購物中心商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃的考慮因素-文庫吧資料
2025-01-25 06:39本頁面
【正文】 目的整體利潤。 例如麥當(dāng)勞和肯德基，其經(jīng)營所需要的面積一般不需要超過500㎡。如果規(guī)劃的面積太小，則不適合相應(yīng)商家的要求，也會(huì)對(duì)招商造成阻礙。在進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)就充分考慮不同商家的經(jīng)營面積要求。面積要求 面積要求是業(yè)態(tài)規(guī)劃的一個(gè)重要內(nèi)部考慮因素。租金測(cè)算的結(jié)果往往顯示出普通的小餐飲是無法承受較低樓層的租金價(jià)格的。一般而言，中式餐飲相對(duì)于服飾品牌旗艦等其他業(yè)態(tài)，整體可以承受的租金價(jià)格水平較低?！ ±缭谫徫镏行闹?，餐飲業(yè)態(tài)規(guī)劃大多往高層進(jìn)行設(shè)置。因此在進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)參考不同業(yè)種的租金承受能力，進(jìn)行合理布局安排。租金過高，商家的經(jīng)營壓力就會(huì)很大，商家賺不到錢，整個(gè)的購物中心經(jīng)營結(jié)構(gòu)就會(huì)變的十分的脆弱。二、購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃的微觀考慮因素租金水平 購物中心的租金支付通常有用單一租金或租金與營收抽成配合的租金給付方式，但不同業(yè)種商戶的租金承受力各有差異。沒有需求就沒有市場(chǎng)，如果當(dāng)?shù)氐男枰淮嬖诨蛘哒f市場(chǎng)的需求不充足，那就及時(shí)進(jìn)行相關(guān)的調(diào)整。 進(jìn)行面積的預(yù)估后，還應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐那闆r進(jìn)行市場(chǎng)需求的核實(shí)。同時(shí)可以借鑒國內(nèi)外的一些大型的商業(yè)成功的規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，比如目前常用的規(guī)劃黃金比例，即一個(gè)購物中心中購物、餐飲、娛樂的面積比為52：18：30。進(jìn)行市調(diào)商業(yè)分類的目的在于分析當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)發(fā)展情況，把握項(xiàng)目當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展的情況，為商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃提供依據(jù)。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研的結(jié)果，匯總當(dāng)?shù)氐纳碳屹Y源情況，進(jìn)行分類匯總，計(jì)算出各分類項(xiàng)目的比例。項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐纳碳屹Y源 項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐纳碳屹Y源在很大程度上決定了該項(xiàng)目日后招商的資源和方向。購物中心的準(zhǔn)確市場(chǎng)定位的一個(gè)重要依據(jù)是項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。否則就會(huì)出現(xiàn)“曲高和寡”的局面，導(dǎo)致購物中心的經(jīng)營失敗?！ 〕鞘薪?jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力直接決定了購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃可具有一定的超前性。在面臨競(jìng)爭(zhēng)的情況下，如果購物中心項(xiàng)目不能滿足目標(biāo)消費(fèi)者的需求，消費(fèi)者就
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