【文章內(nèi)容簡介】 東方花園酒店，華都飯店，中服商務(wù)酒店，城市賓館，兆龍飯店，保利酒店，亞洲大酒店等； ? 大型商業(yè)： 七大國際時尚商業(yè)中心：國貿(mào)商城、燕莎友誼商城、賽特商城、東方銀座、太平洋百貨、中國紅街、國門第一商城； ? 餐飲： 囊括了中餐、日本料理、韓國料理、主題餐廳、港式茶餐廳、臺灣特色餐廳、泰國餐廳以及三里屯北街周遍的西餐吧； ? 教育： 幸福天使幼兒園、朝陽實驗小學、三里屯一中、北京市重點中學 —— 陳經(jīng)倫中學、耀中雙語學校、工藝美院等學府密集周邊 開發(fā)商： 三里屯 VILLAGE是太古地產(chǎn)在中國大陸地區(qū)首個落成啟用的綜合商業(yè)項目，斥資近 50億元打造 。零售部分由太古地產(chǎn)及基匯資本中國基金 I共同持有，其中太古地產(chǎn)持有 80%股權(quán)，而基匯資本中國基金 I則持有其余的 20%股權(quán)。項目內(nèi)的都會風尚酒店 —— 瑜舍，則由太古地產(chǎn)全資擁有和管理。項目第一期于 2022年 7月份開業(yè)。第二期于 2022年底開業(yè)。 規(guī)劃設(shè)計： 由歐華爾顧問公司指導及日本前沿建筑設(shè)計師隈研吾領(lǐng)銜設(shè)計，三里屯VILLAGE的 19座獨立的建筑，采用了大膽的動態(tài)用色和不規(guī)則的立體線條，開放的空間加上點綴其中的花園、庭院，以及四通八達的胡同，營造出一種引人入勝的全新格局。 通過不規(guī)則的幾何外型和大膽飽滿的建筑用色，賦予每幢建筑獨特的外觀和個性。獨特的用材也成為三里屯 VILLAGE的一大特色，嘗試性的大量采用玻璃及塑料管材，打造一種更具實驗性的外觀。此外，自然材料運用，是典型的隈研吾建筑風格。木頭、石頭和竹子都是這里的主要建材或裝飾性材料。 如在街道的設(shè)計過程中，將街化整為零。把項目街道設(shè)計成諸多內(nèi)街，使得很多店鋪有著充足的展示面，可以達到金角銀邊的效果。平衡各個空間無死角。 最大的平面設(shè)計亮點在于就是中庭廣場，成為整個街區(qū)的中心點。圍繞廣場四周設(shè)計了多條道路動線，使得廣場周邊的商鋪具有良好的可視性和通達性。使得街區(qū)內(nèi)的蘋果等商家都可以在廣場內(nèi)舉辦活動，既保證了足夠的城市開敞空間比例，又形成了豐富多彩的宜人空間，使得這個廣場成為了整個項目的商業(yè)活力區(qū)域。 ? 項目定位：潮流、時尚的文化、休閑、購物的場所 ? 拋棄傳統(tǒng)商業(yè)模式，采用開放式的設(shè)計，集合了文化、休閑和購物的場所。成為北京潮流、文化、休閑的前沿地 ? 一個社區(qū)型消閑中心 ——周邊的使館、商務(wù)常駐人群抑或是生活在三里屯的普通居民，建立一個融合了時尚、美食、藝術(shù)、娛樂和旅游的國際區(qū)域，讓顧客既可以在戶外的商業(yè)街區(qū)隨心漫步，也可以享受室內(nèi)餐飲和娛樂的空間，從容消閑一整天 ? 南區(qū)的定位為 中高檔國際及本地品牌 ，目標客戶群主要為時尚運動的年輕一族。 ? 北區(qū)的定位為 國際奢侈創(chuàng)意品牌 ，目標客戶群主要為有一定社會地位和一定消費實力的人群。 南區(qū)主要面向年輕時尚人群，建筑風格前衛(wèi)個性、色彩繽紛，獨棟建筑之間縱橫交錯的連接，體現(xiàn)了老北京胡同的風味。 北區(qū)開放式庭院格局設(shè)計更接近四合院的氛圍，建筑風格也更多地彰顯了城市財富和生活風尚，多棟鉆石型建筑，凸現(xiàn)出奢侈品牌的高雅格調(diào)。 ? 業(yè)態(tài)組合與品牌： ? （ 1）主要針對年輕時尚客戶群體來進行業(yè)態(tài)組合， 匯集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能，三里屯Village商家品牌中，有很多首次進入北京甚至中國的品牌，包括： Uniqlo、 Ben Sherman、 Eachway、 Coldstone、 Steve Madden、 Union American Bar amp。 Grille、 Element Fresh等品牌。同時還將經(jīng)營范圍延伸到了家電和兒童樂園的領(lǐng)域； ? （ 2） 1層作為引入品牌專業(yè)店，則 23層將有針對的引入餐飲業(yè)態(tài)來契合三里屯固有的酒吧氣息，吸引人們重新回到三里屯； ? （ 3）商家組合創(chuàng)多個第一： ? A. 如 Adidas概念店：全球最大、面積達 3160平方米的 Adidas環(huán)球店。這家通體四層樓的概念店如今已經(jīng)成為了三里屯 Village的第一門面了，從遠處望過去，沒有哪個人的視線會錯過它。 ? （ Apple Store）： 蘋果店位于整個項目南區(qū)中間，分處 13層，站在三里屯 Village的小廣場上，最吸引人目光的自然是蘋果店的巨大的 logo燈箱。 ? （三里屯店）：位于中央廣場旁地下，就來到了北京人氣最高的美嘉歡樂影城。 ? 國際著名品牌 Montblanc 和 Sephora也將在“三里屯 Village”設(shè)立在中國最大的專營店，面積分別約為 1700平方米和 515平方米。 ? ， JNBY和 Eachway和西班牙銀飾品牌 VVA，這些品牌的新品定會為時尚達人的整體造型增色不少 ? TheNorthFace中國首家旗艦店落戶三里屯 VILLAGE，這家店在秉承“保護環(huán)境”的精神下，使用多種環(huán)保材料進行裝修，整個項目由許多這些有特點的商家品牌組合而成一個非常潮流、時尚的購物綜合體 ? 30家的餐廳和酒吧，從高檔豪華餐廳到風味小食都能找到，以滿足顧客對餐飲的不同需求。 ? 招商手冊： 講三個主角的一天是如何度過的，從早上 9點到凌晨 5點都各有去處，全方面展示項目業(yè)態(tài)、功能區(qū)、建筑特色、品牌等，采用大量夸張的表現(xiàn)手法，表現(xiàn)出時尚、快樂、享受的氛圍，招商手冊最后才以簡要的文字說明項目的基本概況。同時，將每層平面圖單獨制作成冊，以高檔的銀色調(diào)為主，封面透明的盒裝包裝 ? 項目運營情況： ? 項目北區(qū)的租金價格在 95～ 100美元 /平方米 ?月；而南區(qū)的平均租金價格也在 70美元 /平方米 ?月左右。 ? 分為幾大行業(yè)，行業(yè)類型以零售業(yè)、餐飲業(yè)為主。 ? 零售業(yè)單位共 118家，占商戶總數(shù)的 %， 2022年上半年實現(xiàn)銷售總額 ，比 2022年全年增加 ，增長 %。 ? 經(jīng)營業(yè)態(tài)以專賣店為主，占零售業(yè)單位總數(shù)的 91%，占商戶總數(shù)的 %。 ? 餐飲業(yè)中，主要以正餐和快餐經(jīng)營方式為主，分別占餐飲業(yè)單位總數(shù)的 %，共實現(xiàn)營業(yè)額，比 2022年全年增加 ，增長 %。 ? 營業(yè)面積大的環(huán)球店和旗艦店拉動全行業(yè)零售額增長。 8家單位營業(yè)面積超過 1000平方米，共 16310平方米，占總營業(yè)面積的 %，上半年銷售總額 ，占總銷售額的 %。 ? 新品牌成為發(fā)展亮點。優(yōu)衣庫、史蒂夫 馬登、賓舍曼、酷圣石、新元素等 5家新品牌上半年實現(xiàn)銷售總額 ，占總銷售額的 %。 不同大小、不同顏色、凹凸不平的格子貌似是三里屯設(shè)計師很喜歡用的 所有建筑幾乎都是連通的，很容易就轉(zhuǎn)到別的樓了，如果仔細逛完所有店鋪的話，得花一定的時間才行 這么大的入口如果做點景觀就更好了 即使是樓上，也有很大的空間，整個區(qū)域的顏色絕對是最豐富的 返回 上海新天地 ? 概況： ? 區(qū)位： 坐落在市中心（上海盧灣區(qū)），淮海中路南側(cè)、黃陂南路和馬當路之間，毗鄰黃陂南路地鐵站和南北、東西高架路的交匯點，處于 ”市中心的中心” ? 范圍： 占地 3萬平方米，建筑面積為 6萬平方米，于 1999年初開工建設(shè)，將于 2022年 6月全部建成 ? 歷史背景： 前身是上海近代建筑的標志之一 ——破舊的上海石庫門居住區(qū) ? 定位： 被創(chuàng)新地注入了諸多時尚的商業(yè)元素，變成了一個集餐飲、購物、娛樂等功能于一身的國際化休閑、文化、娛樂中心，在開發(fā)的不同階段，定位發(fā)生了三個層次的深化。 ? 1：強調(diào)綜合性將餐飲，娛樂，購物和旅游，文化等全部集在一起 .因為在當時的上海并沒有這樣的場所。 ? 2：將新天地打造成為上海市中心具有歷史文化的都市旅游景點，希望來上海的人，一定要來看看上海新天地，將上海新天地建成來上海的必到之地。 ? 3：投資方打算把新天地建成國際交流和聚會的地點，里面有很多活動，很多人在新天地聚會，就這樣層層深化的定位使得上海新天地成功地穿上了時尚文化眩目的外衣，抓住了人們的眼球。 ? 國際知名度的、以時尚文化為主題的社區(qū)性購物中心，目標群體是上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達上海的中外游客 項目特點： 修建了一個大型人工湖，使這塊“新天地”的品質(zhì)和價值大大提升，形成一個新的房地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域 塑造全新的生活形態(tài)。引進新的生活形態(tài)，利用鄰近淮海路的地段優(yōu)勢，吸引和培育如設(shè)計、展示、文物、藝術(shù)品拍賣、書店、演藝、娛樂等各種文化商業(yè)，并特別注重其小型化、多樣性、高品位和商業(yè)性。老建筑的歷史感和新生活形態(tài)的文化品位相結(jié)合，使得項目很有新意 新天地就是一個 Mall(英文全稱“ shoppingmall”，是一種集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式”消費場所 經(jīng)營模式： 只租不賣，管理者與經(jīng)營者相分離，這樣的模式與國際 Mall運營模式同步。因為 Mall的組織和構(gòu)造形式，包含著一種促銷思想，即要讓消費者在購物場所盡可能停留較長時間，該模式可保證和提高管理水平，更可使 Mall以一個統(tǒng)一的社會形象面對消費者，同時由于 Mall內(nèi)的各零售商分別經(jīng)營自己的產(chǎn)品，可以充分展示自己獨特的品牌形象和經(jīng)營風格。數(shù)據(jù)表明，目前珠三角不少新建的 Mall迫于資金壓力，已經(jīng)把鋪位出售率定在30%左右，北京亦莊 Mall的投資商大地集團甚至準備出售 40%左右商鋪。 ? 以房地產(chǎn)來帶動 ? 開發(fā)商： 瑞安集團 ? 上海新天地僅僅是太平橋地區(qū)改造項目 的一部分 ，投資方意在與商鋪新天地相配套 的住宅房地產(chǎn)的開發(fā)銷售 ? 由于“新天地”的品牌效應(yīng)，帶動了周邊 房地產(chǎn)地價的提升 ?！按浜斓亍弊?2022年 6 月 7月銷售伊始售價每平方米就高達 17000元～ 25000元。 ? 廣告費用的節(jié)省。一個房地產(chǎn)項目，一般都要投入總銷售額的 1%～ 2%做廣告宣傳。根據(jù)投資方公布的規(guī)劃，太平橋項目將興建總建筑面積 80萬平方米的高檔住宅區(qū)，粗略計算，要投入的廣告費用就高得嚇人。但羅康瑞說過，“翠湖天地一分錢廣告都沒有投，現(xiàn)在還有 2022多人在排隊買第二期?！倍遥拔覀兊钠骄績r是最高的?！? ? 獲得拿地王牌。 當初羅康瑞是以公益性質(zhì)的人工湖以及綠地為代價從盧灣區(qū)政府拿到了太平橋地區(qū)的 52公頃土地，通過新天地，在中國贏得了一張拿地、拿好地的王牌，在上海成功地拿下了“市中心的中心”黃金地段，在其他城市更是掌握了主動，目前他帶著“新天地”已經(jīng)闖進了杭州和重慶。 ? 房地產(chǎn)業(yè)將購物中心作為物業(yè)來做，商業(yè)把它當作商場來做。 實際上，它是一個綜合體，其運營比單純的物業(yè)或純粹的百貨商店要復(fù)雜得多。顯然，我們在很多情況下沒有按照購物中心發(fā)展規(guī)律辦事。 上海新天地 60000平米，承租率 100%，沒有一間空置。抽樣調(diào)查的租金： 返回 成都寬窄巷子 ? 概況： ? 規(guī)模： ? (１ ) 核心保護區(qū)占地面積 108 畝 (66000平米 )，建筑面積 44000(另說約 70000) ㎡（地上 35000 ㎡、地下停車場 11000㎡ ） ? (２ ) 整個寬窄巷子由 45 個清末明初風格的四合院落、兼具藝術(shù)與文化底蘊的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店組成，院落以一層為住，局部二層，均帶天井，院落面積 173～ 1100 ㎡ 不等，主要集中在 400～ 800㎡ 。 ? 運作模式： 租賃為主，出售少量資產(chǎn) ? 運作單位： 成都文旅少城建設(shè)管理有限責任公司 ? 總體定位： 寬窄巷子項目總體定位： 最具典范性成都歷史文化商業(yè)步行街區(qū) 中國首個院落式情景消費體驗區(qū) 成都城市懷舊和深度旅游的人文游憩中心 ? 商業(yè)定位： 時尚生活街區(qū) ? 文化定位： ? 寬巷子 閑生活； ? 窄巷子 慢生活； ? 井巷子 新生活 ? 開發(fā)時間： 20222022 ? 2022年 6月