購物中心商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃的考慮因素-文庫吧
2025-01-04 06:39 本頁面
【正文】 態(tài)規(guī)劃可具有一定的超前性。一個(gè)購物中心可以在一定的程度上改變當(dāng)?shù)氐南M(fèi)習(xí)慣，在進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)，在參考當(dāng)?shù)氐南M(fèi)能力的情況下，可以保持適度超前的規(guī)劃，但不能和當(dāng)?shù)氐南M(fèi)情況偏離太遠(yuǎn)。否則就會出現(xiàn)“曲高和寡”的局面，導(dǎo)致購物中心的經(jīng)營失敗。 當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平也是業(yè)態(tài)規(guī)劃創(chuàng)新的一個(gè)保證。購物中心的準(zhǔn)確市場定位的一個(gè)重要依據(jù)是項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Φ某浞址治鲇欣跇I(yè)態(tài)規(guī)劃準(zhǔn)確的定位，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行一些業(yè)態(tài)的組合的創(chuàng)新，并形成一整套經(jīng)營管理系統(tǒng)的支持與配合，否則就容易盲目跟風(fēng)變換業(yè)態(tài)規(guī)劃，把握不住市場定位，很難保證在業(yè)態(tài)創(chuàng)新上取得成功。項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐纳碳屹Y源 項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐纳碳屹Y源在很大程度上決定了該項(xiàng)目日后招商的資源和方向?！ ≡谶M(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)對項(xiàng)目所在地的商業(yè)資源情況進(jìn)行市場調(diào)研。根據(jù)市場調(diào)研的結(jié)果，匯總當(dāng)?shù)氐纳碳屹Y源情況，進(jìn)行分類匯總，計(jì)算出各分類項(xiàng)目的比例。一般來說，商家資源的分類可以分為購物、餐飲、娛樂三大類。進(jìn)行市調(diào)商業(yè)分類的目的在于分析當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)發(fā)展情況，把握項(xiàng)目當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展的情況，為商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃提供依據(jù)?！ ≡诜治鍪袌稣{(diào)研的結(jié)果的基礎(chǔ)上，依據(jù)項(xiàng)目的自身體量面積，參考項(xiàng)目當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展的情況針對各業(yè)態(tài)的經(jīng)營面積作出預(yù)估。同時(shí)可以借鑒國內(nèi)外的一些大型的商業(yè)成功的規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，比如目前常用的規(guī)劃黃金比例，即一個(gè)購物中心中購物、餐飲、娛樂的面積比為52：18：30。預(yù)估所需經(jīng)營面積時(shí)應(yīng)把經(jīng)營的類別和商店種類的面積進(jìn)行分類列出，這樣有利于從整體上對招商面積進(jìn)行控制?！ ∵M(jìn)行面積的預(yù)估后，還應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐那闆r進(jìn)行市場需求的核實(shí)。核實(shí)市場需求的目的在于核實(shí)所有規(guī)劃面積/店鋪的需求是否存在。沒有需求就沒有市場，如果當(dāng)?shù)氐男枰淮嬖诨蛘哒f市場的需求不充足，那就及時(shí)進(jìn)行相關(guān)的調(diào)整。如果整個(gè)的規(guī)劃與項(xiàng)目當(dāng)?shù)厥袌龅男枨笙嗖钐h(yuǎn)，那將對后期的招商造成很大的困難，同時(shí)也脫離了當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對將來的經(jīng)營
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