購物中心商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃的考慮因素(編輯修改稿)
2025-02-15 06:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)生不利的影響。二、購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃的微觀考慮因素租金水平 購物中心的租金支付通常有用單一租金或租金與營收抽成配合的租金給付方式，但不同業(yè)種商戶的租金承受力各有差異。租金是商戶經(jīng)營成本的一個重要組成部份。租金過高，商家的經(jīng)營壓力就會很大，商家賺不到錢，整個的購物中心經(jīng)營結(jié)構(gòu)就會變的十分的脆弱。從另一方面而言，租金是購物中心主要的收入來源，購物中心的投資回報主要通過租金來實現(xiàn)。因此在進行業(yè)態(tài)規(guī)劃時，應(yīng)參考不同業(yè)種的租金承受能力，進行合理布局安排。同時，要經(jīng)過合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，以達到租金收益的最大化?！ ±缭谫徫镏行闹?，餐飲業(yè)態(tài)規(guī)劃大多往高層進行設(shè)置。將較多的小餐飲商家往高層放置，除了考慮到可以將人流往上帶動牽引外，還有一個重要的因素就是租金價格因素。一般而言，中式餐飲相對于服飾品牌旗艦等其他業(yè)態(tài)，整體可以承受的租金價格水平較低。而在一個商業(yè)項目里，首層的租水平往往較高。租金測算的結(jié)果往往顯示出普通的小餐飲是無法承受較低樓層的租金價格的。所以，并不合適在業(yè)態(tài)規(guī)劃時將其放置在較低的樓層。面積要求 面積要求是業(yè)態(tài)規(guī)劃的一個重要內(nèi)部考慮因素。不同商家經(jīng)營時所需要的面積有些不同的要求。在進行業(yè)態(tài)規(guī)劃時就充分考慮不同商家的經(jīng)營面積要求。如果規(guī)劃的面積太大，不適合引進商家的特定經(jīng)營，則是一種資源的浪費。如果規(guī)劃的面積太小，則不適合相應(yīng)商家的要求，也會對招商造成阻礙。因此，商家的面積要求是在商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃時不容忽視的要素?！ ±琨湲?dāng)勞和肯德基，其經(jīng)營所需要的面積一般不需要超過500㎡。再如如沃爾瑪超市，其面積約2000030000平方米(不含停車場)，每一單層租賃面積至少8000平方米，至多租賃3個樓層。了解不同商家的面積要求，有利于解決主力商家所需要的面積太大/太小的問題，又可以增加項目整體的可售面積，增加商業(yè)項目的整體利潤。比如業(yè)態(tài)的規(guī)劃時可以超過主力店面積要求的部分進行分割，使之形成一些獨立的店面
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