大豐市某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧資料
2025-03-06 13:41本頁面
【正文】 1050000 小計(jì) 32595000 元 成本初算： 103729135 元 名稱 價(jià)格 /元 面積 /平方米 備注 土地成本 16800000 建造成本 32595000 小計(jì) 49395000 35000 單位成本 1411． 286 元 /平方米 二、稅務(wù)分析： （ 所有稅費(fèi)都包含在土地費(fèi)用里 ） 26 營業(yè)稅及附加稅； 所得稅； 土地增 值稅。 ③、本案與 xx 苑相距僅 100 米，兩個(gè)項(xiàng)目可以在物業(yè)類型上相呼應(yīng)，配套設(shè)施上互補(bǔ)，從而促進(jìn)區(qū)域物業(yè)更好、更快的發(fā)展。小區(qū)內(nèi)部配套華而不實(shí)，實(shí)用性差（如 xx 國際的高檔會所、網(wǎng)球場），目前 XX 的消費(fèi)水平和生活水平還達(dá)不到這 24 種檔次。 ②、與本案有競爭力的樓盤同質(zhì)化嚴(yán)重。 ①、地理位置優(yōu)越。 xx 國際苑 優(yōu)勢：①、靠近 xx 中學(xué)高中部； ②、地段發(fā)展?jié)摿^大（市政設(shè)施的遷至） ③、小區(qū)定位高檔，配套相對齊全，綠化率高，設(shè)計(jì)合理； 劣勢：①、交通不方便； ②、周邊配套不全； ③、距離市中心較遠(yuǎn)； ④、小區(qū)定位高檔，價(jià)格太高，失去了大部分客戶群。她抓 住潛在的發(fā)展因素： xx 中學(xué)、規(guī)劃中的市政廣場以及新市政府將遷至，大力炒作，但這種價(jià)位是一般 XX 居民不能承受的。（產(chǎn)權(quán)證） 儲藏室 面積范圍 戶型結(jié)構(gòu) 21 主力 戶型 三室兩廳兩衛(wèi) 120 平方 物 業(yè) 設(shè) 施 室內(nèi)設(shè)施 有線、電話插口、水電、管道煤氣、寬帶 小區(qū)設(shè)施 網(wǎng)球場、露天鍛煉場所、高檔會所、可視對講門鈴、游泳池、地下車位 物業(yè)管理 閉路監(jiān)視系統(tǒng)、小區(qū)保安和門衛(wèi) 園林環(huán)境 中心會所 前有人工河流、休息亭、樹木綠化、草坪、人車分流 中、小學(xué) xx 中學(xué) 行政機(jī)構(gòu) 法院、人伍部、 項(xiàng)目定位 高檔園林社區(qū) 客戶群定位分析 醫(yī)生、老師、公務(wù)員及政府相關(guān)部門人員 22 項(xiàng) 目 優(yōu) 劣 勢 分 析 賣 點(diǎn) /特 色 xx 中學(xué)、小區(qū)配套相對全面、小區(qū)設(shè)計(jì)人性化、景觀環(huán)境好 缺 點(diǎn) 周邊配套不完善 促銷 策略 一次性付款優(yōu)惠 100 元 /平方、現(xiàn)在購房優(yōu)惠 180 元 /平方。/月 戶型結(jié)構(gòu) \ \ 連體別墅 取暖方式 / 朝向 朝南 銷售起價(jià) 3000(多層 ) 均 價(jià) 住 :3000 最高價(jià)格 3700(小高層 ) 商： 10000 商： 10000 商： 10000 付款方式 一次性 、按揭 50% 裝修標(biāo)準(zhǔn) / 采光通風(fēng) 12 層采光不足 建筑結(jié)構(gòu) 框架 開工時(shí)間 Xx 年 xx 月 竣工時(shí)間 Xx 年 xx 月 入伙時(shí)間 Xx 年 xx 月 車位 出售： 1200 元 / m178。 二 、 xx 國際苑 樓盤名稱 xx 國際苑 售樓電話 3822999 區(qū)域地段 xx 路 發(fā)展商 xx 房地產(chǎn)開發(fā)公司 代理商 / 設(shè)計(jì)單位 xx 建筑設(shè)計(jì)院 物管單位 集團(tuán) 公司下屬物業(yè)管理公司 建筑面積 6 萬平方米 占地面積 3 萬平方米 20 項(xiàng)目屬性 21 世紀(jì)國際園林社區(qū) 建筑風(fēng)格 歐陸風(fēng)格 棟數(shù) 11 層數(shù) 56913 綠化率 52% 總套數(shù) 1700 套 銷售率 內(nèi)部認(rèn)購 物業(yè)費(fèi)用 住宅 178。 17 三、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品的集合特征： 區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)較好個(gè)案狀況； 一 、 xx 名苑 樓盤名稱 xx 名苑 售樓電話 區(qū)域地段 xx 路 發(fā)展商 xx 置業(yè)公司 代理商 / 設(shè)計(jì)單位 xx 建筑設(shè)計(jì)院 物管單位 集團(tuán)公司下屬物業(yè)管理公司 建筑面積 66095 平方米 占地面積 55612 平方米 項(xiàng)目屬性 高品質(zhì)居住小區(qū) 建筑風(fēng)格 歐陸式風(fēng)格 棟數(shù) 層數(shù) 綠化率 36． 06% 總套數(shù) 400 銷售率 未開盤 建筑密度 % 戶型結(jié)構(gòu) / / 取暖 方式 / 朝向 朝南 銷售起價(jià) 住 : 2500 均 價(jià) 住 :2800 最高價(jià)格 住： 3200 商： 商： 商： 18 付款方式 一次性、按揭 主力 戶型 三室兩廳兩衛(wèi)； 物 業(yè) 設(shè) 施 室內(nèi)設(shè)施 有線、電話插口、水電、管道煤氣 小區(qū)設(shè)施 花園 \健身場所 物業(yè)管理 小區(qū)保安和門衛(wèi) 園林環(huán)境 休息亭、簡單樹木綠化、草坪 交通 距車站 300 米 周邊樓盤 錦繡東方苑 \木材公司 (沿街商鋪 ) 金融 農(nóng)業(yè)銀行（ 200 米）；中國銀行（ 300 米） 商業(yè) 超市 華聯(lián) 郵電 中國郵政 19 教 育 幼兒園 / 中、小學(xué) / 行政機(jī)構(gòu) 公安局 醫(yī)療 醫(yī)院 縣中醫(yī)院 藥店 項(xiàng)目定位 高檔住宅小區(qū) 優(yōu)劣勢分析 缺 點(diǎn) 周邊配套不夠完善 xx
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