商業(yè)業(yè)態(tài)變遷下的?？隍T樓建筑-文庫吧資料
2025-07-04 12:56本頁面
【正文】 技術(shù)應(yīng)對策略4．1完善交通及配套服務(wù)設(shè)施（1）整治交通路線限制原有博愛路、新華路南北向穿越歷史街區(qū)的交通，建立沿歷史街區(qū)的城市交通干道，將其車流從城市干道疏導(dǎo)，以免交通穿行對該街區(qū)內(nèi)部帶來壓力。另一方面，里面的商品、服務(wù)等又可以通過良好環(huán)境的烘托，身價倍增。傳統(tǒng)街區(qū)的建筑空間不再是一個供人參觀的場所，而是一個供人交流與體驗的場所。一方面，游客作為消費者，將根據(jù)自己的意念，將旅游產(chǎn)品重新界定，打破了旅游目的地和旅游吸引物之間的絕對性和權(quán)威性，游客的能動性與參與性將有所加強。歷史街區(qū)之所以能夠成為旅游的資源，從體驗的視角來看主要是它為旅游者提供了真實的歷史環(huán)境和豐富的民俗文化體驗。從商家的角度而言，他們是將體驗作為商品或?qū)嵲趥鹘y(tǒng)意義上的商品的附加值來獲利。體驗式購物中心以建筑為商業(yè)載體，削弱傳統(tǒng)商店、超市中的購買商品的功能。[4]傳統(tǒng)的經(jīng)濟主要注重產(chǎn)品功能強大、造型美觀、價格優(yōu)勢。 派恩和詹姆斯吉爾摩在《體驗經(jīng)濟》中提到：企業(yè)的的目的是以服務(wù)為舞臺，以商品為道具，以消費者為中心，創(chuàng)造能夠使消費者參與，值得消費者回憶的活動。圖9 騎樓街區(qū)附近的服務(wù)設(shè)施Fig. 9 Service facilities nearing the Qilou block3．3消費行為轉(zhuǎn)變下的商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)濟價值的演變經(jīng)歷了貨物、商品、服務(wù)的三個階段，如今正朝向體驗的方向發(fā)展。形成一個騎樓街區(qū)為主體，其他設(shè)施為分支的一個完善的服務(wù)體系。由于騎樓建筑自身空間的局限性，像電影院、大型餐館、醫(yī)院等服務(wù)性設(shè)施是難以在騎樓街區(qū)中修建的。騎樓街區(qū)內(nèi)的商家應(yīng)抓住其自身文化特色鮮明的優(yōu)勢，充分利用網(wǎng)絡(luò)資源的快速性、便捷性與廉價性對騎樓街區(qū)的歷史、人文、建筑等方面進行推廣與宣傳，加大外地游客對當(dāng)?shù)卣J(rèn)知的廣度與深度。[3]大企業(yè)憑借其自身的實力，占據(jù)了大量的客戶資源、產(chǎn)品信息、供貨渠道，運用信息的不對等性，他們可以降低成本，鞏固和擴大客源范圍，這對于中小企業(yè)而言，無疑是進一步壓縮了其生存空間。表1 騎樓街區(qū)周邊商業(yè)分布Table. 1 Business distribute around the Qilou block解放西路商業(yè)圈海秀東路商業(yè)圈名稱建筑面積：㎡經(jīng)營范圍名稱建筑面積：㎡經(jīng)營范圍大同貨倉/泰龍城6000/3000倉儲式超市/服裝、小飾品第一百貨商場30000綜合性商城?？诎儇洿髽欠b、皮包、小飾品DC商業(yè)城電子類產(chǎn)品東方廣場13000綜合性商城、餐飲明珠廣場100000綜合性商城、餐飲友誼商業(yè)廣場50000綜合性商城樂普生商場綜合性商城多寶利商城25483服裝、皮包、小飾品萬國大都會及萬達國際影城180000綜合性商城、餐飲娛樂、酒店、影院等注：解放西路商業(yè)圈為騎樓街區(qū)周圍商業(yè)圈，表2 騎樓街區(qū)各街道經(jīng)營方式Table. 2 Business operation models of each street in the Qilou block道路經(jīng)營方式（百分比）中山路得勝沙路博愛北路解放東路電機、照明%0%0服裝、鞋業(yè)0%0%醫(yī)院、藥店%%%3%布藝用品00%3%餐飲、零售%%%%水族、寵物00%%婦幼保健品01%0%其他%%%%總計100%100%100%100%3．2信息化與網(wǎng)絡(luò)化的影響國內(nèi)學(xué)者羅珉在用租金理論解釋商業(yè)模式創(chuàng)新時指出：社會分工的演進導(dǎo)致了信息的分散化和信息的不對稱。通過對歷史街區(qū)進行功能調(diào)整，在轉(zhuǎn)換過程中淘汰效率低、浪費優(yōu)勢資源的經(jīng)營方式，引入一批發(fā)揮自身特色，投入小而回報率高的項目。當(dāng)前，海南國際旅游島規(guī)劃的申報成功，為歷史街區(qū)中的旅游業(yè)的引入提供了良好的機遇。這為?？诘貐^(qū)的特色旅游提供了良好的資源。在近期頒布的海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要中，在對功能組團定位時，?？诒欢ㄎ槐辈拷M團中心，可以根據(jù)條件適度集中分布特色旅游項目。[1]3．騎樓街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型的影響因素3．1旅游產(chǎn)業(yè)的影響通過分析2009年海南地區(qū)的旅游數(shù)據(jù)可知，%,%的游客數(shù)量，?？谕皇亲鳛槁糜文康牡氐闹修D(zhuǎn)站而已。尤其是改造過后的得勝沙路經(jīng)過一段時間運營之后，營業(yè)額不但沒有增加，反而有所下降。如得勝沙路和博愛北路都是以經(jīng)營服裝、布藝為主，卻沒有幾家知名品牌商的進駐。像這樣較為單一的商品，分布在長達400m以上的街道上，如果是以單純的以購物為目的的消費，則遠沒
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1