商業(yè)零售業(yè)態(tài)與購物中心08214-文庫吧資料
2025-03-05 11:27本頁面
【正文】 收銀臺統(tǒng)一結(jié)算設(shè)相當(dāng)于營業(yè)面積的停車場程度較高并對顧客實(shí)行會員制管理 市、區(qū)商業(yè)中心、歷史形成的商業(yè)集聚地目標(biāo)顧客以追求時(shí)尚和品位的流動(dòng)顧客為主營業(yè)面積6000—20230平方米綜合性，門類齊全，以服飾、鞋類、箱包、化妝品、家庭用品、家用電器為主采取柜臺銷售和開架面售相結(jié)合方式注重服務(wù)，設(shè)餐飲、娛樂等服務(wù)項(xiàng)目和設(shè)施程度較高表 1：有店鋪零售業(yè)態(tài)分類和基本特點(diǎn)7表 1（續(xù)） 市、區(qū)級商業(yè)中心以及百貨店、購物中心內(nèi)目標(biāo)顧客以有目的選購某類商品的流動(dòng)顧客為主根據(jù)商品特點(diǎn)而定以銷售某類商品為主，體現(xiàn)專業(yè)性、深度性、品種豐富，選擇余地大采取柜臺銷售或開架面售方式從業(yè)人員具有豐富的專業(yè)知識程度較高 市、區(qū)級商業(yè)中心、專業(yè)街以及百貨店、購物中心內(nèi)目標(biāo)顧客以中高檔消費(fèi)者和追求時(shí)尚的年輕人為主根據(jù)商品特點(diǎn)而定以銷售某一品牌系列商品為主，銷售量少、質(zhì)優(yōu)、高毛利采取柜臺銷售或開架面售方式、商品陳列、照明、包裝、廣告講究注重品牌聲譽(yù)，從業(yè)人員具備豐富的專業(yè)知識，提供專業(yè)性服務(wù)一般 城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道或消費(fèi)者自有房產(chǎn)比較高的地區(qū)目標(biāo)顧客以擁有自由房產(chǎn)的顧客為主營業(yè)面積 6000平方米以上商品以改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主采取開架自選方式提供一站式購足和一條龍服務(wù)，停車位 300個(gè)以上較高社區(qū)購物中心 市、區(qū)級商業(yè)中心商圈半徑為 510公里 建筑面積為 5萬平方米以內(nèi)2040個(gè)租賃店，包括大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食服務(wù)及其他店各個(gè)租賃店獨(dú)立開展經(jīng)營活動(dòng)停車位 300500個(gè)各個(gè)租賃店使用各自的信息系統(tǒng)市區(qū)購物中心 市級商業(yè)中心 商圈半徑為 1020公里 建筑面積10萬平方米以內(nèi)40100個(gè)租賃店，包括百貨店、大型綜合超市、各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂服務(wù)設(shè)施等各個(gè)租賃店獨(dú)立開展經(jīng)營活動(dòng)停車位 500個(gè)以上各個(gè)租賃店使用各自的信息系統(tǒng)城郊購物中心 城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道商圈半徑為 3050公里 建筑面積10萬平方米以上200個(gè)租賃店以上，包括百貨店、大型綜合超市、各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店及娛樂服務(wù)設(shè)施等各個(gè)租賃店獨(dú)立開展經(jīng)營活動(dòng)停車位 1000個(gè)以上各個(gè)租賃店使用各自的信息系統(tǒng) 一般遠(yuǎn)離市區(qū) 目標(biāo)顧客多為重視品牌的有目的的購買單個(gè)建筑面積 100200平方米為品牌商品生產(chǎn)商直接設(shè)立，商品均為本企業(yè)的品牌采取自選式售貨方式多家店共有 500個(gè)以上停車位各個(gè)租賃店使用各自的信息系統(tǒng)8業(yè) 態(tài) 基 本 特 點(diǎn)目標(biāo)顧客 商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu) 商品售賣方式 服務(wù)功能 以電視觀眾為主 商品具有某種特點(diǎn)，與市場上同類商品相比，同質(zhì)性不強(qiáng) 以電視作為向消費(fèi)者進(jìn)行商品宣傳展示的渠道 送貨到指定地點(diǎn)或自提 以地理上相隔較遠(yuǎn)的消費(fèi)者為主 商品包裝具有規(guī)則性，適宜儲存和運(yùn)輸以郵寄商品目錄為主向消費(fèi)者進(jìn)行商品宣傳展示的渠道，并取得定單送貨到指定地點(diǎn) 有上網(wǎng)能力，追求捷性的消費(fèi)者 與市場上同類商品相比，同質(zhì)性強(qiáng) 通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行買賣活動(dòng) 送貨到指定地點(diǎn)亭 以流動(dòng)顧客為主以香煙和碳酸飲料為主，商品品種在 30種以內(nèi) 由自動(dòng)售貨機(jī)器完成售賣活動(dòng) 沒有服務(wù) 根據(jù)不同的產(chǎn)品特點(diǎn)，目標(biāo)顧客不同 商品單一，以某類品種為主主要通過電話完成銷售或購買活動(dòng)送貨到指定地點(diǎn)或自提無店鋪零售業(yè)態(tài)分類和基本特點(diǎn) 9三、購物中心產(chǎn)生背景? 城市建設(shè)需要? 消費(fèi)變化需要? 商業(yè)經(jīng)營需要? 地產(chǎn)發(fā)展需要10四、購物中心分類1. ICSC購物中心分類2. 日本購物中心分類3. 中國購物中心分類11ICSC購 物中心的分類序號 類 型 概念面 積（ SQFT）“錨 定 ”客 戶 數(shù)量“錨 定 ”者的類 型輻 射的商圈（英里）1 鄰 里型（ Neighborhood） 方便 30000~150000 一個(gè)或多個(gè) 超市 32 社區(qū)型Community 百 貨 、方便 100000~350000 2個(gè)或以上 折扣型百 貨 店、大型超市、大型 專賣店3~73 力量型Power 商品 門類專賣 250000~600000 3個(gè)或以上 “門類殺 手 ”，家居用品，折扣百 貨 ，會 員 制 賣場 ，折價(jià)店5~104 地區(qū)型Regional 綜 合百 貨 ， 時(shí) 裝（封 閉 型 Malls） 400000~800000 2個(gè)或以上 綜 合百 貨 ，折扣店， 時(shí) 裝，大 賣場 5~155 超地區(qū)型Superregional 與地區(qū)型相同，但商品種 類 和品牌更多 800000+ 3個(gè)或以上 綜 合百 貨 ，集中采購 商 場 服裝 5~256 服 飾 /專賣 店Fashion/Specialty 服 飾為導(dǎo) 向 80000~250000 無 服 飾 5~157 直 銷 店（ Outlet） 生 產(chǎn) 商的直 銷 店 50000~400000 無 各 類 生 產(chǎn) 商的 產(chǎn)品 25~758 主 題 /節(jié) 日（ Theme/Festival） 休 閑 、旅游 為導(dǎo)向 80000~250000 無 餐 飲 、 娛樂 N/A12日本 購 物中心分 類序號形 態(tài) 商圈人口 業(yè)態(tài)1 社區(qū) 購 物中心 CSC 10萬 ~20萬 以 GMS為 核心店（ General Merchandise store）及各 類專門 店2 區(qū)域型 購 物中心 RSC 40萬以上 二家以上 GMS或百 貨 公司 為 主力店（ Regional Shopping Center）， 100家以上 專門 店另具各 類娛樂設(shè) 施3 鄰 里型 NSC 5萬 提供日常生活必需品及洗衣店等社區(qū)服 務(wù) 功能，成 為 社區(qū)日常生活的好幫手4 與大型商圈相 對應(yīng)購 物中心 PC 30萬以上 特定商品之大型 專門 店，通 過 降低成本，集 團(tuán) 共同采 購優(yōu)勢 ，以低價(jià)吸引消 費(fèi) 者13中國 對購 物中心之分 類 （ 2023GB/T181062023）序號 形態(tài) 選址 商業(yè)與目標(biāo)顧客 規(guī)模 商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu) 商品售賣方式 服務(wù)功能管理信息系統(tǒng)1 社區(qū)購物中心munity shopping center市、區(qū)級商業(yè)中心商圈半徑為 25㎞建筑面積為 5萬㎡以內(nèi)2040個(gè)租賃店，包括大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食服務(wù)及
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