大豐市某房地產開發(fā)項目可行性研究報告(已修改)
2025-03-14 13:41 本頁面
【正文】 1 XX 市房地產開發(fā)項目 可可 行行 性性 報報 告告 項目名稱： xx 省 xx 市 xx 房地產開發(fā)有限公司 xx 市開發(fā)項目可行性研究報告 委托方： xx 省 xx 市 xx 房地產開發(fā)有限公司 受托方： xx 省 xx 市房地產評估有限公司 估計人員： xxx xxx 作業(yè)日期： 2021 年 5 月 13 日 報告編號： 2 目錄： 一、 XX 市概況： 城市發(fā)展情況； 城市經濟發(fā)展水平； 城市住房水平。 二、 項目背景和概況： 項目背景： (1) 項目名稱： 東 湖路人行居住小區(qū)（暫定名） (2) 可行性研究報告的編制依據 (3)全國房地產市場分析 項目概況 1） 宗地位置： 2）四至范圍； 3）地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較； 4）地面狀況； 5)地面現有居民情況； 3 6)地質情況。 三、 項目周邊情況 項目所在區(qū)域位置及自然條件； 項目周邊物業(yè)發(fā)展情況； 項目區(qū)域交通環(huán)境、交通狀況； 項目周邊的社區(qū)配套。 四、 市場分析： 一、區(qū)域住宅市場成長狀況： 區(qū)域住宅市場簡述； 區(qū)域住宅市場各項指標成長狀況。 二、區(qū)域內供應產品的集合特征： 區(qū)域內表現較好個案狀況； 分 析：本案在區(qū)域市場內的機會點； 結論。 三、物業(yè)類型、戶型、面積設計建議。 五、投資收益分析： 成本預測： 4 稅務分析： ①、營業(yè)稅及附加稅； ②、所得稅； ③、土地增值稅。 經濟效益分析： 1）、經濟效益分析的假設條件（是否享受政府各項稅費的減免）； 2）、項目利潤率、投資回報率及主要經濟指標； 3）、項目開發(fā)各期的利潤體現； 4）、敏感性分析。 項目資金預測： 1）、資金投入； 2）、資金回款計劃； 3）、資金需求計劃。 六、項目 SWTO 分析 優(yōu)勢； 劣勢； 機會； 5 威脅。 七、項目開發(fā)可行性建議及市場定位 項目開發(fā)可行性建議； 項目市場定位； 1）、項目規(guī)劃定位； 2）、項目消費群體定位； 3）、項目價格定位。 一一 XX 概概 況況 一、城市發(fā)展情況： Xx 市是珍稀動物麋鹿的故鄉(xiāng)，擁有世界上最大的野生麋鹿自然保護區(qū)，是中國精選的 15 個生態(tài)旅游景點之一。 xx 市是新興港口城市，擁有 xx 省東部沿海中部唯一的深水大港，是年吞吐量 1000 萬噸的國際性中型商業(yè)港和國家一類開放口岸。 連續(xù)七年進入 “全國縣域經濟基本競爭力百強縣（市） ”行列，被評為 國家首批可持續(xù)發(fā)展先進示范區(qū)。 6 XX 市總人口 74 萬，總面積 2367 平方公里，海岸線 112 公里，耕地 124 萬畝，灘涂 116 萬畝，距海岸 40 公里處，尚有輻射沙洲104 萬畝，現轄 14 個鎮(zhèn)、 1 個省級經濟技術開發(fā)區(qū)和 1 個省級海洋經濟綜合開發(fā)區(qū)。 二、城市經濟發(fā)展水平： 2021年，全市實現 ，比上年增長 %；實現財政收入 億元，其中一般預算收入 億元，比上年分別增長 %、47%；實際到帳外資 ，比上年增長 40%；全社會固定資產投資 億元，其 中規(guī)模以上工業(yè)投資 億元，比上年分別增長 %、%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13129 元，農民人均純收入 8050 元，比上年分別增長 %、 %。 二二 項項 目目 背背 景景 和和 概概 況況 項目背景： 一 、 項目名稱： xx 市 xx路 陽光之城 居住小區(qū)（暫定名） 二 、可行性研究報告的編制依據： 1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 7 2）《 xx 市城市拆遷管理條例》 3）《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》 4）《住宅設計規(guī)范》 5）《住宅建筑設計標準》 6）《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》 三 、全國房地產市場背景 詳見附 1 項目概況 一、宗地位置： 項目地處 xx 市新區(qū) 8 二、四至范圍： 項目南臨 xx 路（籌建），北達 xx 路，東側距 xx 路 100 米，而西側則是未開發(fā)的農田和私房。 三、地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較： 9 項目所在地地面增高 4 米左右，周邊地勢與之等同。 四、地面狀況： 項目所在地地面現有少部分住房和農田，目前正在緊張拆遷過程中。到政府交地時能達到三通一平，所以開發(fā)商拿到地時是熟地。 五、項目概況； 項目面積 2 萬平方米左右，約 30畝。整個項目由 8000 平方的商業(yè)用地和 12021 平方住宅用地組成。在商業(yè)和住宅之間為市政府規(guī)劃的一條橫貫項目的人工河，河道寬 14 米，深 3 米，在河道邊上也是政府規(guī)劃的一條寬十米和綠化帶和一條寬十米的沿河路。 六、地質情況： 宗地土層為沙夾土，承載能力為每平方米 10 噸，地下水位在 4 米以下，抗震能力為 6 級。 七、項目所在區(qū)域位置及自然條件；
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