【正文】
技術應對策略4.1完善交通及配套服務設施(1)整治交通路線限制原有博愛路、新華路南北向穿越歷史街區(qū)的交通,建立沿歷史街區(qū)的城市交通干道,將其車流從城市干道疏導,以免交通穿行對該街區(qū)內部帶來壓力。另一方面,里面的商品、服務等又可以通過良好環(huán)境的烘托,身價倍增。傳統(tǒng)街區(qū)的建筑空間不再是一個供人參觀的場所,而是一個供人交流與體驗的場所。一方面,游客作為消費者,將根據自己的意念,將旅游產品重新界定,打破了旅游目的地和旅游吸引物之間的絕對性和權威性,游客的能動性與參與性將有所加強。歷史街區(qū)之所以能夠成為旅游的資源,從體驗的視角來看主要是它為旅游者提供了真實的歷史環(huán)境和豐富的民俗文化體驗。從商家的角度而言,他們是將體驗作為商品或實在傳統(tǒng)意義上的商品的附加值來獲利。體驗式購物中心以建筑為商業(yè)載體,削弱傳統(tǒng)商店、超市中的購買商品的功能。[4]傳統(tǒng)的經濟主要注重產品功能強大、造型美觀、價格優(yōu)勢。 派恩和詹姆斯吉爾摩在《體驗經濟》中提到:企業(yè)的的目的是以服務為舞臺,以商品為道具,以消費者為中心,創(chuàng)造能夠使消費者參與,值得消費者回憶的活動。圖9 騎樓街區(qū)附近的服務設施Fig. 9 Service facilities nearing the Qilou block3.3消費行為轉變下的商業(yè)業(yè)態(tài)經濟價值的演變經歷了貨物、商品、服務的三個階段,如今正朝向體驗的方向發(fā)展。形成一個騎樓街區(qū)為主體,其他設施為分支的一個完善的服務體系。由于騎樓建筑自身空間的局限性,像電影院、大型餐館、醫(yī)院等服務性設施是難以在騎樓街區(qū)中修建的。騎樓街區(qū)內的商家應抓住其自身文化特色鮮明的優(yōu)勢,充分利用網絡資源的快速性、便捷性與廉價性對騎樓街區(qū)的歷史、人文、建筑等方面進行推廣與宣傳,加大外地游客對當地認知的廣度與深度。[3]大企業(yè)憑借其自身的實力,占據了大量的客戶資源、產品信息、供貨渠道,運用信息的不對等性,他們可以降低成本,鞏固和擴大客源范圍,這對于中小企業(yè)而言,無疑是進一步壓縮了其生存空間。表1 騎樓街區(qū)周邊商業(yè)分布Table. 1 Business distribute around the Qilou block解放西路商業(yè)圈海秀東路商業(yè)圈名稱建筑面積:㎡經營范圍名稱建筑面積:㎡經營范圍大同貨倉/泰龍城6000/3000倉儲式超市/服裝、小飾品第一百貨商場30000綜合性商城海口百貨大樓服裝、皮包、小飾品DC商業(yè)城電子類產品東方廣場13000綜合性商城、餐飲明珠廣場100000綜合性商城、餐飲友誼商業(yè)廣場50000綜合性商城樂普生商場綜合性商城多寶利商城25483服裝、皮包、小飾品萬國大都會及萬達國際影城180000綜合性商城、餐飲娛樂、酒店、影院等注:解放西路商業(yè)圈為騎樓街區(qū)周圍商業(yè)圈,表2 騎樓街區(qū)各街道經營方式Table. 2 Business operation models of each street in the Qilou block道路經營方式(百分比)中山路得勝沙路博愛北路解放東路電機、照明%0%0服裝、鞋業(yè)0%0%醫(yī)院、藥店%%%3%布藝用品00%3%餐飲、零售%%%%水族、寵物00%%婦幼保健品01%0%其他%%%%總計100%100%100%100%3.2信息化與網絡化的影響國內學者羅珉在用租金理論解釋商業(yè)模式創(chuàng)新時指出:社會分工的演進導致了信息的分散化和信息的不對稱。通過對歷史街區(qū)進行功能調整,在轉換過程中淘汰效率低、浪費優(yōu)勢資源的經營方式,引入一批發(fā)揮自身特色,投入小而回報率高的項目。當前,海南國際旅游島規(guī)劃的申報成功,為歷史街區(qū)中的旅游業(yè)的引入提供了良好的機遇。這為??诘貐^(qū)的特色旅游提供了良好的資源。在近期頒布的海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要中,在對功能組團定位時,??诒欢ㄎ槐辈拷M團中心,可以根據條件適度集中分布特色旅游項目。[1]3.騎樓街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)轉型的影響因素3.1旅游產業(yè)的影響通過分析2009年海南地區(qū)的旅游數據可知,%,%的游客數量,??谕皇亲鳛槁糜文康牡氐闹修D站而已。尤其是改造過后的得勝沙路經過一段時間運營之后,營業(yè)額不但沒有增加,反而有所下降。如得勝沙路和博愛北路都是以經營服裝、布藝為主,卻沒有幾家知名品牌商的進駐。像這樣較為單一的商品,分布在長達400m以上的街道上,如果是以單純的以購物為目的的消費,則遠沒