購物中心商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃的考慮因素(已修改)
2025-01-31 06:39 本頁面
【正文】 購物中心商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃的考慮因素時間：20081029 04:06:22來源：作者： 商業(yè)業(yè)態(tài)，指的是經營者為滿足不同的消費需求而形成的經營模式或營業(yè)形態(tài)。購物中心的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，則是充分利用各種商業(yè)資源，為實現成功招商、銷售和日后的成功營運，而對商業(yè)項目各功能分區(qū)和各樓層營業(yè)項目所進行的規(guī)劃。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃是一個購物中心整體性的、具有戰(zhàn)略意義上的商業(yè)組合，它綜合反映了該購物中心的整體定位和特色。合理的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃能為項目的招商提供方向性的指導，促進項目招商的進度；同時也能在項目的營運過程中為個體商家創(chuàng)造利潤，更能通過整體的效應擴大項目的商業(yè)影響力，吸引盡可能多的目標顧客，增加購物中心的內在價值，提升市場競爭力，為項目的長期繁榮奠定基礎。因此在集團商業(yè)地產快速發(fā)展的情況下研究業(yè)態(tài)規(guī)劃的綜合考慮因素有著現實的應用意義。一、購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃的宏觀考慮因素項目當地的經濟發(fā)展水平 豐富的業(yè)種、業(yè)態(tài)組合是購物中心項目發(fā)展所需要的，但是這種組合不是沒有原則的“堆砌”，一定要有市場作為支撐，一定要考慮與項目定位和目標市場的一致性，這是購物中心空間資源充分利用、租金回報穩(wěn)定上升的先決條件?！ ∫粋€城市經濟發(fā)展水平的決定了這個城市消費能力的強弱。一個成功的購物中心必須與城市發(fā)展的相吻合，匹配，同時必須主動順應城市的發(fā)展的需要，主動為城市發(fā)展的服務。只有這樣，才不會說與城市的發(fā)展脫節(jié)。購物中心要生存，就必然適應項目所在地的經濟發(fā)展水平，符合當地的消費習慣和消費能力。在面臨競爭的情況下，如果購物中心項目不能滿足目標消費者的需求，消費者就會流失，即轉移到其它能夠提供較好的商品、價格、服務的購物中心，這樣一來勢必降低項目的客流量，而其它地區(qū)的賣場卻擴大了市場范圍。因此，購物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃也應適應項目所在地的經濟發(fā)展情況，符合項目當地的消費發(fā)展情況?！ 〕鞘薪洕l(fā)展的潛力直接決定了購物中心業(yè)
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