購物中心商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃的考慮因素-資料下載頁
2025-01-19 06:39本頁面
【正文】 些。再如自助式KTV，它的聚客能力就不同于其它的業(yè)種，顧客進(jìn)入KTV后消費(fèi)就會相對單一，對于周邊其它的小業(yè)態(tài)的帶動也會相對減弱。業(yè)態(tài)規(guī)劃中要詳細(xì)的考量主力店的聚客能力。 各業(yè)種對于消費(fèi)的吸引力也會相對不同。有些業(yè)種的消費(fèi)者層基本是全客層的，比如餐飲業(yè)，有些則的消費(fèi)則有很強(qiáng)的針對性。比如服裝服飾的聚客能力就會強(qiáng)于文化辦公用品的聚客能力；餐飲類的聚客能力則強(qiáng)于電器類的。所以不同業(yè)種的聚客能力也是業(yè)態(tài)規(guī)劃的考慮因素之一。輔助功能區(qū)需求 輔助功能區(qū)，是指在商業(yè)場所中那些必須具備，而又不能用來當(dāng)作商鋪銷售招商創(chuàng)造利潤的面積。例如樓梯、道路、廁所、休閑空地、設(shè)備間、綠化、停車場都屬于輔助功能區(qū)范圍?！ 〔煌纳碳覍ι虡I(yè)輔助功能都有不同的要求。一般如大型超市，就要求有一定面積的卸貨空間和停車場。例如家樂福超市，就要求單體購物中心有1000個以上的停車位，其中有200個可以提供給家樂福及其顧客專用。再如TESCO超市，就要求其入口前有深度＞15m的小型廣場，鋪花崗巖面積不少于1500平米。有些餐飲業(yè)種要求有一定的設(shè)備用房。所以商家的輔助功能需求是業(yè)態(tài)規(guī)劃必須考慮的因素之一?！ ⊥瑫r結(jié)合購物中心原有的輔助區(qū)進(jìn)行業(yè)態(tài)的規(guī)劃，有利于充分挖掘這些輔助空間的價值，提升租金的水平。比樓梯附近的店面其租金水平相對較高，這樣就可以安排一些租金承受能力較強(qiáng)的業(yè)態(tài)。項(xiàng)目的人流動線 購物中心空間價值的最大化體現(xiàn)在能夠吸引充沛的人流并使其在此區(qū)域停留。對在進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃與人流動的規(guī)劃充分結(jié)合，能夠較好的避免商鋪人流死角，并且最大限度地吸引人流，使商鋪價值達(dá)到最大化?！ ‖F(xiàn)代的購物中心層數(shù)越多，營業(yè)面積和租金就越多，購物中心的利潤和投資回報(bào)也就越大。但要把購物者引導(dǎo)高層并不容易，因而很多商家不愿意租用上面的樓面。將業(yè)態(tài)規(guī)劃與人流動線相結(jié)合，有利于將顧客引導(dǎo)至購物中心的各個樓層，形成良好的經(jīng)營氛圍，提升整場的租金水平。
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