商業(yè)業(yè)態(tài)變遷下的?？隍T樓建筑(完整版)
【正文】 前騎樓街區(qū)內(nèi)的商家仍保持著傳統(tǒng)的經(jīng)營方式，與周邊商業(yè)城形成一種競爭的勢態(tài)，難以發(fā)揮其自身優(yōu)勢。相比較海南的自然景觀而言，海南的人文景觀發(fā)展相對滯后，?？跉v史街區(qū)的完整保存，恰好可以彌補(bǔ)這個(gè)空缺。而具有地方特色的服裝、布藝店面也很少。同時(shí)也反映出了消費(fèi)者的消費(fèi)水平、消費(fèi)理念、生活方式的變化。還有一些騎樓是通過將原有相鄰的面寬較小的騎樓合并后形成，或是拆除原有的多戶騎樓之后修建一幢更大的騎樓。擴(kuò)大后的店鋪在進(jìn)深方向上達(dá)到了1018m之間。這個(gè)時(shí)期的騎樓建筑多在首層和二層之間設(shè)有木質(zhì)夾層空間，夾層空間多用于儲存貨物。民國時(shí)期的騎樓建筑，受到用地、經(jīng)營方式等條件的制約，在面寬與進(jìn)深方向上也不太相同。1．騎樓街區(qū)商業(yè)模式與商業(yè)空間的演變1．1從清末到民國時(shí)期的騎樓建筑據(jù)史料記載，?？隍T樓歷史街區(qū)內(nèi)的博愛北路北口原為?？诠懦潜遍T外街。本文通過研究?？隍T樓街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展歷程，探討騎樓街區(qū)的的商業(yè)形態(tài)與建筑空間之間的關(guān)系，找出制約當(dāng)前騎樓街區(qū)發(fā)展的因素，試圖通過借鑒當(dāng)前國內(nèi)外先進(jìn)的商業(yè)模式，為?？隍T樓街區(qū)的發(fā)展找到一個(gè)合適的方向。關(guān)鍵詞：?？凇ⅡT樓街區(qū)、商業(yè)業(yè)態(tài)中圖分類號：TU9 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A圖1 騎樓街區(qū)主要范圍 Main area of Qilou block海口騎樓街區(qū)伴隨著海運(yùn)貿(mào)易的發(fā)展而在歷史上曾一度輝煌。北門外的水巷口有一碼頭，早年是瓊州府的官渡和繁榮的埠頭。這個(gè)時(shí)期的騎樓建筑在平面布局上受到嶺南地區(qū)早期“竹筒屋”的影響，面寬都比較小，一般在36m之間。這樣就可以達(dá)到擴(kuò)大使用面積，提高空間利用率的目的。這對于擺放機(jī)電設(shè)備這類較大的商品是有利的。這種騎樓往往將其首層全部貫通，長度可達(dá)50m以上，貫穿于得勝沙路與后邊的小巷之間。一方面，新的商家憑借其自身的雄厚的資金優(yōu)勢、完善的配送系統(tǒng)、良好的售后服務(wù)減小了商業(yè)運(yùn)作中的風(fēng)險(xiǎn)，降低了商品的成本、增加了利潤，為顧客提供了產(chǎn)品質(zhì)圖8 騎樓建筑商業(yè)空間演變Fig. 8 Business space evolution of Qilou building量保障。尤其是改造過后的得勝沙路經(jīng)過一段時(shí)間運(yùn)營之后，營業(yè)額不但沒有增加，反而有所下降。當(dāng)前，海南國際旅游島規(guī)劃的申報(bào)成功，為歷史街區(qū)中的旅游業(yè)的引入提供了良好的機(jī)遇。騎樓街區(qū)內(nèi)的商家應(yīng)抓住其自身文化特色鮮明的優(yōu)勢，充分利用網(wǎng)絡(luò)資源的快速性、便捷性與廉價(jià)性對騎樓街區(qū)的歷史、人文、建筑等方面進(jìn)行推廣與宣傳，加大外地游客對當(dāng)?shù)卣J(rèn)知的廣度與深度。 派恩和詹姆斯吉爾摩在《體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)》中提到：企業(yè)的的目的是以服務(wù)為舞臺，以商品為道具，以消費(fèi)者為中心，創(chuàng)造能夠使消費(fèi)者參與，值得消費(fèi)者回憶的活動(dòng)。歷史街區(qū)之所以能夠成為旅游的資源，從體驗(yàn)的視角來看主要是它為旅游者提供了真實(shí)的歷史環(huán)境和豐富的民俗文化體驗(yàn)。4．商業(yè)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型下的技術(shù)應(yīng)對策略4．1完善交通及配套服務(wù)設(shè)施（1）整治交通路線限制原有博愛路、新華路南北向穿越歷史街區(qū)的交通，建立沿歷史街區(qū)的城市交通干道，將其車流從城市干道疏導(dǎo)，以免交通穿行對該街區(qū)內(nèi)部帶來壓力。（4）完善市政設(shè)施建設(shè)對于傳統(tǒng)的騎樓建筑而言，內(nèi)部衛(wèi)生設(shè)施缺乏，部分騎樓內(nèi)部甚至沒有廁所，需要借助外部的公共廁所。騎樓建筑往往沿主要街道布置，對其中的民居呈現(xiàn)環(huán)繞式圍合的態(tài)勢。由于年久失修的緣故，大部分傳統(tǒng)騎樓的居民已經(jīng)搬離了這些空間。對于毫無歷史與藝術(shù)價(jià)值的建筑，可以進(jìn)行拆除。 Tech, 圖片來源：圖. 中國近代建筑保護(hù)與研究[五] [A].，其余均為作者自攝 、自繪.COMMERCE MODALITY CHANGES OF HAIKOU QILOU BLOCKChen Jing1 , Liu Jiaping1 ,Wang Fang1（39。an 710055, China）Abstract：Haikou Qilou building was originated in the mid19th century as a special residential and mercial building types. Its business model goes through 160 years and still existent today. Under the new background, this traditional mercial block is under attack by the new merce modality as supermarket and department stores. It bees more and more unsuited to the needs of the
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