和區(qū)域化條件下，煙臺市成為我國與外部世界“對接”的前沿城市。環(huán)渤海將成為我國北方地區(qū)的“長三角”。在經(jīng)濟全球化與東北亞經(jīng)濟的迅速發(fā)展背景下，煙臺港的崛起勢在必然，煙臺將成為重要的“國際性港口城市”。 《總體規(guī)劃》將把煙臺市建設(shè)成高效的區(qū)域中心城市、建設(shè)宜居的生態(tài)城市并創(chuàng)建富有魅力的城市形象，以先進制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，山海特色旅游和國際性港口為主要職能，以生態(tài)、人文、山海為特色的富有魅力、宜居的濱海城市。中心城區(qū)建成區(qū)人口255萬人，用地規(guī)模280平方公里，人均109平方米／人。兩帶包括“北部濱海城市帶”和 “南部濱海發(fā)展帶”；兩軸主要是沿同三高速，聯(lián)系中心城、棲霞、萊陽三城市，形成“煙—青聯(lián)系軸”；連接龍口、招遠、萊陽、海陽形成龍—萊—海的發(fā)展軸。蓬萊將是北部濱海城市帶重要組成部分。B．工業(yè)重心東移，基本以平山河為界，以東為開發(fā)區(qū)（工業(yè)用地為主），以西為老城區(qū)（居住為主）。D．科教用地分布與老城區(qū)西北部沿海，以及開發(fā)區(qū)東北部沿海地帶，老城區(qū)中心、開發(fā)區(qū)中心、臨港工業(yè)帶基本不作為科教發(fā)展重點。 蓬萊市旅游規(guī)劃蓬萊的房地產(chǎn)發(fā)展，最大程度地借助了當?shù)氐暮＞百Y源以及旅游優(yōu)勢。蓬萊市旅游資源開發(fā)以城市為主，向外延伸，總體上形成“四區(qū)三帶一線”的發(fā)展布局和“十”字形景觀結(jié)構(gòu)模式的發(fā)展布局，達到旅游區(qū)、旅游帶有機結(jié)合，使旅游資源得到有效、合理配置，實現(xiàn)最佳效益。4 房地產(chǎn)市場概況 煙臺市房地產(chǎn)市場概況20092010兩年里，品牌地產(chǎn)紛紛來到煙臺，這是2011年的重要看點，也是煙臺地產(chǎn)發(fā)展的一個里程碑。這些房企的項目幾乎都會在2011年啟動。2010年的煙臺，是壓力與機遇并存的一年。2010年煙臺6區(qū)新增供應量280萬平方米，銷售達到260萬平方米，同比2009年銷售量上浮約為4%，主要是牟平區(qū)異軍突起，帶來了小幅總量提升。12月初煙臺樓市成交低迷，但從中旬開始成交量回升，與全年平均水平相同。 蓬萊市房地產(chǎn)市場概況 蓬萊市房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程受區(qū)域發(fā)展、居住環(huán)境以及旅游產(chǎn)業(yè)帶動等因素影響，更兼蓬萊長島大連跨海大橋的建設(shè)將在十二五期間動工，蓬萊房地產(chǎn)已成為開發(fā)熱土，房價每年都水漲船高，盡管目前為止，還沒有大的房地產(chǎn)商進駐，但萬科、陽光100等一線房企均來蓬萊考察過。蓬萊市房地產(chǎn)發(fā)展始端于舊城改造，2000年前后房地產(chǎn)市場逐漸成型，完善于2003年(海夢苑)，房地產(chǎn)項目真正的市場化運作始于2004年(海景苑、新世界)，率先向全國推廣始于2005年(蔚藍彼岸)。其中05年漲幅在10%左右，0607年度房價同比增長超過20%。實際上，連續(xù)３年國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，所針對的是房地產(chǎn)泡沫。2008年年底，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，全國平均房價仍上漲了5%左右。2009年，蓬萊樓市將誕生一批重量級項目。到2008年，海市云都之海夢苑、海景苑一期、海韻苑已完成60余萬㎡的銷售，2010年，海琴苑、海景苑二期共有40萬㎡面世。 蓬萊市房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析近年來，隨著城市開放度的增加以及樓盤操作水平的提高，蓬萊的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，產(chǎn)品類型、操作模式、去化狀況等，都逐漸打破了諸多普通縣級市常見的保守局面，并日益與周邊地區(qū)接軌，形成了蓬萊市的獨特特征。（1）大體量開發(fā)特征明顯。由于蓬萊市開發(fā)區(qū)大批閑置土地的存在，以及開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟方向主導，老城區(qū)東側(cè)、開發(fā)區(qū)周邊，成為大盤的集中分布區(qū)。隨著近3年內(nèi)樓盤開發(fā)的升級，以及政府對高層住宅規(guī)劃導向的引導，新興高層住宅越來越多。價格方面，多層相對高層要高，但單價相差不多，大體差價在300元/㎡左右。（3）建筑美感提升品質(zhì)區(qū)別于傳統(tǒng)住宅的“扎堆建筑”，目前在售樓盤往往將區(qū)內(nèi)景觀作為重要品質(zhì)賣點。另一方面，樓體造型更趨于個性化，如自由港的飄頂和圓弧形外立面，一品洋房的每戶入戶花園，以及各個樓盤多采的外立面顏色。而弧形的房間格局開始出現(xiàn)，如半島藍灣的弧形陽臺，海景苑的弧形拐角造型的觀景客廳。（5）花園洋房社區(qū)逐步興起隨著蓬萊經(jīng)濟的高速增長和房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，蓬萊市民對居住品質(zhì)的要求也日益提高。由于花園式洋房在開發(fā)理念、產(chǎn)品品質(zhì)、社區(qū)整體環(huán)境等方面明顯優(yōu)于普通住宅，日益受到購