【正文】 times. This paper through the research about development of merce modality in Haikou Qilou block, discuss the relationship between mercial form and architecture space and try to find out the restraining factors of development .Through learning advance merce modality of home and abroad, we try to find a suitable way for the development of the Haikou Qilou block.或是對(duì)其進(jìn)行改造，加入一些現(xiàn)代建筑的元素與材料，使其煥發(fā)新的生命力。在對(duì)上部空間進(jìn)行改造的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)騎樓建筑的具體情況來(lái)調(diào)整。因此，在對(duì)騎樓街區(qū)進(jìn)行改造的時(shí)候，應(yīng)在現(xiàn)有公共空間的基礎(chǔ)上，通過(guò)補(bǔ)償、置換的方式，適當(dāng)拆除一些影響騎樓街區(qū)完整性的建筑，拓寬公共空間。因此，電力網(wǎng)線的重新布置，衛(wèi)生設(shè)施的加設(shè)等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，需要在統(tǒng)一的規(guī)劃下加以調(diào)整。歸結(jié)原因是在一些重點(diǎn)路段上公交車分布不合理所造成。一方面，游客作為消費(fèi)者，將根據(jù)自己的意念，將旅游產(chǎn)品重新界定，打破了旅游目的地和旅游吸引物之間的絕對(duì)性和權(quán)威性，游客的能動(dòng)性與參與性將有所加強(qiáng)。[4]傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)主要注重產(chǎn)品功能強(qiáng)大、造型美觀、價(jià)格優(yōu)勢(shì)。由于騎樓建筑自身空間的局限性，像電影院、大型餐館、醫(yī)院等服務(wù)性設(shè)施是難以在騎樓街區(qū)中修建的。通過(guò)對(duì)歷史街區(qū)進(jìn)行功能調(diào)整，在轉(zhuǎn)換過(guò)程中淘汰效率低、浪費(fèi)優(yōu)勢(shì)資源的經(jīng)營(yíng)方式，引入一批發(fā)揮自身特色，投入小而回報(bào)率高的項(xiàng)目。[1]3．騎樓街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型的影響因素3．1旅游產(chǎn)業(yè)的影響通過(guò)分析2009年海南地區(qū)的旅游數(shù)據(jù)可知，%,%的游客數(shù)量，?？谕皇亲鳛槁糜文康牡氐闹修D(zhuǎn)站而已。與之相比，傳統(tǒng)的騎樓街區(qū)則保留了傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)方式與商品門類。這樣的布局方式改變了傳統(tǒng)騎樓沿街布置得空間形態(tài)，將“街”的概念引入到了騎樓之內(nèi)，使得騎樓內(nèi)部形成了一個(gè)延續(xù)的封閉空間。改造過(guò)后的得勝沙路以經(jīng)營(yíng)服裝為主。而騎樓建筑的商業(yè)空間的變化也不是很大。（圖2）由于當(dāng)時(shí)還處在各家各戶獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，以零售和批發(fā)小商品為主的商業(yè)形態(tài)，因此騎樓建筑一般在沿街面設(shè)店鋪的主入口。這個(gè)時(shí)期，西方列強(qiáng)在?？诠懦峭庠O(shè)立了租屆與領(lǐng)事館，對(duì)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展產(chǎn)生了一定的影響。所幸的是在國(guó)內(nèi)一批專家、學(xué)者、企業(yè)家的共同努力之下，在繼?？?007被評(píng)為國(guó)家歷史文化名城之后，2009年?？隍T樓歷史街區(qū)又被評(píng)為全國(guó)十大歷史文化名街之一（圖1）。它的商業(yè)模式歷經(jīng)了160年的風(fēng)雨，至今依然存在。本文通過(guò)研究?？隍T樓歷史街區(qū)商業(yè)發(fā)展脈絡(luò)，試圖找出商業(yè)業(yè)態(tài)在當(dāng)代背景下發(fā)展的制約性因素。20世紀(jì)三四十年代，隨著一些在異鄉(xiāng)打出天地的南洋華僑的陸續(xù)歸來(lái)，這些華僑希望將自己安身在商賈云集的?？?，得勝沙路因此引進(jìn)了當(dāng)時(shí)東南亞地區(qū)較為流行的南洋風(fēng)格的騎樓建筑。騎樓首層后部多以功能用房為主，如廁所、廚房以及次要的臥室。如2000年對(duì)中山路進(jìn)行了整治之后，其原有的商業(yè)經(jīng)營(yíng)的多樣化不復(fù)存在，取而代之的是較為單一的以機(jī)電設(shè)備、照明器具為主的經(jīng)營(yíng)方式。像這樣的面積難以滿足品牌服裝專賣店的需求，因此該街上的服裝店面多是在以較為零散的方式在經(jīng)營(yíng)，無(wú)法形成較大的集約化的經(jīng)營(yíng)方式。百貨商店、超市、倉(cāng)儲(chǔ)式購(gòu)物中心、商業(yè)綜合體層出不窮。同時(shí)，商品內(nèi)容的單一，缺乏特色。[2]而2009年被評(píng)為全國(guó)十大歷史文化名街之一的海口騎樓歷史街區(qū)又是?？诮鞘邪l(fā)展的一個(gè)縮影，是?？诔鞘猩畹摹盎罨?。商業(yè)模式創(chuàng)新實(shí)質(zhì)上是一種基于信息不對(duì)稱得機(jī)會(huì)主義行為，它可以使每一個(gè)市場(chǎng)參與者能夠有機(jī)會(huì)來(lái)打破現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，獲取和創(chuàng)造一種新的經(jīng)濟(jì)租金。（圖9）通過(guò)信息共享、資源合理分配、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的方式，避免過(guò)去各自為政的孤立式的惡性競(jìng)爭(zhēng)。它所提供的不僅僅是商品，更重要的是在購(gòu)買商品過(guò)程中的體驗(yàn)。經(jīng)營(yíng)者將圍繞自身的特色，將現(xiàn)代生活方式引入，讓到達(dá)當(dāng)?shù)氐挠慰鸵环矫婵梢杂幸粋€(gè)較為良好的休閑環(huán)境，慢慢品位其中建筑空間的韻味與現(xiàn)代生活的精致。這種方式容易造成街區(qū)內(nèi)的交通堵塞。游客可以利用建筑物的陰影和騎樓下的走道來(lái)解決日曬雨淋的問(wèn)題。4．3建筑單體的改造措施（1）合并底層空間。利用原有騎樓建筑二層空間較高的特點(diǎn)，可以為室內(nèi)活動(dòng)的人提供一個(gè)較為寬松的環(huán)境。騎樓街區(qū)、騎樓建筑要想轉(zhuǎn)型，就一定要立足于人文文化濃郁的特點(diǎn)，抓住海南成為國(guó)際旅游島的有利時(shí)機(jī)，以體驗(yàn)式經(jīng)營(yíng)為主要商業(yè)業(yè)態(tài)模式，通過(guò)整合自身和周邊地區(qū)的資源，將原有的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系轉(zhuǎn)換成互補(bǔ)的關(guān)系，形成一個(gè)健全的網(wǎng)絡(luò)系